タグ検索：空室対策
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住宅土地統計調査から読み解く実際の空室率と賃貸住宅の需要
5年に1回公表される不動産の基幹調査･･･「住宅土地統計調査」。2024年4月に総住宅数や空き家件数などが発表されました。 今回はこの最新データから、特にこれから新しく賃貸経営を始める方や建て替えなどを検討中の方が気になるであろう、賃貸住宅の空き家の実態と今後の需要について解説していきます。
2024.06.24
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賃貸オーナーの悩みにはどのようなものがある？悩んだときの相談先
マンション経営やアパート経営をする不動産オーナーは、さまざまな悩みに直面します。 入居率の低下や家賃滞納、所有物件の劣化による漏水などのトラブル対応に追われることも少なくありません。このコラムでは、賃貸不動産のオーナーの悩みを解消すべく、失敗事例の対処法や解決するプランを説明します。
2024.04.30
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アパート経営を始めて10年後に起こりやすい問題は？気を付けるポイント
アパート経営も10年目を迎えた辺りで、建物や設備の老朽化が目立つようになることがあります。場合によっては屋上防水や外壁塗装、給排水管更新などの修繕も必要になるため、修繕費が大きく増加するでしょう。 そこで本記事ではアパート経営10年後に起こりやすい問題と、それらの問題への対策について詳しく解説します。
2024.03.12
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アパートの空室対策は何ができる？タイミング別に実施できることまとめ
アパート経営で空室が発生すると、その部屋の家賃収入が得られなくなるため、収益に大きな影響を与えます。空室発生時の対策では、入居者募集を積極的に行い空室期間を短縮すること、入居後対策では、入居者満足度を高めることで退去を防ぎ、長期入居を促進することなどが考えられます。 そこで本記事では、賃貸アパートの空室対策の具体的な方法をタイミング別に解説します。
2024.02.29
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リフォームが求められる理由とその対応③「カネ編」
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第3回目･･･「カネの変化」・・経済状況などが原因でリフォームが求められる理由から対応方法について見ていきましょう。
2023.02.27
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
2022.12.31
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安心安定の賃貸住宅経営に繋げる大東建託グループの賃貸住宅管理
大東建託グループは、1974年の創業以来、賃貸専門の会社として建物賃貸事業の安定経営を追求し、歩んでまいりました。おかげさまで現在では約123万戸を管理している（2022年3月現在）日本一の大家さんとなっています。 選ばれつづけるのには理由があります。 今回は、賃貸住宅の管理にスポットをあてて、大東建託グループの取り組みをご紹介していきます。
2022.12.06
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失敗しないアパート・マンション経営のポイントとは
収入アップや相続対策などの理由からアパート・マンション経営に興味・関心を持つ方は多いと思います。しかし、いざマンション経営に取り組もうと思って調べてみると、大量の情報を前にして「難しそう」「何から考え始めればよいかわからない」と感じてしまう方もいるでしょう。また、アパート・マンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれませんが、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。アパート・マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
2022.10.28
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賃貸住宅の空室率の現状
近年、賃貸住宅の空室率が上昇しているという報道がされています。賃貸経営を行っているオーナーや、賃貸経営を検討している人にとっては、決して喜ばしい情報ではありません。高い入居率を安定して維持することは、賃貸経営のオーナーなら誰もが望むことでしょう。 そこで、今回はデータに基づいて空室率の現状を解説します。
2022.10.28
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空室率を下げる！賃貸経営における「管理」の重要性
賃貸経営の管理はどこでも同じと考えてはいませんか？賃貸経営を成功させる大きな要素である「管理」。とはいえ、オーナー自らきめ細かい「管理」を行っていくことは難しいもの。そんな時、オーナーをサポートしてくれる心強いパートナーが管理会社です。今回は管理会社を賢く選ぶ重要性を、これから賃貸経営を始める方も、既に始めている方にも、改めて知っていただきたいと思います。
2022.10.28
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押さえておきたい賃貸管理で行いたい事と今後行うべき事
はじめて建物賃貸経営をする方の中には、立派な建物を建てても上手く経営できない方が少なくありません。 その原因はさまざまですが、大きな要因の一つとして「賃貸管理が不十分」ということがあります。 そこで今回は、賃貸管理の基本やポイントについて詳しくお伝えします。
2022.10.28
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賃貸経営の5つのリスクとは
どのような資産運用にもメリットや利益性がある反面、リスク＝不確定要素も必ず存在し...
2022.10.28
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入居者が満足する賃貸住宅のポイント
新築の賃貸物件は常に求められているものの、一方で現在の日本は人口減少が起きています。 このため、今まで以上に需要の質や内容・量などを的確に読み取り供給をコントロールできる事業者をうまく利用することが、賃貸経営の長期安定に繋げるうえで大切です。 そこで今回は、賃貸住宅市場における実需と物件供給の基本についてお伝えします。
2022.10.28
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不動産投資でサブリース契約を活用するメリット・デメリットは？
アパート経営・マンション経営の運用では、一般的な管理委託とサブリース・一括借上げの方法があります。 サブリースは空室の有無に係らず安定した家賃収入が見込めると同時に、不動産オーナーにとって運用の手間がかからないメリットがあります。 サブリース契約の特徴や基礎知識、メリット・デメリットを正しく理解することでオーナー側のサブリース契約の不安を払拭することができるので、ぜひ本記事をチェックしてみましょう。
2022.10.28
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賃貸仲介のポイント～仲介会社の選び方と重要性～
最終更新日：2022年6月7日 建物賃貸経営においては、賃貸管理とともに「賃貸...
2022.10.28
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サブリース事業者を選ぶ３つのポイント
最終更新日：2022年6月2日 2020年12月、いわゆる「サブリース新法」が...
2022.10.28
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知っておきたい『日本の空き家問題』の現状とは？！
ニュースなどでよく聞く空き家問題、平成30年住宅・土地統計調査の結果による...
2022.10.28
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連載「サブリースとは？」第1回：知って対策『サブリース』
正しく知れば怖くない！サブリースの仕組み・注意点から、2020年に施行された「サ...
2022.10.28
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防災力を高めて入居者から選ばれる賃貸住宅へ
ひとたび大きな災害が発生すると、賃貸住宅の入居者の安全がおびやかされるだけでなく、オーナーは大切な資産を失ってしまうリスクもあります。賃貸住宅における防災対策として、オーナーができることとは一体どんなことでしょうか？2021年3月11日で東日本大震災から10年が経過します。改めて防災対策について考えましょう。本記事では、賃貸住宅オーナーが考えるべき防災対策と大東建託の取り組みについて説明します。
2022.10.28
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駅遠でも選ばれる！立地を活かしたアパート経営とは？
アパート経営を検討する際に、最寄り駅から遠い立地だと借り手がつきにくいと考えてはいませんか。しかし、地域の特性を活かし、入居者のニーズに応えたアパートとすることで、駅遠な立地が逆にメリットになるかもしれません。 今回は、駅遠物件だからできるアパート経営についてご紹介していきます。
2022.10.28
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アパート経営を賢く始める！投資物件の選び方
不動産投資の成功・失敗は、投資する収益物件選びで決まるといっても過言ではありませ...
2022.10.28
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アパート経営で知っておくべき代表的な8個のリスクと対策方法
賃貸経営のリスクは、概ね「老朽化」「空室」「家賃下落」「金利変動」「地震や火事などの災害」という5つの領域の問題が中心になって発生しています。賃貸経営のリスクを避けるために、まずはこれらについて理解する必要があります。 今回のコラムでは、上記ポイントの概要と、リスクに負けない賃貸経営をするための対策をまとめてご紹介します。
2017.07.04
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