1-3．サブリース契約の種類

サブリースの契約内容は種類があるため、失敗しないように把握しておくことが大切です。
サブリース契約の種類を解説していきます。

• 賃料固定型
  オーナーが受け取る賃料が固定されている契約です。
  賃料固定型はサブリース会社が受け取る家賃の額が変動してもオーナーへ支払う賃料は変わらないため、安定した収入が見込めます。
  ただし、契約によって賃料が固定される期間は異なり一定の期間で見直しが行われるため注意が必要です。
• 実績賃料連動型
  パススルー型とも呼ばれる契約です。
  実際の家賃に連動してオーナーが受け取る賃料も変動する契約で、入居者が増えれば収入の増額が見込めます。
  一方で入居者が減れば収入減額の可能性があります。契約時に賃料減額の条件をしっかり確認しておくことをおすすめします。

サブリース会社と入居者が転貸借契約を結ぶ

サブリース契約はサブリース会社が入居者へ転貸するため、オーナーと入居者は直接の契約関係にはなりません。

賃借人との間で賃貸借契約におけるトラブルが発生した場合、契約上の当事者はオーナーではなく貸主であるサブリース会社になるため、
家賃滞納者の対応や集金代行などの負担が大きいトラブル対応をサブリース会社が当事者として解決にあたってくれるので安心です。

常に一定の収入が見込める

一般的な管理委託契約の場合、マンションやアパートに空室があると家賃収入が減少します。

一方で賃料固定型の契約の場合は一定の額が支払われる家賃保証の仕組みがあるため、空室が多数あっても一定の家賃収入を見込めます。

そのため、年間の収支が計算しやすく、確定申告時の負担も軽減できます。
ただし、実績賃料連動型の契約には家賃保証が設定されてない場合があるので注意しましょう。

2-2．サブリース契約のデメリット

次にサブリース契約のデメリットを3つ紹介していきます。

3-1．安定志向の人

サブリースを利用すると、不動産投資において大きなリスクである空室リスク・家賃下落リスク・家賃滞納リスクなどが軽減されます。
入居者がいないと家賃収入が得られないため、安定的な不動産経営が難しくなるため、入居者がいなくても安定した収入を得たい人はサブリース契約を利用することで安定した賃貸経営を実現しやすくなるでしょう。

ただし、賃貸経営のノウハウやリスク回避の仕組みがないサブリースの事業者もあるので注意が必要です。
「将来的な収支が予測しやすくなる」というメリットを得たい場合は、実績と信頼性の高いサブリースの事業者を選ぶ必要があります。

3-2．不動産経営のノウハウが少ない人

不動産経営において集客や入居者とのコミュニケーションなどは、入居率に関わる重要な要素です。
管理などの運営がうまくいかないと入居率に影響し、空室の増加につながります。

そのため、不動産経営のノウハウが少ない人はサブリース会社の担当者に任せる選択肢も有効な手段です。

4．不動産投資でサブリース契約を上手に使いこなすためのポイント

サブリース契約を利用しても有効活用できなければ失敗の要因となります。
上手に使いこなすためのポイントを解説していきます。