「収益還元法」とは、不動産価格を評価する方法のひとつで、売買した場合の評価額ではなく、その対象不動産物件が将来生み出すであろう収益をもとにその価値を評価する方法です。
収益還元法には2つの方法があり「直接還元法」と「DCF法」というものがあり、どちらも収益物件を評価する点では非常に有効な手法と言われていいます。
「直接還元法」は年間利益を還元利回りで除することで収益還元価格が求められます。還元利回りとは、簡単に言えば目標とする利回りのことです。
「DCF法」とは対象不動産の保有中の純利益と保有期間が終わって売却する際に得られると予測される価格を現在価格に割り戻して合計する方法でです。
