タグ検索：賃貸経営のリスクと対策
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アパート一棟買いでよくある失敗は？経営に成功するコツ
土地活用の中でも、アパート一棟経営はメリットが多い選択肢です。部屋を複数所有するので空室リスクが分散でき、多くの入居者から賃料が得られます。しかしほかの不動産投資や賃貸経営と同じく、失敗しない可能性がないとは言い切れません。この記事では投資用マンション経営やアパート経営などの賃貸住宅経営を検討されている方に向けて、アパート一棟経営で発生しやすい失敗を、経営に成功するコツとともに紹介します。
2024.09.09
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アパート経営は儲からない？主な原因と対策の例｜成功させるポイント
アパート経営は入居者を集めることさえできれば、安定して賃料収入を得られる不動産投資の方法です。アパート経営で安定した資産経営に成功したオーナーも多数います。しかし中には、「アパート経営は儲からない」といったネガティブな情報を耳にして、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 本記事では、儲からないと言われる主な原因や対策、成功のポイントなどを解説し、アパート経営を検討している方の不安を解消できる構成になっていますので、ぜひ最後までチェックしてみてください。
2024.09.04
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土地活用でホテル経営を選ぶメリットと具体的なステップ
土地活用の選択肢として、ホテル経営が注目を集めています。安定した収益が期待できる宿泊事業は、土地所有者にとって魅力的な選択肢です。 この記事ではホテルの事業モデル、建設できるホテルの種類、適した立地条件、そして事業展開の際の注意点まで、幅広く情報をまとめました。土地活用を検討している人はぜひ参考にしてください。
2024.08.30
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アパート経営に対するイメージはどのようなものがある？
アパート・マンション経営をはじめとする不動産投資は、毎月安定した収入が得られる、インフレの影響を受けづらい、税金対策ができるなど、いくつかの大きなメリットがある投資方法です。良いイメージのある賃貸経営ではありますが、リスクが全くないわけではありません。今回は、オーナーが知っておきたい不動産投資におけるリスクの基礎知識を中心に説明します。
2024.07.23
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アパートの管理ではどのようなことをするの？委託方式の違い
アパートやマンションなどの賃貸住宅において重要なのが、管理業務です。管理業務が疎かになると建物が持つ魅力が失われたり、入居者の満足度が下がったりします。この記事では、賃貸不動産のオーナーなら知っておきたい、不動産賃貸管理業務の詳細について解説します。
2024.06.03
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経営する賃貸物件の賃料の決め方は？検討材料の例や具体的な計算方法
賃貸経営をするオーナーにとって、家賃設定の検討は重要です。 物件の賃料は、オーナーが自由に決められます。しかし、適正に設定するには、得たい家賃収入の額を明確にし、家賃相場とすり合わせていかなければなりません。この記事では、アパートやマンションのオーナーが知っておきたい、家賃設定の考え方について説明します。
2024.05.17
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失敗しやすいマンション経営の特徴とは？失敗事例と失敗を避ける方法
空き地でのマンション経営は、所有する土地を活用し、家賃収入を通じて安定した利益を目指す魅力的な投資手段です。しかし、入居率の低下や煩雑な管理業務などいくつかの落とし穴があります。これらの問題は正しい情報と戦略があれば、どなたでも避けられるデメリットです。 本記事を通じて、マンション経営における一般的な失敗パターンと回避するためのアドバイスを解説します。
2024.04.15
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日銀 マイナス金利政策を解除！賃貸経営への影響は？
2024年3月19日、日銀がマイナス金利政策を解除しました。政策金利の目標を従来のマイナス0.1％から0.1％に引き上げたということです。中でも賃貸オーナーにとっては、建物賃貸事業経営の3大要素である「建築費・金利・家賃」との関連性が気がかりでしょう。そこで今回は、マイナス金利政策の中身と、それによる建物賃貸事業経営の3大要素への影響について、一つずつお伝えします。
2024.04.02
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アパートを経営する際にかかる維持費は？費用を抑えるポイント
不動産経営による不労所得に興味がある、眠っている土地を有効活用したい、そのように考えている場合、アパート経営は魅力的な選択肢です。アパートは証券などと異なり現物が存在します。アパートを良い状態に保ちつつ所有するには維持費が必要です。この記事では、アパート経営における維持費の全体像と、効率的に管理しコストを最小限に抑える方法を紹介します。
2024.03.15
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アパートの空室対策は何ができる？タイミング別に実施できることまとめ
アパート経営で空室が発生すると、その部屋の家賃収入が得られなくなるため、収益に大きな影響を与えます。空室発生時の対策では、入居者募集を積極的に行い空室期間を短縮すること、入居後対策では、入居者満足度を高めることで退去を防ぎ、長期入居を促進することなどが考えられます。 そこで本記事では、賃貸アパートの空室対策の具体的な方法をタイミング別に解説します。
2024.02.29
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
2023.10.04
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【オーナー向け】アパート経営の家賃保証とはどのような制度か？
アパートやマンション経営を営む不動産経営者にとって、借主の家賃滞納への対策は検討しておかなければならない重要な問題です。家賃滞納リスクに備える一つの手法として、家賃保証会社のサービスを利用することが挙げられます。そこで今回は、土地活用を検討するオーナー様が知識として持っておきたい家賃保証について解説します。
2023.08.18
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資金なしでも土地活用はできる？具体的な方法のメリットとデメリット
土地を活用するための自己資金がなく、有効活用できていない土地を所有する地主の方も多いでしょう。ただ、土地活用は自己資金がなくてもできるのをご存知でしょうか。この記事では、まとまった資金が用意できていない土地オーナーの方、相続や税金対策に興味関心がある方向けに、具体的な方法とメリットデメリットを紹介していきます。
2023.08.03
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土地活用でよくある失敗例7選｜過去の例を学び慎重に準備を進めよう
土地活用は不労所得の確保や節税対策をするために有効な方法です。 賃貸マンションやアパート経営、駐車場経営などがさまざまな手段があるので、それぞれの特徴や選び方を理解するようにしましょう。 ただし、土地活用はリスクを伴うため、失敗しないためには事前調査や準備を行う必要があります。そこで本記事では、土地活用の失敗例や成功するコツを徹底解説します。
2023.07.26
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土地活用の選択肢でマンション経営を選ぶメリットとデメリットは？
土地活用の代表的な方法であるマンション経営。マンション経営とは土地にマンションを建築して入居者を募集する不動産投資の一種です。この記事では、土地所有者であるオーナー向けに土地活用でマンション（アパート）経営を選ぶメリット・デメリットを解説していきます。
2023.07.05
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
2022.12.31
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プロパーローンとは？アパートローンとの違い、メリットやデメリット
収益物件は高額なので、購入時にはアパートローンかプロパーローンのいずれかのローンを利用するのが一般的です。このうちプロパーローンは、金融機関から事業の収益性の高さが認められた場合、融資金額や金利面で優遇される可能性があります。 そこで今回は、プロパーローンの概要、メリット・デメリット、審査を通りやすくする条件を解説します。
2022.12.21
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不動産投資でなぜ火災保険は必要なのか？選び方やおすすめの特約
火災や災害はいつ起きるのか予測できないため、万が一火災が起きた時のリスクヘッジとして保険を掛けておくことは大切なことです。火災保険は選ぶ保険によって種類や特約・補償内容が異なるため、火災保険の基礎知識やポイントを押さえておくことが重要です。
2022.12.15
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知っておきたいマンション経営の方法｜基本の流れやメリット・注意点
賃貸マンションやアパートなどの賃貸住宅は景気に左右されにくく、安定的に家賃収入を得やすい魅力があります。この記事では、マンションの購入から運営方法、メリットや注意点を徹底解説します。
2022.12.12
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賃貸併用住宅の成功例や失敗パターン、後悔しないための重要ポイント
賃貸併用住宅には、建築費のローン返済を家賃収入で賄いながらマイホームを持てるなどのメリットがあります。この記事では、賃貸併用住宅を運営するためのコツや成功のポイントを実例も含めて解説していきます。
2022.12.09
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安心安定の賃貸住宅経営に繋げる大東建託グループの賃貸住宅管理
大東建託グループは、1974年の創業以来、賃貸専門の会社として建物賃貸事業の安定経営を追求し、歩んでまいりました。おかげさまで現在では約123万戸を管理している（2022年3月現在）日本一の大家さんとなっています。 選ばれつづけるのには理由があります。 今回は、賃貸住宅の管理にスポットをあてて、大東建託グループの取り組みをご紹介していきます。
2022.12.06
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安心安定の賃貸経営に繋げる賃貸住宅管理とは
賃貸住宅経営における管理業務には、どのようなものがあるのか、それぞれの管理業務のどういったところに気を付けるべきなのか、また、なぜ気を付けなくてはいけないのかを、実例を使いながらわかりやすく解説
2022.12.05
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賃貸経営の入門編｜始めるまでの流れや成功のポイントをチェック
賃貸経営を始めるまでにどのような点に気を付けるべきか、またその始め方をはじめ、賃貸経営を成功させるためにどのようなことに気を付け、どのように運営をしていくべきなのか、メリット・デメリット等を交えながら解説
2022.12.02
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アパート経営完全ガイド｜建築プラン立てから完成後の業務まで
アパート経営は代表的な土地活用法の一つです。複数の入居者と契約するため、安定した家賃収入が得やすいほか、空室が発生しても収入がゼロになるリスクが少ない点がメリットといえます。そこで本記事ではアパート経営のメリット・デメリット、建築プラン立てから完成後の業務までの具体的な流れを解説します。
2022.11.30
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マンション経営における8つのリスクと対策｜正しい把握が成功のカギ
不動産投資にかかわる8つのリスク（空室リスク、家賃下落リスク、家賃滞納リスク、住民トラブルリスク、維持管理リスク、災害リスク、金利上昇リスク、管理会社倒産リスク）についての説明とそのリスクに関する対策をそれぞれ開設します。
2022.11.25
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失敗しないアパート・マンション経営のポイントとは
収入アップや相続対策などの理由からアパート・マンション経営に興味・関心を持つ方は多いと思います。しかし、いざマンション経営に取り組もうと思って調べてみると、大量の情報を前にして「難しそう」「何から考え始めればよいかわからない」と感じてしまう方もいるでしょう。また、アパート・マンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれませんが、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。アパート・マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
2022.10.28
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賃貸経営の万一のリスクと損害保険
公開日:2017.07.11 地震や豪雨、火災などの災害は滅多に発生しないものの...
2022.10.28
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賃貸経営の修繕計画と修繕費について
賃貸経営において、建物の定期的なメンテナンスなしには長期的な安定経営をおこなうことはできません。建物は時間の経過とともに劣化するものだからです。そのため、賃貸オーナーは、いつどの程度の修繕費が必要になるかを見込んで経営計画を立てる必要があります。しかし、建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なるものです。今回は事業収支計画の「修繕費」に焦点を当て、その仕組みについて紹介します。
2022.10.28
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トラブル回避！賃貸借契約を結ぶ時の注意点
４月からの新年度は進学、就職、転勤など、新しい生活がスタートする方も多い季節。それに伴って、直前の3月は、新しい入居者との契約手続きや退去する入居者との解約手続きが多くなる時期でもあります。後々のトラブルを回避するために、賃貸経営を行っているオーナーとして、賃貸借契約の基本知識をおさえておくとよいでしょう。今回は、賃貸借契約に関する注意すべきポイントを説明します。
2022.10.28
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一括借上のメリット・デメリット。押さえておきたいリスクとは？
一般的に一括借上とは、土地オーナーが費用負担して賃貸住宅を建設した後、その賃貸住宅を管理会社が一括して借り上げ、土地オーナーに一定金額(満室時賃料の一定割合)を借上賃料として支払う仕組みです。メリット・デメリットを解説します。
2022.10.28
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不動産投資を行う9つのメリット｜起こり得るリスクと対処法を知ろう
不動産投資は家賃による安定収入をはじめ、さまざまなメリットがあります。 現在、不動産投資の検討をしている方は、想定されるメリットを把握したうえで自分の目的に適った投資かどうかを判断することをおすすめします。また、メリットの把握と同時にリスクと対処法を理解することも重要です。本記事で詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
2022.10.28
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再建築不可物件は建て替えできる？抱えるリスクとよくある誤解
最終更新日：2022年8月3日 再建築不可物件とは、現在建てられている物件を解...
2022.10.28
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賃貸事業の収益性を左右するリスクとは
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性とリスクの予測が大切であり、そのためにはリスクとなり得る要素を知り、それらの動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業におけるリスクや備え方などについてお伝えします。
2022.10.28
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賃貸事業の収益性を決める3要素（収益性）
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性を高める工夫が大切であり、そのためのポイントや動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業における収益性の3要素についてお伝えします。
2022.10.28
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賃貸住宅における『家賃』のはなし
最終更新日：2022年7月29日 賃貸事業主としては、なるべく家賃は高くしたいも...
2022.10.28
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賃貸経営の5つのリスクとは
どのような資産運用にもメリットや利益性がある反面、リスク＝不確定要素も必ず存在し...
2022.10.28
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不動産投資でサブリース契約を活用するメリット・デメリットは？
アパート経営・マンション経営の運用では、一般的な管理委託とサブリース・一括借上げの方法があります。 サブリースは空室の有無に係らず安定した家賃収入が見込めると同時に、不動産オーナーにとって運用の手間がかからないメリットがあります。 サブリース契約の特徴や基礎知識、メリット・デメリットを正しく理解することでオーナー側のサブリース契約の不安を払拭することができるので、ぜひ本記事をチェックしてみましょう。
2022.10.28
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賃貸経営でよく聞く一括借上げとは？契約を結ぶメリットや注意点
土地活用を検討するうえでアパート経営の選択をする人は多いのではないでしょうか。 賃貸住宅経営において長期的な安定経営を実現するためには、入居者の確保や様々な管理業務を円滑に運営することが求められます。 運用は大きく分けて「個人運営」「管理委託」「一括借上げ」といった運用形態があります。この記事では「一括借上げ」にスポットを当てて仕組みやメリット、注意点を解説していきます。
2022.10.28
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賃貸仲介のポイント～仲介会社の選び方と重要性～
最終更新日：2022年6月7日 建物賃貸経営においては、賃貸管理とともに「賃貸...
2022.10.28
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金利変動のリスクと対策～金利の種類とメリット・デメリット～
賃貸経営を行う上で、「リスク」は存在します。空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスク、修繕リスク、金利変動のリスクなどが考えられます。金利変動の歴史や固定金利との比較、リスクについて解説します。
2022.10.28
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サブリース事業者を選ぶ３つのポイント
最終更新日：2022年6月2日 2020年12月、いわゆる「サブリース新法」が...
2022.10.28
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令和4年度税制改正の住宅に関するところを徹底解説します！
以前、寄港させて頂いたコラム「リスク回避のために！国の方針を読み解けば税制改正を先読みできる！？」（https://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column02/post_195.html）では、リスクマネジメントの観点から考え、「そもそも税とは？」という原理原則のお話しから、税制改正の具体的な内容、そして、税制改正の時間的な流れを知り、先読みすることの大切さをお伝えしました。 みなさんから「もう少し、2022年度の税制改正について、教えて欲しい」という要望を多数頂けたということで、ありがとうございます。今回のコラムは、2022年度の税制改正について、賃貸経営の面から見て重要だと思われる具体的な内容や今後の流れについて、もう1歩踏み込んだお話しをさせて頂こうと思います。
2022.10.28
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保存版！資産の特徴と種類
最終更新日：2022年4月4日 はじめに ご自身でこれまでしっかりと築き上げて...
2022.10.28
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建築費って上がる？下がる？わかる市場動向
建物賃貸事業においては、「建築費」と「金利」が事業開始後の収益性や安定性に大きく影響を与えるコストの要素となります。
2022.10.28
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土地の最適な利用方法はどうやったらわかる？
土地というのは、保有しているだけでも維持費（固定資産税や都市計画税、管理費など）がかかります。 このため何らかの形で利用することが望ましいとは言うものの、どの利用方法が最適かは状況によって変化します。 今回は、土地利用の種類と、最適な使い方の基本についてお伝えします。
2022.10.28
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災害リスクに備えて押さえておくべき対策のポイント
前回、前々回と「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変...
2022.10.28
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ウィズコロナの不動産投資ローン／融資環境の変化への対処
投資を行ううえで、利回り＝効率を上げるコトは大切です。その1つの手段が支出を減らすことです。ただ、事業開始時の融資環境、金利上昇や増税、原状回復・修繕など自分でコントロールしにくいリスクにより「支出が増えてしまうこと」は投資の効率を上げるうえで大きな問題になります。 そこで、今回は、その中でも賃貸経営を行う際で不可欠な要素である「融資環境」について解説していきます。
2022.10.28
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賃貸経営のリスクとその対策の考え方（金利変動リスク（融資環境の変化）を例に考える）～
ライフプラン実現に向けて、賃貸経営を検討するにしても、さまざまな不確定要素≒リスクが付きものです。景気や経済の動きも変化が激しくなり、方向性も定まらず、新型コロナ禍になってから今まで以上に「先行きが見えない」と言われるようになった昨今、まずは事前にご自身にとって「何がリスクなのか？」把握し認識することが大切です。今回はライフプランFP®としての見地から、「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変化）」について解説していきます。
2022.10.28
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土地活用関連の令和3年度税制改正について解説！コロナ禍への対応は？
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2022.10.28
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アパート経営者必見！災害時の修繕費用とサブリース時の対応
アパート経営を検討している人...もしくはすでにアパート経営をしている人の中には、「災害時にアパートが損傷した場合の修繕はどうなるのか？」と気になっている人もいるでしょう。そこでこの記事では、災害時にアパートが損傷したとき、オーナーの修繕義務はどの範囲まであるのか？サブリース契約をしているときの保証はどうなのか？という点について解説していきます。
2022.10.28
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借地でも賃貸経営できる？賃貸経営で広がる借地の可能性と課題とは
借地の土地を保有または新たに取得した方の中には、借地を所有し続けても地主に支払う借地料が生じるだけで、資産として有効活用することができないか気になっている方も多いと思います。借地は所有している地主がいるため、自らが所有する土地との違いを理解した上で賃貸経営などの有効活用を検討することが重要です。そこで今回は、借地（借りている土地）と所有している土地にどのような違いがあるのか、借地で賃貸経営を始める際の注意点などについて解説します。
2022.10.28
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安定経営を実現する『賃貸住宅を建てよう』～さまざまな視点からのポイント～
賃貸住宅の安定経営の実現に向けて、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。今回は「市場環境・入居者ニーズ把握」「資金計画」「建設会社の選定」の３つの視点から、留意すべきポイントをステップごとに考えてみたいと思います。
2022.10.28
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賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～
安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。
2022.07.05
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アパートローンの金利とは？基本と低金利の理由
不動産の購入資金を借り入れるローンには、主に「住宅ローン」と「アパートローン（マンションローン、不動産投資ローンともいう）の２種類があります。
2022.03.28
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不動産運用を考えている人必見！ ～建物賃貸事業における収益向上のポイント～
はじめに 不動産という資産は、何らかの形で賃貸することによって一定の賃料収入が...
2022.03.28
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アパート経営で知っておくべき代表的な8個のリスクと対策方法
賃貸経営のリスクは、概ね「老朽化」「空室」「家賃下落」「金利変動」「地震や火事などの災害」という5つの領域の問題が中心になって発生しています。賃貸経営のリスクを避けるために、まずはこれらについて理解する必要があります。 今回のコラムでは、上記ポイントの概要と、リスクに負けない賃貸経営をするための対策をまとめてご紹介します。
2017.07.04
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