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アパート経営は儲からない？主な原因と対策の例｜成功させるポイント
アパート経営は入居者を集めることさえできれば、安定して賃料収入を得られる不動産投資の方法です。アパート経営で安定した資産経営に成功したオーナーも多数います。しかし中には、「アパート経営は儲からない」といったネガティブな情報を耳にして、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 本記事では、儲からないと言われる主な原因や対策、成功のポイントなどを解説し、アパート経営を検討している方の不安を解消できる構成になっていますので、ぜひ最後までチェックしてみてください。
2024.09.04
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アパート建築費をローコストに抑えるには？主な手法と注意する点
アパート経営において、建築費は大きな課題の一つです。規模や構造にもよりますが、アパート建築には一般的に多額のコストがかかります。しかし、いくつかのポイントを押さえれば、アパートの建築コストを抑えながら、収益性の高い経営を実現できる可能性があります。そこで本記事では、アパート建築のコストを抑えつつ品質を担保する主な手法と注意点について解説します。
2024.05.28
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マンション経営にかかるランニングコストは？収益性を高めるポイント
マンションの建築後にかかる費用の総称をランニングコストと呼びます。経営を続けていれば確実に発生する費用であり、収益性に大きく影響するので、どのような種類があるのか把握しておくようにしましょう。本記事ではマンション経営におけるランニングコストの種類や抑える方法について解説します。
2024.04.23
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アパートを経営する際にかかる維持費は？費用を抑えるポイント
不動産経営による不労所得に興味がある、眠っている土地を有効活用したい、そのように考えている場合、アパート経営は魅力的な選択肢です。アパートは証券などと異なり現物が存在します。アパートを良い状態に保ちつつ所有するには維持費が必要です。この記事では、アパート経営における維持費の全体像と、効率的に管理しコストを最小限に抑える方法を紹介します。
2024.03.15
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アパート建築の坪単価は何を示している？価格に影響する要素の例
アパート経営、マンション経営などの賃貸経営において、初期費用である建設費用の多寡は実質利回りに影響を与える重要な要素です。そんな建築コストの費用相場を測る指標として、1坪あたりの単価である「坪単価」が用いられます。 今回は、不動産投資の基礎知識として知っておきたい、賃貸アパート・マンション建築の坪単価について説明します。 新築アパートの建築を成功させるために、ぜひチェックしてください。
2023.09.25
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アパートをリノベーションする目的は？具体的な施工内容や費用の目安
賃貸アパートにとって、入居者のニーズに合わせた間取りや設備を備え、近隣同種の物件に対する競争力を維持することは重要です。そんな時、リノベーションを実施することで、建て替えほどコストをかけずに、入居希望者に人気の住まいにできるでしょう。今回は、賃貸物件のリノベーションについて説明します。目的やリノベーション例、施工内容別の費用相場、実施する上での注意点について詳しく解説します。
2023.09.04
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アパート経営で得られる年収はどれくらい？シミュレーションで算出
働き方に関する価値観が変わり、副業を認める企業が多くなってきました。これを機に給与所得以外の収入が得られないか考えたことのある人もいるのではないでしょうか。マンションやアパートなどの不動産経営を行ってオーナーになれば年間所得を増加させることができます。しかし、そのためには賃貸経営の基礎知識を把握し、適切に判断できるようになることが重要です。本記事では、主な土地活用である賃貸アパート経営について、その特徴や収支を説明します。
2023.08.26
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アパート建築は木造と鉄骨造どちらを選ぶ？悩んだときの判断基準
アパートを建築する際、木造（W造）とするべきか、鉄骨造（S造）とするべきかで迷う方は多いのではないでしょうか。 コストや設計、性能面など、木造と鉄骨造にはさまざまなメリット・デメリットがあります。本記事では、木造と鉄骨造のそれぞれの特徴を比較し、生活する上で重要な間取りや調湿性、耐火性などへの影響について解説します。 最後まで読むことで、木造と鉄骨造の基礎知識が深まり、その違いを理解できます。相続対策や、家賃収入を得る目的などで賃貸物件の新築を検討している方は、理想とするアパート経営の実現にぜひお役立てください。
2023.06.12
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アパート経営の利回りの理想と最低ラインの目安は？計算方法や注意点
アパート経営において重視すべき指標の一つとして、利回りがあげられます。しかし、利回りにも表面利回りや実質利回りなど複数の種類があるため、それぞれの意味合いを理解するとともに、平均値や目標とすべき目安を把握することが重要です。 そこで本記事ではアパート経営における利回りの基礎知識や計算方法、具体的な数値の目安について解説します。
2023.02.08
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土地の造成とは？工事にかかる費用や期間、5つの具体的な手順・方法
土地の用途を変更する造成工事は土地の所有者でも、詳細まで理解している人はそう多くはありません。エリアによっては規制区域や規制法など、知っておくべきポイントを押さえておくことが重要です。 この記事では土地造成の造成費用や用途変更、土地造成におけるメリットや手順・方法などを解説していきます。
2023.02.06
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サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の補助金はいくら？【令和4年度】
近年、土地活用としてサービス付き高齢者向け住宅、通称「サ高住」の建設が注目されています。サ高住はアパートやマンションと同じ賃貸住宅ですが、高齢者が安心して暮らすことができる点が異なります。居室の広さや設備、バリアフリーなどの条件を備えるとともに、専門家による安否確認や生活相談サービス提供があることが条件とされています。このコラムでは土地所有者の方に向けて、サ高住の建設で利用できる補助金を詳しく解説します。
2023.01.19
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不動産投資でなぜ火災保険は必要なのか？選び方やおすすめの特約
火災や災害はいつ起きるのか予測できないため、万が一火災が起きた時のリスクヘッジとして保険を掛けておくことは大切なことです。火災保険は選ぶ保険によって種類や特約・補償内容が異なるため、火災保険の基礎知識やポイントを押さえておくことが重要です。
2022.12.15
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【最新】原状回復の考え方の変化と費用の目安
賃貸経営には経費がつきものです。 特に、入居者が退去した後の補修、修理などの「原状回復費」をめぐっては、東京都の条例、いわゆる「東京ルール」の波及が進み、オーナーの負担が増える傾向にあります。 どんな好立地であっても入居者の入替りは必ず継続的に発生します。賃貸経営を安定継続させるためには、この経費をはじめから考慮しておくことが大切です。
2022.10.31
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賃貸経営の修繕計画と修繕費について
賃貸経営において、建物の定期的なメンテナンスなしには長期的な安定経営をおこなうことはできません。建物は時間の経過とともに劣化するものだからです。そのため、賃貸オーナーは、いつどの程度の修繕費が必要になるかを見込んで経営計画を立てる必要があります。しかし、建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なるものです。今回は事業収支計画の「修繕費」に焦点を当て、その仕組みについて紹介します。
2022.10.28
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アパート経営の資金計画に備えよう～アパートローン～
安定した賃貸事業には、資金調達段階のローン選びで差がつきます。低金利が続いている...
2022.10.28
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アパート経営を始める前に知っておきたい！賃貸経営の建物種類と初期費用
最近、新聞や雑誌で「賃貸経営セミナー」の広告を見ることが多くなりました。その広...
2022.10.28
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土地の名義変更をするには？変更が必要なケースや必要な費用、書類
最終更新日：2022年9月16日 土地の所有者が変更になった場合は、名義変更手...
2022.10.28
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賃貸経営におけるインフレの影響を考える
最終更新日：2022年6月16日 2022年度に入ってからというもの、1万品目...
2022.10.28
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土地にかかる維持費の内訳｜費用を見直したいときに検討すべきこと
一戸建てを購入して土地を所有している人や、相続で空き家を譲り受けたものの土地の活用方法がわからず、土地の維持費や管理費といった負担ばかりが募り、お困りの人は多いのではないでしょうか。 この記事では維持費に焦点をしぼり、かかる税金や見直すポイントを紹介しています。
2022.10.28
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マンションの建て替えにかかる費用は？タイミングの目安や流れ
公開日：2022年5月24日 マンションは築年数が経過すると、劣化が進行してい...
2022.10.28
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建築費って上がる？下がる？わかる市場動向
建物賃貸事業においては、「建築費」と「金利」が事業開始後の収益性や安定性に大きく影響を与えるコストの要素となります。
2022.10.28
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れもわかる
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
2022.10.28
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アパートやマンションのリフォームはいつおこなうべき？費用対効果の高い方法とは？
賃貸建物を所有していると、建物や設備は少しずつ劣化してしまいます。劣化した建物や最新の流行に合っていない設備は、なかなか次の入居者が決まらず、だんだん空室が目立ってきます。そのため、家賃を下げざるを得ない状況にも...。 最新の賃貸需要に合った設備や間取りへのリフォームを視野に入れて検討することも大切ですが、リフォームやリノベーションには費用がかかるため、どのような計画に基づいて実施していけばいいのか悩んでいるオーナーの方も多いでしょう。本記事では、こうした方に向けて賃貸建物のリフォーム実施時期や費用対効果の高い方法などを詳しく解説していきます。
2022.10.28
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3・4階建てアパートってどうなの？メリット・デメリットについて
土地活用法としてアパートやマンションを検討する場合、建物の階数（規模）をどうする...
2022.10.28
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賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～
安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。
2022.07.05
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