賃貸経営/市場動向 記事一覧
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日銀 マイナス金利政策を解除！賃貸経営への影響は？
2024年3月19日、日銀がマイナス金利政策を解除しました。政策金利の目標を従来のマイナス0.1％から0.1％に引き上げたということです。中でも賃貸オーナーにとっては、建物賃貸事業経営の3大要素である「建築費・金利・家賃」との関連性が気がかりでしょう。そこで今回は、マイナス金利政策の中身と、それによる建物賃貸事業経営の3大要素への影響について、一つずつお伝えします。
2024.04.02
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日銀の政策変更・長期金利操作の許容変動幅引き上げの賃貸経営への影響は？
12月20日、日銀（日本銀行）の黒田総裁は会見で長期金利操作の許容変動幅を従来のプラスマイナス0.25％から0.5％に引き上げると表明しました。このことが金融融和を続けてきた超低金利の市場にどのような変化をもたらすのか？ 特に賃貸経営にどのような変化をもたらすのか？を解説していきます。
2023.01.11
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円安傾向時の今、賃貸経営について考えるべきことは？ポイントと注意点を解説
なぜ円安がおきるのか、その要因を一つ一つ理解したうえで、このまま円安が継続した場合に、私たちの生活にどのような影響があるのかを予想しておくことが大切です。賃貸経営を行っているオーナー様や事業を考えている方にとって必要な情報も記載しましたので是非参考にしてください。
2022.12.23
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～
今回は、人口及び世帯数に関しての研究機関による今後の見通しをベースに、今後の不動産運用についてどのような点について留意すべきか、をご説明します。 俯瞰的に見ると、少子高齢化、婚姻率の低下にコロナ禍が拍車をかけ、この国の人口は減少傾向にありますが、世帯数は多少異なった傾向があります。 また、ミクロな視点で見ると、少し違う姿もわかってきます。 鳥の目から虫の目へ、少し目線を変えて見ていきましょう。
2022.10.31
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コロナ禍における不動産運用のポイント
「新型コロナウイルス」からおよそ２年4ヶ月。未曽有のウイルスに対する人類の戦いはいまだに続いています。医療の力で新型コロナウイルスを絶滅させてその後の生活や働き方を模索する「アフターコロナ」から、昨今はコロナウイルスと共存することを前提にした「ウィズコロナ」へと、人々の意識も変容しつつあるように思います。 またここにきて、物価の上昇が顕著になり、インフレ懸念も台頭してきています。今回はそんな時代背景を踏まえ、これからの不動産運用のポイントを考えていきます。
2022.10.31
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民泊がアパート経営を救う？～空室リスク対策に対する民泊の可能性～
健全な民泊サービスの普及を図るため、平成29年6月に住宅宿泊事業法（平成29年法律第65号）が成立（平成30年6月施行）しました。そもそも民泊とは何か。そして民泊がアパート経営における空室対策に有効な手段となり得るのか。そのためには、どのような注意点があるのかについて、考えてみたいと思います。
2022.10.28
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2019年アパート経営で注目のトレンドまとめ
賃貸住宅を経営するオーナーにとって、所有する賃貸物件を満室に保つことが理想の経営状態です。では、満室になる条件とはいったい何でしょうか。それは、入居者のニーズに合った設備やサービスを備えていることであり、ニーズとはその時代と共に変化するトレンドのことでもあります。 より便利な時代へと進化していく中で、現代の入居者ニーズのポイントは何か。トレンドと共に大東建託の最新の設備を例にご紹介します。
2022.10.28
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2019年の家賃動向と今後の需給予測
全国賃貸管理ビジネス協会の調査による2019年「全国家賃動向」が発表されました。2019年の家賃動向はどのような動きで、2020年以降どのように推移していくのでしょうか。賃貸経営を考えているのであれば、まずは地域ごとの賃料相場を把握することが欠かせません。今回は2019年の家賃動向と2020年以降の見通しに関して解説します。
2022.10.28
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駅遠でも選ばれる！立地を活かしたアパート経営とは？
アパート経営を検討する際に、最寄り駅から遠い立地だと借り手がつきにくいと考えてはいませんか。しかし、地域の特性を活かし、入居者のニーズに応えたアパートとすることで、駅遠な立地が逆にメリットになるかもしれません。 今回は、駅遠物件だからできるアパート経営についてご紹介していきます。
2022.10.28
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2020年の3大入居者トレンド「リモートワーク」「外国人入居者」「一人暮らし」
新型コロナウイルス感染症の拡大、いわゆる「コロナ禍」において、在宅勤務やリモート...
2022.10.28
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防災力を高めて入居者から選ばれる賃貸住宅へ
ひとたび大きな災害が発生すると、賃貸住宅の入居者の安全がおびやかされるだけでなく、オーナーは大切な資産を失ってしまうリスクもあります。賃貸住宅における防災対策として、オーナーができることとは一体どんなことでしょうか？2021年3月11日で東日本大震災から10年が経過します。改めて防災対策について考えましょう。本記事では、賃貸住宅オーナーが考えるべき防災対策と大東建託の取り組みについて説明します。
2022.10.28
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コロナが賃貸経営に与える影響とは？事業用（商業施設・オフィス）や居住用など分野別に解説
新型コロナウイルス（以下、コロナ）が世界の経済に大きな影響を与えていますが、国...
2022.10.28
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コロナ禍においてサブリース（一括借上）は有効な選択肢となるのか？解説します
一括借上（サブリース）は空室リスクを軽減できる仕組みですが、一方で色々とサブリースにまつわるトラブルもあります。 新型コロナウイルス（以下、コロナ）による影響を受ける中、賃貸経営も新しい対応を求められることが増えてきていますが、サブリースは有効な選択肢となるのか。本記事では、コロナ禍におけるサブリース契約について解説していきます。
2022.10.28
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アパート経営って需要あるの？～実際の賃貸ニーズに応じた新規供給が今後も必要
人口減少が予測される今日、既にアパートやマンションがたくさん存在しています。 新しくアパートを建てるには多額の費用も必要になり、アパート経営をするほどの賃貸ニーズがあるのかどうかという疑問をもつのは自然なことかもしれません。 この記事では、土地活用を考える方に向けて、客観的なデータを基に、今後の賃貸ニーズの有無やアパート経営の将来性についてご説明いたします
2022.10.28
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ウィズコロナの不動産投資ローン／融資環境の変化への対処
投資を行ううえで、利回り＝効率を上げるコトは大切です。その1つの手段が支出を減らすことです。ただ、事業開始時の融資環境、金利上昇や増税、原状回復・修繕など自分でコントロールしにくいリスクにより「支出が増えてしまうこと」は投資の効率を上げるうえで大きな問題になります。 そこで、今回は、その中でも賃貸経営を行う際で不可欠な要素である「融資環境」について解説していきます。
2022.10.28
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知っておきたい『日本の空き家問題』の現状とは？！
最終更新日：2022年3月14日 ニュースなどでよく聞く空き家問題、平成30年...
2022.10.28
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我が家は大丈夫？地震への備え、住宅の耐震性について
日本は地震大国と言われているほど、世界でも地震が多い国となっています。 世界で起きたマグニチュード6以上の地震のうち18.5%は日本で発生しています。さらに、今後発生すると想定されている大きな地震が、南海トラフ地震と首都直下地震です。どちらも今後30年以内に発生する確率が70％以上と高い確率です。地震は日本全国どこでもおきる可能性があるので、住宅の耐震性の高さは重要でしょう。今回は、住宅の耐震性について解説していきます。
2022.10.28
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金利変動のリスクと対策～金利の種類とメリット・デメリット～
賃貸経営を行う上で、「リスク」は存在します。空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスク、修繕リスク、金利変動のリスクなどが考えられます。金利変動の歴史や固定金利との比較、リスクについて解説します。
2022.10.28
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賃貸経営におけるインフレの影響を考える
最終更新日：2022年6月16日 2022年度に入ってからというもの、1万品目...
2022.10.28
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統計と政策から見る！賃貸住宅ストックの動向
賃貸住宅の需要は人口数よりも世帯数に影響されます。 世帯数が増えれば、基本的に必要な住居数も増えるからです。2020年の国勢調査の結果によれば、人口は2015年から約95万人減少しています。 一方で世帯数は238万世帯増えています。一般世帯5,583万世帯のうち約4割の2,115万世帯が単身世帯です。単身世帯の多くは賃貸住宅に住んでいます。 今回は3つのポイントを中心に賃貸住宅ストックの動向について、考えていきたいと思います。
2022.10.28
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金利が決まる仕組みと今後の動向
賃貸経営を始める場合には、多額の資金が必要となります。 この資金については、自己資金と銀行からの融資を受けて準備するのが一般的です。 融資を受ける場合には、金利動向について知っておきたいと思うオーナーさんは多いでしょう。 今回は金利の動向や、金利決定要素について解説していきます。
2022.10.28
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入居者が満足する賃貸住宅のポイント
新築の賃貸物件は常に求められているものの、一方で現在の日本は人口減少が起きています。 このため、今まで以上に需要の質や内容・量などを的確に読み取り供給をコントロールできる事業者をうまく利用することが、賃貸経営の長期安定に繋げるうえで大切です。 そこで今回は、賃貸住宅市場における実需と物件供給の基本についてお伝えします。
2022.10.28
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賃貸住宅の需給バランスについて
公開日：2022年7月25日 どんな事業でも安定経営を継続するためには実需に応...
2022.10.28
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賃貸住宅における『家賃』のはなし
最終更新日：2022年7月29日 賃貸事業主としては、なるべく家賃は高くしたいも...
2022.10.28
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口問題への国の対策～
【人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～】でご紹介させていただきました。 厳密には地域差があり、日本の人口は減少傾向で、世帯数においても8年ほど経つと減少していくことがわかりました。 賃貸住宅経営の需要がなくなるということはありませんが、綿密なエリアマーケティング・需要予測に基づく供給計画がとても重要になってきます。 本コラムではこのような人口問題に対して国がどのような対策を行っていくのか、またそれを踏まえてどのような賃貸経営の需要を考えればよいのか見ていきます。
2022.10.28
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賃貸住宅の空室率の現状
近年、賃貸住宅の空室率が上昇しているという報道がされています。賃貸経営を行っているオーナーや、賃貸経営を検討している人にとっては、決して喜ばしい情報ではありません。高い入居率を安定して維持することは、賃貸経営のオーナーなら誰もが望むことでしょう。 そこで、今回はデータに基づいて空室率の現状を解説します。
2022.10.28
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火災保険が大幅値上げ！？賃貸住宅への影響は？
公開日：2022/9/13 東日本大震災以降、値上げ傾向が強まっていた火災保険...
2022.09.13
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賃貸派が増えている？統計データから賃貸需要について考えます。
建物賃貸事業の今後の需要を考えるため、持ち家と賃貸の戸数の推移や持ち家派および賃貸派のメリット、デメリットを確認し、さらに持ち家・賃貸に影響を及ぼす要素を説明。
2022.07.25
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