借地権の種類

借地権には「普通借地権」「旧借地権」「定期借地権」の3種類があり、それぞれ借地契約を結ぶのは同じですが、契約期間などに違いがあります。

普通借地権は1992年8月1日から施行された「新借地借家法」に基づいており、更新料として一定の金額支払いにより契約更新が可能な借地権です。基本的な契約の存続期間は最短30年ですが、契約で30年以上の存続期間を設定することも可能です。
契約を更新した際の最初の更新の存続期間は20年、以降は10年となり更新回数によって期間が減少する特徴があります。
ただし、更新後の期間も最短の年数であり、これより長い期間を定めることも可能となっています。

旧借地権はその名の通り、現在の借地権が適用される以前の「旧借地法」に基づく借地権で、存続期間の対象や期間が普通借地権と異なります。特に大きな違いは、借地期間を定めなかった場合の取り決めです。

新借地借家法では借地期間の定めのない契約はすべて30年となりますが、旧借地法では非堅固な木造建物で30年、堅固な建物は60年というように建物の構造によって契約期間が異なります。

定期借地権等は、一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の総称のことであり、あらかじめ決めておいた契約期間が終了したら借地権者は貸主に借地を返還しなければならない借地権となっています。
土地所有者が安心して土地を貸せるようにするため、平成4年に創設されました。