新着記事土地活用の今をお届け
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アパート経営に対するイメージはどのようなものがある?
アパート・マンション経営をはじめとする不動産投資は、毎月安定した収入が得られる、インフレの影響を受けづらい、税金対策ができるなど、いくつかの大きなメリットがある投資方法です。良いイメージのある賃貸経営ではありますが、リスクが全くないわけではありません。今回は、オーナーが知っておきたい不動産投資におけるリスクの基礎知識を中心に説明します。
2024.07.23
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市街化調整区域は土地活用できる?建物の有無別の具体的な方法
市街化調整区域の土地には、建物建設などの制約があります。しかし、工夫次第で有効活用は可能です。本記事では、建物を建てない場合と建てる場合に分けて、土地の活用方法を詳しく解説します。また、建物の建設が可能な場合の法的手続きの流れも合わせてお伝えします。
2024.07.17
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アパート経営が何年で黒字化するのかを調べるには?黒字化へのポイント
不動産投資の方法の1つであるアパート経営ですが、経営の開始から何年で黒字化(イニシャルコストの回収)できるのでしょうか。今回は、アパート経営を例に、不動産投資にかかる収入やコストに関する知識を徹底解説します。後半では、家賃収入を減らさないためオーナーがやるべき対策やコツも紹介します。
2024.07.11
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住宅土地統計調査から読み解く実際の空室率と賃貸住宅の需要
5年に1回公表される不動産の基幹調査・・・「住宅土地統計調査」。2024年4月に総住宅数や空き家件数などが発表されました。 今回はこの最新データから、特にこれから新しく賃貸経営を始める方や建て替えなどを検討中の方が気になるであろう、賃貸住宅の空き家の実態と今後の需要について解説していきます。
2024.06.24
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アパートの管理ではどのようなことをするの?委託方式の違い
アパートやマンションなどの賃貸住宅において重要なのが、管理業務です。管理業務が疎かになると建物が持つ魅力が失われたり、入居者の満足度が下がったりします。この記事では、賃貸不動産のオーナーなら知っておきたい、不動産賃貸管理業務の詳細について解説します。
2024.06.03
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アパート建築費をローコストに抑えるには?主な手法と注意する点
アパート経営において、建築費は大きな課題の一つです。規模や構造にもよりますが、アパート建築には一般的に多額のコストがかかります。しかし、いくつかのポイントを押さえれば、アパートの建築コストを抑えながら、収益性の高い経営を実現できる可能性があります。そこで本記事では、アパート建築のコストを抑えつつ品質を担保する主な手法と注意点について解説します。
2024.05.28
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アパート経営を始めたいときはどこに相談する?主な相談先について
アパート経営は安定した収益を得やすい投資方法の1つとして注目されています。しかし、実際に始めるにあたっては、物件の選び方、建築計画、資金計画、入居者募集など、やることがいくつもあります。スムーズなアパート経営を実現するためには、事前に不動産会社などの専門家へ相談することをおすすめします。そこで本記事では、アパート経営を始める前に相談すべき先について解説します。
2024.05.21
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経営する賃貸物件の賃料の決め方は?検討材料の例や具体的な計算方法
賃貸経営をするオーナーにとって、家賃設定の検討は重要です。 物件の賃料は、オーナーが自由に決められます。しかし、適正に設定するには、得たい家賃収入の額を明確にし、家賃相場とすり合わせていかなければなりません。この記事では、アパートやマンションのオーナーが知っておきたい、家賃設定の考え方について説明します。
2024.05.17
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大阪で土地活用をするなら?おすすめの理由や方法、エリア
土地活用は、所有する土地を有効に使い、収益を生み出すことですが、そのプロセスにはさまざまな注意点が伴います。大阪では、2025年の万博開催に向けた再開発が進み、土地の価値や活用の可能性が高まっています。本記事では、そんな大阪の土地活用がおすすめの理由や活用方法、それぞれのメリットについて解説します。ぜひ最後まで読み進めてください。
2024.05.14
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東京で土地活用をするなら?おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
2024.05.08
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中古マンション経営を選ぶメリットとデメリットは?物件選びのポイント
中古物件は新築よりも価格が安く、利回りも高くなりやすいので、マンション経営の選択肢として中古を選ぶオーナーも少なくありません。 築年数以外にも、立地条件、修繕履歴など確認すべき事項は多くあるので、ポイントを抑えておくことが大切です。そこで本記事では中古マンション経営を選ぶメリットとデメリット、物件選びのポイントについて解説します。
2024.05.02
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賃貸オーナーの悩みにはどのようなものがある?悩んだときの相談先
マンション経営やアパート経営をする不動産オーナーは、さまざまな悩みに直面します。 入居率の低下や家賃滞納、所有物件の劣化による漏水などのトラブル対応に追われることも少なくありません。このコラムでは、賃貸不動産のオーナーの悩みを解消すべく、失敗事例の対処法や解決するプランを説明します。
2024.04.30
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【初心者向け】不動産の証券化とその仕組みをわかりやすく解説
不動産経営というと、土地と建物を所有し、貸付や家賃回収などの経営を行うのが一般的なイメージです。 しかし、このように不動産の所有と経営の両方を担うのは大変です。「不動産の証券化」は、不動産を有価証券という小口の金融資産に変え、その証券を投資家に売却する手法です。これにより、現物不動産の所有者、投資家ともにさまざまなメリットを得ることができます。 この記事では、不動産の証券化の基礎知識について説明します。証券化の概要や専門用語の説明、メリットとデメリット、代表的な商品について、気になるポイントを具体的に解説します。 最後までぜひチェックしてください。
2024.04.30
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マンション経営にかかるランニングコストは?収益性を高めるポイント
マンションの建築後にかかる費用の総称をランニングコストと呼びます。経営を続けていれば確実に発生する費用であり、収益性に大きく影響するので、どのような種類があるのか把握しておくようにしましょう。本記事ではマンション経営におけるランニングコストの種類や抑える方法について解説します。
2024.04.23
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農地転用して土地活用する方法
農地を持っていても、何らかの理由で耕作が厳しく、農地以外に利用する=転用するにしてもどうしよう?と頭を悩ませる方も多いのでしょう。そこで、今回は農地の活用方法を考えている方に向けて、「農地を転用する」という視点からお話しを進めたいと思います。
2024.04.16
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失敗しやすいマンション経営の特徴とは?失敗事例と失敗を避ける方法
空き地でのマンション経営は、所有する土地を活用し、家賃収入を通じて安定した利益を目指す魅力的な投資手段です。しかし、入居率の低下や煩雑な管理業務などいくつかの落とし穴があります。これらの問題は正しい情報と戦略があれば、どなたでも避けられるデメリットです。 本記事を通じて、マンション経営における一般的な失敗パターンと回避するためのアドバイスを解説します。
2024.04.15
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マンション経営のメリット・デメリットは?経営に向いている人の特徴
土地活用や相続対策に関心があるものの、マンション経営のスタートラインに立つことに対する不安や疑問をお持ちの方は少なくありません。この記事では、マンション経営のメリット・デメリット、成功に導くポイントを紐解きます。
2024.04.10
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【物価が上がるとどうなる?】 私たちの生活と賃貸住宅への影響は?
急激な物価高=物価上昇が私たちの生活に大きな影響を与えています。 この影響はどこまで広がるのか? どのように対処すればいいのか? 不安な方も多いと思います。 そこで今回は、最近の物価上昇の中身≒理由や私たちの生活への影響、そして物価上昇への対処法についてお伝えします。
2024.04.08
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日銀 マイナス金利政策を解除!賃貸経営への影響は?
2024年3月19日、日銀がマイナス金利政策を解除しました。政策金利の目標を従来のマイナス0.1%から0.1%に引き上げたということです。中でも賃貸オーナーにとっては、建物賃貸事業経営の3大要素である「建築費・金利・家賃」との関連性が気がかりでしょう。そこで今回は、マイナス金利政策の中身と、それによる建物賃貸事業経営の3大要素への影響について、一つずつお伝えします。
2024.04.02
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【2024年(令和6年)公示地価発表】 今年は全国的に全用途で上昇、要因や対策なども徹底解説!
2024年(令和6年)3月26日、ついに令和6年の公示地価が発表されました。 公示地価の変動は賃貸経営に大きな影響を及ぼすので、しっかり確認しておきましょう。 今回は、最新の公示地価の動向と、要因や対策などについて詳しくお伝えします。
2024.03.29
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