一括借上を検討する際のポイント

賃貸住宅経営において安定した家賃収入を得られる一括借上ではありますが、心配や不安な点がないか考えてみましょう。以下3つのポイントに注意して管理会社を選べば、抱えている心配や不安も減らせるはずです。

(1)管理・運営・業務代行力

管理会社によっては、業務内容が異なる場合があります。そこで、管理・運営の代行内容と、対応力を見極める必要があります。管理物件の家賃滞納率などを確認するとよいでしょう。

(2)仲介力

賃貸住宅経営では、空室が大きなリスクとして挙げられます。そのため、管理会社選びのポイントとして、仲介力は大きな指標となります。仲介件数だけではなく、入居率とあわせて確認しましょう。

(3)事業リスク対応力

一括借上の契約内容によっては、数年ごとに家賃の見直しが行われることがあります。その見直しによって、得られる家賃が引き下げられる可能性もあります。家賃の見直し期間は管理会社によってさまざまです。また、周辺相場の状況により、必ずしも家賃が下げられるわけではありませんが、土地オーナーは、家賃の見直し時期があることをしっかりと認識しておきましょう。

また、一括借上に限ったことではありませんが、賃貸建物は、いつまでも新築のままであり続けることはできません。経年劣化による老朽化などで建物が傷み、入居者が入らず、空室リスクが高くなることも考えられます。そのため、一括借上の利用で安定した家賃収入が得られるからと管理会社に任せっきりにしないで、土地オーナーは賃貸住宅経営者として建物の状況を常に把握し、長期にわたって入居者に求められる賃貸建物を維持する必要があります。そのためには、計画的に建物の修繕を行う必要があることを、あらかじめ留意しておく必要があります。