借地権に関わる費用の種類

借地権を設定する場合、借地人は地主に対してさまざまな費用を支払う必要があります。
土地を借地として活用したい方は、借地権に関わる費用の種類を前もって把握しておきましょう。

借地権の権利金

権利金とは土地・建物の賃借権の設定や譲渡をする時に、賃借人が賃貸人に支払う金銭のことです。敷金のように契約終了後に返還されることがなく、一時金として地主が受け取れる金銭であり、礼金と似たような特徴をもっています。権利金を支払った土地には借地権が設定され、賃貸人は「借地権設定者」となり、賃借人は「借地権者」として権利を取得することができます。

権利金には決まった計算方法がありませんが、借地権価格を目安や相場としています。
借地権価格とは保有している借地権の価値を表したものであり、以下の計算によって求められます。

• 借地権価格＝土地の時価×借地権割合

借地権割合とは土地の全体の権利のうち借地権が占める割合であり、相続税や贈与税を計算する時にも利用されます。国税庁Webサイト「財産評価基準書」の路線価図から確認できるため、参考にすると良いでしょう。

【出典】財産評価基準書 路線価図・評価倍率表（国税庁）

「通常の地代」とは借主が借りている「貸主の土地（底地）」に支払う金銭のことです。
借地契約において権利金の授受があり、借地権が設定された場合に適用されます。借地権が設定された土地は「借地権」と「底地」の2つで構成されますが、このうち借地権は借主に認められた権利であり、底地は土地の所有者が権利を保有する部分になります。

上記のケースにおける土地所有者の権利を「底地権」ともいいます。この場合、借主は底地を利用するために地代を支払う必要があり、これを「通常の地代」と呼んでいます。
通常の地代は以下の計算方法で求められます。

• 通常の地代＝土地の価額×（1−借地権割合）×6％

すなわち土地価格から借地権割合を引いた評価額の6％が「通常の地代」となります。
ただし、あくまで目安となる方法に過ぎず、法律で定められた計算式ではないことを理解しておきましょう。