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【完成事例紹介】水害対策に特化した賃貸住宅「niimo(ニーモ)」 が完成
水害時にも自宅での生活の継続可能性を高めた賃貸住宅
インフォメーション
2023年06月14日
大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、昨年３月より、水害対策に特化した防災配慮型賃貸住宅「ぼ･く･ラボ賃貸 niimo(ニーモ)」の販売を開始しています。５月３１日、本商品の１号棟が神奈川県綾瀬市に完成しました。
本商品は、「非常時」と「日常時」という２つのフェーズにおける生活の質の差を低減する「フェーズフリー」をコンセプトに開発されています。１階は、万が一の浸水時にも早期復旧が比較的容易な打ち放しコンクリート※１仕上げのＲＣ造（鉄筋コンクリート造）とし、屋根付き駐車場やアネックス（離れ）を配置しています。そして、浸水しにくい２階・３階を木造２×４工法とし居住空間を集約することで、被災直後や復旧作業時でも入居者様が避難や退去をしないで済むように設計されており、自宅での生活の継続可能性を高めています。
※１ タイルなどの仕上げを省き、型枠を外した状態のむき出しのコンクリートを仕上げとする手法。（本商品では保護塗装を施工）
本商品は、「非常時」と「日常時」という２つのフェーズにおける生活の質の差を低減する「フェーズフリー」をコンセプトに開発されています。１階は、万が一の浸水時にも早期復旧が比較的容易な打ち放しコンクリート※１仕上げのＲＣ造（鉄筋コンクリート造）とし、屋根付き駐車場やアネックス（離れ）を配置しています。そして、浸水しにくい２階・３階を木造２×４工法とし居住空間を集約することで、被災直後や復旧作業時でも入居者様が避難や退去をしないで済むように設計されており、自宅での生活の継続可能性を高めています。
※１ タイルなどの仕上げを省き、型枠を外した状態のむき出しのコンクリートを仕上げとする手法。（本商品では保護塗装を施工）
＜ポイント＞
- 水害対策に特化した防災配慮型賃貸住宅「niimo（ニーモ）」が神奈川県綾瀬市に完成
- 「非常時」と「日常時」という２つのフェーズの差を低減する「フェーズフリー」な賃貸住宅
- １階は早期復旧を考えた打ちっぱなしコンクリート仕上げ、２階・３階は木造で居住空間を集約
- RC造と木造の「混構造建築」で環境負荷を低減し、防災だけでなく環境へも配慮
外観写真（正面）
■ ゲリラ豪雨や台風などの「水害」から入居者様を守る賃貸住宅の開発
気候変動の影響から、世界各地で水害が大きな問題となっており、被災した家屋の復旧や長引く避難生活は、私たちの生活に大きな影響を与えます。令和元年台風１９号、２０号において浸水被害を受けた当社グループ管理建物においても、地面から５０ｃｍ～１ｍまでの床上浸水の被害が６１.６％と最も多くなっています。
【出所】法務省消防庁「令和元年災害年俸（令和２年４月１日現在における被害状況）」 国土交通省「家庭での被災想定」より作成
当社は、気候変動の影響としてすでに表出している「水害」という課題に対応するため、水害対策に特化した防災配慮型賃貸住宅「ぼ・く・ラボ賃貸『niimo（ニーモ）』」を開発しました。
■ 日常時の暮らしが非常時の備えになる「フェーズフリー」な賃貸住宅
フェーズフリーとは、日々の暮らしのなかで災害への備えを無理なく取り入れることが重要であるという考えです。建物におけるさまざまな工夫や備えが日常時だけでなく非常時にも役立つため、あらゆる状況において生活の質(ＱＯＬ）を上げることができます。
■ 水害対策に特化した防災配慮型賃貸住宅「niimo(ニーモ)」の特長
＜１階＞
アウトドアライフを満喫できる屋根付き駐車場は、災害に負けない強固な造りのＲＣ造で、非常時の在宅避難を想定
事務所やテレワーク、趣味部屋など多目的利用が可能なアネックス、浸水しても木造と比較して早期の現状回復が可能
水害時も使用できるよう高い位置のコンセントも配置
＜２・３階＞
居住スペースは、停電時に月明りを取り込める多めの窓と、ボート救助を想定したバルコニーを設置（２階）
普段はアウトドアリビングに活用できる広いバルコニーは、災害時の救助スペースとしても活用可能（３階）
左：普段は光や風が通る気持ちの良い階段。被災した場合、重力換気で早期乾燥にも役立つ。右：２階には防災備蓄倉庫としても活用可能な大容量の収納を設置
ＬＣＡ（Life Cycle Assessment）※による環境負荷の定量化、ＲＣ造と木造の混構造による環境負荷の低減など、災害に備えながらも住宅の環境性能向上を図る賃貸住宅商品 ※商品やサービスのライフサイクル全体（製造から廃棄、再利用まで）における環境負荷を定量的に評価する環境影響評価の手法
■ 商品概要
商品名 ： ｎｉｉｍｏ（ニーモ）
所在地 ： 神奈川県綾瀬市
構造 ： １階ＲＣ造、２階・３階木造２×４工法
規模 ： ３階建て１棟１戸（戸建賃貸住宅）
住戸間取り ： ２ＬＤＫ＋アネックス
竣工 ： ２０２３年５月３１日
■ 関連情報
事業活動による気候危機への対応
資産価値向上と社会課題解決の両立
報道関係者 お問い合わせ先
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