タグ検索：活用方法
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駅前の土地活用法とは？都市圏・郊外の立地から考える方法とポイント
駅前での土地活用は、交通の利便性が高く、集客しやすいという大きな利点があります。他の立地に比べて人の動きが多く、多くの施設で一定の需要が見込めるため、賃貸経営や商業施設の運営に適しています。本記事では、駅前の土地活用の成功のポイントを詳しく解説します。
2024.09.25
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土地活用でホテル経営を選ぶメリットと具体的なステップ
土地活用の選択肢として、ホテル経営が注目を集めています。安定した収益が期待できる宿泊事業は、土地所有者にとって魅力的な選択肢です。 この記事ではホテルの事業モデル、建設できるホテルの種類、適した立地条件、そして事業展開の際の注意点まで、幅広く情報をまとめました。土地活用を検討している人はぜひ参考にしてください。
2024.08.30
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市街化調整区域は土地活用できる？建物の有無別の具体的な方法
市街化調整区域の土地には、建物建設などの制約があります。しかし、工夫次第で有効活用は可能です。本記事では、建物を建てない場合と建てる場合に分けて、土地の活用方法を詳しく解説します。また、建物の建設が可能な場合の法的手続きの流れも合わせてお伝えします。
2024.07.17
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大阪で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用は、所有する土地を有効に使い、収益を生み出すことですが、そのプロセスにはさまざまな注意点が伴います。大阪では、2025年の万博開催に向けた再開発が進み、土地の価値や活用の可能性が高まっています。本記事では、そんな大阪の土地活用がおすすめの理由や活用方法、それぞれのメリットについて解説します。ぜひ最後まで読み進めてください。
2024.05.14
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東京で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
2024.05.08
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【初心者向け】不動産の証券化とその仕組みをわかりやすく解説
不動産経営というと、土地と建物を所有し、貸付や家賃回収などの経営を行うのが一般的なイメージです。 しかし、このように不動産の所有と経営の両方を担うのは大変です。「不動産の証券化」は、不動産を有価証券という小口の金融資産に変え、その証券を投資家に売却する手法です。これにより、現物不動産の所有者、投資家ともにさまざまなメリットを得ることができます。 この記事では、不動産の証券化の基礎知識について説明します。証券化の概要や専門用語の説明、メリットとデメリット、代表的な商品について、気になるポイントを具体的に解説します。 最後までぜひチェックしてください。
2024.04.30
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農地転用して土地活用する方法
農地を持っていても、何らかの理由で耕作が厳しく、農地以外に利用する＝転用するにしてもどうしよう？と頭を悩ませる方も多いのでしょう。そこで、今回は農地の活用方法を考えている方に向けて、「農地を転用する」という視点からお話しを進めたいと思います。
2024.04.16
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土地活用に保育園を選ぶには？主な運営方式やメリットとデメリット
土地活用の選択肢は多岐にわたりますが、社会的なニーズの高まりを背景に、保育園事業への関心が高まっています。待機児童の増加が社会的課題としてクローズアップされる中、保育園建設は注目される土地活用法の一つとなっています。本記事では、保育士資格がない土地オーナーでも着手可能な保育園事業に絞り、保育園設立に適した土地の特性や条件を解説します。
2024.01.18
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土地活用でコンビニを選ぶメリットとデメリット｜向いている土地の傾向
土地オーナーにとって、所有する土地の収益性を最大にする活用法を選ぶことは大切です。人口密度や車の交通量がある50坪以上の整地を所有している場合におすすめなのが、コンビニエンスストア事業者に物件を貸し出し、賃料収入を得る方法です。この記事では、土地活用としてのコンビニ運営について説明します。
2024.01.15
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土地活用で自動販売機を選ぶメリットとデメリットは？設置できる場所
さまざまある土地活用方法の中でも、始めやすいのが自動販売機の設置です。自動販売機は狭小地でも設置することができ、電源手配など最低限の設置費用で始めることが可能です。この記事では、土地活用としての自動販売機設置について解説します。メリット・デメリットや具体的な運用方式、自動販売機設置が成功しやすいおすすめの土地の特徴など詳しく紹介します。
2024.01.11
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サ高住を経営するメリットは？利用できる補助制度と税の優遇制度
少子高齢化社会の日本では、高齢者の居住地を安定して確保するということが問題になっています。こういったことから、国は2011年、高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）を法改正し、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）制度が創設されました。この記事では、今後土地活用を検討する方に向けて、サ高住を詳しく説明します。サ高住の基礎知識やメリット・デメリット・失敗しないためのポイントも紹介します。
2023.12.28
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土地活用で病院を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
高齢化が急速に進んでいる現代、医療施設へのニーズは今後さらに高まると予想されます。この背景から、土地オーナーの中には病院やクリニックの建築を検討する方もいるのではないでしょうか。この記事では、土地活用で病院を選ぶメリットや、その選択がなぜ注目されているのかを詳しく解説します。読むことで、土地活用の新しい選択肢や、その収益性・社会貢献の側面を理解する手助けとなるでしょう。
2023.12.25
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土地活用でビルを経営するメリットは？経営に向いている土地の特徴
ビル経営は土地活用の手段の一つに該当しますが、ビルといってもさまざまな種類があります。たとえば企業の事務所として使うオフィスビル、消費者向けに商品・サービスを提供する施設が入る商業ビルなどが代表的なビルの種類です。ビルの種類によって、向いている土地や経営方法が異なるので、それぞれの違いや特徴を把握しておくことが大切です。本記事では土地活用でビルを経営するメリットや、向いている土地の特徴について解説します。
2023.12.19
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コインランドリーの経営とは？メリットやデメリット、おすすめの人
家庭用洗濯機では洗うのが難しい大きな布団やカーペットなどをきれいにしたくてコインランドリーを利用する人もいます。大型の布団やカーペットなど、自宅の洗濯機では対応しきれないアイテムや、洗濯物の量が多い場合にコインランドリーの利便性を求める人が増えています。このような実情を踏まえ、コインランドリー事業は、洗濯に関わる労力を軽減するだけでなく、土地所有者にとっても土地活用の有効な手段となります。
2023.12.14
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土地活用で太陽光発電を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
昨今、地球環境の保全のために再生可能エネルギーが注目されています。太陽光発電は、遊休地に太陽光発電パネルを設置し、その発電量に応じた売電収入を得る土地活用です。最近では、戸建て住宅の屋根に太陽光パネルを設置されることも増えています。この記事では、太陽光発電について詳しく紹介します。収益を得る仕組みや太陽光発電用地に向いている土地の特徴、太陽光発電のメリット・デメリットを詳しく解説します。
2023.12.11
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土地活用で商業施設を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
商業施設とは商品やサービスの販売・提供を目的とした施設であり、一般的には複数の店舗が入居する建物を指します。賃料を高めに設定でき、長期的な収益が期待できることから、人気のある土地活用法の一つです。ただし、商業施設が向いている土地とそうでない土地があるので、成功するためには土地の見極めや事前調査が大切なポイントになります。そこで本記事では土地活用で商業施設を選ぶメリットや向いている土地について解説します。
2023.12.07
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ガレージハウスの経営とは？メリット・デメリットや始めるまでの流れ
ガレージハウスとは住宅と車庫が組み合わさった建物のことで「ビルトインガレージハウス」とも呼ばれます。通常の戸建て住宅よりも価格は高めですが、ファミリー層や車が趣味に方にとっては魅力的な物件となるでしょう。近年はライフスタイルの多様化などの影響もあり、ニーズが高まっているので、今後ガレージハウスの賃貸経営を行えば、高い需要が見込める可能性があります。そこで本記事では土地活用や賃貸経営を検討している方に向けて、ガレージハウス経営の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
2023.11.20
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シェアハウスの経営とは？メリット・デメリットや向いている土地
シェアハウスの人気が高まる中、「シェアハウス経営ってどうなの？」と興味を持っている方もいるのではないでしょうか。近年、単身者や外国人を中心に安く部屋を借りたいというニーズが増加しています。この記事では、シェアハウス経営のビジネスモデルやメリット・デメリット、アパート・マンションなどの賃貸経営との違いなどについて詳しく解説します。土地活用や税金対策の一環として、シェアハウス経営を検討している方はぜひ最後までお読みください。
2023.11.13
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グループホームの経営とは？成功へのポイントやビジネスモデル
この記事では、土地活用におけるグループホームについて説明します。運営方式やメリット・デメリット、具体的な設立の流れ、グループホームに向いている土地についても説明します。最後までぜひチェックしてください。
2023.11.10
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土地を手放したい人がとれる選択肢とは？放置するデメリット
土地を所有しているものの、どう活用したらいいのか、税金対策や相続の問題に悩んでいる方は少なくないのではないでしょうか。土地所有者の選択肢として、自己使用以外にも、売却や賃貸、寄付、相続放棄など、さまざまな方法があります。土地を手放す前に考えたいこともお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
2023.10.20
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短期間の土地活用で収益は出せる？実現可能な活用法と大切なポイント
土地活用というとアパート経営やマンション経営などを思い浮かべる方が多いでしょう。賃貸物件は中長期的な計画で実施する場合が多いですが、土地活用は他にもさまざまな方法があり、中には短期間で収益を出せる活用法も存在します。そこで本記事では短期間で収益を出しやすい土地活用の方法や、成功するためのポイントについて解説します。
2023.08.09
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資金なしでも土地活用はできる？具体的な方法のメリットとデメリット
土地を活用するための自己資金がなく、有効活用できていない土地を所有する地主の方も多いでしょう。ただ、土地活用は自己資金がなくてもできるのをご存知でしょうか。この記事では、まとまった資金が用意できていない土地オーナーの方、相続や税金対策に興味関心がある方向けに、具体的な方法とメリットデメリットを紹介していきます。
2023.08.03
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土地活用を始める動機はどのようなものがある？目的別おすすめ活用法
土地オーナーにとって、土地という貴重な財産を活用した賃貸経営は単なるお金稼ぎ以上のやりがいやメリットがあります。土地活用を行う理由は人によって違うため、その動機に応じた最適な活用法を行うのが重要です。このコラムでは、地主が土地活用を考える主な動機と、その目的に応じたプランを紹介します。後半では土地活用を検討する際に押さえておきたいポイントも解説します。
2023.07.24
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傾斜地を上手く活用する方法は？具体的な活用法と把握したいこと
傾斜地とは斜めに傾いている土地のことを指します。法的な定義はありませんが、一般的には傾斜の角度が30度以上あると、傾斜地として捉えられます。もし傾斜地を土地活用する場合は、その特徴を十分に活かした方法を選択することが大切です。そこで本記事では傾斜地を活用する方法や把握しておくべき注意点について解説します。
2023.06.15
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地主が検討したい土地活用のおすすめ10選│選ぶ際のポイント
今回は、地主が検討したい土地活用の方法を、大きく10種類に分けてご紹介します。後半では成功するためのポイントも説明します。最後までぜひチェックしてください。
2023.05.26
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土地投資とは？種類やメリット・デメリット、成功のためのポイント
土地投資とは、有効活用するために投資（土地を購入すること）を指します。物件ではなく土地そのものに投資する方法なので、その土地に将来性があるかどうかの見極めが重要といえます。アパート経営やマンション経営などとは違ったメリット・デメリットがあるので、すでに不動産投資を経験している方も、今一度学習することをおすすめします。 そこで本記事では土地投資の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
2023.05.19
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狭小地におすすめの土地活用8選│メリット・デメリット・注意点
狭小地は一般的に市場に流通する広さの土地と比べると、売却や土地活用が難しい傾向があります。しかし、しっかりと立地や周辺環境、ニーズに適した活用方法であれば、収益化することも不可能ではありません。そこで本記事では、狭小地におすすめの土地活用やメリット・デメリットについて解説します。
2023.05.16
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土地信託とは？仕組みとメリット・デメリット、始めるための４つの流れ
土地をプロに託して収益の一部から配当金を受け取る土地信託。自分で土地を活用するとなると知識や手間、時間が必要です。土地活用方法の基礎知識がなく、勉強する時間や自分で土地活用をするノウハウや時間がない人には、選択肢のひとつになるのではないでしょうか。この記事では土地信託の基礎やメリットやデメリット、土地信託を始める際の流れを解説していきます。
2023.04.24
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老人ホーム経営のよくある課題と成功のポイント│初期費用の事例
不動産投資としての老人ホームは、駅チカのような利便性が高くない土地でも導入することが可能です。入居するテナントが介護施設経営を行う法人で安心感がある上、税金の優遇措置を受けられることもあります。そこで今回は、老人ホーム経営の特徴について徹底解説します、高齢者向け施設の比較やメリット・デメリット、成功させるためのコツについても紹介します。ぜひチェックしてください。
2023.04.19
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土地を資材置き場として活用する4つのメリット、向いている土地や注意点
土地活用と聞くと多くの方は、アパートやマンションの賃貸経営や、駐車場経営を思い浮かべるでしょう。しかし、アパート・マンション経営は所有している土地の立地や周辺環境によって収益が大きく左右されるため、所有する土地の状態や、目的に応じて適切な土地の活用方法を選ぶ必要があります。この記事では土地活用の中でも土地を「資材置き場」として活用するメリット・デメリット、注意点などを解説していきます。
2023.04.14
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農地をビジネス活用する5つの方法│放置するリスクと2つの規制
遺産相続で困ってしまうのが、農地を相続することとなったが、交錯することができない場合です。農地には農地法により売却・転用が制限されており、活用するためにはさまざまな手続きが必要となるケースがあります。 そこで今回は、農地のビジネス活用に関する基礎知識を徹底解説します。農地に関する法律や転用した場合の具体的な活用法まで、収益を上げるために必要となる知識をポイントごとにご紹介しますので、最後までぜひお読みください。
2023.04.07
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土地200坪の広さは？4個のおすすめの活用方法と注意点、固定資産税
マンション、テナントビル、コインパーキング...。物件の所在地や土地面積によって、活用法は様々です。 土地は固定資産税や相続税などの維持コストが発生するため、コストを少しでも補うためにも土地を活用し収益を得ることが重要です。土地活用では、物件の位置する周囲のニーズや法的な規制を確認し、最適な手法を選ばなければなりません。 そこでこのコラムでは、200坪の土地を前提とした具体的な活用方法を4つご紹介します。後半では200坪の土地を活用する際の注意点も説明しますので、最後まで是非お読みください。
2023.03.14
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土地100坪の広さはどのくらい？3個のおすすめの活用方法、固定資産税
土地活用において、面積が大きいほどできることは広がります。 例えば100坪の土地であれば、マンションやアパート、賃貸併用住宅、店舗、オフィスなどが主な活用法でしょう。土地は更地のままだと固定資産税や相続税の減税措置を受けることができません。土地を保有している場合は建物を建てて活用することをおすすめします。 このコラムでは、100坪の土地にかかる税金や活用法について詳しく説明します。後半では具体的な活用法や注意点についても説明します。最後まで是非チェックしてください。
2023.03.09
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賃貸併用住宅の成功例や失敗パターン、後悔しないための重要ポイント
賃貸併用住宅には、建築費のローン返済を家賃収入で賄いながらマイホームを持てるなどのメリットがあります。この記事では、賃貸併用住宅を運営するためのコツや成功のポイントを実例も含めて解説していきます。
2022.12.09
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土地活用の方法19選｜運用を行うメリットや実際の進め方
所有している土地が空き地のままで相続予定の土地の活用方法が定まっておらず、固定資産税や都市計画税といった税金を支払い続けている土地のオーナー様もいるのではないでしょうか。「土地活用」とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることです。その手法はさまざまで、不動産投資の一例のように収益性のあるマンションやアパートなどの建物を建てるほか、土地を売却して現金化することも土地活用方法に含まれます。この記事では土地活用の種類と方法、メリットデメリットを解説していきます。
2022.10.31
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不動産投資の種類11選｜それぞれが持つ特徴や知識を得る方法とは？
マンションやアパート経営をはじめとする不動産投資は、安定的な収入を得る手段になる...
2022.10.31
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土地の有効活用の方法4種│それぞれの方法のメリットとデメリット
「土地活用」この言葉を聞くと アパート経営・マンション経営を思い浮かべる人は多いのではないでしょうか。相続した土地を空き地のままで放置している人やこれから土地を相続する予定の人は、土地を有効活用するための方法や種類を知っておく必要があります。この記事では、活用プランの参考になるように4種類の土地の活用方法とノウハウ、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
2022.10.31
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都市部の狭小地・不整形地での土地活用方法とは？
大きな整形地（整った長方形の土地）を保有していれば、土地活用方法の可能性は比較的広がりますが、相続の過程において土地が小さく分筆されたり、いびつな形になったりするケースが多いのが現状ではないでしょうか。このような土地は、特に都市部においてよく見られます。しかし、知恵と工夫次第で狭小地や不整形地をうまく活用することも可能です。今回は、狭小地・不整形地を所有している土地オーナー様の土地活用におけるヒントをご紹介します。
2022.10.28
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【相続税対策】土地の評価額と相続税の関係を知る
相続税対策のポイントは、相続財産の評価額を減らすこと。土地オーナー様の大半が、...
2022.10.28
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再建築不可物件は建て替えできる？抱えるリスクとよくある誤解
最終更新日：2022年8月3日 再建築不可物件とは、現在建てられている物件を解...
2022.10.28
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トランクルーム経営の基本と特徴
土地活用の方法のひとつに「トランクルーム」として活用する方法がありますが、今回はトランクルーム経営において、他の土地活用手法との違い（特徴）、今後の需要予測など、基本的な内容をご紹介していきたいと思います。
2022.10.28
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田舎の土地活用9選｜活用法の特徴や成功させるためのポイントは？
地方は都市部より人口が少ない場所も多く、アパートやマンションなどの賃貸住宅の需要が低い傾向にあるため、土地活用が難しいと思われがちです。しかし土地の特性を生かした活用方法を選定すれば、高い収益を見込める可能性もあります。そのためには入念な市場調査をするとともに、地方において有効な土地活用法を事前に把握することが大切です。本記事では地方における土地活用法の特徴や成功させるためのポイントについて、具体例をあげて解説しますので、ぜひ参考にしてください。
2022.10.28
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２０２２年問題？知っておきたい生産緑地の知識と今後
公開日：2022年7月21日 関東１都４県（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）、...
2022.10.28
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土地所有における税金（相続税・贈与税）
最終更新日：2022年7月13日 不動産を所有・運用していると様々な税金が...
2022.10.28
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土地活用３つの種類と特徴
公開日：2022年7月12日 有効な資産運用として土地活用を考えてみても何をす...
2022.10.28
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これだけは押さえておこう！賃貸における注意点とポイント
最終更新日：2022年7月12日 この記事では土地の利用方法の一つとして、「賃...
2022.10.28
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更地は固定資産税が高くなる？計算の例と負担を減らす選択肢
最終更新日：2022年6月23日 土地や建物といった不動産の所有者に毎年発生す...
2022.10.28
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放置している空き家の活用法は？そのままにすることで起こるリスク
日本では空き家の数が年々増加しており、深刻な社会問題になっています。実際に空き家を所有していても、使い道がなく困っている方も多いことでしょう。 しかし、空き家を管理せず放置していると、建物の劣化が進行し、景観の悪化、悪臭・害虫の発生といった問題を引き起こすほか、固定資産税など税金の支払いも発生するため、早めの対策を講じることが大切です。 そこで本記事では、日本における空き家の現状や放置することのリスク、活用法について解説します。
2022.10.28
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土地活用におすすめ？保育施設・高齢者施設の特徴
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。 例を挙げると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などですが、 どの形態での賃貸経営を選択するのかを検討するうえでは、それぞれの事業特性などから今後の需要がどのように推移していくのか予測することもとても重要な要素となります。 今回は、「保育施設・高齢者施設」について説明していきます。
2022.10.28
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マンション経営の種類｜それぞれのメリット・デメリットは？
土地活用の手段として、一棟・区分マンションのどちらを選択するかによって経営の規模が異なるほか、新築、中古など物件の種類、立地や周辺環境などの条件によって、利回りや初期費用に大きな差が生じます。 そこで本記事ではマンション経営の種類、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
2022.10.28
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土地所有における税金（固定資産税・都市計画税編）
最終更新日：2022年３月16日 はじめに 不動産という資産は、持っているだけ...
2022.10.28
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空き家の固定資産税は跳ね上がる！？
2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されたことによって、空き家を放置すると、多額の固定資産税等が課税される可能性があります。
2022.10.28
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土地活用の相談先7選｜成功させるために重視したいポイント
土地活用を検討したとき、どう活用していいかわからずに悩みを抱えている土地オーナーは多いのではないでしょうか。 土地活用の種類は多岐にわたり、資産背景や所有者の価値観などによって選択肢は異なります。 土地を有効活用するために複数ある選択肢からベストな活用法を学ぶためにも、信頼できる相談先やパートナーを見つけることが重要です。この記事では土地活用の相談先の選び方など失敗しないためのポイントを解説していきます。
2022.08.31
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駐車場経営とは？
土地活用の方法のひとつに「駐車場」として活用する方法がありますが、 今回は駐車場経営にはどんな形態があるのか、他の土地活用方法との違い（特徴）、今後の需要予測など、 基礎知識を解説してきたいと思います。
2022.04.28
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