長い間、不動産業に携わってこられたオーナーのM様。相続対策を機に、投資用物件の購入を検討されていました。当社では、「アセトラ」「賃貸経営受託システム」などでM様の資産運用をサポート。理想とされる投資物件をご購入いただくことができました。利回りや建物、土地不動産のプロであるM様のご要望に当社がどのようにお応えしたのか、詳しくご紹介します。

ご購入いただいた物件の外観

大東建託の建物や管理にいただいたオーナー様からの高い評価

相続対策をきっかけに不動産投資物件に興味をお持ちになったM様。
お父様の代から賃貸経営をしており、幼少期から大家さん業を手伝っていたそうで、20代半ばで宅地建物取引士の資格を取得してから現在に至るまで50年近く不動産売買を中心とした不動産業に携わっています。

 

「私自身、賃貸住宅や商業ビルを建てて賃貸経営を行っていることもあり、建物や管理にまつわる各社の情報は自然と耳に入ってきていて、大東建託には良い印象を抱いていました。

そうした中で、相続対策のために不動産投資物件を、と考え始めて２、３年経ったころに大東建託のモデルルームを見学する機会がありました。

そこで実際に建物を見て、入居者の暮らしやすさなど細部までよく考えられた、とても良い建物だなと実感。自分で賃貸経営をしてきたからこそ、大東建託の建物が優れているということを改めて感じました」

とM様は振り返ります。

 

不動産コンサルタントサービス「アセトラ」を活用

M様は投資物件について、土地購入からの賃貸住宅建築と中古賃貸住宅の購入の両方を検討されていたため、当社ではご意向に応えるべく、不動産コンサルタントサービス「アセトラ」をご活用いただきました。

 

「アセトラ」はAI不動産シミュレーションや専門知識を持つ資産運用コンシェルジュによる無料相談が特徴のサービスです。

 

「最初は新築用の土地を提案してもらいましたが、横浜市内を第一条件にしていたこともあって希望通りの土地を見つけられずにいました。
そんな折に大東建託から提案されたのが中古賃貸住宅の購入でした」

 

当社がご提案したのは木造2階建て・8戸（1K）のオーナーチェンジ物件です。

 

「提案してもらった物件は、希望する条件にすべて当てはまっていて、現地を見て確認した後は即決でした。
希望した条件は、購入した後の利回りがどのくらいか、建物自体は良いものか、土地は将来、アパートを壊した後に売れるのかどうか、など例に挙げた以外にも様々なものがありました」

 

外観｜ 構造・階建て：木造・2階建て　間取り・戸数： 1K・8戸

「賃貸経営受託システム」でオーナー様の負担を軽減

M様に購入いただいた賃貸住宅は、当社の一括借り上げ制度「賃貸経営受託システム」が付帯しており、管理・運営の負担を軽減しながら、安定的な収益が期待できる物件です。

 

「賃貸経営受託システム」は、賃貸事業の企画・立案から、竣工後の入居者募集、管理・運営、空室リスクの対応まで、「賃貸経営のすべてをまかせられる」頼もしい仕組みです。

 

「賃貸経営をトータルでおまかせできるので安心です。若いころは管理も自己管理で対応できていたものの、最近は負担に感じる部分も多くなっていました。
これから先は良い管理会社にまかせたいと考えていたところで、この仕組みに出会うことができたので良かったです。

客付けについても、賃貸不動産経営管理士の資格を所有する、確かな知識を持った方が対応してくれているので、信頼しておまかせしています」（M様）

賃貸経営のすべてをおまかせ。大東建託の「賃貸経営受託システム」とは

人も会社も真摯な姿勢でオーナー様に寄り添う

「担当者の対応にも満足しています。担当の藤崎さんは、ダメなものはダメ、良いものは良いとはっきり言える営業マン。
例えば、物件について利回りが悪ければ明確に伝えてくれて、それでも検討しますか？と確認してきます。

嘘がないということは当たり前のことですが、私が疑問に感じた部分をうやむやにして買わせようとする会社もありました。
そんな経験もあるので、物件についての情報を嘘偽りなく伝えてくれる営業マンがいる会社は、組織として良い会社だと思います。」

 

税理士や弁護士にも相談できたことも良かったポイントだとM様は振り返ります。

 

「自分で賃貸管理を何十年にもわたって行ってきたからこそ、大東建託の建物やトータルサポートの質の高さがよくわかります。
今後の相続のことも大東建託に相談しながら対策を立てていきたいと思います」

と語られたM様。
賃貸経営に関するトータルサポートや人、会社に対してもご満足されたとの言葉をいただきました。

 

大東建託は、M様のように相続対策のための不動産投資をお考えの方にも、ワンストップで複合的な解決をサポートします。

 

オーナー様のご希望に合ったサービスをご提供しますので、土地活用や不動産売買、投資、資産継承などに関する困りごと・お悩みをお持ちの方はぜひお気軽にご相談ください。

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