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マンション経営のメリット・デメリットは？経営に向いている人の特徴
土地活用や相続対策に関心があるものの、マンション経営のスタートラインに立つことに対する不安や疑問をお持ちの方は少なくありません。この記事では、マンション経営のメリット・デメリット、成功に導くポイントを紐解きます。
2024.04.10
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土地活用でビルを経営するメリットは？経営に向いている土地の特徴
ビル経営は土地活用の手段の一つに該当しますが、ビルといってもさまざまな種類があります。たとえば企業の事務所として使うオフィスビル、消費者向けに商品・サービスを提供する施設が入る商業ビルなどが代表的なビルの種類です。ビルの種類によって、向いている土地や経営方法が異なるので、それぞれの違いや特徴を把握しておくことが大切です。本記事では土地活用でビルを経営するメリットや、向いている土地の特徴について解説します。
2023.12.19
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コインランドリーの経営とは？メリットやデメリット、おすすめの人
家庭用洗濯機では洗うのが難しい大きな布団やカーペットなどをきれいにしたくてコインランドリーを利用する人もいます。大型の布団やカーペットなど、自宅の洗濯機では対応しきれないアイテムや、洗濯物の量が多い場合にコインランドリーの利便性を求める人が増えています。このような実情を踏まえ、コインランドリー事業は、洗濯に関わる労力を軽減するだけでなく、土地所有者にとっても土地活用の有効な手段となります。
2023.12.14
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アパート経営をしながら自分で住むことはできる？経営する際の注意点
投資用マンションやアパートを建築し、借主から賃料収入を得る方法は、不動産投資の一般的な手法です。こういった賃貸住宅は底堅いニーズがあり、賃貸経営を検討される多くの方におすすめです。また、中には、賃貸住宅の一部をマイホームとして利用する方もいらっしゃいます。今回は、賃貸併用住宅と、投資用アパートにオーナーが住む場合それぞれご紹介し、そのメリットや注意点を説明します。
2023.10.23
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アパート建築の坪単価は何を示している？価格に影響する要素の例
アパート経営、マンション経営などの賃貸経営において、初期費用である建設費用の多寡は実質利回りに影響を与える重要な要素です。そんな建築コストの費用相場を測る指標として、1坪あたりの単価である「坪単価」が用いられます。 今回は、不動産投資の基礎知識として知っておきたい、賃貸アパート・マンション建築の坪単価について説明します。 新築アパートの建築を成功させるために、ぜひチェックしてください。
2023.09.25
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土地活用を始める動機はどのようなものがある？目的別おすすめ活用法
土地オーナーにとって、土地という貴重な財産を活用した賃貸経営は単なるお金稼ぎ以上のやりがいやメリットがあります。土地活用を行う理由は人によって違うため、その動機に応じた最適な活用法を行うのが重要です。このコラムでは、地主が土地活用を考える主な動機と、その目的に応じたプランを紹介します。後半では土地活用を検討する際に押さえておきたいポイントも解説します。
2023.07.24
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実家は相続して住む？それとも売却する？考えられる選択肢と判断基準
少子高齢化が進む中、親の実家を将来どのように活用すべきか、悩んでいる方も多いでしょう。 相続して住む方法もありますが、自分の住居を別に所有している場合は、「売却する」「賃貸に出す」などの方法を考える必要があります。そこで本記事では、実家を相続した方や相続する可能性のある方に向けて、考えられる選択肢や判断基準、特定空き家の基準について解説します。
2023.06.30
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古いアパートはリフォームする？それとも建て替える？考えられる選択肢
賃貸アパート・マンションなどの賃貸住宅オーナーにとって、避けては通れないのが「老朽化した建物をどうするか」という問題への対策です。リノベーションするのか、建て替えするのか、はたまた売却するのか、それぞれの方法のメリット・デメリットをしっかり理解した上で選択することが重要です。そこで今回は、古いアパートが抱える問題点と、具体的な対応策を解説します。
2023.06.23
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土地300坪の大きさは？おすすめの活用方法や後悔しないための注意点
300坪の土地を相続などで所有したものの、広い土地の土地活用方法がわからずに悩んでいる所有者もいるのではないでしょうか。土地活用をするうえで実際に300坪の土地がどのくらいの広さなのか、どのような活用方法があるのか、知っておくことが大切です。 この記事では失敗しない300坪の土地の活用法（プラン）やコツ、土地の特徴を理解し、自分にあった活用方法の選び方などを解説していきます。
2023.03.14
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土地200坪の広さは？4個のおすすめの活用方法と注意点、固定資産税
マンション、テナントビル、コインパーキング...。物件の所在地や土地面積によって、活用法は様々です。 土地は固定資産税や相続税などの維持コストが発生するため、コストを少しでも補うためにも土地を活用し収益を得ることが重要です。土地活用では、物件の位置する周囲のニーズや法的な規制を確認し、最適な手法を選ばなければなりません。 そこでこのコラムでは、200坪の土地を前提とした具体的な活用方法を4つご紹介します。後半では200坪の土地を活用する際の注意点も説明しますので、最後まで是非お読みください。
2023.03.14
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リフォームの現状と今後について（リフォーム業者の選び方）
全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は最後の第10回目･･･「リフォームの現状と今後について」・・リフォームの総論とともに、今後どのようなリフォーム業者・不動産業者を選ぶべきかを、しっかり見ておきましょう。
2023.03.13
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リフォームの基礎知識・リフォームと建替えの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第8回目･･･「リフォームと建替えの違い」・・つまりは賃貸物件の老朽化が大きく進んだ場合の対処法について、しっかり違いを見ておきましょう。
2023.03.10
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リフォームの流れと注意点【費用編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第6回目･･･「リフォームの流れと注意点の費用編」・・今回もタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点を費用の観点から見ておきましょう。
2023.03.10
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リフォームの基礎知識・人気のリフォームについて
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第4回目･･･「人気のリフォーム」・・今回はここまでの簡単なまとめとして、「ヒト・モノ・カネ」の変化にともなうニーズの変化を再確認しつつ、具体的な最近人気のリフォームについて見ておきましょう。
2023.02.27
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リフォームが求められる理由とその対応①「ヒト編（人口や世帯数）」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 今回は･･･「ヒトの変化」によってリフォームが求められる理由と対応方法について見ていきましょう。
2023.02.16
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木造アパートの耐用年数はどれくらい？過ぎた場合によくある課題や対処法
耐用年数とは、税法上の基準である「法定耐用年数」と建物を使用この記事では法定耐用年数や減価償却の基礎知識、法定耐用年数が過ぎた場合の対処法や考え方を解説していきます。できる実際の耐久性を示す「耐用年数」の2つに分けられます。
2022.12.29
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アパートの建て替えに立ち退き料は必要？相場や手順、交渉の流れ
賃貸経営しているアパートを建て替えたいと考えたとき、入居者との立ち退き交渉が障壁になるケースがあります。立ち退き料の算定には法的なルールも明確な計算式もありません。あくまで貸主と借主の話し合いで決定することが前提です。 借地借家法で手厚く保護されている借主との交渉を円滑に進めるには、事前の知識が欠かせません。大家の都合で退去する賃借人に払う立ち退き料の必要性、その相場や手順、交渉の流れを知りたい方に向けて、本記事で具体的に解説していきます。
2022.12.27
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立ち退き料の相場や決め方は？交渉における3つのポイントや計算方法
立ち退きに関する問題は、不動産オーナーが最も苦労する仕事の一つと言っても過言ではありません。特に借主との立ち退き交渉まで、すべてを円滑に進めるには入念な事前準備を行うことが大切です。そこで本記事では、立ち退き料の相場のほか、立ち退き交渉の流れや計算方法について解説します。
2022.12.16
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賃貸併用住宅の成功例や失敗パターン、後悔しないための重要ポイント
賃貸併用住宅には、建築費のローン返済を家賃収入で賄いながらマイホームを持てるなどのメリットがあります。この記事では、賃貸併用住宅を運営するためのコツや成功のポイントを実例も含めて解説していきます。
2022.12.09
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マンションの建て替えにかかる費用は？タイミングの目安や流れ
公開日：2022年5月24日 マンションは築年数が経過すると、劣化が進行してい...
2022.10.28
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れもわかる
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
2022.10.28
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