タグ検索：資産運用
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土地活用における利回りの種類や計算方法とは？考える際のポイント
賃貸アパート建築や、投資商品の購入時に、比較検討に用いられるのが「利回り」です。利回りは、投資額に対する年間収益の割合を表したものです。期待利回りや平均利回りを比較することで、収益力の高い物件を選ぶことができます。そこで今回は、土地活用にける利回りについて徹底解説します。
2024.09.18
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日銀 マイナス金利政策を解除！賃貸経営への影響は？
2024年3月19日、日銀がマイナス金利政策を解除しました。政策金利の目標を従来のマイナス0.1％から0.1％に引き上げたということです。中でも賃貸オーナーにとっては、建物賃貸事業経営の3大要素である「建築費・金利・家賃」との関連性が気がかりでしょう。そこで今回は、マイナス金利政策の中身と、それによる建物賃貸事業経営の3大要素への影響について、一つずつお伝えします。
2024.04.02
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土地活用で太陽光発電を選ぶメリットは？向いている土地の特徴
昨今、地球環境の保全のために再生可能エネルギーが注目されています。太陽光発電は、遊休地に太陽光発電パネルを設置し、その発電量に応じた売電収入を得る土地活用です。最近では、戸建て住宅の屋根に太陽光パネルを設置されることも増えています。この記事では、太陽光発電について詳しく紹介します。収益を得る仕組みや太陽光発電用地に向いている土地の特徴、太陽光発電のメリット・デメリットを詳しく解説します。
2023.12.11
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高所得者向けのタックスマネジメント ～総まとめ～
高所得者にも関わらず手取り額が少なくなるのは「税金（と社会保険料）」が原因です。税金は国民全員が一律ではなく、高所得者ほどに税額が高くなる「超過累進税率」という制度になっています。その結果、少しくらい年収が高くなってもほとんど手取り額が変わらなくなっているのです。超過累進税率を採用した日本の所得税の税率は、以下のようになっています。
2023.11.15
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年収別の節税効果をシミュレーション比較
今回は、「築25年の（中古の）木造賃貸物件」を購入したという前提でシミュレーションしましょう。木造の賃貸物件の減価償却期間（法定耐用年数）は22年ですが、上記のように購入時点で減価償却が終了している場合は、「法定耐用年数の20％の期間（1年未満切り捨て、最短2年）」を減価償却期間とすることが可能です。
2023.11.07
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不動産投資を活用した節税
不動産投資とは「大家さんになること」が必要です。土地に賃貸建物を建てて人に貸し、家賃収入を得ます。そして、この賃貸経営において「計算上の赤字」を出すことで、その赤字分だけ給与などの他の収入を減らすことができ、節税に繋がるというのがスタンダードな考え方です。
2023.10.30
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高所得者の悩み・高所得者の取り巻く環境とは
世間では、そもそも低賃金かつ給料が増えないという声が一般的ですが、実際には「高所得者」に分類されるような方でも事情は変わりません。ご相談をお受けして、むしろ、高所得者ほど高度かつ長時間の仕事をしているにも関わらず、状況が厳しくなっていると感じます。これは一体なぜなのでしょうか？
2023.10.17
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高所得者の節税（タックスマネジメント）について
節税対策の方法はいくつかあります。ご自身が目指す投資効率を目標に、できるところから始めてみましょう。最終的にはご自身に合ったいくつかの適法な方法を組み合わせて実行し、節税効果の最大化を目指すことが大切です。この感覚を元に、一つずつ見ていきましょう。
2023.10.17
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
2023.10.04
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老後2000万円問題は事実？必要額の求め方と不安解消のために大切なこと
老後2000万円問題という言葉が記憶に新しい人も多いのではないでしょうか。平均寿命が伸びて人生100年時代と言われている現在では、公的年金だけで老後の生活費を賄うのは困難とされています。老後資金について収支バランスを見直すためにも「なぜ老後に2000万円も資金が不足するのか」理由を理解したうえで、老後生活の準備と対策をしておくことが大切です。この記事では老後資金に不安がある人に向けて、老後2000万円問題の内容や老後資金の不足額を補う対策を解説していきます。
2023.08.10
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【特別連載】将来必要になる金額はいくら？ その"上手な貯め方"まで徹底解説！
若いうちには他人事のようにも感じられる投資や資産づくり。しかし、若いうちから資産形成を始めるメリットは大きく、じつは誰にでも簡単に始められます。そこでこの記事では、20代・30代がこれから資産形成を進めるにあたり、ぜひ身につけてもらいたい基礎知識や心構えを連載でお伝えします。第2回の今回は、人生で必要になるお金と、そのお金を効率的に貯める方法についてです 。
2023.08.07
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【特別連載】20代・30代の貯蓄額はどれくらい？ ゼロからでも"いますぐ"資産形成を始めるべき理由
若いうちには他人事のようにも感じられる投資や資産づくり。 しかし、若いうちから資産形成を始めるメリットは大きく、じつは誰にでも簡単に始められます。 そこでこの記事では、20代・30代がこれから資産形成を進めるにあたり、ぜひ身につけてもらいたい基礎知識や心構えを連載でお伝えします。 第１回の今回は、20代・30代の資産状況や、資産づくりをすぐに始めるといいワケについてです。
2023.07.31
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土地投資とは？種類やメリット・デメリット、成功のためのポイント
土地投資とは、有効活用するために投資（土地を購入すること）を指します。物件ではなく土地そのものに投資する方法なので、その土地に将来性があるかどうかの見極めが重要といえます。アパート経営やマンション経営などとは違ったメリット・デメリットがあるので、すでに不動産投資を経験している方も、今一度学習することをおすすめします。 そこで本記事では土地投資の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
2023.05.19
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土地信託とは？仕組みとメリット・デメリット、始めるための４つの流れ
土地をプロに託して収益の一部から配当金を受け取る土地信託。自分で土地を活用するとなると知識や手間、時間が必要です。土地活用方法の基礎知識がなく、勉強する時間や自分で土地活用をするノウハウや時間がない人には、選択肢のひとつになるのではないでしょうか。この記事では土地信託の基礎やメリットやデメリット、土地信託を始める際の流れを解説していきます。
2023.04.24
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土地の種類にはどのようなものがある？土地活用に適した種類5選
土地には地目、用途地域などの種類が定められています。 土地の種類によって、建築できる物件や活用方法が決められているため、土地活用を考えている方は、まず自分の土地の種類を確認する必要があります。 しかし、地目は23種類、用途地域は13種類と数が多いため、特徴をすべて理解している方は少ないでしょう。 そこで本記事では地目や用途地域といった土地の基礎知識や調べ方、活用しやすい土地の種類について解説します。
2023.03.08
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アパート経営の利回りの理想と最低ラインの目安は？計算方法や注意点
アパート経営において重視すべき指標の一つとして、利回りがあげられます。しかし、利回りにも表面利回りや実質利回りなど複数の種類があるため、それぞれの意味合いを理解するとともに、平均値や目標とすべき目安を把握することが重要です。 そこで本記事ではアパート経営における利回りの基礎知識や計算方法、具体的な数値の目安について解説します。
2023.02.08
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5つの土地評価額の調べ方や計算方法は？自分で売値を算出する方法
「土地は一物五価」と呼ばれるように、同じ土地にも5つの価格がつけられます。土地を評価する目的により、その価値を算定する評価方法が5種類存在するためです。このコラムでは、土地の5つの評価に関する基礎知識を説明すると共に、土地を売却する際に目安となる売値の計算方法をポイントごとに説明します。
2023.02.02
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不労所得にかかる税金と計算方法│いくらから確定申告は必要？
世界的な物価上昇や老後の年金問題などの影響でお金への不安が高まる中、不労所得への注目が集まっており、実際に投資や資産運用を始める方も増えています。 しかし、不労所得にも一定の税金が課せられるため、税率や計算方法などを理解して、収入に対して税金の負担はどの程度になるのか、事前にシミュレーションしておくことが大切です。 そこで本記事では不労所得の種類や税金の計算方法について解説します。
2023.01.20
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ついに発表！令和５年度、税制改正によって保有税・所得税・相続税はどう変わる？
税制改正大網とは、端的に言えば「税制改正案の試作品・たたき台」のことを言います。政府与党に続き、財務省（政府）で作成された税制改正大網を元に国会で議論され、次年度･･･令和5年度の税制改正が法案として成立・決定･･･翌年令和5年度から施行されるのが基本の流れです。本コラムでは、いよいよ発表された税制改正大網について解説していきます。
2022.12.28
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知っておきたいマンション経営の方法｜基本の流れやメリット・注意点
賃貸マンションやアパートなどの賃貸住宅は景気に左右されにくく、安定的に家賃収入を得やすい魅力があります。この記事では、マンションの購入から運営方法、メリットや注意点を徹底解説します。
2022.12.12
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資産形成の基本～リスク分散の考え方～わかりやすく解説
はじめに インフレ率の高まりから海外では利上げなどを行い、金融を引き締める動き...
2022.10.31
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土地購入（土地なし）から始める賃貸経営
土地を持っていなければ賃貸経営は始められないのでしょうか？ 実は、土地を持っていない人でも賃貸経営を検討することができます。 分譲マンションの1室を購入して運用するという不動産投資の方法もありますが、土地選びから始め、賃貸建物を建築し賃貸経営を行う人も少なくありません。 今回のコラムは「土地購入から始める賃貸経営」を中心に、その基本知識をご紹介します。
2022.10.28
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【目的別】抑えておきたい土地活用の種類とメリット・デメリット
自分が相続した実家の空き家の場合はどうなのか？売ったほうがいいのか？と気にされている方もいるかもしれません。他にも、土地活用って良く聞くけど結局どんな方法があるの？と、漠然と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。今回は主な土地活用の種類とそれぞれのメリット・デメリットについて紹介します。
2022.10.28
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効果的な土地活用を実現するためには、まずは資産診断から！
公開日：2022年11月17日 はじめに 2015年の相続税法大幅改正により、...
2022.10.28
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賃貸事業の収益性を決める3要素（収益性）
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性を高める工夫が大切であり、そのためのポイントや動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業における収益性の3要素についてお伝えします。
2022.10.28
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保存版！資産の特徴と種類
最終更新日：2022年4月4日 はじめに ご自身でこれまでしっかりと築き上げて...
2022.10.28
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賃貸経営の法人化のメリットとデメリット｜個人事業主との違いは？
最終更新日：2022年3月31日 アパートやマンション経営が軌道に乗り、安定し...
2022.10.28
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資産運用の必要性と基本～長期運用と低リスクの重要性～
資産運用に回すお金は、「当面使う予定のないお金」とお伝えしましたが、盤石な資産を形成するには、長期運用を意識する必要があります。
2022.10.28
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知っておきたい『日本の空き家問題』の現状とは？！
ニュースなどでよく聞く空き家問題、平成30年住宅・土地統計調査の結果による...
2022.10.28
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「人生の三大資金」はいくらかかる？情報収集と早めの準備で安心生活
教育費、マイホーム購入資金、老後の生活資金は「人生の三大資金」と言われています。それに備えるために、私達は何をしておくことが大切なのでしょうか。
2022.10.28
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長生きがリスクに！？～超高齢社会を生きるコツ～
人生100年時代の到来と言われ数年が経ちました。内閣府による人生100年時代構想会議の中間報告では、「2007年に日本で生まれた子供の半数が107歳より長く生きると推計されており、日本は長寿社会を迎える」とされています。安心した老後（65歳から100歳）を過ごすためには、漠然としている不安・疑問を見える化（可視化）することが大切です。
2022.10.28
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土地の資産価値は目的と基準で変わる！相続なら路線価格に要注目
土地や建物といった不動産をお持ちの方は、その資産価値がどのくらいなのか気になるのではないでしょうか。この記事では、土地の資産価値となる基準を始め、土地価格の相場変動への対策について解説します。不動産売却や持ち家の資産価値を知りたいという方はチェックしてみてください。
2022.10.28
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老後の生活費足りるのか？～生活費の実態とリスクに備える～
はじめに 2019年（令和元年6月3日）に金融庁が発表した金融審議会 市場ワー...
2022.10.28
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ライフプランを考えよう！～公的年金と資産運用の重要性～
はじめに ライフプランの中でも、セカンドライフは60歳以降の退職後の人生を意味...
2022.10.28
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最適な資産分散運用･･･土地活用による収益向上 ～人生100年時代を賢く生きる方法 その２～
景気や経済の動きも変化が激しくなり、方向性も定まらず、新型コロナ禍になってから今まで以上に「先行きが見えない」と言われるようになった昨今、目標設定を他人任せにせず、自分が向かうべき目的・目標を自分自身で決めることが大切です。今回はライフプランFPRとして、活動されている「株式会社優益FPオフィス 代表取締役 佐藤 益弘 氏」に「人生100年時代を賢く生きる方法??最適な資産分散運用」について解説いただきます
2022.10.28
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「1棟アパート」と「区分マンション」、不動産投資はどっちがいいの？
REIT（不動産投資信託証券）や戸建て賃貸経営など、近年の不動産投資は多様化しつつあります。建物自体に投資する「１棟アパート」と１部屋から所有できる「区分マンション」は投資先として特に注目を集め続けています。 今回は「どっちを選べばいいの？」という質問が多い「１棟アパート」と「区分マンション」のメリットとデメリット、失敗しない物件の選び方についてご紹介します。
2022.10.28
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自宅から賃貸併用住宅への収益物件化
賃貸併用住宅とは、オーナーの居住空間とは別の独立した居住スペースを設け、その居室を賃貸に利用することで、家賃収入も得られるという賃貸経営のスタイルです。ここでは、賃貸併用住宅のさまざまな活用例や、実際の賃貸経営を行う上で重要になる点、経営する上で学ばなければならない事柄など、自宅の建て替えで賃貸併用住宅を考えている人に向けた情報を整理して、賃貸経営を軌道に乗せる方法を考えてみたいと思います。
2022.10.28
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