新着記事土地活用の今をお届け
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賃貸管理費用の相場は？含まれる業務や管理会社選びのポイント
「賃貸管理にかかる費用をできるだけ抑えたい」そのように考える人もいるかもしれません。確かに、オーナーが自分で管理すれば、管理会社に支払う手数料はかかりません。しかし、入居者対応や建物のメンテナンス、家賃滞納への対応など、かかる手間が多く、自主管理の難易度が高いのも事実です。とはいえ、管理会社に委託するにも「どのくらいの費用が適正なの？」「安いだけで選んでしまって大丈夫？」といった疑問があるかと思います。この記事では、賃貸管理の費用相場や、その費用に含まれる業務内容、見落としがちな追加費用について、わかりやすく解説します。
2025.10.09
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土地や建物などの不動産で相続税対策ができる？土地活用の方法や注意点
土地や不動産を活用した相続税対策を検討している人の中には、「相続税の負担を少しでも軽くしたい」「どのような方法が税金対策に効果的なのか」と悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 不動産を活用して相続税対策をすると、現金で保有するよりも相続税評価額を下げられることがあります。加えて、土地活用をすれば賃料収入を得られるというメリットがあります。 この記事では、土地や建物を活用した相続税対策が有効な理由から具体的な仕組み、効果的な活用方法、実践する際の注意点までわかりやすく解説します。土地活用による相続税対策を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.09.27
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家賃収入とは？不動産経営の始め方や必要経費・安定した収入を得るためのポイント
家賃収入は、所有する不動産を貸し出して得られる賃料収入です。資産形成や老後資金対策として、相続後の土地活用やサラリーマンの副業で不動産投資を始める人も増えています。また、不動産収入は、会社員や個人事業主にとって本業以外の安定収入源としても注目されています。居住用の所有物件を貸し出し、入居者である借主から毎月安定した賃料を得る仕組みは魅力的です。ただし、物件選びや管理、節税対策、税務署への申告方法や申告書の提出方法など、幅広い知識の理解が必要です。この記事では、家賃収入の基本的な仕組みや不動産経営の始め方、必要経費などについて徹底解説します。また、失敗を防いで安定収入を得るためのポイントも説明しているため、不動産経営を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.09.08
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サブリースとは？仕組みやメリット、契約前に確認しておきたいポイント
土地活用や相続税対策としてサブリースを検討しているオーナー様向けに、サブリースの仕組みや管理委託との違い、メリット・デメリットについて詳しく解説します。ぜひこの記事を参考にしていただき、予期せぬトラブルを回避しましょう。
2025.09.02
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家賃収入にかかる税金のシミュレーション｜控除できる経費や計算例
アパートやマンション経営で不動産所得を得たら、どのような税金がどのくらいかかるのでしょうか。税金ごとに計算方法や税率、納税のタイミングが異なるため、苦手意識を持っている方が多いかもしれません。 本記事では、家賃収入にかかる税金の求め方と、控除できる必要経費について解説します。後半では税金の計算方法をシミュレーションしていますので、これからアパート・マンション経営を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.08.27
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アパートローンに必要な年収は？目安の借入可能額と増やすポイント
マイホームを購入する場合は通常住宅ローンを借りますが、投資用不動産を購入する場合は、主にアパートローンを利用することになります。 この記事では、これから土地活用や賃貸経営を始めようと検討している方のために、アパートローンと年収の関係や年収別に借入可能額の目安、借入可能額を増やす方法まで徹底解説します。今回の記事を参考にして、アパート経営を成功させましょう。
2025.08.27
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【実例紹介】耐震・耐火性に優れたCLT工法で高性能な木造の賃貸住宅を建築
大東建託では、耐震性・耐火性に優れたCLT（Cross Laminated Timber）工法を活用した高性能な木造賃貸住宅の建築を進めています。地球環境に配慮しながら、中高層建築を実現する技術として注目されているこの工法。今回は当社のオリジナルCLT工法で賃貸住宅を建築されたオーナーのS様にお話しを伺いました。
2025.08.18
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【実例紹介】理想の投資物件購入を「アセトラ」で的確にサポート。有効な相続対策を実現
長い間、不動産業に携わってこられたオーナーのM様。相続対策を機に、投資用物件の購入を検討されていました。当社では、「アセトラ」「賃貸経営受託システム」などでM様の資産運用をサポート。理想とされる投資物件をご購入いただくことができました。利回りや建物、土地不動産のプロであるM様のご要望に当社がどのようにお応えしたのか、詳しくご紹介します。
2025.08.18
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【実例紹介】オーナー様に寄り添った最適な提案で相続と賃貸経営の不安を解消
土地活用や賃貸経営、相続対策に関するお悩みをお持ちだったオーナーのT様。 当社では資産運用などをワンストップでサポートさせていただく「アセトラ」、安心の「賃貸経営受託システム」などで全面的にバックアップ。 さまざまな不安要素を解消し、相続税を大幅に軽減することができました。T様がお持ちだったお悩みをどう解決へ導いたのか、詳しくご紹介します。
2025.08.18
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賃貸経営を始めるなら知っておきたい最新の金利・物価動向
2025年7月31日、日銀の金融政策決定会合にて最新の金融政策（0.5％の据え置き）が発表されました。 金融政策は賃貸経営にも大きめに影響を及ぼしますから、金利の変動に合わせて物価や賃料収入はどう変わるかを理解し、変動に振り回されないための諸々の準備が大事になります。 今回は、最新の金融政策の内容とともに、昨今の金利や物価についてお伝えします。
2025.08.05
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アパートローンの審査基準とは？必要な書類、審査の流れと大切なポイント
土地活用や相続税対策としてアパート経営を検討する際、多くの方が「アパートローン」を利用します。 アパートローンとは不動産投資ローンの一つで、収益物件として事業のためにアパートやマンションなどを建築・購入するための資金を確保するために用いられます。自宅の購入を対象とする住宅ローンと違い、金融機関による融資審査では物件の収益性が重視されています。この記事では、アパートローンの審査基準や審査の流れ、必要書類を紹介します。また審査に通りやすくなるためのポイントを詳しく解説するため、これから賃貸経営を始めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.08.04
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相続で得た不動産は売却と賃貸のどっちを選ぶと良い？
相続したものの住む予定がなく、どう活用すれば良いのか頭を悩ませてはいませんか。 この記事では、不動産の売却と賃貸経営それぞれのメリット・デメリットや、それぞれの選択肢が向いている人の特徴を詳しく解説します。
2025.07.31
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【最新版】2025年の路線価解説！今年も上昇。路線価の変動による影響は？
2025年7月1日、令和7年の路線価が発表されました。 路線価の変動は、土地の相続税評価額に大きく影響 するなど、賃貸経営にも影響してきますから、土地オーナー・賃貸オーナーなら内容を正しく把握しておくことが大切です。今回は、そんな令和7年の路線価について、詳しくお伝えします。
2025.07.15
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土地オーナー・賃貸オーナーなら知っておきたい建築基準法の改正について
2025年4月、建築基準法が改正されます。今回の改正は多岐に渡るため、土地オーナー・賃貸オーナーに与える影響は計り知れません。 そこで今回は、予定している主な改正内容と、土地オーナー・賃貸オーナーに与える影響についてお伝えします。
2025.06.09
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補助金が得られる土地活用とは？利用できる補助金や申請時の注意点
土地を有効活用したいと考えていても、初期費用の負担が大きく悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そんなときにおすすめなのが、国や自治体が提供する補助金の利用です。本記事では、補助金が得られる土地活用の具体例や申請時の注意点について解説します。
2025.05.27
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大家になるには？賃貸経営を始める流れや成功のポイント
大家になることは、不労所得を得る手段の一つとして注目されています。しかし、賃貸経営には物件選びや資金計画、管理方法など多くの要素が関わり、慎重な準備が求められます。本記事では、大家になるための流れや利回りを意識した経営戦略、注意すべきポイントを解説し、失敗を防ぐための具体的な方法を紹介します。
2025.05.21
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アパート・マンション経営の利回りとは？主な種類や計算方法、注意点
アパート・マンション経営を始める際に重要となるのが「利回り」の理解です。「アパート・マンション経営を考えているけれど、どの物件を選べばいいのか分からない」「利回りの計算方法が難しそう」と不安を抱いている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、アパート・マンション経営における利回りの基本知識から計算方法、注意点までわかりやすく解説します。これからアパート・マンション経営を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.04.21
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2棟目のアパート経営を成功させるには？成功のポイントや注意点
1棟目のアパート経営が順調に安定すると、2棟目のアパート経営を検討するケースは多いのではないでしょうか。アパート経営は規模拡大によって収益性が向上していく点が魅力ですが、やみくもに買い進めてしまうと大きな失敗をしてしまう可能性があります。 本記事では、2棟目のアパート購入を検討している方向けに、2棟目を購入するメリット・デメリットや購入のタイミング、成功のポイントなどについて分かりやすく解説します。
2025.04.15
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アパート経営の損益分岐点とは？計算方法と収支の考え方
アパート経営を成功させるためには、損益分岐点を意識することが重要です。この記事では、損益分岐点の基本的な知識や計算方法を解説するとともに、経費削減や家賃設定の工夫によって損益分岐点を下げる方法についてまとめました。また、損益分岐点の関連のある長期的な経営戦略や出口戦略の視点も交えながら、安定したアパート経営を実現するためのポイントも解説しています。
2025.04.10
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土地オーナー・賃貸オーナーなら知っておきたい住生活総合調査について
令和7年1月、5年ぶりに住生活総合調査の結果（速報）が発表されました。この調査は居住者の住まいに関するさまざまな思惑についてのものですから、賃貸経営をするうえでも活用すべき重要な調査だといえます。 今回は、この住生活総合調査の結果を見ながら、最新の居住者の意向とともに、賃貸経営に活かせるさまざまなポイントについてお伝えします。
2025.04.03
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