タグ検索：相続対策
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アパート経営で節税はできる？種類ごとの税金対策と注意点
アパート経営は魅力的な不動産投資ですが、成功のためには適切な税金対策が欠かせません。 多くの投資家が不労所得や節税を目的にアパート経営に関心を持ちますが、実際にはさまざまな税金が関わってきます。本記事では、アパート経営にかかる主な税金の種類と、効果的な節税対策のポイントについて解説します。
2024.09.27
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アパート経営のデメリットやメリットは？リスク回避への具体的な対策
アパート経営は、安定した収入源を得られる投資方法の1つとして多くの関心を集めています。この記事では、アパート経営のデメリットとメリットを解説し、潜在的なリスクへの対策を お伝えします。 本記事では、税制優遇による経済的なメリットから、空室や家賃滞納といったリスクへの対処法まで、幅広い観点からアパート経営の要点を押さえています。
2024.09.19
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【最新版】2024 年の路線価解説！！ 3 年連続上昇。路線価上昇の影響は？
2024年7月1日、令和6年の路線価が発表されました。路線価の変動は建物賃貸事業のほか、相続税や贈与税にも影響してきますので、賃貸オーナーは正しく内容を把握しておくことが大切です。今回は、そんな令和6年の路線価について、詳しくお伝えします。
2024.08.27
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農地転用して土地活用する方法
農地を持っていても、何らかの理由で耕作が厳しく、農地以外に利用する＝転用するにしてもどうしよう？と頭を悩ませる方も多いのでしょう。そこで、今回は農地の活用方法を考えている方に向けて、「農地を転用する」という視点からお話しを進めたいと思います。
2024.04.16
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マンション経営のメリット・デメリットは？経営に向いている人の特徴
土地活用や相続対策に関心があるものの、マンション経営のスタートラインに立つことに対する不安や疑問をお持ちの方は少なくありません。この記事では、マンション経営のメリット・デメリット、成功に導くポイントを紐解きます。
2024.04.10
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
2023.10.04
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相続手続きには期限がある？大切な資産を引き継ぐために重要なこと
相続が発生した際、期限のある手続きがあります。期限を守らなければ、法的罰則や軽減税制が適用できないなど、経済的な損失が起こる可能性があります。この記事では、相続手続きの種類、期限、注意点などを詳解します。手続き期限の把握を通じて、大切な資産をスムーズに引き継ぐために必要な行動が理解できます。相続手続きに関心がある方は、ぜひ参考にしてください。
2023.09.20
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賃貸アパートが相続対策になる理由は？実際の数字でシミュレーション
不動産を相続するとき、ポイントとなるのが相続税です。相続税は相続財産の評価額に応じて税率が大きくなる「累進課税制度」を採用しているため、財産の評価額を抑えたほうが結果的に税金が安くなります。有効な対策の一つにアパート経営があります。そこで本記事では土地の評価額を下げる方法、相続の流れのポイント、数字を用いたシミュレーションを解説します。
2023.09.06
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【特別連載】資産運用の"キホン"とは？ 20代・30代にオススメの金融商品を紹介！
若いうちには他人事のようにも感じられる投資や資産づくり。 しかし、若いうちから資産形成を始めるメリットは大きく、じつは誰にでも簡単に始められます。 そこでこの記事では、20代・30代がこれから資産形成を進めるにあたり、ぜひ身につけてもらいたい基礎知識や心構えを連載でお伝えします。 第3回の今回は、資産形成の極意ともいえる「分散投資」についてです。
2023.08.21
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老後2000万円問題は事実？必要額の求め方と不安解消のために大切なこと
老後2000万円問題という言葉が記憶に新しい人も多いのではないでしょうか。平均寿命が伸びて人生100年時代と言われている現在では、公的年金だけで老後の生活費を賄うのは困難とされています。老後資金について収支バランスを見直すためにも「なぜ老後に2000万円も資金が不足するのか」理由を理解したうえで、老後生活の準備と対策をしておくことが大切です。この記事では老後資金に不安がある人に向けて、老後2000万円問題の内容や老後資金の不足額を補う対策を解説していきます。
2023.08.10
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【特別連載】将来必要になる金額はいくら？ その"上手な貯め方"まで徹底解説！
若いうちには他人事のようにも感じられる投資や資産づくり。しかし、若いうちから資産形成を始めるメリットは大きく、じつは誰にでも簡単に始められます。そこでこの記事では、20代・30代がこれから資産形成を進めるにあたり、ぜひ身につけてもらいたい基礎知識や心構えを連載でお伝えします。第2回の今回は、人生で必要になるお金と、そのお金を効率的に貯める方法についてです 。
2023.08.07
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【特別連載】20代・30代の貯蓄額はどれくらい？ ゼロからでも"いますぐ"資産形成を始めるべき理由
若いうちには他人事のようにも感じられる投資や資産づくり。 しかし、若いうちから資産形成を始めるメリットは大きく、じつは誰にでも簡単に始められます。 そこでこの記事では、20代・30代がこれから資産形成を進めるにあたり、ぜひ身につけてもらいたい基礎知識や心構えを連載でお伝えします。 第１回の今回は、20代・30代の資産状況や、資産づくりをすぐに始めるといいワケについてです。
2023.07.31
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土地活用を始める動機はどのようなものがある？目的別おすすめ活用法
土地オーナーにとって、土地という貴重な財産を活用した賃貸経営は単なるお金稼ぎ以上のやりがいやメリットがあります。土地活用を行う理由は人によって違うため、その動機に応じた最適な活用法を行うのが重要です。このコラムでは、地主が土地活用を考える主な動機と、その目的に応じたプランを紹介します。後半では土地活用を検討する際に押さえておきたいポイントも解説します。
2023.07.24
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【最新版】2023年の路線価発表！2年連続で全国平均上昇！
2023年7月に、2023年分の路線価が発表されました。 路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。 この記事では、不動産を所有されている方に向けて、路線価の概要、および2023年分の路線価の傾向、路線価変動による影響について、ご説明します。
2023.07.06
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実家は相続して住む？それとも売却する？考えられる選択肢と判断基準
少子高齢化が進む中、親の実家を将来どのように活用すべきか、悩んでいる方も多いでしょう。 相続して住む方法もありますが、自分の住居を別に所有している場合は、「売却する」「賃貸に出す」などの方法を考える必要があります。そこで本記事では、実家を相続した方や相続する可能性のある方に向けて、考えられる選択肢や判断基準、特定空き家の基準について解説します。
2023.06.30
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土地投資とは？種類やメリット・デメリット、成功のためのポイント
土地投資とは、有効活用するために投資（土地を購入すること）を指します。物件ではなく土地そのものに投資する方法なので、その土地に将来性があるかどうかの見極めが重要といえます。アパート経営やマンション経営などとは違ったメリット・デメリットがあるので、すでに不動産投資を経験している方も、今一度学習することをおすすめします。 そこで本記事では土地投資の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
2023.05.19
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不動産投資は老後資金の対策になる？おすすめの理由、失敗しないコツ
この記事では将来、老後資金に不安があり、不動産投資や税金対策に興味がある人に向けて不動産投資の方法や失敗しないための注意点を解説していきます。
2023.05.09
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土地信託とは？仕組みとメリット・デメリット、始めるための４つの流れ
土地をプロに託して収益の一部から配当金を受け取る土地信託。自分で土地を活用するとなると知識や手間、時間が必要です。土地活用方法の基礎知識がなく、勉強する時間や自分で土地活用をするノウハウや時間がない人には、選択肢のひとつになるのではないでしょうか。この記事では土地信託の基礎やメリットやデメリット、土地信託を始める際の流れを解説していきます。
2023.04.24
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土地の譲渡とは？贈与・相続との違い│税金や特別控除、注意点
土地の譲渡、贈与、相続には明確な違いがあります。3つとも土地を誰かに譲り渡す行為ではありますが、土地や建物等、不動産においてはそれぞれに要件が定められています。また、譲渡、贈与、相続によって適用される税金や特例の種類が異なるため、定義をしっかりと理解しておくことが大切です。そこで本記事では土地の譲渡の定義や贈与・相続との違い、税金や特別控除、注意点について解説します。
2023.04.18
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農地を相続放棄することはできる？手続きの流れと相続した際の使い道
遺産相続において問題となりやすいのが、田んぼなどの使う予定のない不動産を相続する場合です。農地等は農業従事者以外は利用しづらく、相続税や固定資産税の納税が負担になりがちです。 今回は、農地を例に使う予定のない不動産の処分方法として、相続放棄を詳しく説明します。処分の流れや手続き方法について、ポイントを絞って解説しますので、最後までチェックしてみてください。
2023.03.06
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知ろう！家族信託。備えよう！認知症。
家族信託に関してメリットやデメリット、後見制度などと比較しながらどのようなことができるのか解説しています。
2022.12.29
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相続で遺産の一部を放棄できる？放棄したい時の対処法と生前対策
相続手続きにおいて悩みとなるのが、故人（被相続人）が借金や売れない不動産などのマイナスの遺産を持っていた場合です。相続したくない財産がある場合、一部放棄することは可能なのでしょうか。また、そのメリット・デメリットはどういったものがあるのでしょうか。
2022.12.14
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不動産にかかる贈与税の計算方法は？税負担を軽減できる制度
不動産を贈与した場合にどのような税金がかかるか、基本知識と具体的な計算方法を解説。また相続との違いや相続税精算課税制度など贈与に対するポイントがわかる。
2022.11.21
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賃貸建物における相続税について
今後はいわゆる団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）になり、多くの相続が発生するこ...
2022.10.31
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資産を受け継ぐあなたへ① 相続税法改正と土地活用
親が持っている土地の相続について話し合ったことはあるでしょうか？いざその時が来たときに大変な思いをするかもしれません。もし、将来あなたに相続される土地があるのであれば、相続後にどんなことが起こるのか話し合っておきましょう。
2022.10.28
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安心な老後生活のための資金準備の秘訣
公開日:2018.01.17 老後の生活にはどのくらいお金が必要なのだろうかと漠...
2022.10.28
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上手な資産承継の第一歩！エンディングノートの書き方とは？／無料プレゼントあり
最近、「エンディングノート」という言葉をよく見聞きにするようになりました。 エンディングノートとは、これまでの自身の歩みを振り返り、人生をより充実したものにするために、今後どのように暮らしていくかを考え、整理するためのノートのことです。実はこの「エンディングノート」、どのように資産を次世代に引き継ぐかを検討している土地オーナーにとっては、心強いツールとなり得るのです。今回のコラムでは、エンディングノートとその活用方法についてご紹介します。
2022.10.28
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生前贈与で相続対策
平成27年1月施行の改正相続税法により相続税額の算出方法が見直されたことで、相続財産から差し引かれる基礎控除額が縮小されました。相続税の課税対象者になったり、あるいは課税額が増加した方が全国的に増えたことから、円満円滑な資産承継手法として、生前贈与が注目されています。
2022.10.28
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賃貸経営が相続対策に効果的な理由
相続税対策には、賃貸経営が有効だという話をよく耳にしないでしょうか。しかし、実際...
2022.10.28
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【相続税対策】土地の評価額と相続税の関係を知る
相続税対策のポイントは、相続財産の評価額を減らすこと。土地オーナー様の大半が、...
2022.10.28
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アパート・賃貸経営の法人化とその方法｜節税対策や相続対策にも！
アパート経営やマンション経営は、個人事業主としてスタートする場合が多いですが、事業規模や売上が大きくなると、節税の観点から法人化を考えるオーナーも多くなります。
2022.10.28
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相続の基礎知識～相続人と相続財産～
「終活」という言葉や、エンディングノートというものが知られるようになり、 相続対策について気になり始めた人も多いのではないでしょうか？ 「相続」に関する知識を得ようとする際、相続税額の計算方法等、具体的な内容 に注目してしまいがちですが、そもそも「相続」の仕組みはどうなっているのか、 まずは基本的なことから確認しましょう。
2022.10.28
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相続税の申告・納税スケジュール
平成27年度の税制改正で、相続税の増税が行われました。 課税対象となる人が増えることで「うちも、相続税を払うことになるのだろうか？」と気になり始めた人も多いのではないでしょうか。 今回は、相続税の仕組みと相続に関するスケジュールについて確認しましょう。
2022.10.28
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アパート経営で相続に備える！今から始める相続対策
相続対策には賃貸経営（アパート経営・マンション経営）や生命保険の活用などさまざまな手法がありますが、具体的にどうしたらいいのかわからない方も多いようです。そこで、相続対策の具体的な方法などについてご紹介します。
2022.10.28
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相続税の基本の「き」 ～計算方法から基礎控除まで～
相続税は、一括で現金納付するのが原則です。相続発生後10ヵ月以内という納付期限があるので、短期間に多額の現金を用意しなければならないことになります。納税資金を捻出するために、大切な土地を売らなければならないケースも出てきます。課題の発見・対策の検討から、対策の実行により効果を得るまでには長い時間を要します。近年では遺産分割対策にも注目が集まっていますが、まずは、相続税の計算方法を知り、おおよその税額を事前に見積もっておく必要があります。
2022.10.28
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土地活用の前に知っておきたい土地にかかる税金
土地には常に税金が関係してきます。どのような税金が課せられ、それに対してどのよう...
2022.10.28
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不要な土地は相続放棄できる？放棄するまでの手続きや注意点
遺産相続が発生した場合、相続人が相続放棄するためには、「相続放棄は自己のために相続の開始があったことを知った時」から３か月以内に行わなければなりません。 いざという時のために判断できるよう、ポイントを押さえておくことが重要です。 本記事では、相続放棄の概要や具体的な手続き、注意点について詳しく解説します。ぜひ参考にしてください。
2022.10.28
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2021年分 路線価発表！相続に影響が生じる可能性のある路線価の動向とその対策
2021年7月に、2021年分の路線価が発表されました。路線価は、土地の相続税...
2022.10.28
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マンション投資で税金対策ができる仕組みと大切な心構え
最終更新日：2022年7月6日 マンション投資の主な目的として、収益の獲得のほ...
2022.10.28
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『円満』な資産承継を考える際の注意点。トラブル事例と承継までの流れ
最終更新日：2022年6月15日 最高裁判所「司法統計」によると、「相続関係の...
2022.10.28
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よくあるお困り事例から考える！ 相続税の納税対策
最終更新日：2022年6月13日 2015年に相続税の基礎控除が縮小されて以降...
2022.10.28
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賃貸事業による節税～相続税の計算方法と気を付けること～
平成27年の税法改正により課税対象となる方が増えたため、今まで自分には関係ないと思っていた方からも「相続税」を気にする声をよく聞くようになりました。一方で相続税は、特例の要件を整えたり、建物賃貸事業をしたりすることで節税が可能です。 そこで今回は、相続税の基本と建物賃貸事業による節税の基本、相続税の節税対策検討時の留意点についてお伝えします。
2022.10.28
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これで円満承継！『争族』を回避するコツ
最終更新日：2022年3月18日相続対策には、3つあります。納税額を適正な方法...
2022.10.28
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土地の相続の流れとは？名義変更の登記手続きと税金について
最終更新日：2022年3月3日土地や建物を所有している方は、将来自分の子供への...
2022.10.28
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土地や建物の所有に関わる借地権とは？権利に関わるお金や認定課税
土地活用の手段の一つに、土地を貸地として貸し出す方法があります。貸地は建物の賃貸と違い、数十年単位の期間で契約するため、長期間に渡り安定した賃料が得られるメリットがあります。ただし、土地を貸地にする場合、借地権の制度の仕組みへの理解が必須といえるでしょう。本記事で詳しく解説しますので、貸地として活用したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 また、逆に土地を借りている方、借りる方にとっても参考となる内容ですので、参考にしてください。
2022.10.28
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土地の資産価値は目的と基準で変わる！相続なら路線価格に要注目
土地や建物といった不動産をお持ちの方は、その資産価値がどのくらいなのか気になるのではないでしょうか。この記事では、土地の資産価値となる基準を始め、土地価格の相場変動への対策について解説します。不動産売却や持ち家の資産価値を知りたいという方はチェックしてみてください。
2022.10.28
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まだ間に合う相続税の還付！広大地を使った相続税の見直しは最後のチャンス
相続税は税金で唯一、申告者によって、納税額が変わってくる税金です。 特に、土地や建物という不動産は、さまざまな評価減の特例が利用できるため、計算の仕方によって、算出する相続税額に大きな差が発生するということも少なくありません。そのため、一定の要件を満たすことで払いすぎた相続税についての還付が受けられる制度があります。本記事では、還付実績が豊富な税理士法人レガシィに「相続税の還付制度」の概要と、還付事例について、解説いただきました。
2022.10.28
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得なの？手続きは？みんなが集まる時期だから話しておきたい生前贈与
通常保有している資産額によっては、相続時に高額な相続税がかかる場合もあります。そのため、相続よりも前に財産を譲る「生前贈与」を検討している人もいるでしょう。というのも、生前贈与をすることで、相続時に発生する税金を抑えられる可能性があるからです。そこでこの記事では、生前贈与に関しての概要や生前贈与の種類・仕組み、および注意点などを詳しく解説していきます。
2022.10.28
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失敗から学ぶ 早めの相続対策を検討する理由
相続対策には、遺産分割対策、節税対策、納税資金対策の3つがあります。 深く理解しないまま対策をすると節税にならなかったり、家族間でトラブルが生じて家族がバラバラになったりしてしまうケースもあります。 本記事では、相続対策で失敗しないために、相続対策を行うステップについて解説するとともに、相続対策のよくある失敗例をご紹介します。
2022.10.28
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資産を受け継ぐあなたへ① 相続と新たな土地活用
2015年の相続税法の改正以降、相続税の基礎控除枠は減額され、税率も変更になりました。これまでは相続税を支払う必要のなかった人も課税対象となるケースが増えました。 皆さまは親が持っている土地の相続について話し合ったことはあるでしょうか？いざその時が来たときに大変な思いをするかもしれません。もし、将来あなたに相続される予定の土地があるのであれば、相続後にどんなことが起こる見込みがあるのか、どんな対策が必要になるのか、ご家族で話し合っておきましょう。
2022.10.28
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新たな資産承継対策「家族信託」のメリットや流れを解説
資産を円満円滑に引き継ぐための、代表的な方法のひとつに遺言があります。以前は長男...
2022.10.28
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失敗しないマンション経営のポイントとは
実際にマンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれません。マンション経営は、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
2022.10.28
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相続を円滑に進める「遺言書」の書き方
最近相続にまつわる家庭裁判所への相談件数と遺産分割事件（家事調停・審判）の件数は年々増加傾向にあります。 2009年の13,505件と比較すると2018年は15,706件１と約16%の増加が見られます。（裁判所 統計情報）特に、分割が難しい財産とされる不動産が相続財産金額全体の約4割強２を占めており、遺産分割に関する相続トラブルが生じることも少なくありません。円満・円滑な資産承継をおこなうに、「遺言」という方法があります。今回のコラムでは、遺言書の書き方について整理していきたいと思います。
2022.10.28
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節税・納税・分割～資産承継３つの対策～
はじめに ご自身でこれまでしっかりと築き上げてこられた資産。預貯金、有価証券、...
2022.05.25
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