最終更新日：2022年3月14日

ニュースなどでよく聞く空き家問題、平成30年住宅・土地統計調査の結果によると空き家の件数は2018年には846万戸となり、この20年で1.5倍増えています。

さらに、空き家率をみると13.6％になり、件数とともに空き家率も年々増加傾向にあります。空き家が増えるとどのような問題が生じるのでしょうか。

住宅ストックの空き家の現状と賃貸住宅における空き家の現状をそれぞれみていきます。

また、賃貸経営を考えるうえで知っておきたい、低い空室率を維持するためのポイント についても解説していきます。

人口減少している日本で、住宅ストック件数が6,240万戸あります。対して、総世帯数が5,400万世帯となっていますので、住宅の量が多いということがわかります。グラフで読み取れるように、総住宅総数と総世帯数の差が年々大きくなっています。


表面的には、この差が空き家の数という風に見えますが、賃貸事業における空き家の実態を検証するため、その中身を見ていきましょう。

空き家の内訳は、賃貸用の住宅が50.9％、二次的住宅4.5％、売却用の住宅3.5％、その他の住宅41.1%となっています。

「二次住宅」とは、週末や長期休暇のときにたまに使われる別荘などの住宅のことを指し、「売却用の住宅」は文字通り売却する目的の住宅、「その他の住宅」放置された住宅、長期不在で住んでいない住宅や解体予定の住宅なども含みます。

内訳のうち、その他の住宅が20年で1.9倍となっていることが空き家問題の原因のひとつと考えられます。

その他の住宅の空き家の多くは下記の状況が原因となっています。

• 高齢者が施設に入居して誰も住まない状態になってしまっている
• 相続で取得した家を放置している
• 相続登記を怠ったため、所有者不明建物が増えている
  
  

それでは、空き家が増えることでどのような問題が生じるのでしょう。想定される問題を詳しく解説します。

• 倒壊や崩壊
  古い建物を放置しておくと、倒壊や崩壊、屋根や外壁の落下、火災発生の恐れなどが予想される。
• 放火による火災

  年間に起きている建物火災は、約2万件でそのうち放火による火災が1,149件、放火の疑いが578件と合わせると1,700件を超えます。空き家が放火される事例もあり、放火などの犯罪を誘発する可能性もある。

• ごみの不法投棄・衛生の悪化・悪臭の発生

  管理していない空き家ですと、ごみが放置されるだけでなく不法投棄の場所にもなりやすく、衛生的に悪い場所になる。

• 治安の悪化

  誰もいない建物では、不法侵入され犯罪のたまり場になる危険性がある。

• 風景・風観の悪化
  古く手入れがなされていない家は、建物自体の老朽化により外観が悪化することや庭などの植木などの手入れがないため風景も悪化する。