デメリット

●「立地」など土地への条件が厳しい

交通量やアクセスの良さが立地の前提条件となります。また、ある程度まとまった大きさの土地が必要であり、都市計画法などの法律や自治体ごとのルール、あるいは市場ニーズの有無といった条件もクリアすることが必要です。したがって、大通り沿いにある土地なら容易に出店企業が見つかるというわけではありません。様々な諸条件に合致する「良い土地」である必要があります。

●出店企業の誘致が困難、しかも撤退リスクがある

出店企業の誘致が先行する事業のため、「出店したい」と言う企業が現れない限り、事業は成立しません。たとえ出店企業が見つかっても、店舗の経営状況によっては、突然撤退する可能性もあります。その場合、土地オーナーの賃料収入が途絶えてしまう恐れがあります。さらに、建てた建物も当時の出店企業の事業内容に併せた仕様のため、新たに企業を誘致する際には、大規模な改修工事が必要になるかもしれません。

出店企業を選定する際に注意すべき点

土地活用の検討には、誘致する出店企業を探し出すことが事業開始への第一歩となります。長期的に安定して高い収益を確保すると同時に、撤退リスクなどを回避するには、信頼できる企業と契約を交わすことが肝心です。
ここからは、出店企業を決める際に押さえておくべきポイントを整理します。

まとめ

ロードサイド店舗用地としての土地活用は、アパートやマンションの経営と比較し、収益性は高いものの、活用前の立地要件や市場の把握、また、誘致後の借主都合による早期撤退リスクなど、ハードルの高い土地活用の方法といえます。しかし、しっかりと事前に調査・検討を進めていけば、周辺地域の活性化にも貢献できる土地活用の方法にもなります。
ロードサイド店舗を検討する場合は、多角的な判断のできる専門業者の協力を得ながら、時間を掛けてじっくりと自身の所有する土地の立地に合う出店企業を見つけ出し、最適な活用方法に作り上げていくとよいでしょう。

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