1-5．兼業として始めやすい

不動産投資で必要となる賃貸管理、建物管理業務のほとんどは不動産管理会社へ委託することが可能です。

特にマンションやアパートの一棟経営では、多数の入居者の賃貸管理をしなければならないため、オーナー個人で対応するのは難しく、管理会社へ業務委託するのが基本的な方法です。

管理会社へ業務委託をすれば、オーナーの負担は軽減され手間がかからないため、サラリーマンとして働いている方など、
他に本業を持っていて時間が確保できない方も兼業として始めやすい特徴があります。

また、ワンルームマンションの一室など、区分所有マンション投資であれば、一部屋単位で所有するので管理しやすく、比較的少額で始められることから、より兼業しやすい投資手法といえるでしょう。

4-2．家賃滞納リスク

入居者が家賃を滞納するリスクのことです。家賃滞納が発生すると、本来得られるはずだった賃料が手元に入ってこないため、収入が減少してしまいます。

また、家賃滞納が続いている入居者を退去させたくても、借地借家法により簡単には退去させられません。

催告や督促などさまざまな段階を踏まなければならず、オーナーが自ら行うには負担が大きいため、信頼できる不動産会社と協力して対処することが重要です。

家賃滞納リスクへの対処法としては、入居審査を厳しくして、滞納する可能性がある住民を入れないことが有効な手段といえます。

加えて万が一家賃滞納が起きた際に、迅速に家賃を回収できるノウハウを持っている不動産会社をパートナーに選ぶことが重要です。

5-1．約束した内容を履行できる不動産管理会社探しが成功へのカギ

不動産投資は不動産管理会社と協力して行う事業です。

不動産管理会社はオーナーと入居者の中間に立ち、賃貸人が満足いく条件を整える役割を担うほか、不動産投資に関する相談にも乗ってくれます。

不動産投資の始め方や物件の選び方、運用のノウハウだけでなく、物件購入後のフォローもするため、不動産オーナーにとって心強いパートナーとなるでしょう。

そのため、投資を成功させるには不動管理産会社選びが極めて重要です。

実際に不動産管理会社を探す場合は、約束した内容が履行できる仕組みや組織を有している会社を選ぶと良いでしょう。

また、過去に行った不動産投資の実績も判断材料にできます。

会社のホームページなどを見て、投資する物件がある地域や、その物件の種類の管理実績があるかどうかに着目するようにしてください。