③ 計画地の検証と計画

"② 土地診断・現地調査を行う" の結果をもとに、サブリース事業者がさまざまな角度から計画地で賃貸経営が成り立つかどうか検証を行っていきます。

【賃貸条件・借上条件の検証と計画】

"② 土地診断・現地調査を行う" の結果や周辺賃貸市場、入居者ニーズなどに基づいて、設計プランや賃貸経営プランを検証し、一括借上（サブリース）の可否が判断されます。

【建築プランの検証と計画】

新築の場合は、建物の規模や間取り、工法、配置計画など、中古物件の場合は、リノベーションやリフォームの必要性などが検討されます。

【資金計画の検証と計画】
資金調達の条件などを確認し、借入方法や返済計画など、キャッシュフローを加味した事業計画が検討されます。

この時点で、例えば「賃貸住宅を借りる人が少ないエリアである」「収支をプラスにするために、必要十分な戸数が確保できない」など、サブリースによる賃貸経営は難しいと判断されるケースもあります。
そのような場合には、サブリース以外の賃貸経営方法、または別の土地活用方法（駐車場経営、トランクルームなど）を検討すると良いでしょう。

【ポイント】

• 調査・分析力はサブリース事業者によって異なります。入居者獲得のための適正家賃や賃貸需要の把握など、真摯なリサーチや分析、アドバイスを行ってくれる会社であれば安心です。
• 金融機関によって、融資条件や審査基準が異なります。良い条件で融資を受けられるように、自己資金を貯めておく、自分なりに事業計画書を考えてみるなどの取り組みも大切です。
• 専門的な提案書や説明が多くなります。わからないことはその都度しっかりと質問し、理解を深めるだけでなく、他の不動産会社や施工会社のウェブサイトを見たり、ヒアリングしたりして、情報収集を行うことも必要です。