土地利用の基本的な考え方

動産の営業から「こんなにいい場所なのに、今のままではもったいない。」と、賃貸マンションなどの建設を薦められることもあります。

しかしそうではなく、自分で有効に利用できれば、決して"もったいない"ということはありません。

ガーデニングや家庭菜園、儲けは少なくとも、地域のコミュニケーションの場となるような店舗。それらの価値は直接お金には換算できるものではありませんが、自分や地域の人々にとっての効用が土地の管理に伴うコストを超えるものであれば、十分、有効な土地活用と言えるでしょう。

また、土地に恒久的な建物を建てないことにより、将来、そこに自分の住宅を建てたり、子どもたちに住宅用地として提供することも出来ます。

遊休地の有効利用、それはどれだけのお金の収益を受けるか、という尺度だけではありません。
自分にとって、その土地が心の豊かさを生み出してくれるのであれば、価値のある土地利用となるでしょう。

しかし、そのような個人の思いはあるにしても、日本では土地の利用方法に関して多くの規制があります。
また環境的に家庭菜園などには適さない場所もあります。

特に、相続などで遠隔地の土地を引き継ぎ、普段から管理していない土地のような場合、利用しようと思っても規制や周辺環境のため思っていた利用方法が難しい、となることもあります。

そのような制約を踏まえたうえで、具体的な土地利用について考えてみましょう。

以上のように、土地の利用、特に建造物の建築と用途は細かく規制されています。
制約条件の範囲内で、その土地と周辺環境からどのように利用することが可能か？そこから選択肢は絞り込まれてきます。

特に住宅の建築では上下水道、電気などの生活インフラの利用に、さらに工事費がかかることもあります。

所有土地に関する注意点として、古くから持っている土地は隣地との境界が不明確なこともあります。山林などのケースは多いですが、都市部でも古くからの街では、このような例もあります。

そのままでは売却は困難になることもあるので、機会があれば確認しておくべきでしょう。

参考：国土交通省　「土地利用計画制度の概要」

土地利用方法を考えるうえで確認しておきたいポイント

本人が納得した土地利用であれば、それは価値のあることです。

しかし後で「こんなことになるのなら、別の選択肢もあったのに...。」という声も聞かれます。

このような後悔を出来るだけ避けるためには、定量面では収益・税金・相続、定性面では周辺環境の変化や自身の健康、それらを出来るだけ具体的に予測し、次世代を含めたライフプランのための懸念事項を検証しておくことが必要です。

ここではどういう点に気を付けて土地利用を考えるべきかをご紹介します。

押さえておくべきポイントは、以下のとおりです。

まず大事なのは、自己使用も場合によっては有効な土地の活用方法だということ。

そして、自分や家族そして子どもたちのライフプラン。

より良い人生のために土地を利用する。また周辺環境や法的規制。土地の利用には種々の制約が有ります。

そのような制約をクリアする土地の利用方法を複数検討し、その中でライフプランに最も適合する方法を選ぶことになります。

遊休地の土地利用、土地利用には法的規制が多く、自分の土地でもかなり制約を受けます。その土地の立地も踏まえると、利用方法はかなり狭まってくるでしょう。

そして、大事なのは今後の自身のライフデザイン。趣味に活かすのか？また収益を得るのか？

また、相続後の事も考えるべきでしょう。相続税対策も慎重に考えないと、相続協議がうまく進まない、という事も考えられます。不動産を相続税対策にと考えている方も多いでしょう。

しかし相続税対策よりも、相続人全員が納得するような公平な相続が優先事項です。

土地の利用可能方法、自身のライフデザイン、子どもたちへの相続、以上の3点のバランスを考えておくことが、より良い土地利用と言えるでしょう。