土地活用/市場動向 記事一覧
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【2024年（令和6年）公示地価発表】 今年は全国的に全用途で上昇、要因や対策なども徹底解説！
2024年（令和6年）3月26日、ついに令和6年の公示地価が発表されました。 公示地価の変動は賃貸経営に大きな影響を及ぼすので、しっかり確認しておきましょう。 今回は、最新の公示地価の動向と、要因や対策などについて詳しくお伝えします。
2024.03.29
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自分で土地を査定する3つの方法｜査定結果に影響する要素とは？
「土地を活用するか、売るほうがいいのか迷っている」、「相続する土地がある」などの理由から、「まずは自分の土地がいくらなのか知りたい」と考える方も多いのではないでしょうか。本記事では、土地の査定をどうしたらいいのか悩まれている方に向けて、自分でも簡単にできる「土地を査定する方法」について詳しく解説しています。
2023.10.17
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【最新版】2023年の路線価発表！2年連続で全国平均上昇！
2023年7月に、2023年分の路線価が発表されました。 路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。 この記事では、不動産を所有されている方に向けて、路線価の概要、および2023年分の路線価の傾向、路線価変動による影響について、ご説明します。
2023.07.06
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【2023年公示地価 発表】今年は全国すべての用途で上昇、要因や対策など徹底解説！
2023年3月22日に、令和5年度の公示地価（地価公示）が発表されました。 公示地価は様々な不動産取引に影響を及ぼします。 特に賃貸オーナーは、年に1度、関連する内容を確認しておきましょう。 今回は、そんな令和5年度の公示地価について、その内容や要因、対策などについてお伝えします。
2023.03.30
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プロパーローンとは？アパートローンとの違い、メリットやデメリット
収益物件は高額なので、購入時にはアパートローンかプロパーローンのいずれかのローンを利用するのが一般的です。このうちプロパーローンは、金融機関から事業の収益性の高さが認められた場合、融資金額や金利面で優遇される可能性があります。 そこで今回は、プロパーローンの概要、メリット・デメリット、審査を通りやすくする条件を解説します。
2022.12.21
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2018年の基準地価 分析まとめレポート
2018年9月18日、国土交通省より基準地価が発表されました。その内容は「バブル崩壊以降初めて全国平均がプラスに転じた」というもので、日本の景気回復を思わせます。 今回発表のあった基準地価について、その概要やプラスの要因、過去の推移などをお伝えします。
2022.10.28
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2018年の路線価発表！今回の変動のポイントをまとめます
2018年の路線価が国税庁より発表されました。全国平均は前年より0.7%アップと、3年連続上昇。特に沖縄、東京、京都が大幅に上昇しました。 好調な企業業績によるオフィス移転・拡張の需要、国内外の投資家による資金投下が続いています。しかし、日本全体及び同一都道府県内の都市部とそれ以外の地域での二極分化も進んでいます。そもそも路線価とは何かを踏まえた上で、路線価が上昇・下落した都道府県について、それぞれのポイントを解説していきます。
2022.10.28
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2019年の路線価発表！キーワードは「インバウンド」と「二極化」！
2019年7月1日に国税庁から、相続税や贈与税を計算する際の基準となる2019年の路線価（1月1日時点）が発表されました。全国の平均変動率は前年比で1.3%上昇して、4年連続の上昇となりました。 本記事では、2019年分の路線価の特徴である「インバウンド」と「二極化」の2つのポイントについて解説した上で、2019年分の路線価の全体的な傾向とその要因についてお伝えしていきます。
2022.10.28
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2019年の基準地価 傾向と分析レポート
2019年9月19日に7月1日時点の「基準地価（都道府県基準地価標準価格）」が発表されました。その内容は「下落から上昇に転じた昨年に引き続き、上昇傾向にある」というものです。今回発表のあった基準地価について、その概要や特に上昇値の高い地域、そのプラスの要因などをお伝えします。
2022.10.28
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【2020年版】公示地価ランキング発表！全体で上昇するも、今後はコロナの影響に注意が必要
本記事では、2020年の公示地価についてお伝えすると共に、過去10年間の推移から見た動向と考察、今後の公示地価の予測についてお伝えしていきます。2020年2月以降、新型コロナウイルスが全国で猛威をふるっており、今後地価は下落することが予想されます。これは土地活用をこれから始める人にとっては大きなチャンスとなり得ます。本記事の内容をぜひ参考になさってください。
2022.10.28
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2020年の路線価発表！インバウンド需要反映も、実勢価格との乖離を懸念
2020年の路線価を見てみると、2019年までと同様に、都市再開発や円安、東京...
2022.10.28
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【2020年版】東京都のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした東京都のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】神奈川県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした神奈川県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】埼玉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
2022.10.28
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【2020年版】千葉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
2022.10.28
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【2020年版】愛知県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした愛知県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】大阪府のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした大阪府のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】宮城県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした宮城県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】福岡県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした福岡県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】沖縄県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把...
2022.10.28
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2020年は新型コロナウイルスの影響により経済に多くの悪影響が及びました。地価にもその影響が及び、2021年公示地価は全用途平均で6年振りの低下となりましたが、一方で上昇しているエリアもあります。こうした、地価が上昇したエリアはどのような理由で上昇したのでしょうか？本記事では、2021年公示地価の内容を詳しく解説すると共に、地価が変動したエリアについてその要因の考察など解説していきます。
2022.10.28
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災害リスクに備えて押さえておくべき対策のポイント
前回、前々回と「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変...
2022.10.28
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土地活用種類別 市場動向（賃貸住宅・トランクルーム編）
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。例をあげると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などさまざまありますが、今回はその中において、「トランクルーム経営・賃貸住宅経営」について説明していきます。
2022.10.28
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建築費って上がる？下がる？わかる市場動向
建物賃貸事業においては、「建築費」と「金利」が事業開始後の収益性や安定性に大きく影響を与えるコストの要素となります。
2022.10.28
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２０２２年問題？知っておきたい生産緑地の知識と今後
公開日：2022年7月21日 関東１都４県（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）、...
2022.10.28
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2021年分 路線価発表！相続に影響が生じる可能性のある路線価の動向とその対策
2021年7月に、2021年分の路線価が発表されました。路線価は、土地の相続税...
2022.10.28
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【最新】環境問題が与える賃貸業界への影響は？/省エネ・ZEH・ノンカーボン について解説
2016年に発効されたパリ協定を皮切りに、最近では急速に様々な業界で「環境問題」への取り組みが注目されています。この取り組みとは、単なる地球環境への配慮...といった意味合いに留まらず、最近は「利便性や利益性を失わず、むしろ向上させる方向性で誰もが進んで取り組める方法」が官民一丸となって考え出されている状況です。その方法はもちろん賃貸経営においても登場しています。そこで今回は、環境問題の現状と環境に関する施策、そして賃貸住宅における環境問題への取り組みやその効果についてお伝えします。
2022.10.28
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懸念される「2022年問題」と生産緑地の行方
昨今、不動産業界を賑わせているトピックのひとつに「2022年問題」というものがあ...
2022.10.28
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2022年の路線価発表
路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。2022年分の路線価の傾向、路線価変動による影響とは。
2022.10.17
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2021年の公示地価が発表されました。 2020年は新型コロナウイルスの影響に...
2021.03.23
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