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2023年
いい部屋ネット街の住みここちランキング２０２２<総評レポート>発表

いい部屋ネット街の住みここちランキング２０２２<総評レポート>発表

ニュースリリース

2023年04月19日

　大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、過去最大級の居住満足度調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング２０２２」を総括する<総評レポート>をまとめました。
　本調査は、全国１,８８８市区町村に居住する２０歳以上の男女６４６,２４５名を対象に居住満足度を調査し、２０２２年５月発表の「首都圏版」を皮切りに、約１年にわたって全国各地のランキングを発表してきました。
　総評レポート①「公示価格と居住満足度」、総評レポート②「結婚していること、子どもがいること等と主観的幸福度」について分析結果をまとめました。また、「街の住みここちランキング２０２２」の自治体別データ集を公開いたします。各自治体の特徴が把握できるようになっていますので、是非ご活用ください。

詳しい調査結果はこちらから

１．公示地価と居住満足度の相関係数は０.７０８とかなり強い相関関係がある

　公示地価は数千円の場所から数百万円の場所もあるため、全用途地域の市区町村別公示地価を自然対数に変換して、対象となった１２９５市区町村の居住満足度の偏差値との相関係数を計算すると、０.７０８とかなり強い正の相関関係があることがわかりました。

公示地価（全用途地：自然対数)と住みここち因子の関係

●「全用途地公示地価」の自然対数と「居住満足度」の偏差値の相関係数は０.７０８と高く、居住満足度と地価には一定の正の相関があり、居住満足度が高いと地価も高いという傾向があるといえそうです（図１）。
●「全用途地公示地価」の自然対数を目的変数、居住満足度の１０因子（これまでのリリースでは８因子のみを使用）を説明変数とした回帰分析を行い、どの因子が公示地価を押し上げたり・押し下げたりするのかを調べました。全用途地公示地価に対する各因子の影響の強さを表す偏回帰係数を見ると（表１）、親しみやすさ因子、生活利便性因子、交通利便性因子の符号がプラス、静かさ治安因子、行政サービス因子の符号がマイナスであることが注目されます。
・親しみやすさ因子、生活利便性因子、交通利便性因子が上がると、地価も高くなる。
・静かさ治安因子、行政サービス因子が上がると、地価は低くなる。
●因子間の関係としては以下のようなものが考えられます。
・生活利便性因子、交通利便性因子を向上させることで、住宅供給が促進され、人口が増える。
・人口が増えると適度な人間関係が構築され、親しみやすさ因子を押し上げる。
・それらの結果が地価を押し上げる。

２．男女ともに結婚していると、子どもがいると幸福度が高くなる

　幸福度の平均値を比較すると男女ともに、全年齢で結婚しているほうが、子どもがいるほうが幸福度が高くなっています。最も幸福度が高いのは結婚していて子どもがいる２０歳から３９歳の女性で幸福度は７.３４（１が最低、１０が最高の１０段階）、最も幸福度が低いのは未婚で子どもがいない４０歳から５９歳の男性で幸福度は５.１６となっています。

主観的幸福度の男女・年齢・未既婚・子どもの有無による違い

●全国４７１,６９５名の回答を対象に、男女・年齢別・未既婚・子どもの有無毎に「主観的幸福度」の平均値を集計しました（表１、図１）。最も幸福度が高いのは結婚していて子どもがいる２０歳から３９歳の女性で幸福度は７.３４、最も幸福度が低いのは未婚で子どもがいない４０歳から５９歳の男性で幸福度は５.１６となっています。
●全体との差を調べたところ、結婚している方が、子どもがいた方が幸福度が高い傾向が見られました。男女については年齢別にみても、女性の方が幸福度が高いと言えそうです。
●男女ともに４０-５９歳の幸福度が前後の年齢よりも低くなるバスタブ状になっています。

３．全国１,８８８市区町村の評価データを公開

　本調査の対象となった全国１,８８８市区町村すべての居住者による評価データ（居住者評価データ）を、エクセルデータに掲載しています。（ただし、評価の偏差値が５０未満の場合は非表示。）

調査概要

◇調査方法　株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者　全国の２０歳以上の男女、２０１９年・２０２０年・２０２１年・２０２２年合計６４６,２４５名。
［男女比］男性４６.９％：女性５３.１％
［未既婚］未婚３７.０％：既婚６３.０％
［子ども］なし４７.５％：あり５２.５％
［世代比］２０歳代１５.０％、３０歳代２２.９％、４０歳代２４.８％、５０歳代２１.６％、６０歳以上１５.７％

◇調査期間
２０２２年３月　８日（火）～３月２９日（火）：２０２２年調査（回答者数：１８６,４２６名）
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：１８４,６３２名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）　：２０２０年調査（回答者数：１７８,７７８名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）　：２０１９年調査（回答者数：９６,４０９名）計６４６,２４５名
※「結婚していること、子どもがいること等と主観的幸福度」に関する分析は２０２０年～２０２２年データを使用

◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所宗健（所長）、調査票配布回収：株式会社マクロミル

◇回答方法
住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点、満足：７５点、どちらでもない：５０点、不満：２５点、大変不満：０点）」の平均値から作成。
街の幸福度ランキングは、非常に幸福だと思う場合を１０点、非常に不幸だと思う場合を１点とする１０段階の回答の平均を、１００点満点にするため１０倍して平均値でランキングを作成。
住み続けたい街ランキングは、「ずっと住んでいたい」という設問に対して、そう思う：１００点、どちらかと言えばそう思う：７５点、どちらでもない：５０点、どちらかと言えばそう思わない：２５点、そう思わない：０点とした場合の平均値でランキングを作成。

解説者プロフィール

宗健（そうたけし）　

麗澤大学教授　博士（社会工学・筑波大学）　ＩＴストラテジスト
大東建託株式会社　賃貸未来研究所・ＡＩｰＤＸラボ　フェロー
１９６５年北九州市生まれ。
１９８７年九州工業大学工学部卒業、株式会社リクルート入社。通信事業部、求人系インターネットサービス企画マネジャー、ＦｏｒＲｅｎｔ．ｊｐ編集長、ＩＳＩＺＥ住宅情報編集長、Ｒ２５式モバイル編集長などを経て、２００６年株式会社リクルートフォレントインシュア代表取締役社長。
２０１２年リクルート住まい研究所長。
２０１８年７月大東建託株式会社賃貸未来研究所長。
２０２０年４月ＡＩ-ＤＸラボ所長。
２０２３年４月より麗澤大学教授、大東建託株式会社賃貸未来研究所・ＡＩ-ＤＸラボフェロー。