タグ検索：修繕
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アパート経営のメンテナンスはなぜ重要？必要なメンテナンスの種類
アパート経営において設備点検、修繕や清掃などのメンテナンスは欠かせない要素です。 建物は築年数が経過すれば劣化が進行しますが、定期的なメンテナンスを施すことで、寿命を延ばし、資産価値を維持できるためです。 そこで本記事では、アパート経営におけるメンテナンスの重要性、必要なメンテナンスの種類について解説します。
2024.03.25
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アパート経営を始めて10年後に起こりやすい問題は？気を付けるポイント
アパート経営も10年目を迎えた辺りで、建物や設備の老朽化が目立つようになることがあります。場合によっては屋上防水や外壁塗装、給排水管更新などの修繕も必要になるため、修繕費が大きく増加するでしょう。 そこで本記事ではアパート経営10年後に起こりやすい問題と、それらの問題への対策について詳しく解説します。
2024.03.12
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賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントとは
賃貸経営を始める際には、さまざまなことを調査・検討して事業を始めることになります。しかし事前にさまざまな調査をしていても、時間の経過とともに建物は経年劣化を起こしますし、建築当時に想定していた状況･･･周辺環境や入居者ニーズなども変化することもあるはずです。また耐震性の制度改定などにより、適正な利用法が変わったり、税金や修繕費などが当初の想定と違ってきたりすることも多いので、当初の計算通りの家賃収入や利益が入ってこなくなる事態に陥ることもあります。今回は、賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントについて、詳しくお伝えします。
2023.07.14
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リフォームの基礎知識・リフォームと原状回復、リノベーションの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第7回目･･･「リフォームと原状回復、リノベーションの違い」についてです。それぞれ用途が異なり、それぞれに大切な工事ですから、しっかりと違いを理解しておきましょう。
2023.03.10
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
2022.12.31
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木造アパートの耐用年数はどれくらい？過ぎた場合によくある課題や対処法
耐用年数とは、税法上の基準である「法定耐用年数」と建物を使用この記事では法定耐用年数や減価償却の基礎知識、法定耐用年数が過ぎた場合の対処法や考え方を解説していきます。できる実際の耐久性を示す「耐用年数」の2つに分けられます。
2022.12.29
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安心安定の賃貸住宅経営に繋げる大東建託グループの賃貸住宅管理
大東建託グループは、1974年の創業以来、賃貸専門の会社として建物賃貸事業の安定経営を追求し、歩んでまいりました。おかげさまで現在では約123万戸を管理している（2022年3月現在）日本一の大家さんとなっています。 選ばれつづけるのには理由があります。 今回は、賃貸住宅の管理にスポットをあてて、大東建託グループの取り組みをご紹介していきます。
2022.12.06
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リノベーションで築年数の経過したアパート・マンションの付加価値が蘇る！
賃貸経営をされているオーナー様であれば、リノベーションという言葉をどこかで目や耳にしたことがあるかもしれません。今回はこのリノベーションをテーマに、リフォームや建て替えとの違い、リノベーションによって期待できる効果や注意点についてまとめました。
2022.10.28
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賃貸経営の修繕計画と修繕費について
賃貸経営において、建物の定期的なメンテナンスなしには長期的な安定経営をおこなうことはできません。建物は時間の経過とともに劣化するものだからです。そのため、賃貸オーナーは、いつどの程度の修繕費が必要になるかを見込んで経営計画を立てる必要があります。しかし、建物の構造や設備によって修繕の時期や規模は異なるものです。今回は事業収支計画の「修繕費」に焦点を当て、その仕組みについて紹介します。
2022.10.28
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アパートやマンションのリフォームはいつおこなうべき？費用対効果の高い方法とは？
賃貸建物を所有していると、建物や設備は少しずつ劣化してしまいます。劣化した建物や最新の流行に合っていない設備は、なかなか次の入居者が決まらず、だんだん空室が目立ってきます。そのため、家賃を下げざるを得ない状況にも...。 最新の賃貸需要に合った設備や間取りへのリフォームを視野に入れて検討することも大切ですが、リフォームやリノベーションには費用がかかるため、どのような計画に基づいて実施していけばいいのか悩んでいるオーナーの方も多いでしょう。本記事では、こうした方に向けて賃貸建物のリフォーム実施時期や費用対効果の高い方法などを詳しく解説していきます。
2022.10.28
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賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～
安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。
2022.07.05
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アパート経営で知っておくべき代表的な8個のリスクと対策方法
賃貸経営のリスクは、概ね「老朽化」「空室」「家賃下落」「金利変動」「地震や火事などの災害」という5つの領域の問題が中心になって発生しています。賃貸経営のリスクを避けるために、まずはこれらについて理解する必要があります。 今回のコラムでは、上記ポイントの概要と、リスクに負けない賃貸経営をするための対策をまとめてご紹介します。
2017.07.04
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