2021年度 路線価の傾向と今後の予測

全国の平均値（標準宅地の評価基準額の対前年変動率の平均）は、以前の推移を見ると、2020年分路線価は前年比プラス1.6％で推移しており、近年、路線価は上昇傾向にありました。しかし、2021年分路線価では前年比マイナス0.5％となっています。

出典：国税庁データより引用

新型コロナウイルス感染拡大によって、活動自粛が求められ、経済が停滞したことは、不動産市場にも影響を与えています。また、新型コロナウイルスの影響は、日本人の活動自粛や経済停滞だけにとどまりません。

2011年以降、順調に訪日外国人の数が増えていましたが、2020年の訪日外国人旅行者数（推計値）は、前年比87.1％減の411万5,900人となっています。東京オリンピック開催による、さらなるインバウンド需要増加に応える整備を日本各地で進めていたことも、路線価の上昇傾向に寄与していたものと考えられます。

しかし、新型コロナウイルスの影響により、訪日外国人の数が激減し、整備の中止・延期を余儀なくされたことが、路線価のマイナス推移につながったといえるでしょう。

また、「2021年分 都道府県庁所在都市の最高路線価」を見てみると、2021年分の路線価は、昨年の路線価と比較して、都道府県庁所在都市の最高路線価が上昇した都市は大幅に減少しています。47地点中22地点がマイナスとなっており、その他の25地点は上昇および横ばいとなっていますが、上昇した都市の上昇幅は縮小しています。

令和3年　都道府県庁所在都市の最高路線価

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出典：国税庁データより引用

※路線価は、毎年１月１日を評価時点として、地価公示価格等を基にした価格の80％程度を目途に評価しています。