Step2.融資審査を申し込む

次に融資審査の申し込みに移ります。必要書類がそろったら、融資を希望する金融機関へ融資相談のアポイントを取りましょう。

相談する場合は、電話やWebサイトで予約した後に面談を申し込むのが基本です。

なお、融資の申し込みは自分自身で金融機関を探す場合と、他者から紹介してもらう場合があります。

しかし、不動産投資の場合、融資金額が非常に高額になるケースが多いことから、誰の紹介も受けず自分で新規開拓するのは、抵抗を感じる方が多いでしょう。
そのため、物件を購入する不動産会社や建設会社、投資仲間から紹介してもらうケースが一般的です。

Step3.担当者と面談をする

融資審査の申し込みが完了したら、用意した資料や物件の情報などをもとに、金融機関の担当者と面談を行います。

金融機関の担当者は、申し込み者に返済能力があるか、物件の収益性は十分か、といった点に注目します。
希望通りの融資額を得るためには、年収や勤務先など個人の経歴、事業計画書の情報が重要視されます。

また、面談の際に担当者から事業計画に関して質問が来ることが想定されるので、はっきりと答えられるよう準備しておくことが大切です。

Step5.融資の手続きを行う

金融機関の審査が通り、融資可能と判断されたら、契約の手続きに移ります。

契約手続きの際、融資限度額や期間、金利の条件などの詳しい説明を受けるので、不明点があれば担当者に確認するようにしましょう。

特に同じ融資額でも、固定金利型と変動金利型のどちらを選択したかによって、利息や月々の返済額などが異なるため、条件をよく理解しておく必要があります。
説明を受けた後、金融機関と正式に金銭消費貸借契約を結ぶことで、融資の手続きが完了となります。

4-1．個人の経歴

金融機関としては貸し倒れリスクを防ぐため、審査の際はお金を貸す相手に返済能力があるかどうかを慎重に見ています。
具体的には年収や勤務先、勤続年数、年齢、健康状態などです。

他にもローンの借り入れ状況や、クレジットカードの支払いに関する滞納歴や遅延歴なども含まれます。
そのため、現在は問題がなくても、支払いの過去に滞納をしていると審査が通りにくくなる可能性もあります。

また、金融機関が融資の相談を受ける際は、相手が信用できる人物かどうかを判断するため、約束の時間を守るか、身だしなみは整っているか、提出する資料や数字を正しく把握しているかなど、基本的なマナーまでチェックしている場合もあります。

少しでも有利な条件で融資を受けるためには、常に審査される立場であると意識することが大切です。

なお、不動産投資ローンでは、一般的に融資の限度額はおおよそ年収の7～10倍程度と言われており、最低でも500万円程度が必要と考えられています、
もちろん、金融機関や購入する物件によって条件は異なりますが、一つの目安として知っておくと良いでしょう。