建物賃貸事業の安定経営を実現するためには、実需に基づく物件供給や、入居者満足度を高めるためのさまざまな工夫が求められます。
課題を正しく把握して、長期的視野での費用対効果を踏まえた対策の実行を心がけましょう。

• step.1

  需要と供給を
  理解しよう

• step.2

  賃貸経営の
  基本とは

• step.3

  賃貸経営の
  リスクと対策手法

• step.4

  課題整理から
  対策を検討

step.1需要と供給を理解しよう

賃貸住宅をこれ以上建てても大丈夫なの？と思ったことはありませんか？長期に安定した賃貸経営には、入居者ニーズに沿った物件供給が欠かせません。まずは、賃貸住宅の需要と供給について確認していきましょう。

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  賃貸建物のプランニング

  賃貸建物での事業においても、事前のプランニング・計画性が大切です。 一方で、甘い見通しや独りよがりな計画を実行して失敗した方も少なくありません。 初めて事業用の建物賃貸事業をしたような場合は尚更です。 そこで今回は、賃貸建物プランニングの基本とリスク、テナントを誘致する基本についてお伝えします。

  2022.10.28

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  建物賃貸経営安定化のコツ～エリアマーケティングとは～

  建物賃貸事業の長期安定経営を実現するためには、「エリアマーケティング」が欠かせません。 しかし初めて建物賃貸事業に取り組む方からは、これが何なのかよく分からないという声をよく聞きます。 そこで今回は、エリアマーケティングの基本についてお伝えします。

  2022.10.28

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  統計と政策から見る！賃貸住宅ストックの動向

  賃貸住宅の需要は人口数よりも世帯数に影響されます。 世帯数が増えれば、基本的に必要な住居数も増えるからです。2020年の国勢調査の結果によれば、人口は2015年から約95万人減少しています。 一方で世帯数は238万世帯増えています。一般世帯5,583万世帯のうち約4割の2,115万世帯が単身世帯です。単身世帯の多くは賃貸住宅に住んでいます。 今回は3つのポイントを中心に賃貸住宅ストックの動向について、考えていきたいと思います。

  2022.10.28

step.2賃貸経営の基本とは

同一条件の立地であっても、どのような建物を建てるかや運営力などにより、経営の安定性には違いがでます。賃貸住宅の安定経営に必要な要素をさまざまな視点でご紹介していきます。

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  不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法

  このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。

  2022.12.31

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  【最新】原状回復の考え方の変化と費用の目安

  賃貸経営には経費がつきものです。 特に、入居者が退去した後の補修、修理などの「原状回復費」をめぐっては、東京都の条例、いわゆる「東京ルール」の波及が進み、オーナーの負担が増える傾向にあります。 どんな好立地であっても入居者の入替りは必ず継続的に発生します。賃貸経営を安定継続させるためには、この経費をはじめから考慮しておくことが大切です。

  2022.10.31

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  アパート・マンション経営を考えるロードマップ

  さまざまな点で効果的な手段であるといえる「建物賃貸事業」。 しかし、全くリスク...

  2022.10.28

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  マンション経営の種類｜それぞれのメリット・デメリットは？

  土地活用の手段として、一棟・区分マンションのどちらを選択するかによって経営の規模が異なるほか、新築、中古など物件の種類、立地や周辺環境などの条件によって、利回りや初期費用に大きな差が生じます。 そこで本記事ではマンション経営の種類、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。

  2022.10.28

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  不動産管理会社を選ぶときのポイントは？依頼できる業務の例

  賃貸経営の業務は多岐に渡り、個人で管理するのは手間も多く大変なので、不動産管理会社へ業務委託するのが基本となっています。 ただし、管理 は入居率や入居者満足度に直結するため、安心して任せられる不動産管理会社を選定したいオーナーは多いのではないでしょうか。 この記事では不動産管理会社の業務範囲や選び方、メリットデメリットを解説していきます。

  2022.10.28

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  建物賃貸経営の特徴～税金の基本とレバレッジ効果～

  最終更新日：2022年6月6日 土地活用の方法のひとつに「建物を賃貸する」方法...

  2022.10.28

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  賃貸経営でよく聞く一括借上げとは？契約を結ぶメリットや注意点

  土地活用を検討するうえでアパート経営の選択をする人は多いのではないでしょうか。 賃貸住宅経営において長期的な安定経営を実現するためには、入居者の確保や様々な管理業務を円滑に運営することが求められます。 運用は大きく分けて「個人運営」「管理委託」「一括借上げ」といった運用形態があります。この記事では「一括借上げ」にスポットを当てて仕組みやメリット、注意点を解説していきます。

  2022.10.28

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  不動産投資でサブリース契約を活用するメリット・デメリットは？

  アパート経営・マンション経営の運用では、一般的な管理委託とサブリース・一括借上げの方法があります。 サブリースは空室の有無に係らず安定した家賃収入が見込めると同時に、不動産オーナーにとって運用の手間がかからないメリットがあります。 サブリース契約の特徴や基礎知識、メリット・デメリットを正しく理解することでオーナー側のサブリース契約の不安を払拭することができるので、ぜひ本記事をチェックしてみましょう。

  2022.10.28

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  賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～

  安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。

  2022.07.05

step.3賃貸経営のリスクと対策手法

さまざまな点でメリットのある建物賃貸事業ですが、想定しておくべきリスクも存在します。まずは、どのようなリスクがあるのか、また、それらリスクへの対策手法などをご紹介していきます。

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  賃貸経営の5つのリスクとは

  どのような資産運用にもメリットや利益性がある反面、リスク＝不確定要素も必ず存在し...

  2022.10.28

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  一括借上のメリット・デメリット。押さえておきたいリスクとは？

  一般的に一括借上とは、土地オーナーが費用負担して賃貸住宅を建設した後、その賃貸住宅を管理会社が一括して借り上げ、土地オーナーに一定金額(満室時賃料の一定割合)を借上賃料として支払う仕組みです。メリット・デメリットを解説します。

  2022.10.28

step.4課題整理から対策を検討

賃貸住宅経営は目的そのものではなく、あくまでも望みを叶えるための手段の一つです。建物賃貸事業を検討したらどうなるか検証していきましょう。

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  「土地診断」してみませんか？入念に行うべき土地の市場把握と事業計画

  大東建託では、賃貸経営の事業計画について提案する前に、土地オーナー様が所有する土地について「土地診断」を行っています。 また、その診断の一環として、国勢調査や公のデータを基にした「エリアマーケティングレポート」を作成し無料提供しています。 エリアマーケティングレポートは、土地オーナー様が所有する土地の、地域の人口や世帯数、周辺施設、賃貸建物の物件情報など、さまざまな情報を調査・分析した資料となっています。

  2022.10.28