2. 建物賃貸「事業用」

建物賃貸「事業用」とは、病院、保育園、高齢者施設、コンビニエンスストア、ドラックストア、トランクルーム、コインランドリーなどここでは居住用以外の賃貸のことをいいます。

「居住用」と「事業用」では費用面など様々な面で違いがあります。事業用は多くの人が出入りをするので建物の消耗が早くなります。
そのため初期費用も高く設定されており、保証金（敷金）も居住用と比べると退去時の原状復帰箇所が多く費用が掛かり高く設定されているのが一般的です。

建物賃貸「居住用」として、アパート事業を始めた後に「保育園も事業者がやってくれるのだったら考えたかった・・・。」などとならないように事業形態の種類を確認して、どれが土地活用として相応しいか検討できるようにすることが重要となります。

土地活用パートナー企業では、無料資産判断、無料ライフプラン診断、無料土地診断を行っており一度相談をして土地活用を考えてみるのもいい方法です。

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コインパーキング

コインパーキングは、時間で利用料金が決まりさまざまな人が利用をすることになります。

利便性の高い地域だけではなく道幅など駐車場への出入りがしやすいこと、安全性にも配慮することなどが重要となります。

月極駐車場もコインパーキングも建物賃貸と比べると初期費用が少ない一方、収益性も低いのが一般的です。

駐車場に関しては借地借家法の適用対象外となります。より短い期間の借地契約を締結することもできます。
期間の定めがない契約でも、一定の解約予告期間を経過した後、利用者に立ち退いてもらうことが可能となります。

建物賃貸「居住用」

建物賃貸「居住用」とは、賃貸アパートや賃貸マンションが当てはまります。

建物賃貸事業は、相続税対策として土地の評価額を下げることができます。
2015年の税制改正により相続税が大幅に増税されたことにより「賃貸経営」が注目を集めています。建物賃貸「居住用」は、人に貸して自由に使うことができないため、相続税評価では貸家建付地となり、不動産としての評価価値を下げることができます。

同時に、収益を得ることで、土地の固定資産税や都市計画税など納税原資を確保することができます。

賃貸アパートも賃貸マンションも比較的収益は高くなりますが、最初に建物を建てる必要があるため、初期費用が大きくなりやすいという特徴があります。また、空室リスクなどがあることも覚えておきましょう。