アパートやマンション

土地にアパートやマンションを建てて、家賃収入を得るのが賃貸の一つです。アパートやマンションを建てるのに相応の費用がかかる反面、比較的収益性が高い方法といえます。最近では、自己使用の負担を補完する「賃貸併用住宅」も、一つの選択肢です。

アパートやマンションの主なリスクは、借り手が付かずに家賃が入らない「空室」といえます。このため、たとえば駅や大学の近くなど、入居者が集まりやすい立地の土地なら、選びやすい賃貸手段です。ただし、最近ではコロナによってリモートワークが浸透しつつあるため、今後の人の動きには注意が必要といえます。

また、「家賃滞納」は、「空室」以上に問題と言えます。しっかりと家賃回収ができる管理会社を選定することも大切です。

アパートやマンションは、固定資産税や相続税などの税金面でも節税効果がある手段です。また家賃は相応に安定的な収入のため、ライフプランを立てやすい点もメリットといえます。相応の土地を持っている場合は、優先的に考えても良いかもしれません。

なお、アパートやマンションは「建築後の管理」が課題の一つです。管理が不十分なほど機能や美観の劣化が進み、入居者が集まりにくく、また入居者の満足が得られないことから定着しにくくもなります。

このためアパートやマンション賃貸を考える場合は、建築後の管理も含めた「パートナーとなってくれる不動産業者選び」がポイントです。管理費の安さだけで業者を選んで失敗した声も少なくありませんから、慎重に選びましょう。