1-1．オーナーの自宅に賃貸住宅をプラスした物件

賃貸併用住宅とは、オーナー自身が住む住宅の一部を第三者に貸し出し、家賃収入を得る賃貸経営のことを指します。

自宅の一部を貸し出すという点では下宿も同じですが、下宿が食堂や風呂トイレなどの共同設備を設けるのに対して、賃貸併用住宅はオーナーと入居者の住戸が単独で成立するようになっているのが特徴です。

自宅に必要なスペースを確保し、余ったスペースを活用して賃料収入を得ることができるため、自宅の床面積以上の施工面積を確保できる敷地を所有されている方を中心に人気の土地活用です。

1-2．賃貸併用住宅のタイプ

一棟に住居を2つ以上作ることで、持ち家（戸建て住宅）もマンション・アパートでも賃貸併用住宅にすることが可能です。

賃貸併用住宅は家族構成やライフプランに合わせ、柔軟な建築プランを立てます。
例えばマンションやアパートの場合、オーナー家族が住む居住スペースは最上階か1階に設け、残りを賃貸スペースとすることが一般的です。

最上階では眺望に優れた景色を、1階なら広々とした専用庭での時間を満喫することができます。
戸建ての場合では、1階を賃貸、2階や3階を自宅に分ける横割りというパターンもあれば、それぞれの住戸に1・2階を設ける縦割りというパターンもあります。

2-1．自宅と賃貸物件を個別に建てるより費用を抑えやすい

自宅と賃貸物件を兼ね合わせることで、建築費用を抑えることが可能です。
屋根と基礎は建物の建築時に特に費用がかかる箇所の1つですが、賃貸併用住宅の場合、1つの物件分で済むため、初期投資を抑えることができます。

それ以外にも、壁や配管などを共有することで、建築費用を抑えられるメリットがあります。
初期費用が少ないという点は、投資において大きなメリットです。

賃貸併用住宅は、その点において他の不動産投資より優れる選択肢と言えるでしょう。

3-1．貸している部屋の安定した経営が求められる

賃貸併用住宅に限らず、どのような賃貸物件においても、空室や家賃下落による収入減少、修繕などによる出費の増加などのリスクは存在します。

賃貸併用住宅で貸し出せる部屋の数が少ない場合、空室が発生すると家賃収入がゼロになってしまうリスクがあります。

家賃収入の有無に関わらず、ローンは毎月返済しなければなりません。
空室リスクは少なからず存在することを踏まえ、貸している部屋を安定稼働するための運用が求められるでしょう。

具体的には、入居者募集のノウハウに長けたパートナー選びが重要です。