賃貸経営
賃貸経営におけるメリットやリスク、リスクへの対策例など、わかりやすくご紹介しています。
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賃貸経営 新着記事
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木造アパートのメリットは？知っておきたい防音性と耐震性のこと
木造アパートを選ぶとき、防音性能や耐震性能に不安を感じることはありませんか？この記事を読むことで、木造アパートのメリットや、防音・耐震性に関する疑問がクリアになり、アパート経営に役立つ情報を得られるでしょう。木造アパートのメリットとデメリット、そしてそれをどう対処するかの方法を詳しく解説します。相続対策や土地活用、税金対策などで賃貸物件の新築を検討している方は、アパート経営の実現にぜひお役立てください。
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木造アパートを経営したい人向け｜かかる費用や開始までの流れは？
不動産投資の方法の一つに木造アパート経営があります。木造の場合、鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）より、建築費や修繕・メンテナンス費を軽減できるメリットがあるので、リスクやコストを抑えてアパート経営をしたい方におすすめです。 本記事では木造アパート経営に関する基礎知識や注意点を徹底解説します。 木造アパートを経営したいと考えている方は、どのような費用がかかるのか、どのような手順で開始できるのか、この記事を読んでしっかりと把握しておきましょう。
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ガレージハウスの経営とは？メリット・デメリットや始めるまでの流れ
ガレージハウスとは住宅と車庫が組み合わさった建物のことで「ビルトインガレージハウス」とも呼ばれます。通常の戸建て住宅よりも価格は高めですが、ファミリー層や車が趣味に方にとっては魅力的な物件となるでしょう。近年はライフスタイルの多様化などの影響もあり、ニーズが高まっているので、今後ガレージハウスの賃貸経営を行えば、高い需要が見込める可能性があります。そこで本記事では土地活用や賃貸経営を検討している方に向けて、ガレージハウス経営の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
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アパート経営に生かせる資格にはどのようなものがある？
不動産投資や賃貸経営をするにあたって、資格は必須ではありません。 しかし、不動産系資格の学習をする過程において、金融資産運用や不動産業界で必要となる実務知識を網羅することができます。基礎知識を身につけておけば、さまざまな場面で適切な判断ができるようになるでしょう。そこで今回は、アパート・マンション経営を行うオーナーが理解しておきたい、おすすめの資格試験について解説します。
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アパート経営をしながら自分で住むことはできる？経営する際の注意点
投資用マンションやアパートを建築し、借主から賃料収入を得る方法は、不動産投資の一般的な手法です。こういった賃貸住宅は底堅いニーズがあり、賃貸経営を検討される多くの方におすすめです。また、中には、賃貸住宅の一部をマイホームとして利用する方もいらっしゃいます。今回は、賃貸併用住宅と、投資用アパートにオーナーが住む場合それぞれご紹介し、そのメリットや注意点を説明します。
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
賃貸経営 / アパート経営 記事一覧
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木造アパートのメリットは？知っておきたい防音性と耐震性のこと
木造アパートを選ぶとき、防音性能や耐震性能に不安を感じることはありませんか？この記事を読むことで、木造アパートのメリットや、防音・耐震性に関する疑問がクリアになり、アパート経営に役立つ情報を得られるでしょう。木造アパートのメリットとデメリット、そしてそれをどう対処するかの方法を詳しく解説します。相続対策や土地活用、税金対策などで賃貸物件の新築を検討している方は、アパート経営の実現にぜひお役立てください。
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木造アパートを経営したい人向け｜かかる費用や開始までの流れは？
不動産投資の方法の一つに木造アパート経営があります。木造の場合、鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）より、建築費や修繕・メンテナンス費を軽減できるメリットがあるので、リスクやコストを抑えてアパート経営をしたい方におすすめです。 本記事では木造アパート経営に関する基礎知識や注意点を徹底解説します。 木造アパートを経営したいと考えている方は、どのような費用がかかるのか、どのような手順で開始できるのか、この記事を読んでしっかりと把握しておきましょう。
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ガレージハウスの経営とは？メリット・デメリットや始めるまでの流れ
ガレージハウスとは住宅と車庫が組み合わさった建物のことで「ビルトインガレージハウス」とも呼ばれます。通常の戸建て住宅よりも価格は高めですが、ファミリー層や車が趣味に方にとっては魅力的な物件となるでしょう。近年はライフスタイルの多様化などの影響もあり、ニーズが高まっているので、今後ガレージハウスの賃貸経営を行えば、高い需要が見込める可能性があります。そこで本記事では土地活用や賃貸経営を検討している方に向けて、ガレージハウス経営の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
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アパート経営に生かせる資格にはどのようなものがある？
不動産投資や賃貸経営をするにあたって、資格は必須ではありません。 しかし、不動産系資格の学習をする過程において、金融資産運用や不動産業界で必要となる実務知識を網羅することができます。基礎知識を身につけておけば、さまざまな場面で適切な判断ができるようになるでしょう。そこで今回は、アパート・マンション経営を行うオーナーが理解しておきたい、おすすめの資格試験について解説します。
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アパート経営をしながら自分で住むことはできる？経営する際の注意点
投資用マンションやアパートを建築し、借主から賃料収入を得る方法は、不動産投資の一般的な手法です。こういった賃貸住宅は底堅いニーズがあり、賃貸経営を検討される多くの方におすすめです。また、中には、賃貸住宅の一部をマイホームとして利用する方もいらっしゃいます。今回は、賃貸併用住宅と、投資用アパートにオーナーが住む場合それぞれご紹介し、そのメリットや注意点を説明します。
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
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賃貸経営をZEH住宅で行うメリットやデメリットは？利用できる補助金
近年、新築住宅市場では、ZEH（ゼッチ）住宅に注目が集まっています。ZEH住宅は賃貸経営においても通常の住宅より魅力が多く、高い需要が見込めるメリットがあります。一方、初期投資が多いなどのデメリットもあるので、ZEH賃貸の経営は住宅の特徴をよく理解したうえで始めることが大切です。そこで本記事では賃貸経営をZEH住宅で行うメリットとデメリット、利用できる補助金について解説します。
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アパート建築の坪単価は何を示している？価格に影響する要素の例
アパート経営、マンション経営などの賃貸経営において、初期費用である建設費用の多寡は実質利回りに影響を与える重要な要素です。そんな建築コストの費用相場を測る指標として、1坪あたりの単価である「坪単価」が用いられます。 今回は、不動産投資の基礎知識として知っておきたい、賃貸アパート・マンション建築の坪単価について説明します。 新築アパートの建築を成功させるために、ぜひチェックしてください。
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アパート経営を始めて30年後に起こり得ることは？出口戦略の例
土地活用や相続対策を考えたとき、不動産投資に興味がある方も多いのではないでしょうか。中でもアパート・マンションなどの賃貸物件への投資は、家賃収入を得ながら相続税対策もできるとあって、検討される方も多い方法です。しかし、アパート経営は長期間に渡るため、「不動産経営は計画通りに行くのか」「将来的に利益は出るのか」不安になる方もいるでしょう。そこで本記事では、アパート経営の30年間に起こり得る問題を把握したうえで、30年後も安心して経営できるリスク対策のポイントと、先を見すえた出口戦略を詳しく解説します。
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アパートをリノベーションする目的は？具体的な施工内容や費用の目安
賃貸アパートにとって、入居者のニーズに合わせた間取りや設備を備え、近隣同種の物件に対する競争力を維持することは重要です。そんな時、リノベーションを実施することで、建て替えほどコストをかけずに、入居希望者に人気の住まいにできるでしょう。今回は、賃貸物件のリノベーションについて説明します。目的やリノベーション例、施工内容別の費用相場、実施する上での注意点について詳しく解説します。
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中古アパートの経営とは？新築と比べたメリットや物件選びのポイント
これからアパート経営を始めようとする場合、新築と中古どちらのアパートを購入するかで迷う方も多いのではないでしょうか。新築物件と中古アパートでは初期費用や利回り、融資可能年数など、それぞれ異なります。違いを理解することでどちらの投資がご自身に適しているかが理解できるでしょう。本記事では、中古アパート経営のメリットや物件選びのポイント、新築物件と中古アパートの違いについて解説します。
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アパート経営で得られる年収はどれくらい？シミュレーションで算出
働き方に関する価値観が変わり、副業を認める企業が多くなってきました。これを機に給与所得以外の収入が得られないか考えたことのある人もいるのではないでしょうか。マンションやアパートなどの不動産経営を行ってオーナーになれば年間所得を増加させることができます。しかし、そのためには賃貸経営の基礎知識を把握し、適切に判断できるようになることが重要です。本記事では、主な土地活用である賃貸アパート経営について、その特徴や収支を説明します。
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アパート経営を始めたときにかかる費用と続ける際にかかる費用は？
資産運用の中でも、賃貸アパートにより毎月の家賃収入を得る手法は王道の土地活用です。しかし、アパート建設にかかる費用は高額です。それ以外にもさまざまなランニングコストが発生することから、費用の一覧を確認し、定期的な支出を想定しておくことが重要です。このコラムでは、土地活用をお考えのアパート経営・マンション経営などの賃貸住宅にかかる諸費用を、初期費用、ランニングコストに分けて紹介します。
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【オーナー向け】アパート経営の家賃保証とはどのような制度か？
アパートやマンション経営を営む不動産経営者にとって、借主の家賃滞納への対策は検討しておかなければならない重要な問題です。家賃滞納リスクに備える一つの手法として、家賃保証会社のサービスを利用することが挙げられます。そこで今回は、土地活用を検討するオーナー様が知識として持っておきたい家賃保証について解説します。
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アパート経営はまとまった資金なしでもできる？「土地あり」の人が資金を得る方法
アパート経営を行う場合、一般的に土地ありの状態で始めるほうが土地なしの状態より成功する可能性が高くなります。 十分な資金がない状態でも、土地を所有していることで、収益化の仕組みを構築しやすくなるからです。 この記事では、既に土地を保有している人が不動産投資において有利になる具体的な理由や、金融機関から融資を受けて資金調達する手順と、その注意点を解説します。 土地を所有していないとしても、もちろん賃貸住宅の経営を行うことは可能です。記事後半では、土地がない場合に賃貸経営に適した物件を選ぶポイントなども紹介します。アパート経営に対する理解や知識を深めて成功率を上げるため、ぜひ参考にしてください。
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賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントとは
賃貸経営を始める際には、さまざまなことを調査・検討して事業を始めることになります。しかし事前にさまざまな調査をしていても、時間の経過とともに建物は経年劣化を起こしますし、建築当時に想定していた状況･･･周辺環境や入居者ニーズなども変化することもあるはずです。また耐震性の制度改定などにより、適正な利用法が変わったり、税金や修繕費などが当初の想定と違ってきたりすることも多いので、当初の計算通りの家賃収入や利益が入ってこなくなる事態に陥ることもあります。今回は、賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントについて、詳しくお伝えします。
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土地活用の選択肢でマンション経営を選ぶメリットとデメリットは？
土地活用の代表的な方法であるマンション経営。マンション経営とは土地にマンションを建築して入居者を募集する不動産投資の一種です。この記事では、土地所有者であるオーナー向けに土地活用でマンション（アパート）経営を選ぶメリット・デメリットを解説していきます。
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古いアパートはリフォームする？それとも建て替える？考えられる選択肢
賃貸アパート・マンションなどの賃貸住宅オーナーにとって、避けては通れないのが「老朽化した建物をどうするか」という問題への対策です。リノベーションするのか、建て替えするのか、はたまた売却するのか、それぞれの方法のメリット・デメリットをしっかり理解した上で選択することが重要です。そこで今回は、古いアパートが抱える問題点と、具体的な対応策を解説します。
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アパート建築は木造と鉄骨造どちらを選ぶ？悩んだときの判断基準
アパートを建築する際、木造（W造）とするべきか、鉄骨造（S造）とするべきかで迷う方は多いのではないでしょうか。 コストや設計、性能面など、木造と鉄骨造にはさまざまなメリット・デメリットがあります。本記事では、木造と鉄骨造のそれぞれの特徴を比較し、生活する上で重要な間取りや調湿性、耐火性などへの影響について解説します。 最後まで読むことで、木造と鉄骨造の基礎知識が深まり、その違いを理解できます。相続対策や、家賃収入を得る目的などで賃貸物件の新築を検討している方は、理想とするアパート経営の実現にぜひお役立てください。
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不動産投資でフルローンは受けられる？活用できるケースや注意点
フルローンとは不動産などの購入にかかる費用全額の融資を受ける方法です。 不動産投資でフルローンを活用すれば、頭金などの初期費用を用意しなくても、物件を購入することが可能です。 そこで本記事では不動産投資でフルローンを活用する場合の注意点について解説します。
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賃貸併用住宅は危険？後悔しないために知っておきたいリスク・失敗例
賃貸経営の家賃収入で住宅ローン返済の負担を軽減できる賃貸併用住宅。住宅ローン返済の負担を軽減できるといったメリットの一方で不動産投資の方法のひとつである賃貸併用住宅は危険、やめておいた方が良いなどといった記事も散見されます。そのため、賃貸併用住宅を考えている人の中には不安を抱いている人も多いのではないでしょうか。この記事では賃貸併用住宅を行う上で知っておきたいリスクや注意点、成功するためのポイントを解説していきます。
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アパート経営でよくある失敗パターン10個と対策案、失敗しやすい人
今回は、アパート建築やマンション経営などを中心に、失敗例や失敗しないためのコツを徹底解説します。後半では、失敗しないための具体的な手順も紹介します。最後までぜひチェックしてください。
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賃貸併用住宅をローコストで建てる7つの方法│知っておきたい注意点
賃貸併用住宅は、オーナーの自宅のほかに他人に貸し出す賃貸用の部屋を併設した建物です。家賃収入でローン返済が可能な点や節税効果が期待できるメリットなどがあるため、注目度が高まっています。 賃貸併用住宅の投資効率を高めるためには、予算をかけ過ぎずにできるだけローコストで建設するのが理想です。本記事では、賃貸併用住宅を建てる際の費用を抑える方法７つを紹介していきます。
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リフォームの現状と今後について（リフォーム業者の選び方）
全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は最後の第10回目･･･「リフォームの現状と今後について」・・リフォームの総論とともに、今後どのようなリフォーム業者・不動産業者を選ぶべきかを、しっかり見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・失敗例と成功の秘訣
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第9回目･･･「賃貸経営における失敗例と成功の秘訣」・・賃貸経営でよくある失敗例とともに成功しやすい事例について、リフォームの観点からしっかり見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・リフォームと建替えの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第8回目･･･「リフォームと建替えの違い」・・つまりは賃貸物件の老朽化が大きく進んだ場合の対処法について、しっかり違いを見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・リフォームと原状回復、リノベーションの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第7回目･･･「リフォームと原状回復、リノベーションの違い」についてです。それぞれ用途が異なり、それぞれに大切な工事ですから、しっかりと違いを理解しておきましょう。
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リフォームの流れと注意点【費用編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第6回目･･･「リフォームの流れと注意点の費用編」・・今回もタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点を費用の観点から見ておきましょう。
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リフォームの流れと注意点【周期編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第5回目･･･「リフォームの流れと注意点の周期編」・・今回はタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点をリフォーム周期の観点から見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・人気のリフォームについて
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第4回目･･･「人気のリフォーム」・・今回はここまでの簡単なまとめとして、「ヒト・モノ・カネ」の変化にともなうニーズの変化を再確認しつつ、具体的な最近人気のリフォームについて見ておきましょう。
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リフォームが求められる理由とその対応③「カネ編」
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第3回目･･･「カネの変化」・・経済状況などが原因でリフォームが求められる理由から対応方法について見ていきましょう。
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リフォームが求められる理由とその対応②「モノ編」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第2回目･･･「モノの変化」・・保有物件が原因でリフォームが求められる理由や対応方法について見ていきましょう。
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リフォームが求められる理由とその対応①「ヒト編（人口や世帯数）」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 今回は･･･「ヒトの変化」によってリフォームが求められる理由と対応方法について見ていきましょう。
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アパート経営の利回りの理想と最低ラインの目安は？計算方法や注意点
アパート経営において重視すべき指標の一つとして、利回りがあげられます。しかし、利回りにも表面利回りや実質利回りなど複数の種類があるため、それぞれの意味合いを理解するとともに、平均値や目標とすべき目安を把握することが重要です。 そこで本記事ではアパート経営における利回りの基礎知識や計算方法、具体的な数値の目安について解説します。
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賃貸併用住宅は中古と新築どちらが良い？両者のメリットとデメリット
賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸部分（アパート・マンション）が一体となった建物のことを言います。賃貸併用住宅は土地を有効活用することで収入を得る不動産投資方法のひとつですが、不動産投資では新築物件の購入と中古物件の購入の選択肢があります。 この記事では、賃貸併用住宅を新築で購入するか中古で購入するかによってそれぞれ特徴が異なるため、比較しながら具体的に解説していきます。
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日銀の政策変更・長期金利操作の許容変動幅引き上げの賃貸経営への影響は？
12月20日、日銀（日本銀行）の黒田総裁は会見で長期金利操作の許容変動幅を従来のプラスマイナス0.25％から0.5％に引き上げると表明しました。このことが金融融和を続けてきた超低金利の市場にどのような変化をもたらすのか？ 特に賃貸経営にどのような変化をもたらすのか？を解説していきます。
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
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木造アパートの耐用年数はどれくらい？過ぎた場合によくある課題や対処法
耐用年数とは、税法上の基準である「法定耐用年数」と建物を使用この記事では法定耐用年数や減価償却の基礎知識、法定耐用年数が過ぎた場合の対処法や考え方を解説していきます。できる実際の耐久性を示す「耐用年数」の2つに分けられます。
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アパートの建て替えに立ち退き料は必要？相場や手順、交渉の流れ
賃貸経営しているアパートを建て替えたいと考えたとき、入居者との立ち退き交渉が障壁になるケースがあります。立ち退き料の算定には法的なルールも明確な計算式もありません。あくまで貸主と借主の話し合いで決定することが前提です。 借地借家法で手厚く保護されている借主との交渉を円滑に進めるには、事前の知識が欠かせません。大家の都合で退去する賃借人に払う立ち退き料の必要性、その相場や手順、交渉の流れを知りたい方に向けて、本記事で具体的に解説していきます。
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不動産投資に資格は必要？知識の習得におすすめの資格9選
特別な資格がなくともできるのが不動産投資のよいところです。しかし、不動産投資に関連した資格を勉強することで体系的な知識を得ることができるようになり、成功により近づくことができます。 このコラムでは、不動産投資に役立つ資格を9選厳選してご紹介します。試験内容の詳細から、どういった点で不動産投資に活かせることができるのかも説明するので、ぜひチェックしてみてください。
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立ち退き料の相場や決め方は？交渉における3つのポイントや計算方法
立ち退きに関する問題は、不動産オーナーが最も苦労する仕事の一つと言っても過言ではありません。特に借主との立ち退き交渉まで、すべてを円滑に進めるには入念な事前準備を行うことが大切です。そこで本記事では、立ち退き料の相場のほか、立ち退き交渉の流れや計算方法について解説します。
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知っておきたいマンション経営の方法｜基本の流れやメリット・注意点
賃貸マンションやアパートなどの賃貸住宅は景気に左右されにくく、安定的に家賃収入を得やすい魅力があります。この記事では、マンションの購入から運営方法、メリットや注意点を徹底解説します。
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賃貸併用住宅の成功例や失敗パターン、後悔しないための重要ポイント
賃貸併用住宅には、建築費のローン返済を家賃収入で賄いながらマイホームを持てるなどのメリットがあります。この記事では、賃貸併用住宅を運営するためのコツや成功のポイントを実例も含めて解説していきます。
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賃貸経営の入門編｜始めるまでの流れや成功のポイントをチェック
賃貸経営を始めるまでにどのような点に気を付けるべきか、またその始め方をはじめ、賃貸経営を成功させるためにどのようなことに気を付け、どのように運営をしていくべきなのか、メリット・デメリット等を交えながら解説
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【基本】アパート経営の流れ｜建築プラン立てから完成後の業務まで
土地活用に関して、土地活用のメリットとデメリットをわかりやすく解説したうえで、土地活用の始め方と手順を詳しく解説します。 また土地活用をはじめた後の管理や客付け部分などの運営まで気を付けることを解説しています。
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マンション経営における8つのリスクと対策｜正しい把握が成功のカギ
不動産投資にかかわる8つのリスク（空室リスク、家賃下落リスク、家賃滞納リスク、住民トラブルリスク、維持管理リスク、災害リスク、金利上昇リスク、管理会社倒産リスク）についての説明とそのリスクに関する対策をそれぞれ開設します。
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空室対策の救世主？DIY型賃貸借のメリット・デメリット
「DIY型賃貸借」という言葉を聞いたことがありますか？新築当初は、空室リスクの不安を感じなかったものの、築年数を重ねるにつれて徐々に空室が目立つようになり将来に不安を感じるオーナー様も少なくありません。その空室に対するひとつの対策が「DIY型賃貸借」です。DIY型賃貸借とは何かを整理したうえで、そのメリット・デメリットについても考えてみたいと思います。
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不動産投資でつまずかないために「黒字破産」に注意！
不動産投資を検討されている方の中には、投資が計画通りにいかなかった時のことを不安に思っている方もいらっしゃるでしょう。確かに、不動産投資をスタートさせたものの、なかなか結果が出なくて困っているというケースを聞くこともあります。そこにはどのような理由があるのでしょうか。そしてそれを回避するために、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。
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安定経営を実現する『賃貸住宅を建てよう』～さまざまな視点からのポイント～
賃貸住宅の安定経営の実現に向けて、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。今回は「市場環境・入居者ニーズ把握」「資金計画」「建設会社の選定」の３つの視点から、留意すべきポイントをステップごとに考えてみたいと思います。
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失敗しないマンション経営のポイントとは
実際にマンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれません。マンション経営は、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
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地震からアパート・マンションを守ろう～耐震性能と耐震等級とは～
阪神・淡路大震災を契機に「建築物の耐震改修の促進に関する法律」が1995年に制定されました。それにより、それまでにも進められていた建物の耐震化の動きが加速しました。そして2011年、東日本大震災が発生、2013年には同法が改正され、不特定多数の人が利用する建物などについて、耐震診断・報告の義務付等が新たに法律に盛り込まれました。 このような建物の耐震化の流れを受け、アパート・マンションオーナーとして今後大地震が発生した際、入居者の安全を守り、資産である建物を守るためには、どんな対策が必要かを考えてみたいと思います。
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消費税増税による賃貸経営への影響とは？
2019年10月、消費税率が10％に引き上げられる予定です。このことは賃貸経営の事業運営についても大きな影響を与えます。今後、賃貸住宅の建築や改築を考えている人にとっては、その費用にかかる消費税率が8％か10％かでは大きな違いになります。ここでは様々なケースで、消費税率の引き上げが賃貸経営に与える影響について考えてみます。
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自宅から賃貸併用住宅への収益物件化
賃貸併用住宅とは、オーナーの居住空間とは別の独立した居住スペースを設け、その居室を賃貸に利用することで、家賃収入も得られるという賃貸経営のスタイルです。ここでは、賃貸併用住宅のさまざまな活用例や、実際の賃貸経営を行う上で重要になる点、経営する上で学ばなければならない事柄など、自宅の建て替えで賃貸併用住宅を考えている人に向けた情報を整理して、賃貸経営を軌道に乗せる方法を考えてみたいと思います。
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今話題のペット共生型賃貸住宅とは？賃貸経営のメリットについて
最近、注目されているペットと飼い主の快適な暮らしを実現できるよう工夫された「ペット共生型賃貸住宅」。今回は「ペット共生型賃貸住宅」の特長や経営するメリット、「ペット可賃貸住宅」との違いについて解説していきます。
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賃貸住宅のセキュリティを考えるー防犯対策のポイントとは？
アパートやマンション内で空き巣などの侵入強盗被害が発生すると、入居者が不安になり、退去者の増加につながる可能性があります。そのような事態に陥らないよう、未然に防止を図ることが重要です。 本コラムでは、賃貸住宅の防犯対策について解説していきます。
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アパート経営の地震対策と助成金
築年数の経過したアパートの中には、耐震基準を満たしていないアパートもありますが、基準を満たしていないことで入居者に被害が及んだ場合、建物の状態によっては、アパート経営を行うオーナー様側の損害賠償に発展する可能性があるため注意が必要です。 そこで今回は、アパート経営を行うオーナー様が行うべき地震対策を紹介。さらに首都直下型地震の可能性が指摘されている東京都を例に、地震対策に対する助成金について詳しく解説していきます。
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副業でもアパート経営できる！委託管理の上手な活用方法とは
アパート経営を始めるきっかけは、安定収入の確保や節税対策、相続対策など、人によって様々です。2019年度の当社データによると、土地活用の動機のおよそ1/3が相続対策となっていることから、「相続」をきっかけとした土地の有効活用方法として、アパート経営を始める場合も多いと言えます。アパート経営を始めるオーナーの中には、会社勤めなど本業のかたわら副業としてアパート経営をする方もいるでしょう。「サラリーマン大家という言葉を耳にするけれど、実際上手くいくのだろうか？」と不安になった方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、副業でのアパート経営の目線から自主管理と管理会社に委託した場合の違いについて解説します。
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アパート経営者必見！災害時の修繕費用とサブリース時の対応
アパート経営を検討している人...もしくはすでにアパート経営をしている人の中には、「災害時にアパートが損傷した場合の修繕はどうなるのか？」と気になっている人もいるでしょう。そこでこの記事では、災害時にアパートが損傷したとき、オーナーの修繕義務はどの範囲まであるのか？サブリース契約をしているときの保証はどうなのか？という点について解説していきます。
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借地での賃貸経営メリット・デメリット -よくあるトラブル事例を交えて詳しく解説-
公開日:2020.07.01 借地を相続したものの、賃貸経営をするには将来的なト...
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アパート経営の新潮流！入居者サービスで入居率を改善
入居率を高く維持することはアパート経営にとって不可欠です。 ここ数年、アパート経営は「入居者サービス」を導入することで改善しているケースが増えています。 アパートの入居率を改善し、集客に貢献できる入居者サービスとは具体的にどのようなものなのでしょうか。 そこでこの記事ではアパート経営の新たな満室経営対策のトレンドと、大東建託が提供する入居者サービスについてご紹介します。
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駅遠でも選ばれる！立地を活かしたアパート経営とは？
アパート経営を検討する際に、最寄り駅から遠い立地だと借り手がつきにくいと考えてはいませんか。しかし、地域の特性を活かし、入居者のニーズに応えたアパートとすることで、駅遠な立地が逆にメリットになるかもしれません。 今回は、駅遠物件だからできるアパート経営についてご紹介していきます。
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3・4階建てアパートってどうなの？メリット・デメリットについて
土地活用法としてアパートやマンションを検討する場合、建物の階数（規模）をどうする...
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連載「サブリースとは？」第1回：知って対策『サブリース』
正しく知れば怖くない！サブリースの仕組み・注意点から、2020年に施行された「サ...
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連載「サブリースとは？」第２回：サブリース、何がそんなに魅力なの...？
賃貸経営が相続対策などに有効であり、さらに "サブリース"を活用した賃貸経営を行うことで、賃貸管理業務の煩わしさや空室リスクが軽減されることから、サブリースが一般の土地所有者や不動産投資家などから注目されるようになりました。今回は、サブリースの特徴や提供されるサービスなど、サブリースの中身を、より詳しく解説していきます。
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連載「サブリースとは？」第３回：サブリース契約までの流れ
不動産オーナー様必見！ まず何をする？いつ何をする？事業者探しから家賃収入を得るまで、サブリースの一連の流れを徹底解説！ 「やはりサブリースで賃貸経営を！」と考えたとき、どのようなプロセスで契約・事業開始に至るのか、一体いつから家賃収入が得られるのかなど、気になることは多いのではないでしょうか。 連載3回目となる今回は、サブリース事業者の選定から一括借上（マスターリース）契約締結、さらには、事業開始後の更新や解約など、一般的な流れをご説明します。
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アパートやマンションのリフォームはいつおこなうべき？費用対効果の高い方法とは？
賃貸建物を所有していると、建物や設備は少しずつ劣化してしまいます。劣化した建物や...
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れも有り
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
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連載「サブリースとは？」第４回：サブリースのメリット・デメリット
自分にピッタリな賃貸経営の形とは...？ サブリースのメリット・デメリットを徹...
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アパート・マンション経営を考えるロードマップ
さまざまな点で効果的な手段であるといえる「建物賃貸事業」。 しかし、全くリスク...
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賃貸経営のリスクとその対策の考え方（金利変動リスク（融資環境の変化）を例に考える）～
ライフプラン実現に向けて、賃貸経営を検討するにしても、さまざまな不確定要素≒リスクが付きものです。景気や経済の動きも変化が激しくなり、方向性も定まらず、新型コロナ禍になってから今まで以上に「先行きが見えない」と言われるようになった昨今、まずは事前にご自身にとって「何がリスクなのか？」把握し認識することが大切です。今回はライフプランFP®としての見地から、「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変化）」について解説していきます。
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アパート経営のメリットと利回りは？かかる経費やリスク、対処法
土地活用の方法の一つにアパート経営があげられます。アパート経営は入居者の家賃を収益源としており、安定した収入が得やすく節税効果も見込めるため、サラリーマンの副収入や老後の年金対策を目的に始める人も増えています。そこで本記事では、アパート経営のメリットと利回り、経費やリスクへの対処法について詳しく解説します。
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ワンルーム不動産投資のメリットとリスクは？失敗しないポイント
資産運用や節税対策の一環として、注目されているのが不動産投資です。そのなかでも、ワンルーム不動産投資は、少額から始めることができ、フルローンを組みやすいなどの理由からサラリーマンや投資家に人気のある手法です。不動産投資で重要な失敗しないポイントを紹介します。
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アパートローンの金利とは？基本と低金利の理由
不動産の購入資金を借り入れるローンには、主に「住宅ローン」と「アパートローン（マンションローン、不動産投資ローンともいう）の２種類があります。
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賃貸経営の法人化のメリットとデメリット｜個人事業主との違いは？
最終更新日：2022年3月31日 アパートやマンション経営が軌道に乗り、安定し...
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賃貸建物のプランニング
賃貸建物での事業においても、事前のプランニング・計画性が大切です。 一方で、甘い見通しや独りよがりな計画を実行して失敗した方も少なくありません。 初めて事業用の建物賃貸事業をしたような場合は尚更です。 そこで今回は、賃貸建物プランニングの基本とリスク、テナントを誘致する基本についてお伝えします。
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建物賃貸経営安定化のコツ～エリアマーケティングとは～
建物賃貸事業の長期安定経営を実現するためには、「エリアマーケティング」が欠かせません。 しかし初めて建物賃貸事業に取り組む方からは、これが何なのかよく分からないという声をよく聞きます。 そこで今回は、エリアマーケティングの基本についてお伝えします。
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賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～
安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。
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建物ごとに定められている法定耐用年数とは？構造・建材別の年数一覧
建物賃貸事業を運営するにあたり、建物の法定耐用年数を把握することが重要です。法定耐用年数とは国税庁により建物の用途・構造別に定められた基準であり、減価償却を行う際に主に利用します。本記事では法定耐用年数の概要や主な用途・構造別の年数の違い、減価償却費の計算方法を解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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不動産投資で融資を活用する流れや必要な書類は？
不動産投資は賃貸物件を購入して、家賃収入により利益を上げるビジネスです。 しかし、投資用不動産は高額であり、自己資金のみでは購入が困難な場合が大半です。 また、自己所有地に賃貸建物を建築する場合でも多額の資金が必要なので、多くの不動産投資家は金融機関から融資を受けて物件を取得しています。 そのため、これから不動産投資を始める方は、融資を受ける場合の流れや必要書類を把握しておく必要があるでしょう。 本記事で詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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賃貸併用住宅のメリットとデメリットは？賃貸部分の経営で大切なこと
最終更新日：2022年7月22日 近年、リスクを抑えた自宅取得手法の一つである賃...
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賃貸経営の5つのリスクとは
どのような資産運用にもメリットや利益性がある反面、リスク＝不確定要素も必ず存在し...
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賃貸事業の収益性を決める3要素（収益性）
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性を高める工夫が大切であり、そのためのポイントや動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業における収益性の3要素についてお伝えします。
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賃貸事業の収益性を左右するリスクとは
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性とリスクの予測が大切であり、そのためにはリスクとなり得る要素を知り、それらの動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業におけるリスクや備え方などについてお伝えします。
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住宅ローンは賃貸併用住宅に使える？ローンの特徴や組むときの流れ
マイホーム購入と賃貸経営を同時に実現する土地活用法として、賃貸併用住宅があります。賃貸併用住宅とは、1棟の建物に自宅部分と賃貸部分の両方を設ける住宅のことを指します。 入居者から得られる毎月の家賃収入をローン返済に充てられることから、返済負担を軽減することができます。 今回はそんな賃貸併用住宅で利用できるローンについて説明します。 ローンの基礎知識や種類、それぞれの特徴や利用の流れまで紹介しますので、最後までチェックしてください。
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賃貸併用住宅とは？賃貸部分を設けるメリットや建築するまでの流れ
土地活用の方法は目的によってさまざまですが、近年、注目されているのが賃貸併用住宅です。 住宅街などで賃貸アパートや賃貸マンションの共同住宅と戸建ての住宅が壁で対になっている建物を見たことがある人も多いのではないでしょうか。 この記事では賃貸併用住宅の概要やメリットデメリット、建築プランから入居開始までの流れを説明していきます。
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賃貸経営を始めるときの資金計画
はじめに 賃貸経営をはじめるには少なからず、資金が必要となります。今回は賃貸経...
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アパート経営を始める前に知っておきたい！賃貸経営の建物種類と初期費用
最近、新聞や雑誌で「賃貸経営セミナー」の広告を見ることが多くなりました。その広...
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一括借上のメリット・デメリット。押さえておきたいリスクとは？
一般的に一括借上とは、土地オーナーが費用負担して賃貸住宅を建設した後、その賃貸住宅を管理会社が一括して借り上げ、土地オーナーに一定金額(満室時賃料の一定割合)を借上賃料として支払う仕組みです。メリット・デメリットを解説します。
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賃貸経営における賃貸管理会社との上手な付き合い方
賃貸経営を行ううえで、賃貸建物の仲介・管理会社は大切なパートナーとなります。賃貸経営の運営管理には、建物の共用部の清掃・照明交換やメンテナンスなどを行うハード面の管理と、入居者募集、契約締結、家賃の集金などを管理するソフト面の管理があります。今回はソフト面の管理について、オーナー様の管理スタンスに応じた賃貸管理会社との付き合い方・選び方をご紹介します。
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アパート経営の資金計画に備えよう～アパートローン～
安定した賃貸事業には、資金調達段階のローン選びで差がつきます。低金利が続いている...
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賃貸経営の5大リスクをまとめて理解しよう！
賃貸経営のリスクは、概ね「老朽化」「空室」「家賃下落」「金利変動」「地震や火事などの災害」という5つの領域の問題が中心になって発生しています。賃貸経営のリスクを避けるために、まずはこれらについて理解する必要があります。 今回のコラムでは、上記ポイントの概要と、リスクに負けない賃貸経営をするための対策をまとめてご紹介します。
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土地購入（土地なし）から始める賃貸経営
土地を持っていなければ賃貸経営は始められないのでしょうか？ 実は、土地を持っていない人でも賃貸経営を検討することができます。 分譲マンションの1室を購入して運用するという不動産投資の方法もありますが、土地選びから始め、賃貸建物を建築し賃貸経営を行う人も少なくありません。 今回のコラムは「土地購入から始める賃貸経営」を中心に、その基本知識をご紹介します。
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失敗しないアパート・マンション経営のポイントとは
収入アップや相続対策などの理由からアパート・マンション経営に興味・関心を持つ方は多いと思います。しかし、いざマンション経営に取り組もうと思って調べてみると、大量の情報を前にして「難しそう」「何から考え始めればよいかわからない」と感じてしまう方もいるでしょう。また、アパート・マンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれませんが、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。アパート・マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
賃貸経営 / マンション経営 記事一覧
全81件-
ガレージハウスの経営とは？メリット・デメリットや始めるまでの流れ
ガレージハウスとは住宅と車庫が組み合わさった建物のことで「ビルトインガレージハウス」とも呼ばれます。通常の戸建て住宅よりも価格は高めですが、ファミリー層や車が趣味に方にとっては魅力的な物件となるでしょう。近年はライフスタイルの多様化などの影響もあり、ニーズが高まっているので、今後ガレージハウスの賃貸経営を行えば、高い需要が見込める可能性があります。そこで本記事では土地活用や賃貸経営を検討している方に向けて、ガレージハウス経営の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
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アパート経営に生かせる資格にはどのようなものがある？
不動産投資や賃貸経営をするにあたって、資格は必須ではありません。 しかし、不動産系資格の学習をする過程において、金融資産運用や不動産業界で必要となる実務知識を網羅することができます。基礎知識を身につけておけば、さまざまな場面で適切な判断ができるようになるでしょう。そこで今回は、アパート・マンション経営を行うオーナーが理解しておきたい、おすすめの資格試験について解説します。
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アパート経営をしながら自分で住むことはできる？経営する際の注意点
投資用マンションやアパートを建築し、借主から賃料収入を得る方法は、不動産投資の一般的な手法です。こういった賃貸住宅は底堅いニーズがあり、賃貸経営を検討される多くの方におすすめです。また、中には、賃貸住宅の一部をマイホームとして利用する方もいらっしゃいます。今回は、賃貸併用住宅と、投資用アパートにオーナーが住む場合それぞれご紹介し、そのメリットや注意点を説明します。
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
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賃貸経営をZEH住宅で行うメリットやデメリットは？利用できる補助金
近年、新築住宅市場では、ZEH（ゼッチ）住宅に注目が集まっています。ZEH住宅は賃貸経営においても通常の住宅より魅力が多く、高い需要が見込めるメリットがあります。一方、初期投資が多いなどのデメリットもあるので、ZEH賃貸の経営は住宅の特徴をよく理解したうえで始めることが大切です。そこで本記事では賃貸経営をZEH住宅で行うメリットとデメリット、利用できる補助金について解説します。
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アパート建築の坪単価は何を示している？価格に影響する要素の例
アパート経営、マンション経営などの賃貸経営において、初期費用である建設費用の多寡は実質利回りに影響を与える重要な要素です。そんな建築コストの費用相場を測る指標として、1坪あたりの単価である「坪単価」が用いられます。 今回は、不動産投資の基礎知識として知っておきたい、賃貸アパート・マンション建築の坪単価について説明します。 新築アパートの建築を成功させるために、ぜひチェックしてください。
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アパート経営を始めて30年後に起こり得ることは？出口戦略の例
土地活用や相続対策を考えたとき、不動産投資に興味がある方も多いのではないでしょうか。中でもアパート・マンションなどの賃貸物件への投資は、家賃収入を得ながら相続税対策もできるとあって、検討される方も多い方法です。しかし、アパート経営は長期間に渡るため、「不動産経営は計画通りに行くのか」「将来的に利益は出るのか」不安になる方もいるでしょう。そこで本記事では、アパート経営の30年間に起こり得る問題を把握したうえで、30年後も安心して経営できるリスク対策のポイントと、先を見すえた出口戦略を詳しく解説します。
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アパートをリノベーションする目的は？具体的な施工内容や費用の目安
賃貸アパートにとって、入居者のニーズに合わせた間取りや設備を備え、近隣同種の物件に対する競争力を維持することは重要です。そんな時、リノベーションを実施することで、建て替えほどコストをかけずに、入居希望者に人気の住まいにできるでしょう。今回は、賃貸物件のリノベーションについて説明します。目的やリノベーション例、施工内容別の費用相場、実施する上での注意点について詳しく解説します。
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中古アパートの経営とは？新築と比べたメリットや物件選びのポイント
これからアパート経営を始めようとする場合、新築と中古どちらのアパートを購入するかで迷う方も多いのではないでしょうか。新築物件と中古アパートでは初期費用や利回り、融資可能年数など、それぞれ異なります。違いを理解することでどちらの投資がご自身に適しているかが理解できるでしょう。本記事では、中古アパート経営のメリットや物件選びのポイント、新築物件と中古アパートの違いについて解説します。
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アパート経営で得られる年収はどれくらい？シミュレーションで算出
働き方に関する価値観が変わり、副業を認める企業が多くなってきました。これを機に給与所得以外の収入が得られないか考えたことのある人もいるのではないでしょうか。マンションやアパートなどの不動産経営を行ってオーナーになれば年間所得を増加させることができます。しかし、そのためには賃貸経営の基礎知識を把握し、適切に判断できるようになることが重要です。本記事では、主な土地活用である賃貸アパート経営について、その特徴や収支を説明します。
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アパート経営を始めたときにかかる費用と続ける際にかかる費用は？
資産運用の中でも、賃貸アパートにより毎月の家賃収入を得る手法は王道の土地活用です。しかし、アパート建設にかかる費用は高額です。それ以外にもさまざまなランニングコストが発生することから、費用の一覧を確認し、定期的な支出を想定しておくことが重要です。このコラムでは、土地活用をお考えのアパート経営・マンション経営などの賃貸住宅にかかる諸費用を、初期費用、ランニングコストに分けて紹介します。
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アパート経営はまとまった資金なしでもできる？「土地あり」の人が資金を得る方法
アパート経営を行う場合、一般的に土地ありの状態で始めるほうが土地なしの状態より成功する可能性が高くなります。 十分な資金がない状態でも、土地を所有していることで、収益化の仕組みを構築しやすくなるからです。 この記事では、既に土地を保有している人が不動産投資において有利になる具体的な理由や、金融機関から融資を受けて資金調達する手順と、その注意点を解説します。 土地を所有していないとしても、もちろん賃貸住宅の経営を行うことは可能です。記事後半では、土地がない場合に賃貸経営に適した物件を選ぶポイントなども紹介します。アパート経営に対する理解や知識を深めて成功率を上げるため、ぜひ参考にしてください。
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賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントとは
賃貸経営を始める際には、さまざまなことを調査・検討して事業を始めることになります。しかし事前にさまざまな調査をしていても、時間の経過とともに建物は経年劣化を起こしますし、建築当時に想定していた状況･･･周辺環境や入居者ニーズなども変化することもあるはずです。また耐震性の制度改定などにより、適正な利用法が変わったり、税金や修繕費などが当初の想定と違ってきたりすることも多いので、当初の計算通りの家賃収入や利益が入ってこなくなる事態に陥ることもあります。今回は、賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントについて、詳しくお伝えします。
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土地活用の選択肢でマンション経営を選ぶメリットとデメリットは？
土地活用の代表的な方法であるマンション経営。マンション経営とは土地にマンションを建築して入居者を募集する不動産投資の一種です。この記事では、土地所有者であるオーナー向けに土地活用でマンション（アパート）経営を選ぶメリット・デメリットを解説していきます。
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古いアパートはリフォームする？それとも建て替える？考えられる選択肢
賃貸アパート・マンションなどの賃貸住宅オーナーにとって、避けては通れないのが「老朽化した建物をどうするか」という問題への対策です。リノベーションするのか、建て替えするのか、はたまた売却するのか、それぞれの方法のメリット・デメリットをしっかり理解した上で選択することが重要です。そこで今回は、古いアパートが抱える問題点と、具体的な対応策を解説します。
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アパート建築は木造と鉄骨造どちらを選ぶ？悩んだときの判断基準
アパートを建築する際、木造（W造）とするべきか、鉄骨造（S造）とするべきかで迷う方は多いのではないでしょうか。 コストや設計、性能面など、木造と鉄骨造にはさまざまなメリット・デメリットがあります。本記事では、木造と鉄骨造のそれぞれの特徴を比較し、生活する上で重要な間取りや調湿性、耐火性などへの影響について解説します。 最後まで読むことで、木造と鉄骨造の基礎知識が深まり、その違いを理解できます。相続対策や、家賃収入を得る目的などで賃貸物件の新築を検討している方は、理想とするアパート経営の実現にぜひお役立てください。
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不動産投資でフルローンは受けられる？活用できるケースや注意点
フルローンとは不動産などの購入にかかる費用全額の融資を受ける方法です。 不動産投資でフルローンを活用すれば、頭金などの初期費用を用意しなくても、物件を購入することが可能です。 そこで本記事では不動産投資でフルローンを活用する場合の注意点について解説します。
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賃貸併用住宅は危険？後悔しないために知っておきたいリスク・失敗例
賃貸経営の家賃収入で住宅ローン返済の負担を軽減できる賃貸併用住宅。住宅ローン返済の負担を軽減できるといったメリットの一方で不動産投資の方法のひとつである賃貸併用住宅は危険、やめておいた方が良いなどといった記事も散見されます。そのため、賃貸併用住宅を考えている人の中には不安を抱いている人も多いのではないでしょうか。この記事では賃貸併用住宅を行う上で知っておきたいリスクや注意点、成功するためのポイントを解説していきます。
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アパート経営でよくある失敗パターン10個と対策案、失敗しやすい人
今回は、アパート建築やマンション経営などを中心に、失敗例や失敗しないためのコツを徹底解説します。後半では、失敗しないための具体的な手順も紹介します。最後までぜひチェックしてください。
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賃貸併用住宅をローコストで建てる7つの方法│知っておきたい注意点
賃貸併用住宅は、オーナーの自宅のほかに他人に貸し出す賃貸用の部屋を併設した建物です。家賃収入でローン返済が可能な点や節税効果が期待できるメリットなどがあるため、注目度が高まっています。 賃貸併用住宅の投資効率を高めるためには、予算をかけ過ぎずにできるだけローコストで建設するのが理想です。本記事では、賃貸併用住宅を建てる際の費用を抑える方法７つを紹介していきます。
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リフォームの現状と今後について（リフォーム業者の選び方）
全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は最後の第10回目･･･「リフォームの現状と今後について」・・リフォームの総論とともに、今後どのようなリフォーム業者・不動産業者を選ぶべきかを、しっかり見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・失敗例と成功の秘訣
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第9回目･･･「賃貸経営における失敗例と成功の秘訣」・・賃貸経営でよくある失敗例とともに成功しやすい事例について、リフォームの観点からしっかり見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・リフォームと建替えの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第8回目･･･「リフォームと建替えの違い」・・つまりは賃貸物件の老朽化が大きく進んだ場合の対処法について、しっかり違いを見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・リフォームと原状回復、リノベーションの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第7回目･･･「リフォームと原状回復、リノベーションの違い」についてです。それぞれ用途が異なり、それぞれに大切な工事ですから、しっかりと違いを理解しておきましょう。
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リフォームの流れと注意点【費用編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第6回目･･･「リフォームの流れと注意点の費用編」・・今回もタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点を費用の観点から見ておきましょう。
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リフォームの流れと注意点【周期編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第5回目･･･「リフォームの流れと注意点の周期編」・・今回はタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点をリフォーム周期の観点から見ておきましょう。
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リフォームの基礎知識・人気のリフォームについて
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第4回目･･･「人気のリフォーム」・・今回はここまでの簡単なまとめとして、「ヒト・モノ・カネ」の変化にともなうニーズの変化を再確認しつつ、具体的な最近人気のリフォームについて見ておきましょう。
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リフォームが求められる理由とその対応③「カネ編」
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第3回目･･･「カネの変化」・・経済状況などが原因でリフォームが求められる理由から対応方法について見ていきましょう。
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リフォームが求められる理由とその対応②「モノ編」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第2回目･･･「モノの変化」・・保有物件が原因でリフォームが求められる理由や対応方法について見ていきましょう。
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リフォームが求められる理由とその対応①「ヒト編（人口や世帯数）」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 今回は･･･「ヒトの変化」によってリフォームが求められる理由と対応方法について見ていきましょう。
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アパート経営の利回りの理想と最低ラインの目安は？計算方法や注意点
アパート経営において重視すべき指標の一つとして、利回りがあげられます。しかし、利回りにも表面利回りや実質利回りなど複数の種類があるため、それぞれの意味合いを理解するとともに、平均値や目標とすべき目安を把握することが重要です。 そこで本記事ではアパート経営における利回りの基礎知識や計算方法、具体的な数値の目安について解説します。
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賃貸併用住宅は中古と新築どちらが良い？両者のメリットとデメリット
賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸部分（アパート・マンション）が一体となった建物のことを言います。賃貸併用住宅は土地を有効活用することで収入を得る不動産投資方法のひとつですが、不動産投資では新築物件の購入と中古物件の購入の選択肢があります。 この記事では、賃貸併用住宅を新築で購入するか中古で購入するかによってそれぞれ特徴が異なるため、比較しながら具体的に解説していきます。
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
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木造アパートの耐用年数はどれくらい？過ぎた場合によくある課題や対処法
耐用年数とは、税法上の基準である「法定耐用年数」と建物を使用この記事では法定耐用年数や減価償却の基礎知識、法定耐用年数が過ぎた場合の対処法や考え方を解説していきます。できる実際の耐久性を示す「耐用年数」の2つに分けられます。
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アパートの建て替えに立ち退き料は必要？相場や手順、交渉の流れ
賃貸経営しているアパートを建て替えたいと考えたとき、入居者との立ち退き交渉が障壁になるケースがあります。立ち退き料の算定には法的なルールも明確な計算式もありません。あくまで貸主と借主の話し合いで決定することが前提です。 借地借家法で手厚く保護されている借主との交渉を円滑に進めるには、事前の知識が欠かせません。大家の都合で退去する賃借人に払う立ち退き料の必要性、その相場や手順、交渉の流れを知りたい方に向けて、本記事で具体的に解説していきます。
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不動産投資に資格は必要？知識の習得におすすめの資格9選
特別な資格がなくともできるのが不動産投資のよいところです。しかし、不動産投資に関連した資格を勉強することで体系的な知識を得ることができるようになり、成功により近づくことができます。 このコラムでは、不動産投資に役立つ資格を9選厳選してご紹介します。試験内容の詳細から、どういった点で不動産投資に活かせることができるのかも説明するので、ぜひチェックしてみてください。
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立ち退き料の相場や決め方は？交渉における3つのポイントや計算方法
立ち退きに関する問題は、不動産オーナーが最も苦労する仕事の一つと言っても過言ではありません。特に借主との立ち退き交渉まで、すべてを円滑に進めるには入念な事前準備を行うことが大切です。そこで本記事では、立ち退き料の相場のほか、立ち退き交渉の流れや計算方法について解説します。
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知っておきたいマンション経営の方法｜基本の流れやメリット・注意点
賃貸マンションやアパートなどの賃貸住宅は景気に左右されにくく、安定的に家賃収入を得やすい魅力があります。この記事では、マンションの購入から運営方法、メリットや注意点を徹底解説します。
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賃貸併用住宅の成功例や失敗パターン、後悔しないための重要ポイント
賃貸併用住宅には、建築費のローン返済を家賃収入で賄いながらマイホームを持てるなどのメリットがあります。この記事では、賃貸併用住宅を運営するためのコツや成功のポイントを実例も含めて解説していきます。
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賃貸経営の入門編｜始めるまでの流れや成功のポイントをチェック
賃貸経営を始めるまでにどのような点に気を付けるべきか、またその始め方をはじめ、賃貸経営を成功させるためにどのようなことに気を付け、どのように運営をしていくべきなのか、メリット・デメリット等を交えながら解説
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【基本】アパート経営の流れ｜建築プラン立てから完成後の業務まで
土地活用に関して、土地活用のメリットとデメリットをわかりやすく解説したうえで、土地活用の始め方と手順を詳しく解説します。 また土地活用をはじめた後の管理や客付け部分などの運営まで気を付けることを解説しています。
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マンション経営における8つのリスクと対策｜正しい把握が成功のカギ
不動産投資にかかわる8つのリスク（空室リスク、家賃下落リスク、家賃滞納リスク、住民トラブルリスク、維持管理リスク、災害リスク、金利上昇リスク、管理会社倒産リスク）についての説明とそのリスクに関する対策をそれぞれ開設します。
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空室対策の救世主？DIY型賃貸借のメリット・デメリット
「DIY型賃貸借」という言葉を聞いたことがありますか？新築当初は、空室リスクの不安を感じなかったものの、築年数を重ねるにつれて徐々に空室が目立つようになり将来に不安を感じるオーナー様も少なくありません。その空室に対するひとつの対策が「DIY型賃貸借」です。DIY型賃貸借とは何かを整理したうえで、そのメリット・デメリットについても考えてみたいと思います。
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不動産投資でつまずかないために「黒字破産」に注意！
不動産投資を検討されている方の中には、投資が計画通りにいかなかった時のことを不安に思っている方もいらっしゃるでしょう。確かに、不動産投資をスタートさせたものの、なかなか結果が出なくて困っているというケースを聞くこともあります。そこにはどのような理由があるのでしょうか。そしてそれを回避するために、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。
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安定経営を実現する『賃貸住宅を建てよう』～さまざまな視点からのポイント～
賃貸住宅の安定経営の実現に向けて、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。今回は「市場環境・入居者ニーズ把握」「資金計画」「建設会社の選定」の３つの視点から、留意すべきポイントをステップごとに考えてみたいと思います。
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失敗しないマンション経営のポイントとは
実際にマンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれません。マンション経営は、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
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地震からアパート・マンションを守ろう～耐震性能と耐震等級とは～
阪神・淡路大震災を契機に「建築物の耐震改修の促進に関する法律」が1995年に制定されました。それにより、それまでにも進められていた建物の耐震化の動きが加速しました。そして2011年、東日本大震災が発生、2013年には同法が改正され、不特定多数の人が利用する建物などについて、耐震診断・報告の義務付等が新たに法律に盛り込まれました。 このような建物の耐震化の流れを受け、アパート・マンションオーナーとして今後大地震が発生した際、入居者の安全を守り、資産である建物を守るためには、どんな対策が必要かを考えてみたいと思います。
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消費税増税による賃貸経営への影響とは？
2019年10月、消費税率が10％に引き上げられる予定です。このことは賃貸経営の事業運営についても大きな影響を与えます。今後、賃貸住宅の建築や改築を考えている人にとっては、その費用にかかる消費税率が8％か10％かでは大きな違いになります。ここでは様々なケースで、消費税率の引き上げが賃貸経営に与える影響について考えてみます。
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自宅から賃貸併用住宅への収益物件化
賃貸併用住宅とは、オーナーの居住空間とは別の独立した居住スペースを設け、その居室を賃貸に利用することで、家賃収入も得られるという賃貸経営のスタイルです。ここでは、賃貸併用住宅のさまざまな活用例や、実際の賃貸経営を行う上で重要になる点、経営する上で学ばなければならない事柄など、自宅の建て替えで賃貸併用住宅を考えている人に向けた情報を整理して、賃貸経営を軌道に乗せる方法を考えてみたいと思います。
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今話題のペット共生型賃貸住宅とは？賃貸経営のメリットについて
最近、注目されているペットと飼い主の快適な暮らしを実現できるよう工夫された「ペット共生型賃貸住宅」。今回は「ペット共生型賃貸住宅」の特長や経営するメリット、「ペット可賃貸住宅」との違いについて解説していきます。
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賃貸住宅のセキュリティを考えるー防犯対策のポイントとは？
アパートやマンション内で空き巣などの侵入強盗被害が発生すると、入居者が不安になり、退去者の増加につながる可能性があります。そのような事態に陥らないよう、未然に防止を図ることが重要です。 本コラムでは、賃貸住宅の防犯対策について解説していきます。
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「1棟アパート」と「区分マンション」、不動産投資はどっちがいいの？
REIT（不動産投資信託証券）や戸建て賃貸経営など、近年の不動産投資は多様化しつつあります。建物自体に投資する「１棟アパート」と１部屋から所有できる「区分マンション」は投資先として特に注目を集め続けています。 今回は「どっちを選べばいいの？」という質問が多い「１棟アパート」と「区分マンション」のメリットとデメリット、失敗しない物件の選び方についてご紹介します。
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アパート経営の地震対策と助成金
築年数の経過したアパートの中には、耐震基準を満たしていないアパートもありますが、基準を満たしていないことで入居者に被害が及んだ場合、建物の状態によっては、アパート経営を行うオーナー様側の損害賠償に発展する可能性があるため注意が必要です。 そこで今回は、アパート経営を行うオーナー様が行うべき地震対策を紹介。さらに首都直下型地震の可能性が指摘されている東京都を例に、地震対策に対する助成金について詳しく解説していきます。
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れも有り
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
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賃貸経営のリスクとその対策の考え方（金利変動リスク（融資環境の変化）を例に考える）～
ライフプラン実現に向けて、賃貸経営を検討するにしても、さまざまな不確定要素≒リスクが付きものです。景気や経済の動きも変化が激しくなり、方向性も定まらず、新型コロナ禍になってから今まで以上に「先行きが見えない」と言われるようになった昨今、まずは事前にご自身にとって「何がリスクなのか？」把握し認識することが大切です。今回はライフプランFP®としての見地から、「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変化）」について解説していきます。
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ウィズコロナの不動産投資ローン／融資環境の変化への対処
投資を行ううえで、利回り＝効率を上げるコトは大切です。その1つの手段が支出を減らすことです。ただ、事業開始時の融資環境、金利上昇や増税、原状回復・修繕など自分でコントロールしにくいリスクにより「支出が増えてしまうこと」は投資の効率を上げるうえで大きな問題になります。 そこで、今回は、その中でも賃貸経営を行う際で不可欠な要素である「融資環境」について解説していきます。
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アパート経営のメリットと利回りは？かかる経費やリスク、対処法
土地活用の方法の一つにアパート経営があげられます。アパート経営は入居者の家賃を収益源としており、安定した収入が得やすく節税効果も見込めるため、サラリーマンの副収入や老後の年金対策を目的に始める人も増えています。そこで本記事では、アパート経営のメリットと利回り、経費やリスクへの対処法について詳しく解説します。
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ワンルーム不動産投資のメリットとリスクは？失敗しないポイント
資産運用や節税対策の一環として、注目されているのが不動産投資です。そのなかでも、ワンルーム不動産投資は、少額から始めることができ、フルローンを組みやすいなどの理由からサラリーマンや投資家に人気のある手法です。不動産投資で重要な失敗しないポイントを紹介します。
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自主管理・管理委託・サブリースを比較！～知っておきたいサブリース新法～
最終更新日：2022年3月17日 賃貸経営では適切に物件の管理を行っていくこと...
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経営者・個人事業主の方におすすめ。小規模企業共済とは
最終更新日：2022年3月17日 昨今では年金2,000万円問題やさまざまな税...
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アパートローンの金利とは？基本と低金利の理由
不動産の購入資金を借り入れるローンには、主に「住宅ローン」と「アパートローン（マンションローン、不動産投資ローンともいう）の２種類があります。
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マンションの建て替えにかかる費用は？タイミングの目安や流れ
公開日：2022年5月24日 マンションは築年数が経過すると、劣化が進行してい...
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賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～
安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。
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マンション経営の種類｜それぞれのメリット・デメリットは？
土地活用の手段として、一棟・区分マンションのどちらを選択するかによって経営の規模が異なるほか、新築、中古など物件の種類、立地や周辺環境などの条件によって、利回りや初期費用に大きな差が生じます。 そこで本記事ではマンション経営の種類、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
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建物ごとに定められている法定耐用年数とは？構造・建材別の年数一覧
建物賃貸事業を運営するにあたり、建物の法定耐用年数を把握することが重要です。法定耐用年数とは国税庁により建物の用途・構造別に定められた基準であり、減価償却を行う際に主に利用します。本記事では法定耐用年数の概要や主な用途・構造別の年数の違い、減価償却費の計算方法を解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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建物賃貸経営の特徴～税金の基本とレバレッジ効果～
最終更新日：2022年6月6日 土地活用の方法のひとつに「建物を賃貸する」方法...
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不動産投資で融資を活用する流れや必要な書類は？
不動産投資は賃貸物件を購入して、家賃収入により利益を上げるビジネスです。 しかし、投資用不動産は高額であり、自己資金のみでは購入が困難な場合が大半です。 また、自己所有地に賃貸建物を建築する場合でも多額の資金が必要なので、多くの不動産投資家は金融機関から融資を受けて物件を取得しています。 そのため、これから不動産投資を始める方は、融資を受ける場合の流れや必要書類を把握しておく必要があるでしょう。 本記事で詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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賃貸併用住宅のメリットとデメリットは？賃貸部分の経営で大切なこと
最終更新日：2022年7月22日 近年、リスクを抑えた自宅取得手法の一つである賃...
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賃貸経営の5つのリスクとは
どのような資産運用にもメリットや利益性がある反面、リスク＝不確定要素も必ず存在し...
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法人化の種類とメリット～なぜ税金対策になるか？～
不動産賃貸業をおこなっている方もしくはお考えになっている方の中には所得税対策に法人化が良いという話を聞いたことがある人は少なくないのではないでしょうか。 このコラムでは不動産賃貸業における法人化の方法とメリットや手順を説明します。
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賃貸事業の収益性を決める3要素（収益性）
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性を高める工夫が大切であり、そのためのポイントや動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業における収益性の3要素についてお伝えします。
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賃貸事業の収益性を左右するリスクとは
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性とリスクの予測が大切であり、そのためにはリスクとなり得る要素を知り、それらの動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業におけるリスクや備え方などについてお伝えします。
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住宅ローンは賃貸併用住宅に使える？ローンの特徴や組むときの流れ
マイホーム購入と賃貸経営を同時に実現する土地活用法として、賃貸併用住宅があります。賃貸併用住宅とは、1棟の建物に自宅部分と賃貸部分の両方を設ける住宅のことを指します。 入居者から得られる毎月の家賃収入をローン返済に充てられることから、返済負担を軽減することができます。 今回はそんな賃貸併用住宅で利用できるローンについて説明します。 ローンの基礎知識や種類、それぞれの特徴や利用の流れまで紹介しますので、最後までチェックしてください。
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賃貸併用住宅とは？賃貸部分を設けるメリットや建築するまでの流れ
土地活用の方法は目的によってさまざまですが、近年、注目されているのが賃貸併用住宅です。 住宅街などで賃貸アパートや賃貸マンションの共同住宅と戸建ての住宅が壁で対になっている建物を見たことがある人も多いのではないでしょうか。 この記事では賃貸併用住宅の概要やメリットデメリット、建築プランから入居開始までの流れを説明していきます。
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賃貸経営を始めるときの資金計画
はじめに 賃貸経営をはじめるには少なからず、資金が必要となります。今回は賃貸経...
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賃貸併用住宅とは？固定資産税と相続税の節税効果
賃貸併用住宅とは、オーナー自らが住む居住部分と他人に貸す賃貸部分が同じ建物内に共存している建物のことです。その賃貸併用住宅が多くのメリットを持っています。
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1階？最上階？賃貸併用住宅のオーナー居住、どこがいいの？
今回は、賃貸併用住宅の具体的な活用ケースをご紹介します。 また、賃貸併用住宅を建てる際に利用できるローンの種類と条件についても整理します。
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賃貸経営の5大リスクをまとめて理解しよう！
賃貸経営のリスクは、概ね「老朽化」「空室」「家賃下落」「金利変動」「地震や火事などの災害」という5つの領域の問題が中心になって発生しています。賃貸経営のリスクを避けるために、まずはこれらについて理解する必要があります。 今回のコラムでは、上記ポイントの概要と、リスクに負けない賃貸経営をするための対策をまとめてご紹介します。
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賃貸経営と不動産投資の「利回り」について
不動産投資を成功させるためには、その賃貸建物の収益性について判断する必要があります。その際、収益性を判断する重要な指標として、「利回り」について理解しなければなりません。本記事では、賃貸経営の事業的収益性を紹介し、不動産投資の「利回り」について詳しく説明します。
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土地購入（土地なし）から始める賃貸経営
土地を持っていなければ賃貸経営は始められないのでしょうか？ 実は、土地を持っていない人でも賃貸経営を検討することができます。 分譲マンションの1室を購入して運用するという不動産投資の方法もありますが、土地選びから始め、賃貸建物を建築し賃貸経営を行う人も少なくありません。 今回のコラムは「土地購入から始める賃貸経営」を中心に、その基本知識をご紹介します。
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失敗しないアパート・マンション経営のポイントとは
収入アップや相続対策などの理由からアパート・マンション経営に興味・関心を持つ方は多いと思います。しかし、いざマンション経営に取り組もうと思って調べてみると、大量の情報を前にして「難しそう」「何から考え始めればよいかわからない」と感じてしまう方もいるでしょう。また、アパート・マンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれませんが、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。アパート・マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
賃貸経営 / 管理／入居者募集 記事一覧
全22件-
【オーナー向け】アパート経営の家賃保証とはどのような制度か？
アパートやマンション経営を営む不動産経営者にとって、借主の家賃滞納への対策は検討しておかなければならない重要な問題です。家賃滞納リスクに備える一つの手法として、家賃保証会社のサービスを利用することが挙げられます。そこで今回は、土地活用を検討するオーナー様が知識として持っておきたい家賃保証について解説します。
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
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立ち退き料の相場や決め方は？交渉における3つのポイントや計算方法
立ち退きに関する問題は、不動産オーナーが最も苦労する仕事の一つと言っても過言ではありません。特に借主との立ち退き交渉まで、すべてを円滑に進めるには入念な事前準備を行うことが大切です。そこで本記事では、立ち退き料の相場のほか、立ち退き交渉の流れや計算方法について解説します。
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不動産投資でなぜ火災保険は必要なのか？選び方やおすすめの特約
火災や災害はいつ起きるのか予測できないため、万が一火災が起きた時のリスクヘッジとして保険を掛けておくことは大切なことです。火災保険は選ぶ保険によって種類や特約・補償内容が異なるため、火災保険の基礎知識やポイントを押さえておくことが重要です。
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安心安定の賃貸住宅経営に繋げる大東建託グループの賃貸住宅管理
大東建託グループは、1974年の創業以来、賃貸専門の会社として建物賃貸事業の安定経営を追求し、歩んでまいりました。おかげさまで現在では約123万戸を管理している（2022年3月現在）日本一の大家さんとなっています。 選ばれつづけるのには理由があります。 今回は、賃貸住宅の管理にスポットをあてて、大東建託グループの取り組みをご紹介していきます。
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安心安定の賃貸経営に繋げる賃貸住宅管理とは
賃貸住宅経営における管理業務には、どのようなものがあるのか、それぞれの管理業務のどういったところに気を付けるべきなのか、また、なぜ気を付けなくてはいけないのかを、実例を使いながらわかりやすく解説
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【最新】原状回復の考え方の変化と費用の目安
賃貸経営には経費がつきものです。 特に、入居者が退去した後の補修、修理などの「原状回復費」をめぐっては、東京都の条例、いわゆる「東京ルール」の波及が進み、オーナーの負担が増える傾向にあります。 どんな好立地であっても入居者の入替りは必ず継続的に発生します。賃貸経営を安定継続させるためには、この経費をはじめから考慮しておくことが大切です。
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不動産投資でサブリース契約って大丈夫？そんなあなたの不安を解消します
サブリースとは、サブリース運営会社が賃貸住宅１棟または部屋ごとに一括して借り上げ...
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不動産管理会社を選ぶときのポイントは？依頼できる業務の例
賃貸経営の業務は多岐に渡り、個人で管理するのは手間も多く大変なので、不動産管理会社へ業務委託するのが基本となっています。 ただし、管理 は入居率や入居者満足度に直結するため、安心して任せられる不動産管理会社を選定したいオーナーは多いのではないでしょうか。 この記事では不動産管理会社の業務範囲や選び方、メリットデメリットを解説していきます。
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サブリース事業者を選ぶ３つのポイント
最終更新日：2022年6月2日 2020年12月、いわゆる「サブリース新法」が...
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賃貸仲介のポイント～仲介会社の選び方と重要性～
最終更新日：2022年6月7日 建物賃貸経営においては、賃貸管理とともに「賃貸...
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賃貸経営でよく聞く一括借上げとは？契約を結ぶメリットや注意点
土地活用を検討するうえでアパート経営の選択をする人は多いのではないでしょうか。 賃貸住宅経営において長期的な安定経営を実現するためには、入居者の確保や様々な管理業務を円滑に運営することが求められます。 運用は大きく分けて「個人運営」「管理委託」「一括借上げ」といった運用形態があります。この記事では「一括借上げ」にスポットを当てて仕組みやメリット、注意点を解説していきます。
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不動産投資でサブリース契約を活用するメリット・デメリットは？
アパート経営・マンション経営の運用では、一般的な管理委託とサブリース・一括借上げの方法があります。 サブリースは空室の有無に係らず安定した家賃収入が見込めると同時に、不動産オーナーにとって運用の手間がかからないメリットがあります。 サブリース契約の特徴や基礎知識、メリット・デメリットを正しく理解することでオーナー側のサブリース契約の不安を払拭することができるので、ぜひ本記事をチェックしてみましょう。
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入居者が満足する賃貸住宅のポイント
新築の賃貸物件は常に求められているものの、一方で現在の日本は人口減少が起きています。 このため、今まで以上に需要の質や内容・量などを的確に読み取り供給をコントロールできる事業者をうまく利用することが、賃貸経営の長期安定に繋げるうえで大切です。 そこで今回は、賃貸住宅市場における実需と物件供給の基本についてお伝えします。
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押さえておきたい賃貸管理で行いたい事と今後行うべき事
はじめて建物賃貸経営をする方の中には、立派な建物を建てても上手く経営できない方が少なくありません。 その原因はさまざまですが、大きな要因の一つとして「賃貸管理が不十分」ということがあります。 そこで今回は、賃貸管理の基本やポイントについて詳しくお伝えします。
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賃貸経営における賃貸管理会社との上手な付き合い方
賃貸経営を行ううえで、賃貸建物の仲介・管理会社は大切なパートナーとなります。賃貸経営の運営管理には、建物の共用部の清掃・照明交換やメンテナンスなどを行うハード面の管理と、入居者募集、契約締結、家賃の集金などを管理するソフト面の管理があります。今回はソフト面の管理について、オーナー様の管理スタンスに応じた賃貸管理会社との付き合い方・選び方をご紹介します。
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空室率を下げる！賃貸経営における「管理」の重要性
賃貸経営の管理はどこでも同じと考えてはいませんか？賃貸経営を成功させる大きな要素である「管理」。とはいえ、オーナー自らきめ細かい「管理」を行っていくことは難しいもの。そんな時、オーナーをサポートしてくれる心強いパートナーが管理会社です。今回は管理会社を賢く選ぶ重要性を、これから賃貸経営を始める方も、既に始めている方にも、改めて知っていただきたいと思います。
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トラブル回避！賃貸借契約を結ぶ時の注意点
４月からの新年度は進学、就職、転勤など、新しい生活がスタートする方も多い季節。それに伴って、直前の3月は、新しい入居者との契約手続きや退去する入居者との解約手続きが多くなる時期でもあります。後々のトラブルを回避するために、賃貸経営を行っているオーナーとして、賃貸借契約の基本知識をおさえておくとよいでしょう。今回は、賃貸借契約に関する注意すべきポイントを説明します。
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賃貸経営の修繕計画と修繕費について
賃貸経営において、建物の定期的なメンテナンスなしには長期的な安定経営をおこなうことはできません。建物は時間の経過とともに劣化するものだからです。そのため、賃貸オーナーは、いつどの程度の修繕費が必要になるかを見込んで経営計画を立てる必要があります。しかし、建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なるものです。今回は事業収支計画の「修繕費」に焦点を当て、その仕組みについて紹介します。
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一括借上契約の注意点
「一括借上（サブリース）」という賃貸経営の方法は、メリットが多い反面、オーナーと管理会社の間でトラブルが生じたという話も聞かれます。契約する前に正確に「一括借上」の仕組みを理解し、注意すべきポイントを知っておくことが大事です。 そのうえ上で、「信頼できる会社」を見極めれば、安心して賃貸経営を行うことができるでしょう。
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リノベーションで築年数の経過したアパート・マンションの付加価値が蘇る！
賃貸経営をされているオーナー様であれば、リノベーションという言葉をどこかで目や耳にしたことがあるかもしれません。今回はこのリノベーションをテーマに、リフォームや建て替えとの違い、リノベーションによって期待できる効果や注意点についてまとめました。
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賃貸経営の万一のリスクと損害保険
公開日:2017.07.11 地震や豪雨、火災などの災害は滅多に発生しないものの...
賃貸経営 / 市場動向 記事一覧
全27件-
日銀の政策変更・長期金利操作の許容変動幅引き上げの賃貸経営への影響は？
12月20日、日銀（日本銀行）の黒田総裁は会見で長期金利操作の許容変動幅を従来のプラスマイナス0.25％から0.5％に引き上げると表明しました。このことが金融融和を続けてきた超低金利の市場にどのような変化をもたらすのか？ 特に賃貸経営にどのような変化をもたらすのか？を解説していきます。
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円安傾向時の今、賃貸経営について考えるべきことは？ポイントと注意点を解説
なぜ円安がおきるのか、その要因を一つ一つ理解したうえで、このまま円安が継続した場合に、私たちの生活にどのような影響があるのかを予想しておくことが大切です。賃貸経営を行っているオーナー様や事業を考えている方にとって必要な情報も記載しましたので是非参考にしてください。
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～
今回は、人口及び世帯数に関しての研究機関による今後の見通しをベースに、今後の不動産運用についてどのような点について留意すべきか、をご説明します。 俯瞰的に見ると、少子高齢化、婚姻率の低下にコロナ禍が拍車をかけ、この国の人口は減少傾向にありますが、世帯数は多少異なった傾向があります。 また、ミクロな視点で見ると、少し違う姿もわかってきます。 鳥の目から虫の目へ、少し目線を変えて見ていきましょう。
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コロナ禍における不動産運用のポイント
「新型コロナウイルス」からおよそ２年4ヶ月。未曽有のウイルスに対する人類の戦いはいまだに続いています。医療の力で新型コロナウイルスを絶滅させてその後の生活や働き方を模索する「アフターコロナ」から、昨今はコロナウイルスと共存することを前提にした「ウィズコロナ」へと、人々の意識も変容しつつあるように思います。 またここにきて、物価の上昇が顕著になり、インフレ懸念も台頭してきています。今回はそんな時代背景を踏まえ、これからの不動産運用のポイントを考えていきます。
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民泊がアパート経営を救う？～空室リスク対策に対する民泊の可能性～
健全な民泊サービスの普及を図るため、平成29年6月に住宅宿泊事業法（平成29年法律第65号）が成立（平成30年6月施行）しました。そもそも民泊とは何か。そして民泊がアパート経営における空室対策に有効な手段となり得るのか。そのためには、どのような注意点があるのかについて、考えてみたいと思います。
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2019年アパート経営で注目のトレンドまとめ
賃貸住宅を経営するオーナーにとって、所有する賃貸物件を満室に保つことが理想の経営状態です。では、満室になる条件とはいったい何でしょうか。それは、入居者のニーズに合った設備やサービスを備えていることであり、ニーズとはその時代と共に変化するトレンドのことでもあります。 より便利な時代へと進化していく中で、現代の入居者ニーズのポイントは何か。トレンドと共に大東建託の最新の設備を例にご紹介します。
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2019年の家賃動向と今後の需給予測
全国賃貸管理ビジネス協会の調査による2019年「全国家賃動向」が発表されました。2019年の家賃動向はどのような動きで、2020年以降どのように推移していくのでしょうか。賃貸経営を考えているのであれば、まずは地域ごとの賃料相場を把握することが欠かせません。今回は2019年の家賃動向と2020年以降の見通しに関して解説します。
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駅遠でも選ばれる！立地を活かしたアパート経営とは？
アパート経営を検討する際に、最寄り駅から遠い立地だと借り手がつきにくいと考えてはいませんか。しかし、地域の特性を活かし、入居者のニーズに応えたアパートとすることで、駅遠な立地が逆にメリットになるかもしれません。 今回は、駅遠物件だからできるアパート経営についてご紹介していきます。
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2020年の3大入居者トレンド「リモートワーク」「外国人入居者」「一人暮らし」
新型コロナウイルス感染症の拡大、いわゆる「コロナ禍」において、在宅勤務やリモート...
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防災力を高めて入居者から選ばれる賃貸住宅へ
ひとたび大きな災害が発生すると、賃貸住宅の入居者の安全がおびやかされるだけでなく、オーナーは大切な資産を失ってしまうリスクもあります。賃貸住宅における防災対策として、オーナーができることとは一体どんなことでしょうか？2021年3月11日で東日本大震災から10年が経過します。改めて防災対策について考えましょう。本記事では、賃貸住宅オーナーが考えるべき防災対策と大東建託の取り組みについて説明します。
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コロナが賃貸経営に与える影響とは？事業用（商業施設・オフィス）や居住用など分野別に解説
新型コロナウイルス（以下、コロナ）が世界の経済に大きな影響を与えていますが、国...
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コロナ禍においてサブリース（一括借上）は有効な選択肢となるのか？解説します
一括借上（サブリース）は空室リスクを軽減できる仕組みですが、一方で色々とサブリースにまつわるトラブルもあります。 新型コロナウイルス（以下、コロナ）による影響を受ける中、賃貸経営も新しい対応を求められることが増えてきていますが、サブリースは有効な選択肢となるのか。本記事では、コロナ禍におけるサブリース契約について解説していきます。
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アパート経営って需要あるの？～実際の賃貸ニーズに応じた新規供給が今後も必要
人口減少が予測される今日、既にアパートやマンションがたくさん存在しています。 新しくアパートを建てるには多額の費用も必要になり、アパート経営をするほどの賃貸ニーズがあるのかどうかという疑問をもつのは自然なことかもしれません。 この記事では、土地活用を考える方に向けて、客観的なデータを基に、今後の賃貸ニーズの有無やアパート経営の将来性についてご説明いたします
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ウィズコロナの不動産投資ローン／融資環境の変化への対処
投資を行ううえで、利回り＝効率を上げるコトは大切です。その1つの手段が支出を減らすことです。ただ、事業開始時の融資環境、金利上昇や増税、原状回復・修繕など自分でコントロールしにくいリスクにより「支出が増えてしまうこと」は投資の効率を上げるうえで大きな問題になります。 そこで、今回は、その中でも賃貸経営を行う際で不可欠な要素である「融資環境」について解説していきます。
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知っておきたい『日本の空き家問題』の現状とは？！
最終更新日：2022年3月14日 ニュースなどでよく聞く空き家問題、平成30年...
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我が家は大丈夫？地震への備え、住宅の耐震性について
日本は地震大国と言われているほど、世界でも地震が多い国となっています。 世界で起きたマグニチュード6以上の地震のうち18.5%は日本で発生しています。さらに、今後発生すると想定されている大きな地震が、南海トラフ地震と首都直下地震です。どちらも今後30年以内に発生する確率が70％以上と高い確率です。地震は日本全国どこでもおきる可能性があるので、住宅の耐震性の高さは重要でしょう。今回は、住宅の耐震性について解説していきます。
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金利変動のリスクと対策～金利の種類とメリット・デメリット～
賃貸経営を行う上で、「リスク」は存在します。空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスク、修繕リスク、金利変動のリスクなどが考えられます。金利変動の歴史や固定金利との比較、リスクについて解説します。
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賃貸経営におけるインフレの影響を考える
最終更新日：2022年6月16日 2022年度に入ってからというもの、1万品目...
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統計と政策から見る！賃貸住宅ストックの動向
賃貸住宅の需要は人口数よりも世帯数に影響されます。 世帯数が増えれば、基本的に必要な住居数も増えるからです。2020年の国勢調査の結果によれば、人口は2015年から約95万人減少しています。 一方で世帯数は238万世帯増えています。一般世帯5,583万世帯のうち約4割の2,115万世帯が単身世帯です。単身世帯の多くは賃貸住宅に住んでいます。 今回は3つのポイントを中心に賃貸住宅ストックの動向について、考えていきたいと思います。
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金利が決まる仕組みと今後の動向
賃貸経営を始める場合には、多額の資金が必要となります。 この資金については、自己資金と銀行からの融資を受けて準備するのが一般的です。 融資を受ける場合には、金利動向について知っておきたいと思うオーナーさんは多いでしょう。 今回は金利の動向や、金利決定要素について解説していきます。
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入居者が満足する賃貸住宅のポイント
新築の賃貸物件は常に求められているものの、一方で現在の日本は人口減少が起きています。 このため、今まで以上に需要の質や内容・量などを的確に読み取り供給をコントロールできる事業者をうまく利用することが、賃貸経営の長期安定に繋げるうえで大切です。 そこで今回は、賃貸住宅市場における実需と物件供給の基本についてお伝えします。
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賃貸住宅の需給バランスについて
公開日：2022年7月25日 どんな事業でも安定経営を継続するためには実需に応...
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賃貸住宅における『家賃』のはなし
最終更新日：2022年7月29日 賃貸事業主としては、なるべく家賃は高くしたいも...
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口問題への国の対策～
【人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～】でご紹介させていただきました。 厳密には地域差があり、日本の人口は減少傾向で、世帯数においても8年ほど経つと減少していくことがわかりました。 賃貸住宅経営の需要がなくなるということはありませんが、綿密なエリアマーケティング・需要予測に基づく供給計画がとても重要になってきます。 本コラムではこのような人口問題に対して国がどのような対策を行っていくのか、またそれを踏まえてどのような賃貸経営の需要を考えればよいのか見ていきます。
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賃貸住宅の空室率の現状
近年、賃貸住宅の空室率が上昇しているという報道がされています。賃貸経営を行っているオーナーや、賃貸経営を検討している人にとっては、決して喜ばしい情報ではありません。高い入居率を安定して維持することは、賃貸経営のオーナーなら誰もが望むことでしょう。 そこで、今回はデータに基づいて空室率の現状を解説します。
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火災保険が大幅値上げ！？賃貸住宅への影響は？
公開日：2022/9/13 東日本大震災以降、値上げ傾向が強まっていた火災保険...
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賃貸派が増えている？統計データから賃貸需要について考えます。
建物賃貸事業の今後の需要を考えるため、持ち家と賃貸の戸数の推移や持ち家派および賃貸派のメリット、デメリットを確認し、さらに持ち家・賃貸に影響を及ぼす要素を説明。
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