一般的な「賃貸借契約」と「サブリース契約」と「マスターリース契約」の違い

「空室リスクが軽減される一括借上契約」が、一般的に「サブリース」と呼ばれています。しかし、厳密にはこの呼び方は正しくありません。どういうことなのでしょう？
まずは、いわゆる「サブリース」とはどのようなものなのかを確認していきます。

（図１）サブリース方式での契約の詳細

（図２）一般的な賃貸借契約

一般的な賃貸借契約（図２）は、オーナーが入居者と直接賃貸借契約を結ぶ"二者間の契約"であることに対し、

一般的に「サブリース」と呼ばれている契約形態（図１）は、オーナーがサブリース事業者と一括賃貸借契約を結ぶ「マスターリース契約」と、サブリース事業者が入居者と賃貸（転貸）借契約を結ぶ「サブリース契約」の2つの契約により、"三者間の契約"になるのが大きな特徴です。

サブリースでの賃貸経営、サブリース事業者は何をしてくれるの？

オーナーがサブリース事業者とマスターリース契約を結ぶことで、いわゆる"大家さん業務"など、オーナーが行う賃貸経営を、サブリース事業者が実入居者に対する貸主として代行してくれるようになります。サブリース事業者が行う主な代行業務を詳しく見てみましょう。

●サブリース事業者が代行してくれること

• 入居者の有無、家賃滞納、経済情勢の影響により家賃が変動しても、決められた期間、家賃がサブリース事業社からオーナーへ支払われます。
• サブリース事業者がオーナーに支払う家賃は、決められた期間、契約に基づく額が支払われる「賃料固定型」と、社会情勢などに合わせて変動する「賃料変動型」があります。