賃貸経営/アパート経営 記事一覧
全102件-
マンション経営にかかるランニングコストは？収益性を高めるポイント
マンションの建築後にかかる費用の総称をランニングコストと呼びます。経営を続けていれば確実に発生する費用であり、収益性に大きく影響するので、どのような種類があるのか把握しておくようにしましょう。本記事ではマンション経営におけるランニングコストの種類や抑える方法について解説します。
2024.04.23
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公務員もアパート経営ができる？違反にならないために守るべきルール
サラリーマンのなかで副業が広まりつつある一方、公務員は公務員法により、副業が原則として禁止されていますが、適切な手続きを踏み、決められた条件を満たせば、公務員でもアパート経営を行うことが可能です。この記事を通して、公務員がアパート経営を始める際に必要な知識と、成功への道筋を掴むためのポイントをご紹介します。
2024.03.22
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一棟アパートを売却する前に知りたいこと｜全体の流れやかかる支出の例
不動産投資で賃貸経営を行うオーナーにとって、出口戦略のひとつである売却方法を理解しておくことは大切です。 この記事では、賃貸アパートのオーナーがチェックしておきたい、不動産売却の基礎知識を説明します。売却する際のポイントが分かるようになるので、ぜひチェックしてください。
2024.03.19
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アパートを経営する際にかかる維持費は？費用を抑えるポイント
不動産経営による不労所得に興味がある、眠っている土地を有効活用したい、そのように考えている場合、アパート経営は魅力的な選択肢です。アパートは証券などと異なり現物が存在します。アパートを良い状態に保ちつつ所有するには維持費が必要です。この記事では、アパート経営における維持費の全体像と、効率的に管理しコストを最小限に抑える方法を紹介します。
2024.03.15
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アパート経営を始めて10年後に起こりやすい問題は？気を付けるポイント
アパート経営も10年目を迎えた辺りで、建物や設備の老朽化が目立つようになることがあります。場合によっては屋上防水や外壁塗装、給排水管更新などの修繕も必要になるため、修繕費が大きく増加するでしょう。 そこで本記事ではアパート経営10年後に起こりやすい問題と、それらの問題への対策について詳しく解説します。
2024.03.12
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アパートの空室対策は何ができる？タイミング別に実施できることまとめ
アパート経営で空室が発生すると、その部屋の家賃収入が得られなくなるため、収益に大きな影響を与えます。空室発生時の対策では、入居者募集を積極的に行い空室期間を短縮すること、入居後対策では、入居者満足度を高めることで退去を防ぎ、長期入居を促進することなどが考えられます。 そこで本記事では、賃貸アパートの空室対策の具体的な方法をタイミング別に解説します。
2024.02.29
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個人事業主になってアパート経営を行うメリットは？法人との比較
土地オーナーが個人で賃貸経営による不動産収入を得る場合、確定申告により不動産所得を申告しなければなりません。個人事業主として開業すると、所得の控除などのメリットを受けることができます。このコラムでは、アパート経営における個人事業主について説明します。個人事業主になるメリットや、法人との違いなど基本的な知識を徹底解説します。
2024.02.26
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土地が広くなくてもアパートは建てられるの？事例から目安を考える
アパートを建てるうえで重要な要素の一つが、土地の広さです。このコラムではアパートの建築事例をもとに必要な土地の広さの目安を考えていきます。また、後半ではアパート建築に重要なその他の要素や、アパート建築を成功させる要素についても解説します。 最後までぜひチェックしてください。
2024.02.21
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アパートの部屋数を多くしたときと少なくしたときのメリットは？
アパート経営は、所有地を有効活用する「土地活用」の代表的な方法の1つです。アパート経営における重要な要素の一つは、部屋数（戸数）です。部屋数を多くすれば建築費用や維持費などの諸費用が増加する一方、収益性は高まるので、賃貸経営を始める際は特に注意して部屋数を設定しましょう。今回は部屋数を多くするメリット、少なくするメリットのほか、決め方のポイントなどを解説します。
2024.02.14
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木造アパートのメリットは？知っておきたい防音性と耐震性のこと
木造アパートを選ぶとき、防音性能や耐震性能に不安を感じることはありませんか？この記事を読むことで、木造アパートのメリットや、防音・耐震性に関する疑問がクリアになり、アパート経営に役立つ情報を得られるでしょう。木造アパートのメリットとデメリット、そしてそれをどう対処するかの方法を詳しく解説します。相続対策や土地活用、税金対策などで賃貸物件の新築を検討している方は、アパート経営の実現にぜひお役立てください。
2023.11.21
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木造アパートを経営したい人向け｜かかる費用や開始までの流れは？
不動産投資の方法の一つに木造アパート経営があります。木造の場合、鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）より、建築費や修繕・メンテナンス費を軽減できるメリットがあるので、リスクやコストを抑えてアパート経営をしたい方におすすめです。 本記事では木造アパート経営に関する基礎知識や注意点を徹底解説します。 木造アパートを経営したいと考えている方は、どのような費用がかかるのか、どのような手順で開始できるのか、この記事を読んでしっかりと把握しておきましょう。
2023.11.21
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ガレージハウスの経営とは？メリット・デメリットや始めるまでの流れ
ガレージハウスとは住宅と車庫が組み合わさった建物のことで「ビルトインガレージハウス」とも呼ばれます。通常の戸建て住宅よりも価格は高めですが、ファミリー層や車が趣味に方にとっては魅力的な物件となるでしょう。近年はライフスタイルの多様化などの影響もあり、ニーズが高まっているので、今後ガレージハウスの賃貸経営を行えば、高い需要が見込める可能性があります。そこで本記事では土地活用や賃貸経営を検討している方に向けて、ガレージハウス経営の特徴、メリット・デメリットについて解説します。
2023.11.20
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アパート経営に生かせる資格にはどのようなものがある？
不動産投資や賃貸経営をするにあたって、資格は必須ではありません。 しかし、不動産系資格の学習をする過程において、金融資産運用や不動産業界で必要となる実務知識を網羅することができます。基礎知識を身につけておけば、さまざまな場面で適切な判断ができるようになるでしょう。そこで今回は、アパート・マンション経営を行うオーナーが理解しておきたい、おすすめの資格試験について解説します。
2023.10.26
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アパート経営をしながら自分で住むことはできる？経営する際の注意点
投資用マンションやアパートを建築し、借主から賃料収入を得る方法は、不動産投資の一般的な手法です。こういった賃貸住宅は底堅いニーズがあり、賃貸経営を検討される多くの方におすすめです。また、中には、賃貸住宅の一部をマイホームとして利用する方もいらっしゃいます。今回は、賃貸併用住宅と、投資用アパートにオーナーが住む場合それぞれご紹介し、そのメリットや注意点を説明します。
2023.10.23
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不動産投資にはどのようなリスクがある？失敗しないためできることは
資産運用を始める投資家にとって、投資商品や投資方法が持つリスクを理解し、比較した上で実施することは重要です。 アパート・マンション投資に代表される不動産投資においても、当然リスクは存在します。このコラムでは、不動産投資において発生するリスクを解説します。後半では、オーナーが知っておきたいリスク対策方法についても紹介するので最後までチェックしてください。
2023.10.04
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【2023年】賃貸経営をZEH住宅で行うメリットやデメリットは？利用できる補助金
近年、新築住宅市場では、ZEH（ゼッチ）住宅に注目が集まっています。ZEH住宅は賃貸経営においても通常の住宅より魅力が多く、高い需要が見込めるメリットがあります。一方、初期投資が多いなどのデメリットもあるので、ZEH賃貸の経営は住宅の特徴をよく理解したうえで始めることが大切です。そこで本記事では賃貸経営をZEH住宅で行うメリットとデメリット、利用できる補助金について解説します。
2023.09.26
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アパート建築の坪単価は何を示している？価格に影響する要素の例
アパート経営、マンション経営などの賃貸経営において、初期費用である建設費用の多寡は実質利回りに影響を与える重要な要素です。そんな建築コストの費用相場を測る指標として、1坪あたりの単価である「坪単価」が用いられます。 今回は、不動産投資の基礎知識として知っておきたい、賃貸アパート・マンション建築の坪単価について説明します。 新築アパートの建築を成功させるために、ぜひチェックしてください。
2023.09.25
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アパート経営を始めて30年後に起こり得ることは？出口戦略の例
土地活用や相続対策を考えたとき、不動産投資に興味がある方も多いのではないでしょうか。中でもアパート・マンションなどの賃貸物件への投資は、家賃収入を得ながら相続税対策もできるとあって、検討される方も多い方法です。しかし、アパート経営は長期間に渡るため、「不動産経営は計画通りに行くのか」「将来的に利益は出るのか」不安になる方もいるでしょう。そこで本記事では、アパート経営の30年間に起こり得る問題を把握したうえで、30年後も安心して経営できるリスク対策のポイントと、先を見すえた出口戦略を詳しく解説します。
2023.09.11
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アパートをリノベーションする目的は？具体的な施工内容や費用の目安
賃貸アパートにとって、入居者のニーズに合わせた間取りや設備を備え、近隣同種の物件に対する競争力を維持することは重要です。そんな時、リノベーションを実施することで、建て替えほどコストをかけずに、入居希望者に人気の住まいにできるでしょう。今回は、賃貸物件のリノベーションについて説明します。目的やリノベーション例、施工内容別の費用相場、実施する上での注意点について詳しく解説します。
2023.09.04
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中古アパートの経営とは？新築と比べたメリットや物件選びのポイント
これからアパート経営を始めようとする場合、新築と中古どちらのアパートを購入するかで迷う方も多いのではないでしょうか。新築物件と中古アパートでは初期費用や利回り、融資可能年数など、それぞれ異なります。違いを理解することでどちらの投資がご自身に適しているかが理解できるでしょう。本記事では、中古アパート経営のメリットや物件選びのポイント、新築物件と中古アパートの違いについて解説します。
2023.08.30
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アパート経営で得られる年収はどれくらい？シミュレーションで算出
働き方に関する価値観が変わり、副業を認める企業が多くなってきました。これを機に給与所得以外の収入が得られないか考えたことのある人もいるのではないでしょうか。マンションやアパートなどの不動産経営を行ってオーナーになれば年間所得を増加させることができます。しかし、そのためには賃貸経営の基礎知識を把握し、適切に判断できるようになることが重要です。本記事では、主な土地活用である賃貸アパート経営について、その特徴や収支を説明します。
2023.08.26
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アパート経営を始めたときにかかる費用と続ける際にかかる費用は？
資産運用の中でも、賃貸アパートにより毎月の家賃収入を得る手法は王道の土地活用です。しかし、アパート建設にかかる費用は高額です。それ以外にもさまざまなランニングコストが発生することから、費用の一覧を確認し、定期的な支出を想定しておくことが重要です。このコラムでは、土地活用をお考えのアパート経営・マンション経営などの賃貸住宅にかかる諸費用を、初期費用、ランニングコストに分けて紹介します。
2023.08.23
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【オーナー向け】アパート経営の家賃保証とはどのような制度か？
アパートやマンション経営を営む不動産経営者にとって、借主の家賃滞納への対策は検討しておかなければならない重要な問題です。家賃滞納リスクに備える一つの手法として、家賃保証会社のサービスを利用することが挙げられます。そこで今回は、土地活用を検討するオーナー様が知識として持っておきたい家賃保証について解説します。
2023.08.18
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アパート経営はまとまった資金なしでもできる？「土地あり」の人が資金を得る方法
アパート経営を行う場合、一般的に土地ありの状態で始めるほうが土地なしの状態より成功する可能性が高くなります。 十分な資金がない状態でも、土地を所有していることで、収益化の仕組みを構築しやすくなるからです。 この記事では、既に土地を保有している人が不動産投資において有利になる具体的な理由や、金融機関から融資を受けて資金調達する手順と、その注意点を解説します。 土地を所有していないとしても、もちろん賃貸住宅の経営を行うことは可能です。記事後半では、土地がない場合に賃貸経営に適した物件を選ぶポイントなども紹介します。アパート経営に対する理解や知識を深めて成功率を上げるため、ぜひ参考にしてください。
2023.07.19
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賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントとは
賃貸経営を始める際には、さまざまなことを調査・検討して事業を始めることになります。しかし事前にさまざまな調査をしていても、時間の経過とともに建物は経年劣化を起こしますし、建築当時に想定していた状況･･･周辺環境や入居者ニーズなども変化することもあるはずです。また耐震性の制度改定などにより、適正な利用法が変わったり、税金や修繕費などが当初の想定と違ってきたりすることも多いので、当初の計算通りの家賃収入や利益が入ってこなくなる事態に陥ることもあります。今回は、賃貸物件の築年数が経っていくうえで気を付けるべきポイントについて、詳しくお伝えします。
2023.07.14
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土地活用の選択肢でマンション経営を選ぶメリットとデメリットは？
土地活用の代表的な方法であるマンション経営。マンション経営とは土地にマンションを建築して入居者を募集する不動産投資の一種です。この記事では、土地所有者であるオーナー向けに土地活用でマンション（アパート）経営を選ぶメリット・デメリットを解説していきます。
2023.07.05
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古いアパートはリフォームする？それとも建て替える？考えられる選択肢
賃貸アパート・マンションなどの賃貸住宅オーナーにとって、避けては通れないのが「老朽化した建物をどうするか」という問題への対策です。リノベーションするのか、建て替えするのか、はたまた売却するのか、それぞれの方法のメリット・デメリットをしっかり理解した上で選択することが重要です。そこで今回は、古いアパートが抱える問題点と、具体的な対応策を解説します。
2023.06.23
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アパート建築は木造と鉄骨造どちらを選ぶ？悩んだときの判断基準
アパートを建築する際、木造（W造）とするべきか、鉄骨造（S造）とするべきかで迷う方は多いのではないでしょうか。 コストや設計、性能面など、木造と鉄骨造にはさまざまなメリット・デメリットがあります。本記事では、木造と鉄骨造のそれぞれの特徴を比較し、生活する上で重要な間取りや調湿性、耐火性などへの影響について解説します。 最後まで読むことで、木造と鉄骨造の基礎知識が深まり、その違いを理解できます。相続対策や、家賃収入を得る目的などで賃貸物件の新築を検討している方は、理想とするアパート経営の実現にぜひお役立てください。
2023.06.12
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不動産投資でフルローンは受けられる？活用できるケースや注意点
フルローンとは不動産などの購入にかかる費用全額の融資を受ける方法です。 不動産投資でフルローンを活用すれば、頭金などの初期費用を用意しなくても、物件を購入することが可能です。 そこで本記事では不動産投資でフルローンを活用する場合の注意点について解説します。
2023.06.05
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賃貸併用住宅は危険？後悔しないために知っておきたいリスク・失敗例
賃貸経営の家賃収入で住宅ローン返済の負担を軽減できる賃貸併用住宅。住宅ローン返済の負担を軽減できるといったメリットの一方で不動産投資の方法のひとつである賃貸併用住宅は危険、やめておいた方が良いなどといった記事も散見されます。そのため、賃貸併用住宅を考えている人の中には不安を抱いている人も多いのではないでしょうか。この記事では賃貸併用住宅を行う上で知っておきたいリスクや注意点、成功するためのポイントを解説していきます。
2023.05.23
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アパート経営でよくある失敗パターン10個と対策案、失敗しやすい人
今回は、アパート建築やマンション経営などを中心に、失敗例や失敗しないためのコツを徹底解説します。後半では、失敗しないための具体的な手順も紹介します。最後までぜひチェックしてください。
2023.05.08
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賃貸併用住宅をローコストで建てる7つの方法│知っておきたい注意点
賃貸併用住宅は、オーナーの自宅のほかに他人に貸し出す賃貸用の部屋を併設した建物です。家賃収入でローン返済が可能な点や節税効果が期待できるメリットなどがあるため、注目度が高まっています。 賃貸併用住宅の投資効率を高めるためには、予算をかけ過ぎずにできるだけローコストで建設するのが理想です。本記事では、賃貸併用住宅を建てる際の費用を抑える方法７つを紹介していきます。
2023.04.10
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リフォームの現状と今後について（リフォーム業者の選び方）
全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は最後の第10回目･･･「リフォームの現状と今後について」・・リフォームの総論とともに、今後どのようなリフォーム業者・不動産業者を選ぶべきかを、しっかり見ておきましょう。
2023.03.13
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リフォームの基礎知識・失敗例と成功の秘訣
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第9回目･･･「賃貸経営における失敗例と成功の秘訣」・・賃貸経営でよくある失敗例とともに成功しやすい事例について、リフォームの観点からしっかり見ておきましょう。
2023.03.13
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リフォームの基礎知識・リフォームと建替えの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第8回目･･･「リフォームと建替えの違い」・・つまりは賃貸物件の老朽化が大きく進んだ場合の対処法について、しっかり違いを見ておきましょう。
2023.03.10
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リフォームの基礎知識・リフォームと原状回復、リノベーションの違い
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第7回目･･･「リフォームと原状回復、リノベーションの違い」についてです。それぞれ用途が異なり、それぞれに大切な工事ですから、しっかりと違いを理解しておきましょう。
2023.03.10
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リフォームの流れと注意点【費用編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第6回目･･･「リフォームの流れと注意点の費用編」・・今回もタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点を費用の観点から見ておきましょう。
2023.03.10
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リフォームの流れと注意点【周期編】
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第5回目･･･「リフォームの流れと注意点の周期編」・・今回はタイトル通り、リフォームをしようと思った場合の流れと注意点をリフォーム周期の観点から見ておきましょう。
2023.03.01
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リフォームの基礎知識・人気のリフォームについて
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第4回目･･･「人気のリフォーム」・・今回はここまでの簡単なまとめとして、「ヒト・モノ・カネ」の変化にともなうニーズの変化を再確認しつつ、具体的な最近人気のリフォームについて見ておきましょう。
2023.02.27
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リフォームが求められる理由とその対応③「カネ編」
「入居者が入りにくくなってきた」 「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第3回目･･･「カネの変化」・・経済状況などが原因でリフォームが求められる理由から対応方法について見ていきましょう。
2023.02.27
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リフォームが求められる理由とその対応②「モノ編」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 全10回の連載の形で、リフォームの基本から現状、今後についてお伝えしています。 今回は第2回目･･･「モノの変化」・・保有物件が原因でリフォームが求められる理由や対応方法について見ていきましょう。
2023.02.22
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リフォームが求められる理由とその対応①「ヒト編（人口や世帯数）」
「入居者が入りにくくなってきた」「もう少し設定家賃を上げたい」という問題が発生した場合、効果的な対策の一つに「リフォーム」が挙げられます。 ただ、何から手を付けていいか分からない･･･という方も少なくないでしょう。 今回は･･･「ヒトの変化」によってリフォームが求められる理由と対応方法について見ていきましょう。
2023.02.16
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アパート経営の利回りの理想と最低ラインの目安は？計算方法や注意点
アパート経営において重視すべき指標の一つとして、利回りがあげられます。しかし、利回りにも表面利回りや実質利回りなど複数の種類があるため、それぞれの意味合いを理解するとともに、平均値や目標とすべき目安を把握することが重要です。 そこで本記事ではアパート経営における利回りの基礎知識や計算方法、具体的な数値の目安について解説します。
2023.02.08
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賃貸併用住宅は中古と新築どちらが良い？両者のメリットとデメリット
賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸部分（アパート・マンション）が一体となった建物のことを言います。賃貸併用住宅は土地を有効活用することで収入を得る不動産投資方法のひとつですが、不動産投資では新築物件の購入と中古物件の購入の選択肢があります。 この記事では、賃貸併用住宅を新築で購入するか中古で購入するかによってそれぞれ特徴が異なるため、比較しながら具体的に解説していきます。
2023.01.27
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日銀の政策変更・長期金利操作の許容変動幅引き上げの賃貸経営への影響は？
12月20日、日銀（日本銀行）の黒田総裁は会見で長期金利操作の許容変動幅を従来のプラスマイナス0.25％から0.5％に引き上げると表明しました。このことが金融融和を続けてきた超低金利の市場にどのような変化をもたらすのか？ 特に賃貸経営にどのような変化をもたらすのか？を解説していきます。
2023.01.11
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不動産オーナーになるには？メリット・デメリット、リスクの対処法
このコラムでは、不動産オーナーのメリットやデメリット、オーナーになる流れやリスクへの対応策を詳しく説明します。中でも、アパート経営やマンション経営などの居住用物件についてのノウハウや、大切なポイントを絞って解説します。
2022.12.31
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木造アパートの耐用年数はどれくらい？過ぎた場合によくある課題や対処法
耐用年数とは、税法上の基準である「法定耐用年数」と建物を使用この記事では法定耐用年数や減価償却の基礎知識、法定耐用年数が過ぎた場合の対処法や考え方を解説していきます。できる実際の耐久性を示す「耐用年数」の2つに分けられます。
2022.12.29
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アパートの建て替えに立ち退き料は必要？相場や手順、交渉の流れ
賃貸経営しているアパートを建て替えたいと考えたとき、入居者との立ち退き交渉が障壁になるケースがあります。立ち退き料の算定には法的なルールも明確な計算式もありません。あくまで貸主と借主の話し合いで決定することが前提です。 借地借家法で手厚く保護されている借主との交渉を円滑に進めるには、事前の知識が欠かせません。大家の都合で退去する賃借人に払う立ち退き料の必要性、その相場や手順、交渉の流れを知りたい方に向けて、本記事で具体的に解説していきます。
2022.12.27
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不動産投資に資格は必要？知識の習得におすすめの資格9選
特別な資格がなくともできるのが不動産投資のよいところです。しかし、不動産投資に関連した資格を勉強することで体系的な知識を得ることができるようになり、成功により近づくことができます。 このコラムでは、不動産投資に役立つ資格を9選厳選してご紹介します。試験内容の詳細から、どういった点で不動産投資に活かせることができるのかも説明するので、ぜひチェックしてみてください。
2022.12.26
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立ち退き料の相場や決め方は？交渉における3つのポイントや計算方法
立ち退きに関する問題は、不動産オーナーが最も苦労する仕事の一つと言っても過言ではありません。特に借主との立ち退き交渉まで、すべてを円滑に進めるには入念な事前準備を行うことが大切です。そこで本記事では、立ち退き料の相場のほか、立ち退き交渉の流れや計算方法について解説します。
2022.12.16
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知っておきたいマンション経営の方法｜基本の流れやメリット・注意点
賃貸マンションやアパートなどの賃貸住宅は景気に左右されにくく、安定的に家賃収入を得やすい魅力があります。この記事では、マンションの購入から運営方法、メリットや注意点を徹底解説します。
2022.12.12
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賃貸併用住宅の成功例や失敗パターン、後悔しないための重要ポイント
賃貸併用住宅には、建築費のローン返済を家賃収入で賄いながらマイホームを持てるなどのメリットがあります。この記事では、賃貸併用住宅を運営するためのコツや成功のポイントを実例も含めて解説していきます。
2022.12.09
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賃貸経営の入門編｜始めるまでの流れや成功のポイントをチェック
賃貸経営を始めるまでにどのような点に気を付けるべきか、またその始め方をはじめ、賃貸経営を成功させるためにどのようなことに気を付け、どのように運営をしていくべきなのか、メリット・デメリット等を交えながら解説
2022.12.02
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アパート経営完全ガイド｜建築プラン立てから完成後の業務まで
アパート経営は代表的な土地活用法の一つです。複数の入居者と契約するため、安定した家賃収入が得やすいほか、空室が発生しても収入がゼロになるリスクが少ない点がメリットといえます。そこで本記事ではアパート経営のメリット・デメリット、建築プラン立てから完成後の業務までの具体的な流れを解説します。
2022.11.30
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マンション経営における8つのリスクと対策｜正しい把握が成功のカギ
不動産投資にかかわる8つのリスク（空室リスク、家賃下落リスク、家賃滞納リスク、住民トラブルリスク、維持管理リスク、災害リスク、金利上昇リスク、管理会社倒産リスク）についての説明とそのリスクに関する対策をそれぞれ開設します。
2022.11.25
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空室対策の救世主？DIY型賃貸借のメリット・デメリット
「DIY型賃貸借」という言葉を聞いたことがありますか？新築当初は、空室リスクの不安を感じなかったものの、築年数を重ねるにつれて徐々に空室が目立つようになり将来に不安を感じるオーナー様も少なくありません。その空室に対するひとつの対策が「DIY型賃貸借」です。DIY型賃貸借とは何かを整理したうえで、そのメリット・デメリットについても考えてみたいと思います。
2022.10.28
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不動産投資でつまずかないために「黒字破産」に注意！
不動産投資を検討されている方の中には、投資が計画通りにいかなかった時のことを不安に思っている方もいらっしゃるでしょう。確かに、不動産投資をスタートさせたものの、なかなか結果が出なくて困っているというケースを聞くこともあります。そこにはどのような理由があるのでしょうか。そしてそれを回避するために、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。
2022.10.28
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安定経営を実現する『賃貸住宅を建てよう』～さまざまな視点からのポイント～
賃貸住宅の安定経営の実現に向けて、どのようなことを考えておけばよいのでしょうか。今回は「市場環境・入居者ニーズ把握」「資金計画」「建設会社の選定」の３つの視点から、留意すべきポイントをステップごとに考えてみたいと思います。
2022.10.28
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失敗しないマンション経営のポイントとは
実際にマンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれません。マンション経営は、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
2022.10.28
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地震からアパート・マンションを守ろう～耐震性能と耐震等級とは～
阪神・淡路大震災を契機に「建築物の耐震改修の促進に関する法律」が1995年に制定されました。それにより、それまでにも進められていた建物の耐震化の動きが加速しました。そして2011年、東日本大震災が発生、2013年には同法が改正され、不特定多数の人が利用する建物などについて、耐震診断・報告の義務付等が新たに法律に盛り込まれました。 このような建物の耐震化の流れを受け、アパート・マンションオーナーとして今後大地震が発生した際、入居者の安全を守り、資産である建物を守るためには、どんな対策が必要かを考えてみたいと思います。
2022.10.28
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消費税増税による賃貸経営への影響とは？
2019年10月、消費税率が10％に引き上げられる予定です。このことは賃貸経営の事業運営についても大きな影響を与えます。今後、賃貸住宅の建築や改築を考えている人にとっては、その費用にかかる消費税率が8％か10％かでは大きな違いになります。ここでは様々なケースで、消費税率の引き上げが賃貸経営に与える影響について考えてみます。
2022.10.28
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自宅から賃貸併用住宅への収益物件化
賃貸併用住宅とは、オーナーの居住空間とは別の独立した居住スペースを設け、その居室を賃貸に利用することで、家賃収入も得られるという賃貸経営のスタイルです。ここでは、賃貸併用住宅のさまざまな活用例や、実際の賃貸経営を行う上で重要になる点、経営する上で学ばなければならない事柄など、自宅の建て替えで賃貸併用住宅を考えている人に向けた情報を整理して、賃貸経営を軌道に乗せる方法を考えてみたいと思います。
2022.10.28
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今話題のペット共生型賃貸住宅とは？賃貸経営のメリットについて
最近、注目されているペットと飼い主の快適な暮らしを実現できるよう工夫された「ペット共生型賃貸住宅」。今回は「ペット共生型賃貸住宅」の特長や経営するメリット、「ペット可賃貸住宅」との違いについて解説していきます。
2022.10.28
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賃貸住宅のセキュリティを考えるー防犯対策のポイントとは？
アパートやマンション内で空き巣などの侵入強盗被害が発生すると、入居者が不安になり、退去者の増加につながる可能性があります。そのような事態に陥らないよう、未然に防止を図ることが重要です。 本コラムでは、賃貸住宅の防犯対策について解説していきます。
2022.10.28
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アパート経営の地震対策と助成金
築年数の経過したアパートの中には、耐震基準を満たしていないアパートもありますが、基準を満たしていないことで入居者に被害が及んだ場合、建物の状態によっては、アパート経営を行うオーナー様側の損害賠償に発展する可能性があるため注意が必要です。 そこで今回は、アパート経営を行うオーナー様が行うべき地震対策を紹介。さらに首都直下型地震の可能性が指摘されている東京都を例に、地震対策に対する助成金について詳しく解説していきます。
2022.10.28
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副業でもアパート経営できる！委託管理の上手な活用方法とは
アパート経営を始めるきっかけは、安定収入の確保や節税対策、相続対策など、人によって様々です。2019年度の当社データによると、土地活用の動機のおよそ1/3が相続対策となっていることから、「相続」をきっかけとした土地の有効活用方法として、アパート経営を始める場合も多いと言えます。アパート経営を始めるオーナーの中には、会社勤めなど本業のかたわら副業としてアパート経営をする方もいるでしょう。「サラリーマン大家という言葉を耳にするけれど、実際上手くいくのだろうか？」と不安になった方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、副業でのアパート経営の目線から自主管理と管理会社に委託した場合の違いについて解説します。
2022.10.28
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アパート経営者必見！災害時の修繕費用とサブリース時の対応
アパート経営を検討している人...もしくはすでにアパート経営をしている人の中には、「災害時にアパートが損傷した場合の修繕はどうなるのか？」と気になっている人もいるでしょう。そこでこの記事では、災害時にアパートが損傷したとき、オーナーの修繕義務はどの範囲まであるのか？サブリース契約をしているときの保証はどうなのか？という点について解説していきます。
2022.10.28
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借地での賃貸経営メリット・デメリット -よくあるトラブル事例を交えて詳しく解説-
公開日:2020.07.01 借地を相続したものの、賃貸経営をするには将来的なト...
2022.10.28
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アパート経営の新潮流！入居者サービスで入居率を改善
入居率を高く維持することはアパート経営にとって不可欠です。 ここ数年、アパート経営は「入居者サービス」を導入することで改善しているケースが増えています。 アパートの入居率を改善し、集客に貢献できる入居者サービスとは具体的にどのようなものなのでしょうか。 そこでこの記事ではアパート経営の新たな満室経営対策のトレンドと、大東建託が提供する入居者サービスについてご紹介します。
2022.10.28
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駅遠でも選ばれる！立地を活かしたアパート経営とは？
アパート経営を検討する際に、最寄り駅から遠い立地だと借り手がつきにくいと考えてはいませんか。しかし、地域の特性を活かし、入居者のニーズに応えたアパートとすることで、駅遠な立地が逆にメリットになるかもしれません。 今回は、駅遠物件だからできるアパート経営についてご紹介していきます。
2022.10.28
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3・4階建てアパートってどうなの？メリット・デメリットについて
土地活用法としてアパートやマンションを検討する場合、建物の階数（規模）をどうする...
2022.10.28
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連載「サブリースとは？」第1回：知って対策『サブリース』
正しく知れば怖くない！サブリースの仕組み・注意点から、2020年に施行された「サ...
2022.10.28
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連載「サブリースとは？」第２回：サブリース、何がそんなに魅力なの...？
賃貸経営が相続対策などに有効であり、さらに "サブリース"を活用した賃貸経営を行うことで、賃貸管理業務の煩わしさや空室リスクが軽減されることから、サブリースが一般の土地所有者や不動産投資家などから注目されるようになりました。今回は、サブリースの特徴や提供されるサービスなど、サブリースの中身を、より詳しく解説していきます。
2022.10.28
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連載「サブリースとは？」第３回：サブリース契約までの流れ
不動産オーナー様必見！ まず何をする？いつ何をする？事業者探しから家賃収入を得るまで、サブリースの一連の流れを徹底解説！ 「やはりサブリースで賃貸経営を！」と考えたとき、どのようなプロセスで契約・事業開始に至るのか、一体いつから家賃収入が得られるのかなど、気になることは多いのではないでしょうか。 連載3回目となる今回は、サブリース事業者の選定から一括借上（マスターリース）契約締結、さらには、事業開始後の更新や解約など、一般的な流れをご説明します。
2022.10.28
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アパートやマンションのリフォームはいつおこなうべき？費用対効果の高い方法とは？
賃貸建物を所有していると、建物や設備は少しずつ劣化してしまいます。劣化した建物や最新の流行に合っていない設備は、なかなか次の入居者が決まらず、だんだん空室が目立ってきます。そのため、家賃を下げざるを得ない状況にも...。 最新の賃貸需要に合った設備や間取りへのリフォームを視野に入れて検討することも大切ですが、リフォームやリノベーションには費用がかかるため、どのような計画に基づいて実施していけばいいのか悩んでいるオーナーの方も多いでしょう。本記事では、こうした方に向けて賃貸建物のリフォーム実施時期や費用対効果の高い方法などを詳しく解説していきます。
2022.10.28
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アパートやマンションの建て替えを判断する6つのポイントや注意点を徹底解説！費用と流れもわかる
アパートやマンションなどの賃貸建物を長年保有していると、「いつかは必ず建て替える時期はくるものの、いつまでリフォームでつないでいくべきなのか」といったことで、悩んだことはないでしょうか？ そういった時に、どのような点に注意して検討するべきなのか、本記事では、賃貸建物の建て替え時期を判断するポイントや、建て替えにかかる費用の目安や流れ、建て替えのメリット・デメリット（注意点）をご紹介します。本記事を読むことにより、漠然とした不安を少しでも解消することができれば幸いです。
2022.10.28
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連載「サブリースとは？」第４回：サブリースのメリット・デメリット
自分にピッタリな賃貸経営の形とは...？ サブリースのメリット・デメリットを徹...
2022.10.28
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アパート・マンション経営を考えるロードマップ
さまざまな点で効果的な手段であるといえる「建物賃貸事業」。 しかし、全くリスク...
2022.10.28
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賃貸経営のリスクとその対策の考え方（金利変動リスク（融資環境の変化）を例に考える）～
ライフプラン実現に向けて、賃貸経営を検討するにしても、さまざまな不確定要素≒リスクが付きものです。景気や経済の動きも変化が激しくなり、方向性も定まらず、新型コロナ禍になってから今まで以上に「先行きが見えない」と言われるようになった昨今、まずは事前にご自身にとって「何がリスクなのか？」把握し認識することが大切です。今回はライフプランFP®としての見地から、「賃貸経営のリスクとその対策の考え方～金利変動リスク（融資環境の変化）」について解説していきます。
2022.10.28
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アパート経営のメリットと利回りは？かかる経費やリスク、対処法
土地活用の方法の一つにアパート経営があげられます。アパート経営は入居者の家賃を収益源としており、安定した収入が得やすく節税効果も見込めるため、サラリーマンの副収入や老後の年金対策を目的に始める人も増えています。そこで本記事では、アパート経営のメリットと利回り、経費やリスクへの対処法について詳しく解説します。
2022.10.28
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ワンルーム不動産投資のメリットとリスクは？失敗しないポイント
資産運用や節税対策の一環として、注目されているのが不動産投資です。そのなかでも、ワンルーム不動産投資は、少額から始めることができ、フルローンを組みやすいなどの理由からサラリーマンや投資家に人気のある手法です。不動産投資で重要な失敗しないポイントを紹介します。
2022.10.28
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アパートローンの金利とは？基本と低金利の理由
不動産の購入資金を借り入れるローンには、主に「住宅ローン」と「アパートローン（マンションローン、不動産投資ローンともいう）の２種類があります。
2022.10.28
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賃貸経営の法人化のメリットとデメリット｜個人事業主との違いは？
最終更新日：2022年3月31日 アパートやマンション経営が軌道に乗り、安定し...
2022.10.28
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賃貸建物のプランニング
賃貸建物での事業においても、事前のプランニング・計画性が大切です。 一方で、甘い見通しや独りよがりな計画を実行して失敗した方も少なくありません。 初めて事業用の建物賃貸事業をしたような場合は尚更です。 そこで今回は、賃貸建物プランニングの基本とリスク、テナントを誘致する基本についてお伝えします。
2022.10.28
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建物賃貸経営安定化のコツ～エリアマーケティングとは～
建物賃貸事業の長期安定経営を実現するためには、「エリアマーケティング」が欠かせません。 しかし初めて建物賃貸事業に取り組む方からは、これが何なのかよく分からないという声をよく聞きます。 そこで今回は、エリアマーケティングの基本についてお伝えします。
2022.10.28
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建物ごとに定められている法定耐用年数とは？構造・建材別の年数一覧
建物賃貸事業を運営するにあたり、建物の法定耐用年数を把握することが重要です。法定耐用年数とは国税庁により建物の用途・構造別に定められた基準であり、減価償却を行う際に主に利用します。本記事では法定耐用年数の概要や主な用途・構造別の年数の違い、減価償却費の計算方法を解説しますので、ぜひ参考にしてください。
2022.10.28
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不動産投資で融資を活用する流れや必要な書類は？
不動産投資は賃貸物件を購入して、家賃収入により利益を上げるビジネスです。 しかし、投資用不動産は高額であり、自己資金のみでは購入が困難な場合が大半です。 また、自己所有地に賃貸建物を建築する場合でも多額の資金が必要なので、多くの不動産投資家は金融機関から融資を受けて物件を取得しています。 そのため、これから不動産投資を始める方は、融資を受ける場合の流れや必要書類を把握しておく必要があるでしょう。 本記事で詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
2022.10.28
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賃貸併用住宅のメリットとデメリットは？賃貸部分の経営で大切なこと
最終更新日：2022年7月22日 近年、リスクを抑えた自宅取得手法の一つである賃...
2022.10.28
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賃貸経営の5つのリスクとは
どのような資産運用にもメリットや利益性がある反面、リスク＝不確定要素も必ず存在し...
2022.10.28
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賃貸事業の収益性を決める3要素（収益性）
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性を高める工夫が大切であり、そのためのポイントや動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業における収益性の3要素についてお伝えします。
2022.10.28
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賃貸事業の収益性を左右するリスクとは
事業には計画性が大切です。 そして事業計画には、できる限りの収益性とリスクの予測が大切であり、そのためにはリスクとなり得る要素を知り、それらの動向、対処法などを知っておく必要があります。 今回は、賃貸事業におけるリスクや備え方などについてお伝えします。
2022.10.28
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住宅ローンは賃貸併用住宅に使える？ローンの特徴や組むときの流れ
マイホーム購入と賃貸経営を同時に実現する土地活用法として、賃貸併用住宅があります。賃貸併用住宅とは、1棟の建物に自宅部分と賃貸部分の両方を設ける住宅のことを指します。 入居者から得られる毎月の家賃収入をローン返済に充てられることから、返済負担を軽減することができます。 今回はそんな賃貸併用住宅で利用できるローンについて説明します。 ローンの基礎知識や種類、それぞれの特徴や利用の流れまで紹介しますので、最後までチェックしてください。
2022.10.28
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賃貸併用住宅とは？賃貸部分を設けるメリットや建築するまでの流れ
土地活用の方法は目的によってさまざまですが、近年、注目されているのが賃貸併用住宅です。 住宅街などで賃貸アパートや賃貸マンションの共同住宅と戸建ての住宅が壁で対になっている建物を見たことがある人も多いのではないでしょうか。 この記事では賃貸併用住宅の概要やメリットデメリット、建築プランから入居開始までの流れを説明していきます。
2022.10.28
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賃貸経営を始めるときの資金計画
はじめに 賃貸経営をはじめるには少なからず、資金が必要となります。今回は賃貸経...
2022.10.28
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アパート経営を始める前に知っておきたい！賃貸経営の建物種類と初期費用
最近、新聞や雑誌で「賃貸経営セミナー」の広告を見ることが多くなりました。その広...
2022.10.28
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一括借上のメリット・デメリット。押さえておきたいリスクとは？
一般的に一括借上とは、土地オーナーが費用負担して賃貸住宅を建設した後、その賃貸住宅を管理会社が一括して借り上げ、土地オーナーに一定金額(満室時賃料の一定割合)を借上賃料として支払う仕組みです。メリット・デメリットを解説します。
2022.10.28
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賃貸経営における賃貸管理会社との上手な付き合い方
賃貸経営を行ううえで、賃貸建物の仲介・管理会社は大切なパートナーとなります。賃貸経営の運営管理には、建物の共用部の清掃・照明交換やメンテナンスなどを行うハード面の管理と、入居者募集、契約締結、家賃の集金などを管理するソフト面の管理があります。今回はソフト面の管理について、オーナー様の管理スタンスに応じた賃貸管理会社との付き合い方・選び方をご紹介します。
2022.10.28
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アパート経営の資金計画に備えよう～アパートローン～
安定した賃貸事業には、資金調達段階のローン選びで差がつきます。低金利が続いている...
2022.10.28
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賃貸経営の5大リスクをまとめて理解しよう！
賃貸経営のリスクは、概ね「老朽化」「空室」「家賃下落」「金利変動」「地震や火事などの災害」という5つの領域の問題が中心になって発生しています。賃貸経営のリスクを避けるために、まずはこれらについて理解する必要があります。 今回のコラムでは、上記ポイントの概要と、リスクに負けない賃貸経営をするための対策をまとめてご紹介します。
2022.10.28
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土地購入（土地なし）から始める賃貸経営
土地を持っていなければ賃貸経営は始められないのでしょうか？ 実は、土地を持っていない人でも賃貸経営を検討することができます。 分譲マンションの1室を購入して運用するという不動産投資の方法もありますが、土地選びから始め、賃貸建物を建築し賃貸経営を行う人も少なくありません。 今回のコラムは「土地購入から始める賃貸経営」を中心に、その基本知識をご紹介します。
2022.10.28
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失敗しないアパート・マンション経営のポイントとは
収入アップや相続対策などの理由からアパート・マンション経営に興味・関心を持つ方は多いと思います。しかし、いざマンション経営に取り組もうと思って調べてみると、大量の情報を前にして「難しそう」「何から考え始めればよいかわからない」と感じてしまう方もいるでしょう。また、アパート・マンション経営を始めたものの、行き詰まりを感じているという方もいるかもしれませんが、将来発生するリスクの見通しとその対策が立てやすい投資方法と言えます。アパート・マンション経営を成功させるためのポイントについて考えてみたいと思います。
2022.10.28
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賃貸経営におけるランニングコスト～修繕費の目安と時期～
安定した賃貸経営をするためには、安定した家賃収入が得られること、そのためには建物の価値を維持し、家賃を下げることなく入居者を確保し続けることが重要です。 そのためには、長期的な修繕計画を立てておくことがポイントです。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、長期的な視点で、修繕費用にも目を配り、あらかじめ一定の経費を見込んで準備しておくことが大切です。
2022.07.05
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