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アパート・マンション経営の利回りとは？主な種類や計算方法、注意点
アパート・マンション経営を始める際に重要となるのが「利回り」の理解です。「アパート・マンション経営を考えているけれど、どの物件を選べばいいのか分からない」「利回りの計算方法が難しそう」と不安を抱いている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、アパート・マンション経営における利回りの基本知識から計算方法、注意点までわかりやすく解説します。これからアパート・マンション経営を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.04.21
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2棟目のアパート経営を成功させるには？成功のポイントや注意点
1棟目のアパート経営が順調に安定すると、2棟目のアパート経営を検討するケースは多いのではないでしょうか。アパート経営は規模拡大によって収益性が向上していく点が魅力ですが、やみくもに買い進めてしまうと大きな失敗をしてしまう可能性があります。 本記事では、2棟目のアパート購入を検討している方向けに、2棟目を購入するメリット・デメリットや購入のタイミング、成功のポイントなどについて分かりやすく解説します。
2025.04.15
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アパート経営の損益分岐点とは？計算方法と収支の考え方
アパート経営を成功させるためには、損益分岐点を意識することが重要です。この記事では、損益分岐点の基本的な知識や計算方法を解説するとともに、経費削減や家賃設定の工夫によって損益分岐点を下げる方法についてまとめました。また、損益分岐点の関連のある長期的な経営戦略や出口戦略の視点も交えながら、安定したアパート経営を実現するためのポイントも解説しています。
2025.04.10
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土地オーナー・賃貸オーナーなら知っておきたい住生活総合調査について
令和7年1月、5年ぶりに住生活総合調査の結果（速報）が発表されました。この調査は居住者の住まいに関するさまざまな思惑についてのものですから、賃貸経営をするうえでも活用すべき重要な調査だといえます。 今回は、この住生活総合調査の結果を見ながら、最新の居住者の意向とともに、賃貸経営に活かせるさまざまなポイントについてお伝えします。
2025.04.03
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土地活用で福祉施設を運営するメリットやデメリットは？
土地活用の選択肢として福祉施設の運営があります。福祉施設は幅広い概念であり、高齢者向けの介護施設や有料老人ホーム、児童向け福祉施設、障がい者グループホームなど多岐にわたります。高齢化社会の進行により、こうした施設の需要は高まっていますが、運営には専門的な知識や管理体制が必要です。この記事では、福祉施設を活用した土地運用のメリット・デメリットを整理し、検討すべきポイントを解説します。
2025.03.31
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マンション経営は立地が重要│適した条件と立地が悪い場合のポイント
マンション経営は立地が重要であるとよくいわれますが、実際にはどのような土地がマンション経営に適しているのでしょうか。今回は、特に一棟マンション土地活用や不動産投資を始めようと検討している方のために、立地の重要性と賃貸経営に適した土地の特徴を紹介します。 好立地であればその分需要を期待できますが、ニーズに合った賃貸マンションを建設することで、収益性を高めることは十分可能です。賃貸マンションの付加価値を上昇させるコツも解説しますので、ぜひ最後までお付き合いください。
2025.03.31
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【2025年（令和7年度）公示地価発表】今年も上昇、今後の見通しや賃貸経営への影響も徹底解説！
2025年3月18日、ついに令和7年の公示地価が発表されました。公示地価の変動は不動産関係に大きな影響を及ぼしますから、土地オーナーやこれから賃貸経営を始めようか検討中の方は、しっかり確認しておくべき情報です。今回は最新の公示地価の内容とともに、公示地価の今後の見通しや賃貸経営への影響についてお伝えします。
2025.03.31
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土地活用における駐輪場経営とは？メリットやデメリット、運営の手順
土地を所有したまま活用できていない人は多いのではないでしょうか。土地活用の選択肢として、駐輪場経営は初期投資が少なく、比較的手軽に始められるのではないか、と考えている方もいるのではないでしょうか。本記事では、駐輪場経営に適した土地の特徴や経営するメリットとデメリット、成功のポイントについて詳しく解説します。実際に検討から運営までの手順を紹介しているので土地活用でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
2025.03.29
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土地活用で介護施設を選択するメリット・デメリットやポイント
土地活用には多くの方法があるため、どんな活用方法が自分の土地に適しているのか、迷われている方も多いのではないでしょうか。 本記事では、土地活用に関する悩みを解決したい方向けに、介護施設経営の基礎知識やメリット・デメリット、成功のポイントについて分かりやすく解説していきます。
2025.03.29
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沖縄で土地活用をするなら？おすすめの理由や方法、エリア
沖縄は観光地としての魅力が高く、移住希望者も多い地域です。土地の需要は高い一方で、風致地区や景観条例などが定められていて、開発規制が厳しいエリアもあります。適切な活用方法を選ぶためには、不動産市場の動向や家賃相場を把握し、収益性やリスクを検討することが重要です。特に人気エリアであれば、ニーズに応じた土地活用が求められます。この記事では、沖縄に土地を持つ人向けに、土地活用のことを解説します。
2025.03.27
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土地活用にかかる初期費用とは？資金調達の方法やポイント
土地活用とは、利用していない土地を有効活用し、利益を得ることを指します。賃貸経営や駐車場経営、テナント経営など、さまざまな活用方法がありますが、いずれの方法を選ぶにしても初期費用が発生する点を理解しておくことが重要です。本記事では、初期費用の種類や資金調達の方法について解説します。
2025.03.27
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土地活用でデイサービスが向いているケースは？メリットやデメリット
高齢化が進む中、土地活用の選択肢としてデイサービスの開設が注目されています。適切な立地や条件を満たせば、地域の福祉施設としての役割を果たしつつ、安定した運営が期待できます。 しかし、介護施設を運営するには、介護事業者との契約や施設の建築費、法的要件など、さまざまな要素を考慮する必要があります。本記事では、デイサービス向けの土地活用が適しているケースを整理し、メリットやデメリットを詳しく解説します。
2025.03.27
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マンション経営にかかる初期費用の相場は？内訳や費用を抑えるコツ
土地活用でマンション経営を始めるには、初期費用の把握が重要です。この記事では、土地活用、税金対策、マンション経営に興味がある方に向けて、マンション経営の初期費用について解説します。特に、自身の土地にマンションを建設するケースに焦点を当て、必要な初期費用の内訳やコスト削減方法をまとめました。最後までぜひチェックしてください。
2025.03.27
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ローンを利用して土地活用を始められる？種類や選び方
土地活用を考える際、多くの人が直面するのが資金調達の問題です。 収益性の高い活用方法には多くの初期投資が必要となるため、せっかく土地を所有していても、自己資金だけでは挑戦が難しい場合があります。 本記事では、土地活用に利用できるローンの種類や選び方、利用の流れやポイントについて詳しく解説します。
2025.03.26
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土地活用でテナント経営を選ぶメリットやデメリットは？
土地活用をお考えであれば、ぜひテナント経営もご検討ください。テナント経営による土地活用とは、主に事業者向けに不動産の一部もしくは全部を貸し出して、賃料収入を得ることをいいます。 今回は土地オーナー向けに、テナント経営で土地を活用するノウハウやメリット・デメリットなど、テナント経営の基礎知識を徹底解説します。 また、テナント経営するうえで押さえておきたいポイントやコツも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
2025.03.26
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山林ではどのような土地活用ができる？成功させるポイント
山林を相続したものの、管理方法がわからず、放置したままの方も多いのではないでしょうか。 山林の放置は深刻な問題を引き起こすリスクがあります。立木の手入れや間伐などがしっかりと管理されていない山林は、大雨による土砂崩れで被害が拡大する要因になり得ます。 本記事では、山林の具体的な活用方法と重要なポイントなどを解説します。山林の土地活用を検討したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
2025.03.24
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土地活用は立地条件が重要！立地条件による活用パターンと収益に与える影響
土地活用を成功させるためには、立地条件が大きく影響します。駅前や幹線道路沿いなどの利便性の高いエリアでは、賃貸経営やテナント経営が有利なケースが多い一方、郊外や狭小地では駐車場経営など低コストで始められる活用法が適している傾向にあります。この記事では立地条件によって適した活用方法のパターンや、収益に与える影響を詳しく解説します。
2025.03.11
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【2025年／令和7年】土地オーナー・賃貸オーナーに興味があるなら知っておきたい最新の物価動向
新型コロナ禍を経て、世の中の経済事情は目まぐるしく変化しています。中でも日本の国内物価については、多くの方が肌で感じるレベルで変化している状況です。そこで今回のコラムでは、現在の物価の状況や今後の見通し、そして物価上昇の局面における「賃貸経営」という手段の有効性について、お伝えします。
2025.03.04
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土地オーナー・賃貸オーナーが取るべき最新の災害対応策とは？
昨今の日本は災害が全国的に頻発化・甚大化しています。しかし一方で人間が生活するには「住まい」は必要不可欠です。そのための賃貸事業もまた必要不可欠なものであり、また、土地オーナーにとっても何かしらの必要があって賃貸事業をやっているはずです。だからこそ賃貸経営をするなら、今は災害が起こることを前提に、被害を最小限に抑えるための災害対策が重要です。このコラムでは、現状から、政府が取ろうとしている政策、そこから土地オーナー・賃貸オーナーの取るべき対応、具体的なハード面とソフト面の対応について、考えていきたいと思います。
2025.01.27
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土地活用におけるリースバックとは？仕組みやメリット｜向いている業態
リースバックは土地活用の一環として事業者と建設協力金方式で契約を結ぶ「土地活用のリースバック」があります。本記事では「土地活用のリースバック」に焦点を当て、その基本的な仕組みや活用方法、具体的なメリットについて詳しく解説します。この仕組みは、個人だけでなく法人の資金調達手段としても利用されており、近年注目を集めています。
2025.01.24
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