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アパート経営を地方で行うには？成功させるポイントとチェック項目
資産形成の手段の一つとして注目されるアパート経営。どうしても人口の多い都市部で行うイメージが強いですが、賃貸需要があるのは都市部だけではありません。条件さえ揃っていれば地方でのアパート経営も可能です。本記事では、地方でアパート経営を始める際のメリット・デメリット、成功のポイントについて詳しく解説します。地方での安定したアパート経営を目指す方必見の内容です。
2024.09.26
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【令和7年度（2025年）税制改正要望から読み解く】 今から備える税制改正とは！？
令和7年度の税制改正要望が出そろいました。税制改正要望は賃貸経営に大きく関わってくることも多いので、賃貸オーナーにとって、特に押さえておくべき情報といえます。今回は令和7年度の税制改正要望について、詳しくお伝えします。
2024.09.25
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住宅土地統計調査から読み解く実際の空室率と賃貸住宅の需要
5年に1回公表される不動産の基幹調査･･･「住宅土地統計調査」。2024年4月に総住宅数や空き家件数などが発表されました。 今回はこの最新データから、特にこれから新しく賃貸経営を始める方や建て替えなどを検討中の方が気になるであろう、賃貸住宅の空き家の実態と今後の需要について解説していきます。
2024.06.24
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中古マンション経営を選ぶメリットとデメリットは？物件選びのポイント
中古物件は新築よりも価格が安く、利回りも高くなりやすいので、マンション経営の選択肢として中古を選ぶオーナーも少なくありません。 築年数以外にも、立地条件、修繕履歴など確認すべき事項は多くあるので、ポイントを抑えておくことが大切です。そこで本記事では中古マンション経営を選ぶメリットとデメリット、物件選びのポイントについて解説します。
2024.05.02
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高所得者向けのタックスマネジメント ～総まとめ～
高所得者にも関わらず手取り額が少なくなるのは「税金（と社会保険料）」が原因です。税金は国民全員が一律ではなく、高所得者ほどに税額が高くなる「超過累進税率」という制度になっています。その結果、少しくらい年収が高くなってもほとんど手取り額が変わらなくなっているのです。超過累進税率を採用した日本の所得税の税率は、以下のようになっています。
2023.11.15
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グループホームの経営とは？成功へのポイントやビジネスモデル
この記事では、土地活用におけるグループホームについて説明します。運営方式やメリット・デメリット、具体的な設立の流れ、グループホームに向いている土地についても説明します。最後までぜひチェックしてください。
2023.11.10
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年収別の節税効果をシミュレーション比較
今回は、「築25年の（中古の）木造賃貸物件」を購入したという前提でシミュレーションしましょう。木造の賃貸物件の減価償却期間（法定耐用年数）は22年ですが、上記のように購入時点で減価償却が終了している場合は、「法定耐用年数の20％の期間（1年未満切り捨て、最短2年）」を減価償却期間とすることが可能です。
2023.11.07
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不動産投資を活用した節税
不動産投資とは「大家さんになること」が必要です。土地に賃貸建物を建てて人に貸し、家賃収入を得ます。そして、この賃貸経営において「計算上の赤字」を出すことで、その赤字分だけ給与などの他の収入を減らすことができ、節税に繋がるというのがスタンダードな考え方です。
2023.10.30
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高所得者の悩み・高所得者の取り巻く環境とは
世間では、そもそも低賃金かつ給料が増えないという声が一般的ですが、実際には「高所得者」に分類されるような方でも事情は変わりません。ご相談をお受けして、むしろ、高所得者ほど高度かつ長時間の仕事をしているにも関わらず、状況が厳しくなっていると感じます。これは一体なぜなのでしょうか？
2023.10.17
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高所得者の節税（タックスマネジメント）について
節税対策の方法はいくつかあります。ご自身が目指す投資効率を目標に、できるところから始めてみましょう。最終的にはご自身に合ったいくつかの適法な方法を組み合わせて実行し、節税効果の最大化を目指すことが大切です。この感覚を元に、一つずつ見ていきましょう。
2023.10.17
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自分で土地を査定する3つの方法｜査定結果に影響する要素とは？
「土地を活用するか、売るほうがいいのか迷っている」、「相続する土地がある」などの理由から、「まずは自分の土地がいくらなのか知りたい」と考える方も多いのではないでしょうか。本記事では、土地の査定をどうしたらいいのか悩まれている方に向けて、自分でも簡単にできる「土地を査定する方法」について詳しく解説しています。
2023.10.17
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【令和6年度（2024年）税制改正要望から読み解く】今から読み解く税制改正とは！？
国土交通省より、令和6年度の税制改正要望が発表されました。これは年末に公表される政府の税制改正大綱の予測資料となります。今のうちから税制改正要望を紐解くことで、税制改正への準備もできます。 令和6年度の税制改正に備えて、相続・資産承継関連/保有税関連/所得税関連/建替・環境に関することを抜粋してお伝えします。
2023.10.06
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アパート経営を始めて30年後に起こり得ることは？出口戦略の例
土地活用や相続対策を考えたとき、不動産投資に興味がある方も多いのではないでしょうか。中でもアパート・マンションなどの賃貸物件への投資は、家賃収入を得ながら相続税対策もできるとあって、検討される方も多い方法です。しかし、アパート経営は長期間に渡るため、「不動産経営は計画通りに行くのか」「将来的に利益は出るのか」不安になる方もいるでしょう。そこで本記事では、アパート経営の30年間に起こり得る問題を把握したうえで、30年後も安心して経営できるリスク対策のポイントと、先を見すえた出口戦略を詳しく解説します。
2023.09.11
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古いアパートはリフォームする？それとも建て替える？考えられる選択肢
賃貸アパート・マンションなどの賃貸住宅オーナーにとって、避けては通れないのが「老朽化した建物をどうするか」という問題への対策です。リノベーションするのか、建て替えするのか、はたまた売却するのか、それぞれの方法のメリット・デメリットをしっかり理解した上で選択することが重要です。そこで今回は、古いアパートが抱える問題点と、具体的な対応策を解説します。
2023.06.23
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リフォームの流れと注意点【周期編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第5回目･･･「リフォームの流れと注意点の周期編」・・今回はタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点をリフォーム周期の観点から見ておきましょう。
2023.03.01
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リフォームの基礎知識・人気のリフォームについて
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第4回目･･･「人気のリフォーム」・・今回はここまでの簡単なまとめとして、「ヒト・モノ・カネ」の変化にともなうニーズの変化を再確認しつつ、具体的な最近人気のリフォームについて見ておきましょう。
2023.02.27
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リフォームが求められる理由とその対応③「カネ編」
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第3回目･･･「カネの変化」・・経済状況などが原因でリフォームが求められる理由から対応方法について見ていきましょう。
2023.02.27
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リフォームが求められる理由とその対応②「モノ編」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第2回目･･･「モノの変化」・・保有物件が原因でリフォームが求められる理由や対応方法について見ていきましょう。
2023.02.22
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リフォームが求められる理由とその対応①「ヒト編（人口や世帯数）」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 今回は･･･「ヒトの変化」によってリフォームが求められる理由と対応方法について見ていきましょう。
2023.02.16
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サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の補助金はいくら？【令和4年度】
近年、土地活用としてサービス付き高齢者向け住宅、通称「サ高住」の建設が注目されています。サ高住はアパートやマンションと同じ賃貸住宅ですが、高齢者が安心して暮らすことができる点が異なります。居室の広さや設備、バリアフリーなどの条件を備えるとともに、専門家による安否確認や生活相談サービス提供があることが条件とされています。このコラムでは土地所有者の方に向けて、サ高住の建設で利用できる補助金を詳しく解説します。
2023.01.19
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～
今回は、人口及び世帯数に関しての研究機関による今後の見通しをベースに、今後の不動産運用についてどのような点について留意すべきか、をご説明します。 俯瞰的に見ると、少子高齢化、婚姻率の低下にコロナ禍が拍車をかけ、この国の人口は減少傾向にありますが、世帯数は多少異なった傾向があります。 また、ミクロな視点で見ると、少し違う姿もわかってきます。 鳥の目から虫の目へ、少し目線を変えて見ていきましょう。
2022.10.31
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遊休地活用の選択肢、「売る」か「貸す」か？
遊休地をはじめ、土地の使い方は大きく分けると「自己使用」「売却（現金化）」「賃貸」の３つに分類されます。今回のコラムでは、それぞれの活用方法の特徴をご紹介します。条件や事情に応じて、どちらを選択した方が良いか、また、その他にも検討すべき選択肢がないか、探ってみましょう。
2022.10.28
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人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口問題への国の対策～
【人口・世帯数の見通しから考える不動産運用のポイント ～人口・世帯数の推移と見通し～】でご紹介させていただきました。 厳密には地域差があり、日本の人口は減少傾向で、世帯数においても8年ほど経つと減少していくことがわかりました。 賃貸住宅経営の需要がなくなるということはありませんが、綿密なエリアマーケティング・需要予測に基づく供給計画がとても重要になってきます。 本コラムではこのような人口問題に対して国がどのような対策を行っていくのか、またそれを踏まえてどのような賃貸経営の需要を考えればよいのか見ていきます。
2022.10.28
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賃貸住宅の需給バランスについて
公開日：2022年7月25日 どんな事業でも安定経営を継続するためには実需に応...
2022.10.28
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統計と政策から見る！賃貸住宅ストックの動向
賃貸住宅の需要は人口数よりも世帯数に影響されます。 世帯数が増えれば、基本的に必要な住居数も増えるからです。2020年の国勢調査の結果によれば、人口は2015年から約95万人減少しています。 一方で世帯数は238万世帯増えています。一般世帯5,583万世帯のうち約4割の2,115万世帯が単身世帯です。単身世帯の多くは賃貸住宅に住んでいます。 今回は3つのポイントを中心に賃貸住宅ストックの動向について、考えていきたいと思います。
2022.10.28
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アパート経営って需要あるの？～実際の賃貸ニーズに応じた新規供給が今後も必要
人口減少が予測される今日、既にアパートやマンションがたくさん存在しています。 新しくアパートを建てるには多額の費用も必要になり、アパート経営をするほどの賃貸ニーズがあるのかどうかという疑問をもつのは自然なことかもしれません。 この記事では、土地活用を考える方に向けて、客観的なデータを基に、今後の賃貸ニーズの有無やアパート経営の将来性についてご説明いたします
2022.10.28
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3・4階建てアパートってどうなの？メリット・デメリットについて
土地活用法としてアパートやマンションを検討する場合、建物の階数（規模）をどうする...
2022.10.28
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2019年の家賃動向と今後の需給予測
全国賃貸管理ビジネス協会の調査による2019年「全国家賃動向」が発表されました。2019年の家賃動向はどのような動きで、2020年以降どのように推移していくのでしょうか。賃貸経営を考えているのであれば、まずは地域ごとの賃料相場を把握することが欠かせません。今回は2019年の家賃動向と2020年以降の見通しに関して解説します。
2022.10.28
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2019年アパート経営で注目のトレンドまとめ
賃貸住宅を経営するオーナーにとって、所有する賃貸物件を満室に保つことが理想の経営状態です。では、満室になる条件とはいったい何でしょうか。それは、入居者のニーズに合った設備やサービスを備えていることであり、ニーズとはその時代と共に変化するトレンドのことでもあります。 より便利な時代へと進化していく中で、現代の入居者ニーズのポイントは何か。トレンドと共に大東建託の最新の設備を例にご紹介します。
2022.10.28
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最新トレンドから考える競争力のある入居者設備とは（2019年版）
投資用不動産は、購入して終わりというものではありません。安定した賃貸経営につなげるためには、設備を整えて競争力を高め、入居者に選ばれる環境作りを行うことが重要です。そこで今回は、物件探しの際に入居者がどのような設備を求めているのかについて、入居者トレンドの最新ランキングを参考にしながら考えていきましょう。
2022.10.28
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アパート経営を賢く始める！投資物件の選び方
不動産投資の成功・失敗は、投資する収益物件選びで決まるといっても過言ではありませ...
2022.10.28
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賃貸住宅のセキュリティを考えるー防犯対策のポイントとは？
アパートやマンション内で空き巣などの侵入強盗被害が発生すると、入居者が不安になり、退去者の増加につながる可能性があります。そのような事態に陥らないよう、未然に防止を図ることが重要です。 本コラムでは、賃貸住宅の防犯対策について解説していきます。
2022.10.28
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今話題のペット共生型賃貸住宅とは？賃貸経営のメリットについて
最近、注目されているペットと飼い主の快適な暮らしを実現できるよう工夫された「ペット共生型賃貸住宅」。今回は「ペット共生型賃貸住宅」の特長や経営するメリット、「ペット可賃貸住宅」との違いについて解説していきます。
2022.10.28
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賃貸派が増えている？統計データから賃貸需要について考えます。
建物賃貸事業の今後の需要を考えるため、持ち家と賃貸の戸数の推移や持ち家派および賃貸派のメリット、デメリットを確認し、さらに持ち家・賃貸に影響を及ぼす要素を説明。
2022.07.25
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