リノベーションとは、機能が劣化した既存の建物に大がかりな工事を実施し、美観や性能など、その建物の価値を向上させることを指します。間取りから内装・配管などをつくり変える大きな刷新があげられます。
似た言葉に「リフォーム」があるが、リフォームは部分的・表層的な改修工事でつくり変えるというよりも"元に戻す"という意味合いが強くあります。
しかし「リノベーション」と「リフォーム」は明確な定義で分けられているわけではないが、「リノベーション」は"価値の再生"、"新たな価値創造のための包括的な改修"を意味することが多く、リフォームと比べると費用、期間ともに大きくなることが多い。注意したい点は建物の構造にかかわる柱などを変更できないという点や、構造躯体に戻したときに予想以上の劣化などから予定通りのリノベーションができなくなる可能性もあります。