タグ検索：投資
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アパートローンにおける担保評価とは
アパートローンは、賃貸用不動産の購入や建築を目的とした融資で、アパート経営を行う際に個人や法人が利用します。本記事では、アパートローンの中でも担保評価に関する情報をまとめました。担保評価の仕組みや算出基準について詳しく解説します。
2025.01.20
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アパート経営の事業計画書の作り方│必要な記載項目や作成ポイント
賃貸アパート・マンション経営では、事業計画書を作成する場合があります。事業計画書はアパートローンなどで借り入れをする際に銀行などの金融機関に提出するために作成しますが、事業全体を客観的に見ることができるようになるメリットもあります。 この記事では、アパート経営において大切な事業計画書について説明します。その定義や具体的な記載内容、作成における重要なポイントを説明しますので、最後までぜひチェックしてみてください。
2024.12.19
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アパート経営はサラリーマンの副業に向いている？メリットと注意点
アパート経営は、サラリーマンにとって資産形成の一つの手段として非常に魅力的です。不動産所得を得ることで、長期的な資産運用やキャッシュフローの管理が可能です。 国土交通省の2019年の調査によると、賃貸アパート経営者の約4割は会社員であることが示されています。これは、サラリーマンも青色申告などを活用してアパート経営を副業として始め、税制優遇を享受しながら事業的規模の運営が可能であることを裏付けています。今回は、サラリーマンがアパート経営を副業として始める際のメリットや注意点について詳しく解説します。
2024.10.18
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土地活用における利回りの種類や計算方法とは？考える際のポイント
賃貸アパート建築や、投資商品の購入時に、比較検討に用いられるのが「利回り」です。利回りは、投資額に対する年間収益の割合を表したものです。期待利回りや平均利回りを比較することで、収益力の高い物件を選ぶことができます。そこで今回は、土地活用にける利回りについて徹底解説します。
2024.09.18
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高所得者向けのタックスマネジメント ～総まとめ～
高所得者にも関わらず手取り額が少なくなるのは「税金（と社会保険料）」が原因です。税金は国民全員が一律ではなく、高所得者ほどに税額が高くなる「超過累進税率」という制度になっています。その結果、少しくらい年収が高くなってもほとんど手取り額が変わらなくなっているのです。超過累進税率を採用した日本の所得税の税率は、以下のようになっています。
2023.11.15
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年収別の節税効果をシミュレーション比較
今回は、「築25年の（中古の）木造賃貸物件」を購入したという前提でシミュレーションしましょう。木造の賃貸物件の減価償却期間（法定耐用年数）は22年ですが、上記のように購入時点で減価償却が終了している場合は、「法定耐用年数の20％の期間（1年未満切り捨て、最短2年）」を減価償却期間とすることが可能です。
2023.11.07
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不動産投資を活用した節税
不動産投資とは「大家さんになること」が必要です。土地に賃貸建物を建てて人に貸し、家賃収入を得ます。そして、この賃貸経営において「計算上の赤字」を出すことで、その赤字分だけ給与などの他の収入を減らすことができ、節税に繋がるというのがスタンダードな考え方です。
2023.10.30
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高所得者の悩み・高所得者の取り巻く環境とは
世間では、そもそも低賃金かつ給料が増えないという声が一般的ですが、実際には「高所得者」に分類されるような方でも事情は変わりません。ご相談をお受けして、むしろ、高所得者ほど高度かつ長時間の仕事をしているにも関わらず、状況が厳しくなっていると感じます。これは一体なぜなのでしょうか？
2023.10.17
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高所得者の節税（タックスマネジメント）について
節税対策の方法はいくつかあります。ご自身が目指す投資効率を目標に、できるところから始めてみましょう。最終的にはご自身に合ったいくつかの適法な方法を組み合わせて実行し、節税効果の最大化を目指すことが大切です。この感覚を元に、一つずつ見ていきましょう。
2023.10.17
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5つの土地評価額の調べ方や計算方法は？自分で売値を算出する方法
「土地は一物五価」と呼ばれるように、同じ土地にも5つの価格がつけられます。土地を評価する目的により、その価値を算定する評価方法が5種類存在するためです。このコラムでは、土地の5つの評価に関する基礎知識を説明すると共に、土地を売却する際に目安となる売値の計算方法をポイントごとに説明します。
2023.02.02
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不労所得にかかる税金と計算方法│いくらから確定申告は必要？
世界的な物価上昇や老後の年金問題などの影響でお金への不安が高まる中、不労所得への注目が集まっており、実際に投資や資産運用を始める方も増えています。 しかし、不労所得にも一定の税金が課せられるため、税率や計算方法などを理解して、収入に対して税金の負担はどの程度になるのか、事前にシミュレーションしておくことが大切です。 そこで本記事では不労所得の種類や税金の計算方法について解説します。
2023.01.20
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不動産投資の種類11選｜それぞれが持つ特徴や知識を得る方法とは？
マンションやアパート経営をはじめとする不動産投資は、安定的な収入を得る手段になる...
2022.10.31
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コロナ禍における不動産運用のポイント
「新型コロナウイルス」からおよそ２年4ヶ月。未曽有のウイルスに対する人類の戦いはいまだに続いています。医療の力で新型コロナウイルスを絶滅させてその後の生活や働き方を模索する「アフターコロナ」から、昨今はコロナウイルスと共存することを前提にした「ウィズコロナ」へと、人々の意識も変容しつつあるように思います。 またここにきて、物価の上昇が顕著になり、インフレ懸念も台頭してきています。今回はそんな時代背景を踏まえ、これからの不動産運用のポイントを考えていきます。
2022.10.31
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賃貸経営と不動産投資の「利回り」について
不動産投資を成功させるためには、その賃貸建物の収益性について判断する必要があります。その際、収益性を判断する重要な指標として、「利回り」について理解しなければなりません。本記事では、賃貸経営の事業的収益性を紹介し、不動産投資の「利回り」について詳しく説明します。
2022.10.28
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不動産投資における戸建て物件の特徴は？戸建て経営が向いている人
アパートやマンション経営などの不動産投資に興味があっても、物件購入時の費用やランニングコストが高額であることに加え、物件運営に時間と手間がかかるために、実施をためらっている方が多いのではないでしょうか。 しかし、不動産経営はアパート・マンション経営だけでなく、一戸建てを賃貸する戸建て賃貸といった選択肢があります。 そこでこの記事では戸建て賃貸の特徴や向いている人、向いていない人について解説していきます。
2022.10.28
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マンション投資で税金対策ができる仕組みと大切な心構え
最終更新日：2022年7月6日 マンション投資の主な目的として、収益の獲得のほ...
2022.10.28
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建物賃貸経営の特徴～税金の基本とレバレッジ効果～
最終更新日：2022年6月6日 土地活用の方法のひとつに「建物を賃貸する」方法...
2022.10.28
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マンションの建て替えにかかる費用は？タイミングの目安や流れ
公開日：2022年5月24日 マンションは築年数が経過すると、劣化が進行してい...
2022.10.28
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保存版！資産の特徴と種類
最終更新日：2022年4月4日 はじめに ご自身でこれまでしっかりと築き上げて...
2022.10.28
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ワンルーム不動産投資のメリットとリスクは？失敗しないポイント
資産運用や節税対策の一環として、注目されているのが不動産投資です。そのなかでも、ワンルーム不動産投資は、少額から始めることができ、フルローンを組みやすいなどの理由からサラリーマンや投資家に人気のある手法です。不動産投資で重要な失敗しないポイントを紹介します。
2022.10.28
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れもわかる
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
2022.10.28
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3・4階建てアパートってどうなの？メリット・デメリットについて
土地活用法としてアパートやマンションを検討する場合、建物の階数（規模）をどうする...
2022.10.28
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不動産投資の還付金とは？確定申告による所得税・消費税の還付
個人の確定申告といえば、面倒な手続きをしなければならないと思いがちです。しかし、確定申告をすることで還付金が戻ってくることがあります。不動産所得や消費税の還付金とは。
2022.10.28
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