土地活用/市場動向 記事一覧
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マンション経営は立地が重要│適した条件と立地が悪い場合のポイント
マンション経営は立地が重要であるとよくいわれますが、実際にはどのような土地がマンション経営に適しているのでしょうか。今回は、特に一棟マンション土地活用や不動産投資を始めようと検討している方のために、立地の重要性と賃貸経営に適した土地の特徴を紹介します。 好立地であればその分需要を期待できますが、ニーズに合った賃貸マンションを建設することで、収益性を高めることは十分可能です。賃貸マンションの付加価値を上昇させるコツも解説しますので、ぜひ最後までお付き合いください。
2025.03.31
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【2025年（令和7年度）公示地価発表】今年も上昇、今後の見通しや賃貸経営への影響も徹底解説！
2025年3月18日、ついに令和7年の公示地価が発表されました。公示地価の変動は不動産関係に大きな影響を及ぼしますから、土地オーナーやこれから賃貸経営を始めようか検討中の方は、しっかり確認しておくべき情報です。今回は最新の公示地価の内容とともに、公示地価の今後の見通しや賃貸経営への影響についてお伝えします。
2025.03.31
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沖縄で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
沖縄は観光地としての魅力が高く、移住希望者も多い地域です。土地の需要は高い一方で、風致地区や景観条例などが定められていて、開発規制が厳しいエリアもあります。適切な活用方法を選ぶためには、不動産市場の動向や家賃相場を把握し、収益性やリスクを検討することが重要です。特に人気エリアであれば、ニーズに応じた土地活用が求められます。この記事では、沖縄に土地を持つ人向けに、土地活用のことを解説します。
2025.03.27
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土地活用にかかる初期費用とは？資金調達の方法やポイント
土地活用とは、利用していない土地を有効活用し、利益を得ることを指します。賃貸経営や駐車場経営、テナント経営など、さまざまな活用方法がありますが、いずれの方法を選ぶにしても初期費用が発生する点を理解しておくことが重要です。本記事では、初期費用の種類や資金調達の方法について解説します。
2025.03.27
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ローンを利用して土地活用を始められる？種類や選び方
土地活用を考える際、多くの人が直面するのが資金調達の問題です。 収益性の高い活用方法には多くの初期投資が必要となるため、せっかく土地を所有していても、自己資金だけでは挑戦が難しい場合があります。 本記事では、土地活用に利用できるローンの種類や選び方、利用の流れやポイントについて詳しく解説します。
2025.03.26
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土地活用は立地条件が重要！立地条件による活用パターンと収益に与える影響
土地活用を成功させるためには、立地条件が大きく影響します。駅前や幹線道路沿いなどの利便性の高いエリアでは、賃貸経営やテナント経営が有利なケースが多い一方、郊外や狭小地では駐車場経営など低コストで始められる活用法が適している傾向にあります。この記事では立地条件によって適した活用方法のパターンや、収益に与える影響を詳しく解説します。
2025.03.11
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土地オーナー・賃貸オーナーが取るべき最新の災害対応策とは？
昨今の日本は災害が全国的に頻発化・甚大化しています。しかし一方で人間が生活するには「住まい」は必要不可欠です。そのための賃貸事業もまた必要不可欠なものであり、また、土地オーナーにとっても何かしらの必要があって賃貸事業をやっているはずです。だからこそ賃貸経営をするなら、今は災害が起こることを前提に、被害を最小限に抑えるための災害対策が重要です。このコラムでは、現状から、政府が取ろうとしている政策、そこから土地オーナー・賃貸オーナーの取るべき対応、具体的なハード面とソフト面の対応について、考えていきたいと思います。
2025.01.27
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改めて知っておきたい賃貸経営における「DX化」とは！？
ここ数年、「DX（デジタルトランスフォーメーション）」という言葉をよく耳にします。 不動産業界にも「DX化」の波は押し寄せており、国も積極的に取り組んでいます。ただ実際、"どのように賃貸経営に影響があるのか？ どのように対応すべきなのか？ "イマイチ分からないという声も少なくありません。そこで今回、「DX（デジタルトランスフォーメーション）化」の基本的な考え方や、「DX化」の影響などをお伝えします。
2024.11.20
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土地活用のためのマーケティングとは？行う目的や調査項目
土地活用を成功させるためには、まず市場調査（マーケティングリサーチ）を行い、どのようなニーズがあるかを把握することが重要です。この記事では、土地活用における市場調査の必要性やその具体的な方法について解説し、失敗リスクを軽減しながら有効活用する方法をご紹介します。
2024.10.18
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土地活用における利回りの種類や計算方法とは？考える際のポイント
賃貸アパート建築や、投資商品の購入時に、比較検討に用いられるのが「利回り」です。利回りは、投資額に対する年間収益の割合を表したものです。期待利回りや平均利回りを比較することで、収益力の高い物件を選ぶことができます。そこで今回は、土地活用にける利回りについて徹底解説します。
2024.09.18
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【最新版】2024 年の路線価解説！！ 3 年連続上昇。路線価上昇の影響は？
2024年7月1日、令和6年の路線価が発表されました。路線価の変動は建物賃貸事業のほか、相続税や贈与税にも影響してきますので、賃貸オーナーは正しく内容を把握しておくことが大切です。今回は、そんな令和6年の路線価について、詳しくお伝えします。
2024.08.27
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大阪で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用は、所有する土地を有効に使い、収益を生み出すことですが、そのプロセスにはさまざまな注意点が伴います。大阪では、2025年の万博開催に向けた再開発が進み、土地の価値や活用の可能性が高まっています。本記事では、そんな大阪の土地活用がおすすめの理由や活用方法、それぞれのメリットについて解説します。ぜひ最後まで読み進めてください。
2024.05.14
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東京で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
2024.05.08
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【2024年（令和6年）公示地価発表】 今年は全国的に全用途で上昇、要因や対策なども徹底解説！
2024年（令和6年）3月26日、ついに令和6年の公示地価が発表されました。 公示地価の変動は賃貸経営に大きな影響を及ぼすので、しっかり確認しておきましょう。 今回は、最新の公示地価の動向と、要因や対策などについて詳しくお伝えします。
2024.03.29
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自分で土地を査定する3つの方法｜査定結果に影響する要素とは？
「土地を活用するか、売るほうがいいのか迷っている」、「相続する土地がある」などの理由から、「まずは自分の土地がいくらなのか知りたい」と考える方も多いのではないでしょうか。本記事では、土地の査定をどうしたらいいのか悩まれている方に向けて、自分でも簡単にできる「土地を査定する方法」について詳しく解説しています。
2023.10.17
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【最新版】2023年の路線価発表！2年連続で全国平均上昇！
2023年7月に、2023年分の路線価が発表されました。 路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。 この記事では、不動産を所有されている方に向けて、路線価の概要、および2023年分の路線価の傾向、路線価変動による影響について、ご説明します。
2023.07.06
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【2023年公示地価 発表】今年は全国すべての用途で上昇、要因や対策など徹底解説！
2023年3月22日に、令和5年度の公示地価（地価公示）が発表されました。 公示地価は様々な不動産取引に影響を及ぼします。 特に賃貸オーナーは、年に1度、関連する内容を確認しておきましょう。 今回は、そんな令和5年度の公示地価について、その内容や要因、対策などについてお伝えします。
2023.03.30
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プロパーローンとは？アパートローンとの違い、メリットやデメリット
収益物件は高額なので、購入時にはアパートローンかプロパーローンのいずれかのローンを利用するのが一般的です。このうちプロパーローンは、金融機関から事業の収益性の高さが認められた場合、融資金額や金利面で優遇される可能性があります。 そこで今回は、プロパーローンの概要、メリット・デメリット、審査を通りやすくする条件を解説します。
2022.12.21
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2018年の基準地価 分析まとめレポート
2018年9月18日、国土交通省より基準地価が発表されました。その内容は「バブル崩壊以降初めて全国平均がプラスに転じた」というもので、日本の景気回復を思わせます。 今回発表のあった基準地価について、その概要やプラスの要因、過去の推移などをお伝えします。
2022.10.28
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2018年の路線価発表！今回の変動のポイントをまとめます
2018年の路線価が国税庁より発表されました。全国平均は前年より0.7%アップと、3年連続上昇。特に沖縄、東京、京都が大幅に上昇しました。 好調な企業業績によるオフィス移転・拡張の需要、国内外の投資家による資金投下が続いています。しかし、日本全体及び同一都道府県内の都市部とそれ以外の地域での二極分化も進んでいます。そもそも路線価とは何かを踏まえた上で、路線価が上昇・下落した都道府県について、それぞれのポイントを解説していきます。
2022.10.28
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2019年の路線価発表！キーワードは「インバウンド」と「二極化」！
2019年7月1日に国税庁から、相続税や贈与税を計算する際の基準となる2019年の路線価（1月1日時点）が発表されました。全国の平均変動率は前年比で1.3%上昇して、4年連続の上昇となりました。 本記事では、2019年分の路線価の特徴である「インバウンド」と「二極化」の2つのポイントについて解説した上で、2019年分の路線価の全体的な傾向とその要因についてお伝えしていきます。
2022.10.28
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2019年の基準地価 傾向と分析レポート
2019年9月19日に7月1日時点の「基準地価（都道府県基準地価標準価格）」が発表されました。その内容は「下落から上昇に転じた昨年に引き続き、上昇傾向にある」というものです。今回発表のあった基準地価について、その概要や特に上昇値の高い地域、そのプラスの要因などをお伝えします。
2022.10.28
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【2020年版】公示地価ランキング発表！全体で上昇するも、今後はコロナの影響に注意が必要
本記事では、2020年の公示地価についてお伝えすると共に、過去10年間の推移から見た動向と考察、今後の公示地価の予測についてお伝えしていきます。2020年2月以降、新型コロナウイルスが全国で猛威をふるっており、今後地価は下落することが予想されます。これは土地活用をこれから始める人にとっては大きなチャンスとなり得ます。本記事の内容をぜひ参考になさってください。
2022.10.28
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2020年の路線価発表！インバウンド需要反映も、実勢価格との乖離を懸念
2020年の路線価を見てみると、2019年までと同様に、都市再開発や円安、東京...
2022.10.28
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【2020年版】東京都のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした東京都のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】神奈川県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした神奈川県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】埼玉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
2022.10.28
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【2020年版】千葉県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの...
2022.10.28
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【2020年版】愛知県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした愛知県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】大阪府のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした大阪府のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】宮城県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした宮城県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】福岡県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把握が欠かせません。 この記事では、統計資料をもとにした福岡県のマーケットデータ（人口推移、基準地価、家賃推移）をご確認いただけます。
2022.10.28
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【2020年版】沖縄県のアパート経営に役立つマーケットデータ
アパート経営をはじめるには、保有する土地が属する地域の人口や家賃相場などの把...
2022.10.28
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2020年は新型コロナウイルスの影響により経済に多くの悪影響が及びました。地価にもその影響が及び、2021年公示地価は全用途平均で6年振りの低下となりましたが、一方で上昇しているエリアもあります。こうした、地価が上昇したエリアはどのような理由で上昇したのでしょうか？本記事では、2021年公示地価の内容を詳しく解説すると共に、地価が変動したエリアについてその要因の考察など解説していきます。
2022.10.28
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災害リスクに備えて押さえておくべき対策のポイント
前回、前々回と「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変...
2022.10.28
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土地活用種類別 市場動向（賃貸住宅・トランクルーム編）
不動産の有効活用にはさまざまな方法があります。例をあげると、アパート（マンション）経営・戸建賃貸（シェアハウス）経営・トランクルーム経営・太陽光発電経営などさまざまありますが、今回はその中において、「トランクルーム経営・賃貸住宅経営」について説明していきます。
2022.10.28
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建築費って上がる？下がる？わかる市場動向
建物賃貸事業においては、「建築費」と「金利」が事業開始後の収益性や安定性に大きく影響を与えるコストの要素となります。
2022.10.28
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２０２２年問題？知っておきたい生産緑地の知識と今後
公開日：2022年7月21日 関東１都４県（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）、...
2022.10.28
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2021年分 路線価発表！相続に影響が生じる可能性のある路線価の動向とその対策
2021年7月に、2021年分の路線価が発表されました。路線価は、土地の相続税...
2022.10.28
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懸念される「2022年問題」と生産緑地の行方
昨今、不動産業界を賑わせているトピックのひとつに「2022年問題」というものがあ...
2022.10.28
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2022年の路線価発表
路線価は、土地の相続税評価額を算出するために用いられる公的価格です。路線価の変動にともない相続税額も変動します。2022年分の路線価の傾向、路線価変動による影響とは。
2022.10.17
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【最新】環境問題が与える賃貸業界への影響は？省エネ・ZEH・ノンカーボン について解説
2016年に発効されたパリ協定を皮切りに、最近では急速に様々な業界で「環境問題」への取り組みが注目されています。この取り組みとは、単なる地球環境への配慮...といった意味合いに留まらず、最近は「利便性や利益性を失わず、むしろ向上させる方向性で誰もが進んで取り組める方法」が官民一丸となって考え出されている状況です。その方法はもちろん賃貸経営においても登場しています。そこで今回は、環境問題の現状と環境に関する施策、そして賃貸住宅における環境問題への取り組みやその効果についてお伝えします。
2022.08.19
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【2021年公示地価発表】全国平均で6年振り値下がりも、上昇エリアも！要因や節税対策など徹底解説！
2021年の公示地価が発表されました。 2020年は新型コロナウイルスの影響に...
2021.03.23
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