トランクルームとは

自宅の収納の延長として、利用することができる収納サービスのことを言います。
言い換えれば、自宅が狭い・物が多くて押し入れや物置などに収納しきれない・収納で生活スペースを圧迫したくないなどのニーズに対して、別の場所に収納スペースを提供するサービスということです。

利用する方は毎月の料金を支払い、収納スペースをレンタルします。このことより、レンタル収納、レンタル倉庫、コンテナハウスなどと呼ばれる場合もあります。街中で見かける、屋外に設置されたコンテナがこれに該当します。また、建物内部にトランクルームがある場合もあります。

出典先：株式会社キュラーズ

コンテナハウスと言われるのは、写真のように、船便に積まれているコンテナを利用しているのが由縁にあるようです。

ここで、株式会社キュラーズの2021年11月11日リリースによるデータを2つ示します。

トランクルームは日本で急速に普及しており、今後も成長が予測されます。
その背景のひとつには、都心部への人口集中が挙げられ、上図のように床面積＝1部屋あたりの空間は減少しております。このことは、世帯数の増加やライフスタイルの変化により戸建てよりもマンションで居住される方が増加していることが影響しています。

居住スペースの狭小化のため空間の確保が必要となったり、昨今ではコロナウイルス感染症の拡大に伴い、テレワークが進んだことで、自宅での作業スペースの空間確保をトランクルームに求めるようになったと考えられます。

トランクルームの主な利用目的については、衣替え時期による衣類の保管やアルバムや書籍、車の冬用タイヤなど頻繁に利用しないものの保管、スキーやキャンプ釣りなどの趣味に使う道具の保管場所としての利用など、利用方法はさまざまです。こういった物品を別の場所に移動することにより、生活における居住空間の快適さを得ることが可能になります。

登録が必要となる倉庫会社などが運営管理しているトランクルームは、顧客からの物品を預かるための倉庫になり、「倉庫業」の規制を受けます。物品を保管するための場所となり、物品の保管責任が生じます。

収納スペースを貸すトランクルームは分類上「倉庫業を営まない倉庫」に該当します。

監視や規制が整備されていなかった頃は、物品の補償などでトラブルがあったように聞いております。
こちらは寄託契約ではなく、一般的に賃貸借契約になり、物品の管理は原則、自己責任となります。

以前は特に届け出なども必要なくコンテナを設置するだけでよかったのですが、現在では、「箱を置くだけ」とはいかず、建物を建てることに該当するため、用途地域や建築基準法の定めに従い、建築確認申請が必要になります。
また管理や運営の仕方は、駐車場経営と同様に、「一括借り上げ方式」や「管理委託方式」のどちらかの選択が多いようです。

またいずれの方式であっても、荷物を置くことを目的にした収納スペース貸しのため、借地借家法の適用外になり規制は緩やかになります。

参考リンク:月極・コインパーキングそれぞれの特徴