目次

1. 土地活用の観点から見る沖縄県の特徴

1-1. 地価がやや高め

1-2. 観光地としての魅力と地価の関係

1-3. 台風の影響を受けやすい沖縄の建築事情

2. 沖縄でおすすめの土地活用の方法

2-1. ホテル

2-2. 商業施設・店舗経営

2-3. マンション・アパート経営

2-4. 軍用地

3. 沖縄で土地活用を成功させるには

1-1. 地価がやや高め

沖縄県の土地は観光地や都市部の需要が高いため、全国平均と比較して地価が高めです。
特に、都市部では、人口増加や観光業の発展により、不動産市場が活発に動いており、投資価値のあるエリアとして注目されています。

2024年の公示地価ランキングでは、沖縄県は全国11位に位置し、全国的に見ても高水準で推移しています。

また、沖縄県内でも本島と離島では地価に大きな差があり、都市部の人気エリアでは地価の上昇傾向が続いています。

一方で、離島や郊外のエリアでは、土地価格が比較的安定しているため、賃貸住宅や商業施設の開発を検討する際には、エリアごとの市場調査が不可欠です。（下表参照）。

さらに、沖縄県は各都道府県と比べても地価の変動率が大きいのが特徴です。
これは観光業の影響を大きく受けるためであり、地価の推移を正確に把握することが、リスクを抑えながら資産価値を高める鍵となります。

順位	都道府県・市区町村	公示地価の平均
1位	沖縄県 那覇市	33万8,684円/㎡
2位	沖縄県 浦添市	16万9,529円/m²
3位	沖縄県 宜野湾市	14万3,000円/m²
4位	沖縄県 北谷町	14万2,500円/m²
5位	沖縄県 豊見城市	11万8,200円/m²
6位	沖縄県 南風原町	10万9,937円/m²
7位	沖縄県 西原町	10万7,714円/m²
8位	沖縄県 嘉手納町	8万9,525円/m²
9位	沖縄県 沖縄市	8万8,125円/m²
10位	沖縄県 与那原町	8万3,200円/m²

【出典】：「沖縄県の市町村地価ランキング」（土地価格相場が分かる土地代データ）

【出典】：「公示地価 都道府県ランキング 2024年［令和6年］」（土地価格相場が分かる土地代データ）

1-2. 観光地としての魅力と地価の関係

沖縄県は温暖な気候や独自の文化が人気を集め、観光地としての需要が高い地域です。

那覇市や北谷町などでは不動産市場が活発で、地価も全国的に高めの水準となっています。

また、沖縄本島の各所にあるビーチリゾートや世界遺産「琉球王国のグスク及び関連遺産群（かんれんいさんぐん）」といった豊富な観光資源により、国内外から多くの観光客が訪れます。

特に、インバウンド需要の拡大に伴い、ホテルや民泊施設の運営は高い収益性が期待できます。
さらに、商業施設や飲食店なども安定した賃料収入を得る手段として有望です。

土地活用を検討する際は、市場調査を行い、地域のニーズに合った活用方法を提案することが重要です。

固定資産税や相続税の負担を考慮しながら、収益性の高い活用策を選択することが資産価値向上の鍵となるでしょう。

1-3. 台風の影響を受けやすい沖縄の建築事情

沖縄県は台風が接近する回数が多く、建物の耐久性が求められる地域です。

気象庁の発表によると、2015年から2024年の10年間に沖縄へ接近した台風の年間平均は7.2個であり、関東地方および甲信地方（3.7個）のほぼ2倍となっています。

こうした気象条件の影響から、沖縄では雨風に強い鉄骨造やRC造の建物が多く採用されている傾向にあります。

国土交通省の建築着工統計調査によると、2023年度の沖縄県における鉄骨造建築物の着工床面積の割合は約40%で、全国平均の約30%を大きく上回っています。

この数字は、台風対策として鉄骨造が選択されていることを示唆しています。

【出典】：沖縄地方への接近数（気象庁）

【出典】：関東地方および甲信地方への接近数（気象庁）

2-1. ホテル

沖縄県は観光需要が高く、ホテル経営は魅力的な土地活用方法の一つです。

特に那覇市や北谷町などのエリアでは、国内外からの観光客が多く、安定した賃料収入が期待できます。

一方で、人気エリアほど競合が多くなるため、独自のサービスや高付加価値の設備を導入し、差別化を図ることが成功の鍵となります。

また、ホテル運営には固定資産税や維持管理費の負担を伴います。

事業計画の段階で市場調査を行い、ベッド数のほか、稼働率を高めるための宿泊料金の最適化など、ホテルの収益構造である宿泊・飲食・宴会（イベント）の各部門の収益性を慎重に検討することが重要です。

>>関連記事：土地活用でホテル経営を選ぶメリットと具体的なステップ

2-2. 商業施設・店舗経営

沖縄県での商業施設・店舗経営は、人の往来が多いエリアで有効な土地活用方法の一つです。

レストランやショッピングセンターなどのテナントを誘致することで、安定した賃料収入を得ることが可能です。

特に那覇市や北谷町のような観光客が集まるエリアでは、地域住民に加えて観光客からの需要も期待できるため、収益性の高いビジネスモデルとなります。

ただし、競合との差別化や賃貸経営のリスクを考慮し、市場調査をしっかり行った上で最適な立地やテナント構成を検討することが重要です。

2-3. マンション・アパート経営

マンションやアパートを建築し、入居者を募集して家賃収入を得る賃貸経営は、沖縄県における代表的な土地活用の一つです。

特に那覇市、浦添市、豊見城市、糸満市などの人口が多いエリアでは、一定の賃貸需要が見込めます。
また、本島南部では県外からの移住者や転勤者の増加に伴い、賃貸住宅のニーズが高まっています。

市場調査を行い、家賃相場や入居者のニーズを把握することで、安定した収益性のある賃貸マンション経営が可能です。

>>関連記事：アパート経営完全ガイド｜建築プラン立てから完成後の業務まで
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2-4. 軍用地

沖縄には、米軍基地や自衛隊施設として国が借り上げている借地が存在します。

地主には、国から安定した借地料が支払われます。
歴史的な背景があることから長年借地として賃貸している方も多くいます。

これらの借地は自由に活用できる土地ではないため、得られた賃料をどのように活かすかを検討するとよいでしょう。

例えば、賃料収入を活用して賃貸住宅の建築や駐車場経営を行うことで、新たな資産形成につなげることができます。

借地の賃料を有効活用し、将来の資産運用を考えることも選択肢の一つです。

3. 沖縄で土地活用を成功させるには