はじめに

不動産を購入・取得する時には、さまざまな税金が課せられます。

しかし、その税金にはさまざまな税制優遇があります。そこで今回は、不動産を取得する時の税金の基本とともに、関係する税制優遇についてお伝えします。

計算例のご紹介

実際に不動産を購入したら税金はどうなるのか...。
そのイメージをしやすいよう、試算させていただきます。

不動産の購入に関わる税制優遇は期限が短いものも多いですから、どのくらい得になるのか、参考にしてみてください。

以下の不動産を購入するとします。
（優遇に関する条件はすべて満たしているものとし、消費税は優遇がないので省略します）

• 一戸建て（新築、長期優良住宅、200㎡）　※書類は1部と仮定します
• 課税標準額4,000万円（土地2,400万円、家屋1,600万円）

まず、この不動産を通常時に優遇ナシで購入すると以下の通りです。

≪優遇ナシ≫

• 不動産取得税
  土地...2,400万円×4％＝96万円　　家屋...1,600万円×4％＝64万円
• 印紙税 ＝2万円
• 登録免許税
  土地...2,400万円×2％ ＝48万円　　家屋...1,600万円×0.4％＝6.4万円　合計216.4万円

次に、この不動産を優遇アリで購入すると今のところ以下のようになります。

≪優遇アリ≫

• 不動産取得税
  土地...2,400万円×1/2 ×3％＝36万円−36万円＝0円※土地の税額控除は12㎡×1/2×200㎡×3％＝36万円
  家屋...1,600万円−1,300万円×3％＝9万円
• 印紙税
  2万円×1/2 ＝1万円
• 登録免許税
  土地...2,400万円×1.5％＝36万円
  家屋...1,600万円 ×0.1％＝1.6万円　合計47.6万円

まったく優遇がない状態と比べると、今ならおよそ税額は1/4という結果です。

また特に不動産取得税が、通常時だと合計160万円必要なところが今だと合計9万円、151万円分も浮いたという結果になっています。

購入を検討中の方は、判断を急いだほうが賢明かもしれません。

なお、実際に対象の不動産がどの程度の税制優遇を受けられるかは、不動産業者に相談すれば簡単に分かります。
中には無料で、資産や土地などの診断をしてくれる不動産業者もあるほどです。

正確な税額を算出したい場合は、税理士などの専門家にご相談ください。

不動産は専門的な知識が必要な部分も多いですから、まずは信頼でき、頼れる業者を探すことが大切といえます。