「利回り」とは、投資した金額に対する収益の割合のことを言います。
不動産投資においては、物件価格に対して1年間でどれだけの利益が得られるのかを検証するための一つの指標となっています。
計算式は、「1年間の利益額÷投資額×100」となります。
利回りには、主に「表面利回り」と「実質利回り」という2つの視点があります。
「表面利回り」は単純に経費や税金を引く前の年間の収入を物件の価格で除して算出し、
「実質利回り」は、年間の家賃収入から必要経費(税金・管理費・修繕積立費など)を引いた金額を物件の価格で除して算出します。