【脱炭素】大東建託、本社ビルを改修しＺＥＢ化

１０万m2超の既存複合用途ビルのZEB化は国内初の事例

大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、自社で保有する本社ビル「品川イーストワンタワー」（以下、本社ビル）において、２０２０年より、建物を使いながらＺＥＢ（ゼブ：ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）化に向けた改修工事を試験的にすすめ、２０２３年３月、建築物省エネルギー性能表示制度（ＢＥＬＳ）※１のＺＥＢ認証を取得しました。
政府は、２０５０年のカーボンニュートラルに向けて、脱炭素社会の実現を目指すことを宣言しており、全国に多数存在する既存ビルの省エネ化が喫緊の課題となっています。当社も、２０５０年までにバリューチェーン全体の温室効果ガス排出量を実質ゼロにすることを目指しており、今回の改修工事により同ビルは、事務所用途部分で基準一次エネルギー※２消費量から４０%以上、建物全体では２０%以上削減することができます。国内でＺＥＢの認証を取得した物件の内、１０万m2超の既存ビル改修のＺＥＢ化は国内初※３の事例となります。
今後は、本社ビルの運用を通じてエネルギー収支を引き続き検証するとともに、２０５０年ネットゼロ目標の着実な達成と脱炭素社会実現に貢献します。

※１ 国土交通省が主導する新築・既存建築物の省エネルギー性能に関する評価・表示を第三者評価機関が実施する認証制度。国が定める計算方法に則りＢＥＩ（省エネルギー性能指標）値を算出し、その値によって☆の数が決定する。最高ランクの☆☆☆☆☆の中でも更に省エネルギー性能に優れた建物がＺＥＢ（『ＺＥＢ』、Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＢ、 ＺＥＢ Ｒｅａｄｙ、ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ）として認証される。
※２　平成２８年省エネルギー基準で定められる、空気調和設備、機械換気設備、照明設備、給湯設備及び昇降機を使用する際の消費量。
※３　一般社団法人環境共創イニシアチブのＷＥＢサイトで公表されているＺＥＢリーディング・オーナー一覧に基づく。（２０２３年５月２２日現在）

＜大東建託株式会社　品川本社ビル（築２０年）概要＞
所在地：東京都港区港南２丁目１６番１号
主要用途：オフィス、店舗、ホテル
構造種別：鉄骨造＋鉄骨鉄筋コンクリート造
階数：地下３階／地上３２階
延床面積：１１８,４２０.６２m²（３５,８２２.２３坪）
ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ取得：（ＢＥＩ=０.５９）
ＣＯ２排出量：２,３４５ｔ-ＣＯ２／年の削減
竣工：２００３年３月３１日
事業主：大東建託株式会社

・事務所用途で利用中の２２階フロアでの実証実験に向けて、４０％削減のＺＥＢ化を設計。
・エネルギー効率を向上させるために、天井照明のＬＥＤ化や人感センサーの設置、高効率空調設備への更新などの改修仕様を決定。

・第１フェーズで検討した省エネ設計に基づくエネルギー効率向上の効果を、机上計算だけでなく実績値でも検証するため、改修工事を実施。
・職場環境に悪影響がないかモニタリングし、問題がないことを確認。
・改修前と改修後の電力使用量を比較した結果、４０％の省エネ達成を確認。

・事務所用途部分において４０％の省エネ効果を達成した２２階フロアの取り組みを踏まえ、本社ビル建物全体で２０％の省エネ効果を実現するための全体設計を実施。
・本社ビル全体にＬＥＤ照明や人感センサーを設置。また、空調設備のダウンサイジングに加え、高度な換気設備を導入するなどの改修仕様を決定。
・ＢＥＬＳによる建築物全体評価にて最高評価の５つ星を獲得し「ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」認定を取得。

大東建託グループは、２０２０年１０月、環境対策について「先進性、独自性、波及効果」のある取り組みをしている企業として、環境省より「エコ・ファースト企業」に認定されました。
今後もエコファースト企業として、事業活動を通じた環境課題解決に取り組むとともに、業界をリードする先進的、独自的なチャレンジを展開していきます。