1-3．新築の戸建てを購入する

新築の戸建て物件を購入または建築して賃貸に出す方法です。
新築物件なので家賃を高めに設定しやすく、広めの庭や駐車スペースなど入居者の使い勝手や需要に沿った付加価値を付けやすい傾向にあります。
また、建物が新しいことから当面の間は修繕費が少なく、設備のトラブルも起こりにくいため、管理が楽というメリットがあります。

ただし初期費用が多くかかる分、費用を回収するまでに時間がかかるデメリットもあります。

2-2．長期間にわたって家賃収入を期待できる

戸建て物件で賃貸を行う場合の間取りはファミリータイプが多いため、主なターゲットはファミリー層になります。
ファミリー層は1度入居が決まれば、比較的長く住み続けてくれる傾向があり、安定した家賃収入を得やすいメリットがあります。

3-1．中古物件を賃貸に出す際はリフォームが必要になること多い

中古物件の場合、購入した状態のままでは入居希望者が集まらないこともあります。
通勤・通学の利便性や周辺環境も大切ですが、ファミリー層が主なターゲットであることから、住心地の良さを重視したリフォームを実施して、家族で住みたいと思えるような物件に変えることが重要です。

また、極端に価格が安い中古物件は大幅な修繕が必要になるケースも多いので注意が必要です。

例えば、シロアリ被害を修復する、雨漏りを直すといった修繕が考えられます。長い目で見れば新築も中古も将来的に修繕が必要になるので、修繕計画のプランを相談するなどして定期的な管理を不動産管理会社へ依頼することをおすすめします。

物件価格は安かったが修繕費用が想像以上にかかり結果的に割高だったなど失敗しないためにチェックを怠らないことをおすすめします。

3-2．銀行からの融資は受けづらい傾向がある

融資（ローン）の場合、担保として不動産を差し押さえた際に元金を回収できるかどうかが考慮されます。
そのため、物件価格が安い中古一戸建ては、投資先として価値が低いと金融機関からは判断される可能性があります。

また、マンションやアパートと比べて家賃収入で得られる収益がさほど多く出ない点も影響するため、購入時のお金の面では自己資金で購入できる範囲の物件で投資を行うことも視野に入れるのが良いでしょう。

4．戸建て物件の不動産投資が向いている人

土地活用の不動産投資にはアパート・マンション経営や戸建て賃貸経営、駐車場経営などさまざまな選択肢があります。

戸建て投資のデメリットを理解していることを前提に、既に住宅を購入し住んでいる人や転勤などの理由で空き家になる予定の住宅を保有している人、長いスパンで資産を増やしたい人、小さい規模で不動産投資と始めたい人やリスクを最小限に抑えたい人にも向いています。