タグ検索：市場動向
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アパート経営を地方で行うには？成功させるポイントとチェック項目
資産形成の手段の一つとして注目されるアパート経営。どうしても人口の多い都市部で行うイメージが強いですが、賃貸需要があるのは都市部だけではありません。条件さえ揃っていれば地方でのアパート経営も可能です。本記事では、地方でアパート経営を始める際のメリット・デメリット、成功のポイントについて詳しく解説します。地方での安定したアパート経営を目指す方必見の内容です。
2024.09.26
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【令和7年度（2025年）税制改正要望から読み解く】 今から備える税制改正とは！？
令和7年度の税制改正要望が出そろいました。税制改正要望は賃貸経営に大きく関わってくることも多いので、賃貸オーナーにとって、特に押さえておくべき情報といえます。今回は令和7年度の税制改正要望について、詳しくお伝えします。
2024.09.25
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【最新版】2024 年の路線価解説！！ 3 年連続上昇。路線価上昇の影響は？
2024年7月1日、令和6年の路線価が発表されました。路線価の変動は建物賃貸事業のほか、相続税や贈与税にも影響してきますので、賃貸オーナーは正しく内容を把握しておくことが大切です。今回は、そんな令和6年の路線価について、詳しくお伝えします。
2024.08.27
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住宅土地統計調査から読み解く実際の空室率と賃貸住宅の需要
5年に1回公表される不動産の基幹調査･･･「住宅土地統計調査」。2024年4月に総住宅数や空き家件数などが発表されました。 今回はこの最新データから、特にこれから新しく賃貸経営を始める方や建て替えなどを検討中の方が気になるであろう、賃貸住宅の空き家の実態と今後の需要について解説していきます。
2024.06.24
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大阪で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用は、所有する土地を有効に使い、収益を生み出すことですが、そのプロセスにはさまざまな注意点が伴います。大阪では、2025年の万博開催に向けた再開発が進み、土地の価値や活用の可能性が高まっています。本記事では、そんな大阪の土地活用がおすすめの理由や活用方法、それぞれのメリットについて解説します。ぜひ最後まで読み進めてください。
2024.05.14
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東京で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
2024.05.08
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日銀 マイナス金利政策を解除！賃貸経営への影響は？
2024年3月19日、日銀がマイナス金利政策を解除しました。政策金利の目標を従来のマイナス0.1％から0.1％に引き上げたということです。中でも賃貸オーナーにとっては、建物賃貸事業経営の3大要素である「建築費・金利・家賃」との関連性が気がかりでしょう。そこで今回は、マイナス金利政策の中身と、それによる建物賃貸事業経営の3大要素への影響について、一つずつお伝えします。
2024.04.02
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【2024年（令和6年）公示地価発表】 今年は全国的に全用途で上昇、要因や対策なども徹底解説！
2024年（令和6年）3月26日、ついに令和6年の公示地価が発表されました。 公示地価の変動は賃貸経営に大きな影響を及ぼすので、しっかり確認しておきましょう。 今回は、最新の公示地価の動向と、要因や対策などについて詳しくお伝えします。
2024.03.29
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2024年（令和6年）はどう動く？ 2023年の市況から見た最新の金利動向
2023年はコロナ禍の爪跡だけでなく、円安や長期金利の上昇などさまざまなニュースを目にする機会が多かったのではないでしょうか。 そこで今回は、主に大家さんにとって注目されている「金利動向」について、過去を振り返りながら2024年の見通しについて考えてみたいと思います。
2024.01.12
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自分で土地を査定する3つの方法｜査定結果に影響する要素とは？
「土地を活用するか、売るほうがいいのか迷っている」、「相続する土地がある」などの理由から、「まずは自分の土地がいくらなのか知りたい」と考える方も多いのではないでしょうか。本記事では、土地の査定をどうしたらいいのか悩まれている方に向けて、自分でも簡単にできる「土地を査定する方法」について詳しく解説しています。
2023.10.17
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【令和6年度（2024年）税制改正要望から読み解く】今から読み解く税制改正とは！？
国土交通省より、令和6年度の税制改正要望が発表されました。これは年末に公表される政府の税制改正大綱の予測資料となります。今のうちから税制改正要望を紐解くことで、税制改正への準備もできます。 令和6年度の税制改正に備えて、相続・資産承継関連/保有税関連/所得税関連/建替・環境に関することを抜粋してお伝えします。
2023.10.06
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【2023年】賃貸経営をZEH住宅で行うメリットやデメリットは？利用できる補助金
近年、新築住宅市場では、ZEH（ゼッチ）住宅に注目が集まっています。ZEH住宅は賃貸経営においても通常の住宅より魅力が多く、高い需要が見込めるメリットがあります。一方、初期投資が多いなどのデメリットもあるので、ZEH賃貸の経営は住宅の特徴をよく理解したうえで始めることが大切です。そこで本記事では賃貸経営をZEH住宅で行うメリットとデメリット、利用できる補助金について解説します。
2023.09.26
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【最新版】2023年の路線価発表！2年連続で全国平均上昇！
2023年7月に、2023年分の路線価が発表されました。 路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。 この記事では、不動産を所有されている方に向けて、路線価の概要、および2023年分の路線価の傾向、路線価変動による影響について、ご説明します。
2023.07.06
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【2023年公示地価 発表】今年は全国すべての用途で上昇、要因や対策など徹底解説！
2023年3月22日に、令和5年度の公示地価（地価公示）が発表されました。 公示地価は様々な不動産取引に影響を及ぼします。 特に賃貸オーナーは、年に1度、関連する内容を確認しておきましょう。 今回は、そんな令和5年度の公示地価について、その内容や要因、対策などについてお伝えします。
2023.03.30
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ついに発表！令和５年度、税制改正によって保有税・所得税・相続税はどう変わる？
税制改正大網とは、端的に言えば「税制改正案の試作品・たたき台」のことを言います。政府与党に続き、財務省（政府）で作成された税制改正大網を元に国会で議論され、次年度･･･令和5年度の税制改正が法案として成立・決定･･･翌年令和5年度から施行されるのが基本の流れです。本コラムでは、いよいよ発表された税制改正大網について解説していきます。
2022.12.28
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～
今回は、人口及び世帯数に関しての研究機関による今後の見通しをベースに、今後の不動産運用についてどのような点について留意すべきか、をご説明します。 俯瞰的に見ると、少子高齢化、婚姻率の低下にコロナ禍が拍車をかけ、この国の人口は減少傾向にありますが、世帯数は多少異なった傾向があります。 また、ミクロな視点で見ると、少し違う姿もわかってきます。 鳥の目から虫の目へ、少し目線を変えて見ていきましょう。
2022.10.31
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土地売却の手順と考え方
はじめに 未利用で所有している土地。今後も利用する予定もない。 そのような場合...
2022.10.31
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懸念される「2022年問題」と生産緑地の行方
昨今、不動産業界を賑わせているトピックのひとつに「2022年問題」というものがあ...
2022.10.28
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駐車場経営の基本と駐車場市場の現状
土地活用の方法にはさまざまなものがあります。なかでも、「駐車場経営」はアパート経営などの活用法と比べて初期費用が大幅に抑えられることもあり、比較的検討しやすい土地活用法であるといえます。そこで、今回のコラムでは、駐車場経営の基本から市場動向までを解説します。
2022.10.28
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賃貸住宅の空室率の現状
近年、賃貸住宅の空室率が上昇しているという報道がされています。賃貸経営を行っているオーナーや、賃貸経営を検討している人にとっては、決して喜ばしい情報ではありません。高い入居率を安定して維持することは、賃貸経営のオーナーなら誰もが望むことでしょう。 そこで、今回はデータに基づいて空室率の現状を解説します。
2022.10.28
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「サ高住」とは？高齢化が進む社会における土地活用の事例
高齢化が急速に進む日本社会ですが、それに伴ってサービス付き高齢者向け住宅、通称「サ高住」に注目が集まっています。 目や耳にする機会が増えてきた「サ高住」について、どれくらいご存知でしょうか。その定義や概要を押さえたうえで、メリットやデメリットについて考えてみたいと思います。
2022.10.28
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令和5年度税制改正要望から読み解く『今から備える税制改正』とは！？
令和4年8月、国土交通省から令和5年度の「税制改正要望事項」が発表されました。ちなみに税制改正要望事項とは、各省庁や業界団体・税理士会などが、財務省または総務省に、毎年8月頃に提出する「税金ルールに関する要望」をまとめたものになります。 税制改正の影響を直接的に受けやすい事業者にとっては、極めて気になる内容のはずです。そこで今回は、この税制改正要望事項の中から、特に大家さんに関係しそうな重要な部分をピックアップしてお伝えします。
2022.10.28
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【最新】環境問題が与える賃貸業界への影響は？/省エネ・ZEH・ノンカーボン について解説
2016年に発効されたパリ協定を皮切りに、最近では急速に様々な業界で「環境問題」への取り組みが注目されています。この取り組みとは、単なる地球環境への配慮...といった意味合いに留まらず、最近は「利便性や利益性を失わず、むしろ向上させる方向性で誰もが進んで取り組める方法」が官民一丸となって考え出されている状況です。その方法はもちろん賃貸経営においても登場しています。そこで今回は、環境問題の現状と環境に関する施策、そして賃貸住宅における環境問題への取り組みやその効果についてお伝えします。
2022.10.28
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2021年分 路線価発表！相続に影響が生じる可能性のある路線価の動向とその対策
2021年7月に、2021年分の路線価が発表されました。路線価は、土地の相続税...
2022.10.28
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口問題への国の対策～
【人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～】でご紹介させていただきました。 厳密には地域差があり、日本の人口は減少傾向で、世帯数においても8年ほど経つと減少していくことがわかりました。 賃貸住宅経営の需要がなくなるということはありませんが、綿密なエリアマーケティング・需要予測に基づく供給計画がとても重要になってきます。 本コラムではこのような人口問題に対して国がどのような対策を行っていくのか、またそれを踏まえてどのような賃貸経営の需要を考えればよいのか見ていきます。
2022.10.28
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トランクルーム経営の基本と特徴
土地活用の方法のひとつに「トランクルーム」として活用する方法がありますが、今回はトランクルーム経営において、他の土地活用手法との違い（特徴）、今後の需要予測など、基本的な内容をご紹介していきたいと思います。
2022.10.28
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賃貸住宅の需給バランスについて
公開日：2022年7月25日 どんな事業でも安定経営を継続するためには実需に応...
2022.10.28
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入居者が満足する賃貸住宅のポイント
新築の賃貸物件は常に求められているものの、一方で現在の日本は人口減少が起きています。 このため、今まで以上に需要の質や内容・量などを的確に読み取り供給をコントロールできる事業者をうまく利用することが、賃貸経営の長期安定に繋げるうえで大切です。 そこで今回は、賃貸住宅市場における実需と物件供給の基本についてお伝えします。
2022.10.28
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２０２２年問題？知っておきたい生産緑地の知識と今後
公開日：2022年7月21日 関東１都４県（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）、...
2022.10.28
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金利が決まる仕組みと今後の動向
賃貸経営を始める場合には、多額の資金が必要となります。 この資金については、自己資金と銀行からの融資を受けて準備するのが一般的です。 融資を受ける場合には、金利動向について知っておきたいと思うオーナーさんは多いでしょう。 今回は金利の動向や、金利決定要素について解説していきます。
2022.10.28
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統計と政策から見る！賃貸住宅ストックの動向
賃貸住宅の需要は人口数よりも世帯数に影響されます。 世帯数が増えれば、基本的に必要な住居数も増えるからです。2020年の国勢調査の結果によれば、人口は2015年から約95万人減少しています。 一方で世帯数は238万世帯増えています。一般世帯5,583万世帯のうち約4割の2,115万世帯が単身世帯です。単身世帯の多くは賃貸住宅に住んでいます。 今回は3つのポイントを中心に賃貸住宅ストックの動向について、考えていきたいと思います。
2022.10.28
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放置している空き家の活用法は？そのままにすることで起こるリスク
日本では空き家の数が年々増加しており、深刻な社会問題になっています。実際に空き家を所有していても、使い道がなく困っている方も多いことでしょう。 しかし、空き家を管理せず放置していると、建物の劣化が進行し、景観の悪化、悪臭・害虫の発生といった問題を引き起こすほか、固定資産税など税金の支払いも発生するため、早めの対策を講じることが大切です。 そこで本記事では、日本における空き家の現状や放置することのリスク、活用法について解説します。
2022.10.28
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土地活用におすすめ？保育施設・高齢者施設の特徴
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。 例を挙げると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などですが、 どの形態での賃貸経営を選択するのかを検討するうえでは、それぞれの事業特性などから今後の需要がどのように推移していくのか予測することもとても重要な要素となります。 今回は、「保育施設・高齢者施設」について説明していきます。
2022.10.28
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賃貸経営におけるインフレの影響を考える
最終更新日：2022年6月16日 2022年度に入ってからというもの、1万品目...
2022.10.28
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令和4年度税制改正の住宅に関するところを徹底解説します！
以前、寄港させて頂いたコラム「リスク回避のために！国の方針を読み解けば税制改正を先読みできる！？」（https://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column02/post_195.html）では、リスクマネジメントの観点から考え、「そもそも税とは？」という原理原則のお話しから、税制改正の具体的な内容、そして、税制改正の時間的な流れを知り、先読みすることの大切さをお伝えしました。 みなさんから「もう少し、2022年度の税制改正について、教えて欲しい」という要望を多数頂けたということで、ありがとうございます。今回のコラムは、2022年度の税制改正について、賃貸経営の面から見て重要だと思われる具体的な内容や今後の流れについて、もう1歩踏み込んだお話しをさせて頂こうと思います。
2022.10.28
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建物賃貸経営安定化のコツ～エリアマーケティングとは～
建物賃貸事業の長期安定経営を実現するためには、「エリアマーケティング」が欠かせません。 しかし初めて建物賃貸事業に取り組む方からは、これが何なのかよく分からないという声をよく聞きます。 そこで今回は、エリアマーケティングの基本についてお伝えします。
2022.10.28
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賃貸建物のプランニング
賃貸建物での事業においても、事前のプランニング・計画性が大切です。 一方で、甘い見通しや独りよがりな計画を実行して失敗した方も少なくありません。 初めて事業用の建物賃貸事業をしたような場合は尚更です。 そこで今回は、賃貸建物プランニングの基本とリスク、テナントを誘致する基本についてお伝えします。
2022.10.28
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知っておきたい『日本の空き家問題』の現状とは？！
ニュースなどでよく聞く空き家問題、平成30年住宅・土地統計調査の結果による...
2022.10.28
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建築費って上がる？下がる？わかる市場動向
建物賃貸事業においては、「建築費」と「金利」が事業開始後の収益性や安定性に大きく影響を与えるコストの要素となります。
2022.10.28
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土地活用種類別 市場動向（賃貸住宅・トランクルーム編）
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。例をあげると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などさまざまありますが、今回はその中において、「トランクルーム経営・賃貸住宅経営」について説明していきます。
2022.10.28
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リスク回避のために！国の方針を読み解けば税制改正を先読みできる！？
今回は「税制」へのリスク対応について、考えていきましょう。 毎年12月中旬になると、来年度の税制改正が大きなニュースとなります。前回の「自然災害へのリスク対応」と違い、人為的な事柄のため、ある程度の未来予測が成り立つのがこの「税制へのリスク対応」となります。どのように対応（保有・移転・損失制御）していくのか？というのを解説します。
2022.10.28
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ウィズコロナの不動産投資ローン／融資環境の変化への対処
投資を行ううえで、利回り＝効率を上げるコトは大切です。その1つの手段が支出を減らすことです。ただ、事業開始時の融資環境、金利上昇や増税、原状回復・修繕など自分でコントロールしにくいリスクにより「支出が増えてしまうこと」は投資の効率を上げるうえで大きな問題になります。 そこで、今回は、その中でも賃貸経営を行う際で不可欠な要素である「融資環境」について解説していきます。
2022.10.28
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アパート経営って需要あるの？～実際の賃貸ニーズに応じた新規供給が今後も必要
人口減少が予測される今日、既にアパートやマンションがたくさん存在しています。 新しくアパートを建てるには多額の費用も必要になり、アパート経営をするほどの賃貸ニーズがあるのかどうかという疑問をもつのは自然なことかもしれません。 この記事では、土地活用を考える方に向けて、客観的なデータを基に、今後の賃貸ニーズの有無やアパート経営の将来性についてご説明いたします
2022.10.28
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れもわかる
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
2022.10.28
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コロナ禍においてサブリース（一括借上）は有効な選択肢となるのか？解説します
一括借上（サブリース）は空室リスクを軽減できる仕組みですが、一方で色々とサブリースにまつわるトラブルもあります。 新型コロナウイルス（以下、コロナ）による影響を受ける中、賃貸経営も新しい対応を求められることが増えてきていますが、サブリースは有効な選択肢となるのか。本記事では、コロナ禍におけるサブリース契約について解説していきます。
2022.10.28
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コロナが賃貸経営に与える影響とは？事業用（商業施設・オフィス）や居住用など分野別に解説
新型コロナウイルス（以下、コロナ）が世界の経済に大きな影響を与えていますが、国...
2022.10.28
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土地活用関連の令和3年度税制改正について解説！コロナ禍への対応は？
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2022.10.28
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駅遠でも選ばれる！立地を活かしたアパート経営とは？
アパート経営を検討する際に、最寄り駅から遠い立地だと借り手がつきにくいと考えてはいませんか。しかし、地域の特性を活かし、入居者のニーズに応えたアパートとすることで、駅遠な立地が逆にメリットになるかもしれません。 今回は、駅遠物件だからできるアパート経営についてご紹介していきます。
2022.10.28
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2020年の路線価発表！インバウンド需要反映も、実勢価格との乖離を懸念
2020年の路線価を見てみると、2019年までと同様に、都市再開発や円安、東京...
2022.10.28
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2019年の家賃動向と今後の需給予測
全国賃貸管理ビジネス協会の調査による2019年「全国家賃動向」が発表されました。2019年の家賃動向はどのような動きで、2020年以降どのように推移していくのでしょうか。賃貸経営を考えているのであれば、まずは地域ごとの賃料相場を把握することが欠かせません。今回は2019年の家賃動向と2020年以降の見通しに関して解説します。
2022.10.28
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2019年の基準地価 傾向と分析レポート
2019年9月19日に7月1日時点の「基準地価（都道府県基準地価標準価格）」が発表されました。その内容は「下落から上昇に転じた昨年に引き続き、上昇傾向にある」というものです。今回発表のあった基準地価について、その概要や特に上昇値の高い地域、そのプラスの要因などをお伝えします。
2022.10.28
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2018年家賃動向と賃貸住宅の今後の需要予測とは？
アパート経営には安定した家賃収入が期待できるという魅力がありますが、一方で空室リスクや家賃下落リスクなどを伴うため、人気の間取りや家賃動向などを把握してリスクの影響を少なくしておくことが重要です。 そこで今回は、建設会社からの賃貸建物の提案内容が適正か気になっている方やアパート経営を検討中の方、建て替えを検討していてどうすべきか悩んでいる方に向けて、昨年、2018年家賃動向や間取りの需要について解説します。
2022.10.28
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2019年税制改正要綱、不動産関連の税金変更点まとめ
2019年10月、消費税率8％から10％に引き上げられることが予定されています。 前回の消費増税では、増税後の買い控えが発生しました。その反省を踏まえ、2018年12月21日に閣議決定された平成31年度税制改正大綱では、消費の冷え込みを防ぐために、税制措置を行うことが予定されています。 そこで今回は、税制改正で不動産関連の税金がどのように変更されるかについて、変更前と変更後を比較していきます。
2022.10.28
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2018年の路線価発表！今回の変動のポイントをまとめます
2018年の路線価が国税庁より発表されました。全国平均は前年より0.7%アップと、3年連続上昇。特に沖縄、東京、京都が大幅に上昇しました。 好調な企業業績によるオフィス移転・拡張の需要、国内外の投資家による資金投下が続いています。しかし、日本全体及び同一都道府県内の都市部とそれ以外の地域での二極分化も進んでいます。そもそも路線価とは何かを踏まえた上で、路線価が上昇・下落した都道府県について、それぞれのポイントを解説していきます。
2022.10.28
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消費税増税による賃貸経営への影響とは？
2019年10月、消費税率が10％に引き上げられる予定です。このことは賃貸経営の事業運営についても大きな影響を与えます。今後、賃貸住宅の建築や改築を考えている人にとっては、その費用にかかる消費税率が8％か10％かでは大きな違いになります。ここでは様々なケースで、消費税率の引き上げが賃貸経営に与える影響について考えてみます。
2022.10.28
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民泊がアパート経営を救う？～空室リスク対策に対する民泊の可能性～
健全な民泊サービスの普及を図るため、平成29年6月に住宅宿泊事業法（平成29年法律第65号）が成立（平成30年6月施行）しました。そもそも民泊とは何か。そして民泊がアパート経営における空室対策に有効な手段となり得るのか。そのためには、どのような注意点があるのかについて、考えてみたいと思います。
2022.10.28
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2022年の路線価発表
路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。2022年分の路線価の傾向、路線価変動による影響とは。
2022.10.17
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火災保険が大幅値上げ！？賃貸住宅への影響は？
公開日：2022/9/13 東日本大震災以降、値上げ傾向が強まっていた火災保険...
2022.09.13
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賃貸派が増えている？統計データから賃貸需要について考えます。
建物賃貸事業の今後の需要を考えるため、持ち家と賃貸の戸数の推移や持ち家派および賃貸派のメリット、デメリットを確認し、さらに持ち家・賃貸に影響を及ぼす要素を説明。
2022.07.25
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2021年の公示地価が発表されました。 2020年は新型コロナウイルスの影響に...
2021.03.23
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