土地活用
土地活用の種類や、それぞれの特徴について、さまざまな視点でご紹介しています。
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土地活用の方法19選｜運用を行うメリットや実際の進め方
所有している土地が空き地のままで相続予定の土地の活用方法が定まっておらず、固定資産税や都市計画税といった税金を支払い続けている土地のオーナー様もいるのではないでしょうか。「土地活用」とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることです。その手法はさまざまで、不動産投資の一例のように収益性のあるマンションやアパートなどの建物を建てるほか、土地を売却して現金化することも土地活用方法に含まれます。この記事では土地活用の種類と方法、メリットデメリットを解説していきます。
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土地の最適な利用方法はどうやったらわかる？
土地というのは、保有しているだけでも維持費（固定資産税や都市計画税、管理費など）がかかります。 このため何らかの形で利用することが望ましいとは言うものの、どの利用方法が最適かは状況によって変化します。 今回は、土地利用の種類と、最適な使い方の基本についてお伝えします。
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不動産運用を考えている人必見！ ～建物賃貸事業における収益向上のポイント～
はじめに 不動産という資産は、何らかの形で賃貸することによって一定の賃料収入が...
土地活用 新着記事
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駅前の土地活用法とは？都市圏・郊外の立地から考える方法とポイント
駅前での土地活用は、交通の利便性が高く、集客しやすいという大きな利点があります。他の立地に比べて人の動きが多く、多くの施設で一定の需要が見込めるため、賃貸経営や商業施設の運営に適しています。本記事では、駅前の土地活用の成功のポイントを詳しく解説します。
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土地活用における利回りの種類や計算方法とは？考える際のポイント
賃貸アパート建築や、投資商品の購入時に、比較検討に用いられるのが「利回り」です。利回りは、投資額に対する年間収益の割合を表したものです。期待利回りや平均利回りを比較することで、収益力の高い物件を選ぶことができます。そこで今回は、土地活用にける利回りについて徹底解説します。
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土地活用でホテル経営を選ぶメリットと具体的なステップ
土地活用の選択肢として、ホテル経営が注目を集めています。安定した収益が期待できる宿泊事業は、土地所有者にとって魅力的な選択肢です。 この記事ではホテルの事業モデル、建設できるホテルの種類、適した立地条件、そして事業展開の際の注意点まで、幅広く情報をまとめました。土地活用を検討している人はぜひ参考にしてください。
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【最新版】2024 年の路線価解説！！ 3 年連続上昇。路線価上昇の影響は？
2024年7月1日、令和6年の路線価が発表されました。路線価の変動は建物賃貸事業のほか、相続税や贈与税にも影響してきますので、賃貸オーナーは正しく内容を把握しておくことが大切です。今回は、そんな令和6年の路線価について、詳しくお伝えします。
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市街化調整区域は土地活用できる？建物の有無別の具体的な方法
市街化調整区域の土地には、建物建設などの制約があります。しかし、工夫次第で有効活用は可能です。本記事では、建物を建てない場合と建てる場合に分けて、土地の活用方法を詳しく解説します。また、建物の建設が可能な場合の法的手続きの流れも合わせてお伝えします。
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アパート建築費をローコストに抑えるには？主な手法と注意する点
アパート経営において、建築費は大きな課題の一つです。規模や構造にもよりますが、アパート建築には一般的に多額のコストがかかります。しかし、いくつかのポイントを押さえれば、アパートの建築コストを抑えながら、収益性の高い経営を実現できる可能性があります。そこで本記事では、アパート建築のコストを抑えつつ品質を担保する主な手法と注意点について解説します。
土地活用 / 土地活用の種類 記事一覧
全30件-
アパート建築費をローコストに抑えるには？主な手法と注意する点
アパート経営において、建築費は大きな課題の一つです。規模や構造にもよりますが、アパート建築には一般的に多額のコストがかかります。しかし、いくつかのポイントを押さえれば、アパートの建築コストを抑えながら、収益性の高い経営を実現できる可能性があります。そこで本記事では、アパート建築のコストを抑えつつ品質を担保する主な手法と注意点について解説します。
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大阪で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用は、所有する土地を有効に使い、収益を生み出すことですが、そのプロセスにはさまざまな注意点が伴います。大阪では、2025年の万博開催に向けた再開発が進み、土地の価値や活用の可能性が高まっています。本記事では、そんな大阪の土地活用がおすすめの理由や活用方法、それぞれのメリットについて解説します。ぜひ最後まで読み進めてください。
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東京で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
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土地活用で自動販売機を選ぶメリットとデメリットは？設置できる場所
さまざまある土地活用方法の中でも、始めやすいのが自動販売機の設置です。自動販売機は狭小地でも設置することができ、電源手配など最低限の設置費用で始めることが可能です。この記事では、土地活用としての自動販売機設置について解説します。メリット・デメリットや具体的な運用方式、自動販売機設置が成功しやすいおすすめの土地の特徴など詳しく紹介します。
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土地活用で商業施設を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
商業施設とは商品やサービスの販売・提供を目的とした施設であり、一般的には複数の店舗が入居する建物を指します。賃料を高めに設定でき、長期的な収益が期待できることから、人気のある土地活用法の一つです。ただし、商業施設が向いている土地とそうでない土地があるので、成功するためには土地の見極めや事前調査が大切なポイントになります。そこで本記事では土地活用で商業施設を選ぶメリットや向いている土地について解説します。
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グループホームの経営とは？成功へのポイントやビジネスモデル
この記事では、土地活用におけるグループホームについて説明します。運営方式やメリット・デメリット、具体的な設立の流れ、グループホームに向いている土地についても説明します。最後までぜひチェックしてください。
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土地投資とは？種類やメリット・デメリット、成功のためのポイント
土地投資とは、有効活用するために投資（土地を購入すること）を指します。物件ではなく土地そのものに投資する方法なので、その土地に将来性があるかどうかの見極めが重要といえます。アパート経営やマンション経営などとは違ったメリット・デメリットがあるので、すでに不動産投資を経験している方も、今一度学習することをおすすめします。 そこで本記事では土地投資の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
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農地をビジネス活用する5つの方法│放置するリスクと2つの規制
遺産相続で困ってしまうのが、農地を相続することとなったが、交錯することができない場合です。農地には農地法により売却・転用が制限されており、活用するためにはさまざまな手続きが必要となるケースがあります。 そこで今回は、農地のビジネス活用に関する基礎知識を徹底解説します。農地に関する法律や転用した場合の具体的な活用法まで、収益を上げるために必要となる知識をポイントごとにご紹介しますので、最後までぜひお読みください。
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土地300坪の大きさは？おすすめの活用方法や後悔しないための注意点
300坪の土地を相続などで所有したものの、広い土地の土地活用方法がわからずに悩んでいる所有者もいるのではないでしょうか。土地活用をするうえで実際に300坪の土地がどのくらいの広さなのか、どのような活用方法があるのか、知っておくことが大切です。 この記事では失敗しない300坪の土地の活用法（プラン）やコツ、土地の特徴を理解し、自分にあった活用方法の選び方などを解説していきます。
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土地200坪の広さは？4個のおすすめの活用方法と注意点、固定資産税
マンション、テナントビル、コインパーキング...。物件の所在地や土地面積によって、活用法は様々です。 土地は固定資産税や相続税などの維持コストが発生するため、コストを少しでも補うためにも土地を活用し収益を得ることが重要です。土地活用では、物件の位置する周囲のニーズや法的な規制を確認し、最適な手法を選ばなければなりません。 そこでこのコラムでは、200坪の土地を前提とした具体的な活用方法を4つご紹介します。後半では200坪の土地を活用する際の注意点も説明しますので、最後まで是非お読みください。
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土地100坪の広さはどのくらい？3個のおすすめの活用方法、固定資産税
土地活用において、面積が大きいほどできることは広がります。 例えば100坪の土地であれば、マンションやアパート、賃貸併用住宅、店舗、オフィスなどが主な活用法でしょう。土地は更地のままだと固定資産税や相続税の減税措置を受けることができません。土地を保有している場合は建物を建てて活用することをおすすめします。 このコラムでは、100坪の土地にかかる税金や活用法について詳しく説明します。後半では具体的な活用法や注意点についても説明します。最後まで是非チェックしてください。
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土地の種類にはどのようなものがある？土地活用に適した種類5選
土地には地目、用途地域などの種類が定められています。 土地の種類によって、建築できる物件や活用方法が決められているため、土地活用を考えている方は、まず自分の土地の種類を確認する必要があります。 しかし、地目は23種類、用途地域は13種類と数が多いため、特徴をすべて理解している方は少ないでしょう。 そこで本記事では地目や用途地域といった土地の基礎知識や調べ方、活用しやすい土地の種類について解説します。
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サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の補助金はいくら？【令和4年度】
近年、土地活用としてサービス付き高齢者向け住宅、通称「サ高住」の建設が注目されています。サ高住はアパートやマンションと同じ賃貸住宅ですが、高齢者が安心して暮らすことができる点が異なります。居室の広さや設備、バリアフリーなどの条件を備えるとともに、専門家による安否確認や生活相談サービス提供があることが条件とされています。このコラムでは土地所有者の方に向けて、サ高住の建設で利用できる補助金を詳しく解説します。
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土地活用の方法19選｜運用を行うメリットや実際の進め方
所有している土地が空き地のままで相続予定の土地の活用方法が定まっておらず、固定資産税や都市計画税といった税金を支払い続けている土地のオーナー様もいるのではないでしょうか。「土地活用」とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることです。その手法はさまざまで、不動産投資の一例のように収益性のあるマンションやアパートなどの建物を建てるほか、土地を売却して現金化することも土地活用方法に含まれます。この記事では土地活用の種類と方法、メリットデメリットを解説していきます。
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不動産投資の種類11選｜それぞれが持つ特徴や知識を得る方法とは？
マンションやアパート経営をはじめとする不動産投資は、安定的な収入を得る手段になる...
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月極・コインパーキングのそれぞれの特徴
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。例をあげると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などですが、今回はその中において、「駐車場経営」について説明していきます。
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更地の定義とは？放置しておくデメリットや有効的な土地活用の例
更地とは、住まいなどの建物が建っておらず、借地権や抵当権、地役権、地上権などの土地に関わる権利が付帯していない土地という意味の不動産用語です。
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土地活用で駐車場経営をする方法｜月極・コインパーキングの特徴は？
駐車場経営は、収益を得るための土地活用「賃貸」の代表的な方法の1つです。初期投資が比較的少なく、他の土地活用への転用もしやすいというメリットがある一方、節税や安定した収益の確保においてはいくつか注意しなければならないポイントも存在します。 この記事では、「月極駐車場」と「コインパーキング」のそれぞれの特徴とメリット・デメリットについて解説します。駐車場経営を検討するうえで、知っておくべき情報なのでぜひ確認してください。
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賃貸経営で戸建てを選ぶメリットとデメリットは？注目される理由
不動産や土地を活用して収益性を高める賃貸住宅への不動産投資。投資効果が可視化しやすいだけでなく節税効果の期待や相続税対策としても注目されています。 戸建ての賃貸経営はアパート経営やマンション経営と比較して、 子供の教育環境を重視してファミリー層の入居期間が長くなりやすい傾向にあることから、始めるオーナー様も多いのではないでしょうか。 この記事では賃貸経営で戸建て住宅を選ぶメリットとデメリット、失敗しないためのポイントや注意点を解説していきます。
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土地にかかる維持費の内訳｜費用を見直したいときに検討すべきこと
一戸建てを購入して土地を所有している人や、相続で空き家を譲り受けたものの土地の活用方法がわからず、土地の維持費や管理費といった負担ばかりが募り、お困りの人は多いのではないでしょうか。 この記事では維持費に焦点をしぼり、かかる税金や見直すポイントを紹介しています。
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土地活用におすすめ？保育施設・高齢者施設の特徴
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。 例を挙げると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などですが、 どの形態での賃貸経営を選択するのかを検討するうえでは、それぞれの事業特性などから今後の需要がどのように推移していくのか予測することもとても重要な要素となります。 今回は、「保育施設・高齢者施設」について説明していきます。
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田舎の土地活用9選｜活用法の特徴や成功させるためのポイントは？
地方は都市部より人口が少ない場所も多く、アパートやマンションなどの賃貸住宅の需要が低い傾向にあるため、土地活用が難しいと思われがちです。しかし土地の特性を生かした活用方法を選定すれば、高い収益を見込める可能性もあります。そのためには入念な市場調査をするとともに、地方において有効な土地活用法を事前に把握することが大切です。本記事では地方における土地活用法の特徴や成功させるためのポイントについて、具体例をあげて解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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トランクルーム経営の基本と特徴
土地活用の方法のひとつに「トランクルーム」として活用する方法がありますが、今回はトランクルーム経営において、他の土地活用手法との違い（特徴）、今後の需要予測など、基本的な内容をご紹介していきたいと思います。
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不動産投資における戸建て物件の特徴は？戸建て経営が向いている人
アパートやマンション経営などの不動産投資に興味があっても、物件購入時の費用やランニングコストが高額であることに加え、物件運営に時間と手間がかかるために、実施をためらっている方が多いのではないでしょうか。 しかし、不動産経営はアパート・マンション経営だけでなく、一戸建てを賃貸する戸建て賃貸といった選択肢があります。 そこでこの記事では戸建て賃貸の特徴や向いている人、向いていない人について解説していきます。
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賃貸経営を成功させるには、建物計画がポイント！
土地オーナー様が土地を有効に活用するにはどのような建物を建設するとよいのでしょうか。建物の種類と特徴についてご紹介し、それぞれのメリット・デメリットを見ていきます。
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土地貸しのメリットと注意点とは？
「土地貸し」とは、土地にオーナー自身で何も建てずにそのまま貸して、地代収入を得るという方法です。土地には固定資産税が掛かります。
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「サ高住」とは？高齢化が進む社会における土地活用の事例
高齢化が急速に進む日本社会ですが、それに伴ってサービス付き高齢者向け住宅、通称「サ高住」に注目が集まっています。 目や耳にする機会が増えてきた「サ高住」について、どれくらいご存知でしょうか。その定義や概要を押さえたうえで、メリットやデメリットについて考えてみたいと思います。
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駐車場経営の基本と駐車場市場の現状
土地活用の方法にはさまざまなものがあります。なかでも、「駐車場経営」はアパート経営などの活用法と比べて初期費用が大幅に抑えられることもあり、比較的検討しやすい土地活用法であるといえます。そこで、今回のコラムでは、駐車場経営の基本から市場動向までを解説します。
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都市部の狭小地・不整形地での土地活用方法とは？
大きな整形地（整った長方形の土地）を保有していれば、土地活用方法の可能性は比較的広がりますが、相続の過程において土地が小さく分筆されたり、いびつな形になったりするケースが多いのが現状ではないでしょうか。このような土地は、特に都市部においてよく見られます。しかし、知恵と工夫次第で狭小地や不整形地をうまく活用することも可能です。今回は、狭小地・不整形地を所有している土地オーナー様の土地活用におけるヒントをご紹介します。
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駐車場経営とは？
土地活用の方法のひとつに「駐車場」として活用する方法がありますが、 今回は駐車場経営にはどんな形態があるのか、他の土地活用方法との違い（特徴）、今後の需要予測など、 基礎知識を解説してきたいと思います。
土地活用 / 土地の利用方法について 記事一覧
全55件-
駅前の土地活用法とは？都市圏・郊外の立地から考える方法とポイント
駅前での土地活用は、交通の利便性が高く、集客しやすいという大きな利点があります。他の立地に比べて人の動きが多く、多くの施設で一定の需要が見込めるため、賃貸経営や商業施設の運営に適しています。本記事では、駅前の土地活用の成功のポイントを詳しく解説します。
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土地活用でホテル経営を選ぶメリットと具体的なステップ
土地活用の選択肢として、ホテル経営が注目を集めています。安定した収益が期待できる宿泊事業は、土地所有者にとって魅力的な選択肢です。 この記事ではホテルの事業モデル、建設できるホテルの種類、適した立地条件、そして事業展開の際の注意点まで、幅広く情報をまとめました。土地活用を検討している人はぜひ参考にしてください。
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市街化調整区域は土地活用できる？建物の有無別の具体的な方法
市街化調整区域の土地には、建物建設などの制約があります。しかし、工夫次第で有効活用は可能です。本記事では、建物を建てない場合と建てる場合に分けて、土地の活用方法を詳しく解説します。また、建物の建設が可能な場合の法的手続きの流れも合わせてお伝えします。
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農地転用して土地活用する方法
農地を持っていても、何らかの理由で耕作が厳しく、農地以外に利用する＝転用するにしてもどうしよう？と頭を悩ませる方も多いのでしょう。そこで、今回は農地の活用方法を考えている方に向けて、「農地を転用する」という視点からお話しを進めたいと思います。
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土地活用に保育園を選ぶには？主な運営方式やメリットとデメリット
土地活用の選択肢は多岐にわたりますが、社会的なニーズの高まりを背景に、保育園事業への関心が高まっています。待機児童の増加が社会的課題としてクローズアップされる中、保育園建設は注目される土地活用法の一つとなっています。本記事では、保育士資格がない土地オーナーでも着手可能な保育園事業に絞り、保育園設立に適した土地の特性や条件を解説します。
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土地活用でコンビニを選ぶメリットとデメリット｜向いている土地の傾向
土地オーナーにとって、所有する土地の収益性を最大にする活用法を選ぶことは大切です。人口密度や車の交通量がある50坪以上の整地を所有している場合におすすめなのが、コンビニエンスストア事業者に物件を貸し出し、賃料収入を得る方法です。この記事では、土地活用としてのコンビニ運営について説明します。
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サ高住を経営するメリットは？利用できる補助制度と税の優遇制度
少子高齢化社会の日本では、高齢者の居住地を安定して確保するということが問題になっています。こういったことから、国は2011年、高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）を法改正し、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）制度が創設されました。この記事では、今後土地活用を検討する方に向けて、サ高住を詳しく説明します。サ高住の基礎知識やメリット・デメリット・失敗しないためのポイントも紹介します。
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土地活用で病院を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
高齢化が急速に進んでいる現代、医療施設へのニーズは今後さらに高まると予想されます。この背景から、土地オーナーの中には病院やクリニックの建築を検討する方もいるのではないでしょうか。この記事では、土地活用で病院を選ぶメリットや、その選択がなぜ注目されているのかを詳しく解説します。読むことで、土地活用の新しい選択肢や、その収益性・社会貢献の側面を理解する手助けとなるでしょう。
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土地活用でビルを経営するメリットは？経営に向いている土地の特徴
ビル経営は土地活用の手段の一つに該当しますが、ビルといってもさまざまな種類があります。たとえば企業の事務所として使うオフィスビル、消費者向けに商品・サービスを提供する施設が入る商業ビルなどが代表的なビルの種類です。ビルの種類によって、向いている土地や経営方法が異なるので、それぞれの違いや特徴を把握しておくことが大切です。本記事では土地活用でビルを経営するメリットや、向いている土地の特徴について解説します。
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コインランドリーの経営とは？メリットやデメリット、おすすめの人
家庭用洗濯機では洗うのが難しい大きな布団やカーペットなどをきれいにしたくてコインランドリーを利用する人もいます。大型の布団やカーペットなど、自宅の洗濯機では対応しきれないアイテムや、洗濯物の量が多い場合にコインランドリーの利便性を求める人が増えています。このような実情を踏まえ、コインランドリー事業は、洗濯に関わる労力を軽減するだけでなく、土地所有者にとっても土地活用の有効な手段となります。
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土地活用で太陽光発電を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
昨今、地球環境の保全のために再生可能エネルギーが注目されています。太陽光発電は、遊休地に太陽光発電パネルを設置し、その発電量に応じた売電収入を得る土地活用です。最近では、戸建て住宅の屋根に太陽光パネルを設置されることも増えています。この記事では、太陽光発電について詳しく紹介します。収益を得る仕組みや太陽光発電用地に向いている土地の特徴、太陽光発電のメリット・デメリットを詳しく解説します。
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シェアハウスの経営とは？メリット・デメリットや向いている土地
シェアハウスの人気が高まる中、「シェアハウス経営ってどうなの？」と興味を持っている方もいるのではないでしょうか。近年、単身者や外国人を中心に安く部屋を借りたいというニーズが増加しています。この記事では、シェアハウス経営のビジネスモデルやメリット・デメリット、アパート・マンションなどの賃貸経営との違いなどについて詳しく解説します。土地活用や税金対策の一環として、シェアハウス経営を検討している方はぜひ最後までお読みください。
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土地を手放したい人がとれる選択肢とは？放置するデメリット
土地を所有しているものの、どう活用したらいいのか、税金対策や相続の問題に悩んでいる方は少なくないのではないでしょうか。土地所有者の選択肢として、自己使用以外にも、売却や賃貸、寄付、相続放棄など、さまざまな方法があります。土地を手放す前に考えたいこともお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
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短期間の土地活用で収益は出せる？実現可能な活用法と大切なポイント
土地活用というとアパート経営やマンション経営などを思い浮かべる方が多いでしょう。賃貸物件は中長期的な計画で実施する場合が多いですが、土地活用は他にもさまざまな方法があり、中には短期間で収益を出せる活用法も存在します。そこで本記事では短期間で収益を出しやすい土地活用の方法や、成功するためのポイントについて解説します。
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資金なしでも土地活用はできる？具体的な方法のメリットとデメリット
土地を活用するための自己資金がなく、有効活用できていない土地を所有する地主の方も多いでしょう。ただ、土地活用は自己資金がなくてもできるのをご存知でしょうか。この記事では、まとまった資金が用意できていない土地オーナーの方、相続や税金対策に興味関心がある方向けに、具体的な方法とメリットデメリットを紹介していきます。
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土地活用の全体的な流れ｜相談申し込みから物件完成後の動きまで
遊休地に限らず、ご所有の土地の更なる有効利用を目的として賃貸経営を行うためには、いくつかのステップが存在します。それらのステップを把握することで、不動産投資の経験が乏しい場合でも、着実に実現に進めることができます。このコラムでは、不動産投資を初めて行う土地オーナーに知っておいていただきたい、土地活用の流れについて解説します。最後までぜひチェックしてください。
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土地活用でよくある失敗例7選｜過去の例を学び慎重に準備を進めよう
土地活用は不労所得の確保や節税対策をするために有効な方法です。 賃貸マンションやアパート経営、駐車場経営などがさまざまな手段があるので、それぞれの特徴や選び方を理解するようにしましょう。 ただし、土地活用はリスクを伴うため、失敗しないためには事前調査や準備を行う必要があります。そこで本記事では、土地活用の失敗例や成功するコツを徹底解説します。
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土地活用を始める動機はどのようなものがある？目的別おすすめ活用法
土地オーナーにとって、土地という貴重な財産を活用した賃貸経営は単なるお金稼ぎ以上のやりがいやメリットがあります。土地活用を行う理由は人によって違うため、その動機に応じた最適な活用法を行うのが重要です。このコラムでは、地主が土地活用を考える主な動機と、その目的に応じたプランを紹介します。後半では土地活用を検討する際に押さえておきたいポイントも解説します。
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傾斜地を上手く活用する方法は？具体的な活用法と把握したいこと
傾斜地とは斜めに傾いている土地のことを指します。法的な定義はありませんが、一般的には傾斜の角度が30度以上あると、傾斜地として捉えられます。もし傾斜地を土地活用する場合は、その特徴を十分に活かした方法を選択することが大切です。そこで本記事では傾斜地を活用する方法や把握しておくべき注意点について解説します。
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地主が検討したい土地活用のおすすめ10選│選ぶ際のポイント
今回は、地主が検討したい土地活用の方法を、大きく10種類に分けてご紹介します。後半では成功するためのポイントも説明します。最後までぜひチェックしてください。
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狭小地におすすめの土地活用8選│メリット・デメリット・注意点
狭小地は一般的に市場に流通する広さの土地と比べると、売却や土地活用が難しい傾向があります。しかし、しっかりと立地や周辺環境、ニーズに適した活用方法であれば、収益化することも不可能ではありません。そこで本記事では、狭小地におすすめの土地活用やメリット・デメリットについて解説します。
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土地信託とは？仕組みとメリット・デメリット、始めるための４つの流れ
土地をプロに託して収益の一部から配当金を受け取る土地信託。自分で土地を活用するとなると知識や手間、時間が必要です。土地活用方法の基礎知識がなく、勉強する時間や自分で土地活用をするノウハウや時間がない人には、選択肢のひとつになるのではないでしょうか。この記事では土地信託の基礎やメリットやデメリット、土地信託を始める際の流れを解説していきます。
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老人ホーム経営のよくある課題と成功のポイント│初期費用の事例
不動産投資としての老人ホームは、駅チカのような利便性が高くない土地でも導入することが可能です。入居するテナントが介護施設経営を行う法人で安心感がある上、税金の優遇措置を受けられることもあります。そこで今回は、老人ホーム経営の特徴について徹底解説します、高齢者向け施設の比較やメリット・デメリット、成功させるためのコツについても紹介します。ぜひチェックしてください。
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土地を資材置き場として活用する4つのメリット、向いている土地や注意点
土地活用と聞くと多くの方は、アパートやマンションの賃貸経営や、駐車場経営を思い浮かべるでしょう。しかし、アパート・マンション経営は所有している土地の立地や周辺環境によって収益が大きく左右されるため、所有する土地の状態や、目的に応じて適切な土地の活用方法を選ぶ必要があります。この記事では土地活用の中でも土地を「資材置き場」として活用するメリット・デメリット、注意点などを解説していきます。
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土地の種類にはどのようなものがある？土地活用に適した種類5選
土地には地目、用途地域などの種類が定められています。 土地の種類によって、建築できる物件や活用方法が決められているため、土地活用を考えている方は、まず自分の土地の種類を確認する必要があります。 しかし、地目は23種類、用途地域は13種類と数が多いため、特徴をすべて理解している方は少ないでしょう。 そこで本記事では地目や用途地域といった土地の基礎知識や調べ方、活用しやすい土地の種類について解説します。
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土地の造成とは？工事にかかる費用や期間、5つの具体的な手順・方法
土地の用途を変更する造成工事は土地の所有者でも、詳細まで理解している人はそう多くはありません。エリアによっては規制区域や規制法など、知っておくべきポイントを押さえておくことが重要です。 この記事では土地造成の造成費用や用途変更、土地造成におけるメリットや手順・方法などを解説していきます。
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建物の広さや高さを決める建ぺい率・容積率とは？計算方法と緩和条件
建物を新築する場合、法律で定められたさまざまな規制を遵守しなければなりません。...
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土地の有効活用の方法4種│それぞれの方法のメリットとデメリット
「土地活用」この言葉を聞くと アパート経営・マンション経営を思い浮かべる人は多いのではないでしょうか。相続した土地を空き地のままで放置している人やこれから土地を相続する予定の人は、土地を有効活用するための方法や種類を知っておく必要があります。この記事では、活用プランの参考になるように4種類の土地の活用方法とノウハウ、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
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土地売却の手順と考え方
はじめに 未利用で所有している土地。今後も利用する予定もない。 そのような場合...
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アパート経営を賢く始める！投資物件の選び方
不動産投資の成功・失敗は、投資する収益物件選びで決まるといっても過言ではありませ...
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借地でも賃貸経営できる？賃貸経営で広がる借地の可能性と課題とは
借地の土地を保有または新たに取得した方の中には、借地を所有し続けても地主に支払う借地料が生じるだけで、資産として有効活用することができないか気になっている方も多いと思います。借地は所有している地主がいるため、自らが所有する土地との違いを理解した上で賃貸経営などの有効活用を検討することが重要です。そこで今回は、借地（借りている土地）と所有している土地にどのような違いがあるのか、借地で賃貸経営を始める際の注意点などについて解説します。
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「土地診断」してみませんか？入念に行うべき土地の市場把握と事業計画
大東建託では、賃貸経営の事業計画について提案する前に、土地オーナー様が所有する土地について「土地診断」を行っています。 また、その診断の一環として、国勢調査や公のデータを基にした「エリアマーケティングレポート」を作成し無料提供しています。 エリアマーケティングレポートは、土地オーナー様が所有する土地の、地域の人口や世帯数、周辺施設、賃貸建物の物件情報など、さまざまな情報を調査・分析した資料となっています。
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土地活用のトラブル回避のために、知っておきたい土地の権利関係
「相続などで所有することになった土地を売却しようとしたら、共有者との意見が合わず手を付けることができない」など、権利関係に起因して思わぬトラブルが生じたというケースは少なくありません。
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【事例あり】土地共有・通行地役権のトラブルと回避方法
土地の権利関係に関わるトラブルは少なくありません。今回は、「共有」・「通行地役権」をめぐるトラブル事例とその対策について、ご紹介します。
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事例で紹介！土地活用のトラブル回避のために知っておきたい土地の権利関係（借地権編）
更新日：2022年8月30日 権利関係者間の意見が合わないことによって所有する土...
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借地権の相続税と名義変更や地主の承諾などの注意点
この記事では、借地権の相続税や名義変更、相続手続きの注意点などについて解説します。 早めの相続対策をしたい方や、借地権付きの不動産相続をすることになって悩んでいる方は参考にしてください。
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土地の資産価値は目的と基準で変わる！相続なら路線価格に要注目
土地や建物といった不動産をお持ちの方は、その資産価値がどのくらいなのか気になるのではないでしょうか。この記事では、土地の資産価値となる基準を始め、土地価格の相場変動への対策について解説します。不動産売却や持ち家の資産価値を知りたいという方はチェックしてみてください。
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土地や建物の所有に関わる借地権とは？権利に関わるお金や認定課税
土地活用の手段の一つに、土地を貸地として貸し出す方法があります。貸地は建物の賃貸と違い、数十年単位の期間で契約するため、長期間に渡り安定した賃料が得られるメリットがあります。ただし、土地を貸地にする場合、借地権の制度の仕組みへの理解が必須といえるでしょう。本記事で詳しく解説しますので、貸地として活用したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 また、逆に土地を借りている方、借りる方にとっても参考となる内容ですので、参考にしてください。
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土地の最適な利用方法はどうやったらわかる？
土地というのは、保有しているだけでも維持費（固定資産税や都市計画税、管理費など）がかかります。 このため何らかの形で利用することが望ましいとは言うものの、どの利用方法が最適かは状況によって変化します。 今回は、土地利用の種類と、最適な使い方の基本についてお伝えします。
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土地所有における税金（固定資産税・都市計画税編）
最終更新日：2022年３月16日 はじめに 不動産という資産は、持っているだけ...
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土地の自己使用で押さえておきたいポイント
土地の有効活用と言えばすぐに思い浮かぶのは、賃貸マンション等を建設して収益を得ることです。しかし、自分で農業を営む、また菜園として利用する。そのような自分自身で土地を利用することも自分にとって価値ある利用であれば良いでしょう。ここでは、そのような自己使用における土地の利用方法のポイントを説明いたします。
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放置している空き家の活用法は？そのままにすることで起こるリスク
日本では空き家の数が年々増加しており、深刻な社会問題になっています。実際に空き家を所有していても、使い道がなく困っている方も多いことでしょう。 しかし、空き家を管理せず放置していると、建物の劣化が進行し、景観の悪化、悪臭・害虫の発生といった問題を引き起こすほか、固定資産税など税金の支払いも発生するため、早めの対策を講じることが大切です。 そこで本記事では、日本における空き家の現状や放置することのリスク、活用法について解説します。
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更地は固定資産税が高くなる？計算の例と負担を減らす選択肢
最終更新日：2022年6月23日 土地や建物といった不動産の所有者に毎年発生す...
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これだけは押さえておこう！賃貸における注意点とポイント
最終更新日：2022年7月12日 この記事では土地の利用方法の一つとして、「賃...
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土地活用３つの種類と特徴
公開日：2022年7月12日 有効な資産運用として土地活用を考えてみても何をす...
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再建築不可物件は建て替えできる？抱えるリスクとよくある誤解
最終更新日：2022年8月3日 再建築不可物件とは、現在建てられている物件を解...
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土地の名義変更をするには？変更が必要なケースや必要な費用、書類
最終更新日：2022年9月16日 土地の所有者が変更になった場合は、名義変更手...
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【目的別】抑えておきたい土地活用の種類とメリット・デメリット
自分が相続した実家の空き家の場合はどうなのか？売ったほうがいいのか？と気にされている方もいるかもしれません。他にも、土地活用って良く聞くけど結局どんな方法があるの？と、漠然と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。今回は主な土地活用の種類とそれぞれのメリット・デメリットについて紹介します。
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賃貸経営が相続対策に効果的な理由
相続税対策には、賃貸経営が有効だという話をよく耳にしないでしょうか。しかし、実際...
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不動産における等価交換とは？メリット・デメリットと実際の流れ
相続した土地や、所有している土地の活用を検討する場合、「等価交換」による活用方法があります。「等価交換」を利用すれば、土地オーナーは建築資金を用意することなく建物を所有することが可能となる場合があります。 今回のコラムでは、土地と建物を等価交換するメリット・デメリットについて紹介します。
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ロードサイド店舗による土地活用の仕組み
沿道の店舗は「ロードサイド店舗」と呼ばれています。 「ロードサイド店舗」による土地活用の仕組みとその注意点について解説。
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遊休地活用の選択肢、「売る」か「貸す」か？
遊休地をはじめ、土地の使い方は大きく分けると「自己使用」「売却（現金化）」「賃貸」の３つに分類されます。今回のコラムでは、それぞれの活用方法の特徴をご紹介します。条件や事情に応じて、どちらを選択した方が良いか、また、その他にも検討すべき選択肢がないか、探ってみましょう。
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土地活用の相談先7選｜成功させるために重視したいポイント
土地活用を検討したとき、どう活用していいかわからずに悩みを抱えている土地オーナーは多いのではないでしょうか。 土地活用の種類は多岐にわたり、資産背景や所有者の価値観などによって選択肢は異なります。 土地を有効活用するために複数ある選択肢からベストな活用法を学ぶためにも、信頼できる相談先やパートナーを見つけることが重要です。この記事では土地活用の相談先の選び方など失敗しないためのポイントを解説していきます。
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不動産運用を考えている人必見！ ～建物賃貸事業における収益向上のポイント～
はじめに 不動産という資産は、何らかの形で賃貸することによって一定の賃料収入が...
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土地活用をはじめる前に知っておくべきこと
土地を持つということは、毎年、固定資産税や都市計画税が課税され、維持費がかかります。さらに、将来家族に相続や贈与で資産承継する際も課税対象となります。平成27年の相続税法改正では、相続税の基礎控除額が縮小したことで、税負担が大きくなりました。土地活用をはじめる前に知っておくべきことをまとめました。
土地活用 / 市場動向 記事一覧
全34件-
土地活用における利回りの種類や計算方法とは？考える際のポイント
賃貸アパート建築や、投資商品の購入時に、比較検討に用いられるのが「利回り」です。利回りは、投資額に対する年間収益の割合を表したものです。期待利回りや平均利回りを比較することで、収益力の高い物件を選ぶことができます。そこで今回は、土地活用にける利回りについて徹底解説します。
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【最新版】2024 年の路線価解説！！ 3 年連続上昇。路線価上昇の影響は？
2024年7月1日、令和6年の路線価が発表されました。路線価の変動は建物賃貸事業のほか、相続税や贈与税にも影響してきますので、賃貸オーナーは正しく内容を把握しておくことが大切です。今回は、そんな令和6年の路線価について、詳しくお伝えします。
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大阪で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用は、所有する土地を有効に使い、収益を生み出すことですが、そのプロセスにはさまざまな注意点が伴います。大阪では、2025年の万博開催に向けた再開発が進み、土地の価値や活用の可能性が高まっています。本記事では、そんな大阪の土地活用がおすすめの理由や活用方法、それぞれのメリットについて解説します。ぜひ最後まで読み進めてください。
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東京で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
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【2024年（令和6年）公示地価発表】 今年は全国的に全用途で上昇、要因や対策なども徹底解説！
2024年（令和6年）3月26日、ついに令和6年の公示地価が発表されました。 公示地価の変動は賃貸経営に大きな影響を及ぼすので、しっかり確認しておきましょう。 今回は、最新の公示地価の動向と、要因や対策などについて詳しくお伝えします。
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自分で土地を査定する3つの方法｜査定結果に影響する要素とは？
「土地を活用するか、売るほうがいいのか迷っている」、「相続する土地がある」などの理由から、「まずは自分の土地がいくらなのか知りたい」と考える方も多いのではないでしょうか。本記事では、土地の査定をどうしたらいいのか悩まれている方に向けて、自分でも簡単にできる「土地を査定する方法」について詳しく解説しています。
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【最新版】2023年の路線価発表！2年連続で全国平均上昇！
2023年7月に、2023年分の路線価が発表されました。 路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。 この記事では、不動産を所有されている方に向けて、路線価の概要、および2023年分の路線価の傾向、路線価変動による影響について、ご説明します。
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【2023年公示地価 発表】今年は全国すべての用途で上昇、要因や対策など徹底解説！
2023年3月22日に、令和5年度の公示地価（地価公示）が発表されました。 公示地価は様々な不動産取引に影響を及ぼします。 特に賃貸オーナーは、年に1度、関連する内容を確認しておきましょう。 今回は、そんな令和5年度の公示地価について、その内容や要因、対策などについてお伝えします。
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プロパーローンとは？アパートローンとの違い、メリットやデメリット
収益物件は高額なので、購入時にはアパートローンかプロパーローンのいずれかのローンを利用するのが一般的です。このうちプロパーローンは、金融機関から事業の収益性の高さが認められた場合、融資金額や金利面で優遇される可能性があります。 そこで今回は、プロパーローンの概要、メリット・デメリット、審査を通りやすくする条件を解説します。
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2018年の基準地価 分析まとめレポート
2018年9月18日、国土交通省より基準地価が発表されました。その内容は「バブル崩壊以降初めて全国平均がプラスに転じた」というもので、日本の景気回復を思わせます。 今回発表のあった基準地価について、その概要やプラスの要因、過去の推移などをお伝えします。
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2018年の路線価発表！今回の変動のポイントをまとめます
2018年の路線価が国税庁より発表されました。全国平均は前年より0.7%アップと、3年連続上昇。特に沖縄、東京、京都が大幅に上昇しました。 好調な企業業績によるオフィス移転・拡張の需要、国内外の投資家による資金投下が続いています。しかし、日本全体及び同一都道府県内の都市部とそれ以外の地域での二極分化も進んでいます。そもそも路線価とは何かを踏まえた上で、路線価が上昇・下落した都道府県について、それぞれのポイントを解説していきます。
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2019年の路線価発表！キーワードは「インバウンド」と「二極化」！
2019年7月1日に国税庁から、相続税や贈与税を計算する際の基準となる2019年の路線価（1月1日時点）が発表されました。全国の平均変動率は前年比で1.3%上昇して、4年連続の上昇となりました。 本記事では、2019年分の路線価の特徴である「インバウンド」と「二極化」の2つのポイントについて解説した上で、2019年分の路線価の全体的な傾向とその要因についてお伝えしていきます。
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2019年の基準地価 傾向と分析レポート
2019年9月19日に7月1日時点の「基準地価（都道府県基準地価標準価格）」が発表されました。その内容は「下落から上昇に転じた昨年に引き続き、上昇傾向にある」というものです。今回発表のあった基準地価について、その概要や特に上昇値の高い地域、そのプラスの要因などをお伝えします。
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【2020年版】公示地価ランキング発表！全体で上昇するも、今後はコロナの影響に注意が必要
本記事では、2020年の公示地価についてお伝えすると共に、過去10年間の推移から見た動向と考察、今後の公示地価の予測についてお伝えしていきます。2020年2月以降、新型コロナウイルスが全国で猛威をふるっており、今後地価は下落することが予想されます。これは土地活用をこれから始める人にとっては大きなチャンスとなり得ます。本記事の内容をぜひ参考になさってください。
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2020年の路線価発表！インバウンド需要反映も、実勢価格との乖離を懸念
2020年の路線価を見てみると、2019年までと同様に、都市再開発や円安、東京...
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【2020年版】東京都のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした東京都のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
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【2020年版】神奈川県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした神奈川県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
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【2020年版】埼玉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
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【2020年版】千葉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
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【2020年版】愛知県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした愛知県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
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【2020年版】大阪府のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした大阪府のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
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【2020年版】宮城県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした宮城県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
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【2020年版】福岡県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした福岡県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
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【2020年版】沖縄県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把...
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2020年は新型コロナウイルスの影響により経済に多くの悪影響が及びました。地価にもその影響が及び、2021年公示地価は全用途平均で6年振りの低下となりましたが、一方で上昇しているエリアもあります。こうした、地価が上昇したエリアはどのような理由で上昇したのでしょうか？本記事では、2021年公示地価の内容を詳しく解説すると共に、地価が変動したエリアについてその要因の考察など解説していきます。
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災害リスクに備えて押さえておくべき対策のポイント
前回、前々回と「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変...
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土地活用種類別 市場動向（賃貸住宅・トランクルーム編）
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。例をあげると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などさまざまありますが、今回はその中において、「トランクルーム経営・賃貸住宅経営」について説明していきます。
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建築費って上がる？下がる？わかる市場動向
建物賃貸事業においては、「建築費」と「金利」が事業開始後の収益性や安定性に大きく影響を与えるコストの要素となります。
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２０２２年問題？知っておきたい生産緑地の知識と今後
公開日：2022年7月21日 関東１都４県（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）、...
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2021年分 路線価発表！相続に影響が生じる可能性のある路線価の動向とその対策
2021年7月に、2021年分の路線価が発表されました。路線価は、土地の相続税...
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【最新】環境問題が与える賃貸業界への影響は？/省エネ・ZEH・ノンカーボン について解説
2016年に発効されたパリ協定を皮切りに、最近では急速に様々な業界で「環境問題」への取り組みが注目されています。この取り組みとは、単なる地球環境への配慮...といった意味合いに留まらず、最近は「利便性や利益性を失わず、むしろ向上させる方向性で誰もが進んで取り組める方法」が官民一丸となって考え出されている状況です。その方法はもちろん賃貸経営においても登場しています。そこで今回は、環境問題の現状と環境に関する施策、そして賃貸住宅における環境問題への取り組みやその効果についてお伝えします。
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懸念される「2022年問題」と生産緑地の行方
昨今、不動産業界を賑わせているトピックのひとつに「2022年問題」というものがあ...
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2022年の路線価発表
路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。2022年分の路線価の傾向、路線価変動による影響とは。
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2021年の公示地価が発表されました。 2020年は新型コロナウイルスの影響に...
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