コロナへの対策としてもサブリース（一括借上）は有効な選択肢

コロナへの対策としてサブリース（一括借上）は有効なのでしょうか。
結論からいうと、コロナの有無に関わらず、サブリースは賃貸経営において有効な選択肢になりえます。

サブリースとは

サブリースは、賃貸物件をサブリース会社が一括して借り上げる仕組みです。通常、賃貸経営ではオーナー様が不動産会社に依頼して入居者を募集し、入居者との間で賃貸借契約を結んで賃料を受け取ります。

一方、サブリースではサブリース会社が入居者の募集をおこないます。

このため、サブリースでは入居者から賃料を受け取るのはサブリース会社であり、賃貸物件のオーナー様はサブリース会社から一括借上にかかる賃料を受け取ることになります。

新たに施行された「サブリース新法」

さまざまなリスクを回避できるサブリース。
契約時に「賃料の見直しができる」「契約の解除ができる」といった条項を盛り込むことが多いですが、これらがうまくオーナー様に伝わっていなかったことで 、トラブルとなった事例もあります。

こうした問題が多く起こったことから、2020年12月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」、いわゆるサブリース新法が施行されました。

サブリース新法では「誇大広告の禁止（28条）」や「不当な勧誘の禁止（29条）」、「重要事項の説明（30条）」など、サブリース契約において賃貸物件オーナーに正しく内容が伝わるように規制がされています。

サブリース会社はコロナ禍でも提供するサービスに変わりはない

居住用の賃貸物件については、コロナによる影響を受けづらいという特徴がありますが、今後コロナの影響が長引けば、賃貸経営にも大きな影響が及ぶ可能性もあるでしょう。

コロナが賃貸経営にどのような影響を与えるかは不透明な部分も多く、賃貸物件のオーナー様は不安に感じることも多いのではないでしょうか。

一方で、サブリース会社はコロナによる影響の有無に関わらず、同じサービスを提供する必要があります。

オーナー様としては、不安を感じながら自分で賃貸事業を経営するのと比べると、安心して賃貸経営を任せられる分、精神的にも大きなメリットがあるといえます。

まとめ

サブリースの仕組みやコロナ禍におけるサブリース契約の有用性などについてお伝えしました。
賃貸物件のオーナー様にとって、コロナによる影響の有無に関わらず、サブリース契約を検討することは有用な選択肢だといえるでしょう。

一方で、コロナ禍だからこそ、サブリース契約を始めやすいといった側面もあります。しかし、過去には、サブリース契約でうまくいかなかったオーナー様がいるのも事実です。

そのような失敗をしないためには、信頼のおけるサブリース会社を選ぶことが重要だといえるでしょう。

本記事でお伝えした通り、サブリース契約においてオーナー様とサブリース会社は共通の利害関係があります。

将来的にもしっかりと賃貸事業に取り組んでくれるサブリース会社を選べば安心できるでしょう。