賃貸市場研究Market research

『賃貸市場研究』では、空き家・中古住宅流通・建物寿命の実態や、住宅ローンの危険度・賃貸住宅のあり方など、
住宅・不動産領域で飛び交っている世の中のさまざまな情報に対して、しっかりと意見と事実を区別し、
個別事例の一般化は慎重であり、できるだけ科学的に事実を追求する姿勢を保ちたいと考えています。

不動産市場のさらなる発展と、そこに住まう人々の暮らし方や住まいへのさらなる想いに応えるために、
「賃貸の未来」に向けてさまざまを研究を行っています。

街づくり関連

街づくりのための基礎的な情報となる住みここちランキング調査を行っています。その研究成果を、大学等との共同研究や、自治体等との共同プロジェクトを通じて、社会に還元していきます。

2021.12.01賃貸市場研究
 <全国>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<全国版>」を発表しました。
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2021.11.17賃貸市場研究
 <九州・沖縄エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<九州・沖縄版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<福岡県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<佐賀県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<長崎県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<熊本県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<大分県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<宮崎県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<鹿児島県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<沖縄県版>」を発表しました。
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2021.11.04賃貸市場研究
 <中国・四国エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<中国版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<鳥取県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<島根県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<岡山県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<広島県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<山口県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<四国版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<徳島県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<香川県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<愛媛県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<高知県版>」を発表しました。
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2021.10.20賃貸市場研究
 <北海道・東北エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<北海道版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<東北版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<青森県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<岩手県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<宮城県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<秋田県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<山形県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<福島県版>」を発表しました。
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2021.10.06賃貸市場研究
 <東海エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<東海版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<愛知県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<岐阜県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<静岡県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<三重県版>」を発表しました。
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 <北陸エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<北陸版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<富山県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<石川県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<福井県版>」を発表しました。
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2021.09.22賃貸市場研究
 <関西エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<関西版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<滋賀県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<京都府版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<大阪府版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<兵庫県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<奈良県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<和歌山県版>」を発表しました。
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2021.09.08賃貸市場研究
 <首都圏エリア>
「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2021<首都圏版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<東京都版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<神奈川県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<千葉県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<埼玉県版>」を発表しました。
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<北関東エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<北関東版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<茨城県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<栃木県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<群馬県版>」を発表しました。
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<甲信越エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<甲信越版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<新潟県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<山梨県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<長野県版>」を発表しました。
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2021.08.25賃貸市場研究
 <全国エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<全国版>」を発表しました。
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2021.07.28賃貸市場研究
 <中国エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<中国版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<鳥取県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<島根県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<岡山県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<広島県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<山口県版>」を発表しました。
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<四国エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<四国版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<徳島県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<香川県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<愛媛県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<高知県版>」を発表しました。
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2021.07.14賃貸市場研究
 <北海道エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<北海道版>」を発表しました。
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<東北エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<東北版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<青森県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<岩手県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<宮城県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<秋田県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<山形県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<福島県版>」を発表しました。
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2021.06.30賃貸市場研究
 <九州・沖縄エリア>
「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<九州・沖縄版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<福岡県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<佐賀県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<長崎県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<熊本県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<大分県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<宮崎県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<鹿児島県版>」を発表しました。
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「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2021<沖縄県版>」を発表しました。
特設サイト プレスリリース(PDF)
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家賃関連

変動が小さい(粘着性が高い)と指摘されている家賃の形成メカニズムを明らかにすることで、賃貸住宅経営の安定性、市場による需給調整機能の高度化等に貢献していきます。

2021.03.23寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-39「家賃債務保証業法の必要性」を寄稿しました。
2021.03.05論文
宗健の論文「地域の住みここち評価と家賃の関係」が日本建築学会計画系論文集86(781)に掲載されました。
2020.06.16寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-20「家賃滞納の主な原因は所得ではない」を寄稿しました。
2020.06.02寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-19「日本の借家人保護は強すぎるのか?」を寄稿しました。
2019.06.19リリース
宗健と東京大学CSIS不動産情報科学研究室の清水千弘特任教授が共同開発したAIを活用した家賃査定システムの試験導入についてのリリースが発表されました。
2019.05.12論文
宗健と清水千弘(東京大学CSIS不動産情報科学研究室教授)の共著論文 So, T and C.Shimizu (2019), “Housing Facilities and Housing Rent” が、Peer review bookである「Purchasing and Supply Management」, ISBN 978-1-78984-973-8.の掲載論文として公刊されました。
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空き家関連

大きな社会問題だとされている空き家について、住宅・土地統計調査の結果だけではなく、自治体調査やビックデータ解析による推定等を通じて、空き家の実態を明らかにしていきます。

2021.05.04寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-42「不動産もリサイクルする時代に」を寄稿しました。
2019.12.10寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-7「住宅は始末され始めている」を寄稿しました。
2019.10.30寄稿
宗健が不動産経済FAX-LINEに「最新住調空き家率の解釈」を寄稿しました。
2019.10.15寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-3「空き家は家賃下落の犯人ではない」を寄稿しました。
2019.10.01寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-2「住宅・土地統計調査空き家率速報の解釈(下)」を寄稿しました。
2019.09.17寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-1「住宅・土地統計調査空き家率速報の解釈(上)」を寄稿しました。
2018.10.29寄稿
宗健が週刊住宅タイムスに「賃貸住宅市場の現状と今後 空き家リスクは過大評価」を寄稿しました。
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その他

100万戸を超える賃貸住宅管理戸数をはじめ蓄積されているビックデータを使った解析や、学会発表、講演等を通じて、研究成果を社会に還元していきます。

2021.11.23寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-56「地方創生に必要な適度な無関心」を寄稿しました。
2021.11.19調査
宗健が「新型コロナウイルスによる意識変化調査(第5回目)」を実施しました。
2021.11.19寄稿
宗健が日経ビジネスに「『駅近の物件ほど価値がある』は誤解? 田んぼの中が人気の地域も」を寄稿しました。
2021.11.09寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-55「都道府県ランキングの功罪」を寄稿しました。
2021.11.05寄稿
宗健が日経ビジネスに「『住み続けたい街』と『住み心地の良い街』になぜ差が出るのか」を寄稿しました。
2021.10.26寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-54「持ち家否定派には思想が」を寄稿しました。
2021.10.22寄稿
宗健が日経ビジネスに「若者が地方から逃げ出す本当の理由 流入のカギは『適度な無関心』」を寄稿しました。
2021.10.17寄稿
宗健が日本マーケティング学会カンファレンスで「個人属性および価値観・街への志向性を使った居住満足度の推定-住みここちランキングデータを用いたDXマーケティングの可能性-」を発表しました
2021.10.12寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-53「給料は上がっていない?」を寄稿しました。
2021.10.08寄稿
宗健が日経ビジネスに「ダイバーシティが進んでも、居住地の“分断”が続くワケ」を寄稿しました。
2021.09.28寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-52「駅徒歩文化は首都圏と関西の一部だけ」を寄稿しました。
2021.09.24寄稿
宗健が日経ビジネスに「東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えのワケ」を寄稿しました。
2021.09.22寄稿
宗健が不動産経済Focus&Researchに「実感できない人口減と住宅着工」を寄稿しました。
2021.09.15講演
宗健:賃貸フェア東京2021in東京「東京一極集中は変わるのか?~コロナ下の賃貸マーケット分析~」(講演)
2021.09.14講演
宗健:日本賃貸住宅管理協会東京支部会員セミナー「賃貸住宅管理の国際比較セミナー」(コーディネーター)
2021.09.14寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-51「地方はブルーオーシャンになるか」を寄稿しました。
2021.09.10寄稿
宗健が日経ビジネスに「持ち家・賃貸論争を再分析 「賃貸派」から見える価値観の傾向」を寄稿しました。
2021.09.09論文
宗健・新井優太の共著論文「Predicting Inquiry from Potential Renters using Property Listing Information」を、Special Session: Multimedia for RETech 2021: Innovations of Housing and Real Estate Industries, 2021 IEEE 4th International Conference on Multimedia Information Processing and Retrieval (MIPR)で口頭発表しました。
2021.08.31寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-50「人口減が実感できないワケ」を寄稿しました。
2021.08.19寄稿
宗健が日経ビジネス電子版に「IT人材だけではDXは成らず 組織づくりでつまずく理由」を寄稿しました。
2021.08.18寄稿
宗健が日経ビジネス電子版に「“とりあえずDX推進組織を新設”の罪 それではアイデアは生まれない」を寄稿しました。
2021.08.17寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-49「人口減でも新築着工されるワケ」を寄稿しました。
2021.07.30寄稿
宗健が日経ビジネスに「2040年、沖縄以外は世帯数減少 迫られる「地域のトリアージ」」を寄稿しました。
2021.07.29講演
宗健:ReTech Sumiit2021 Season1「なぜ進まない?不動産賃貸管理会社のデジタルトランスフォーメーション」(パネルディスカッションパネラー)
2021.07.27寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-48「DXでは〝結果にコミット〟求めるな」を寄稿しました。
2021.07.20賃貸市場研究
宗健:日米不動産協力機構(JARECO)「コロナは住まいへの意識を変えたのか」(講演)
2021.07.16寄稿
宗健が日経ビジネスに「最新の国勢調査から考える 人口減でも住宅増のワケ」を寄稿しました。
2021.07.13寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-47「小さな会社と大きな会社のDX」を寄稿しました。
2021.07.12賃貸市場研究
宗健:日本賃貸住宅管理協会東京都支部会員セミナー「住みたい街ランキングの違いを徹底議論~三者三様の本当の住みたい街ランキングNO1と賃貸管理業~」(講演)
2021.07.08賃貸市場研究
宗健:ハウスコム株式会社「不動産市場の将来予測と新規事業・DXへの取り組み方」(講演)
2021.07.02寄稿
宗健が日経ビジネスに「「幸せの構造」は昭和の頃からあまり変わっていない」を寄稿しました。
2021.06.29寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-46「シビックプライドは人口を増やすのか」を寄稿しました。
2021.06.27賃貸市場研究
宗健:第15回SDGs木曽川流域の地産地消を楽しむ会「ビッグデータから見る街の魅力~扶桑町の魅力再発見~」(講演)
2021.06.23寄稿
宗健が不動産経済Focus&Researchに「コロナで住まいへの意識は変わったのか」を寄稿しました。
2021.06.18寄稿
宗健が日経ビジネスに「幸福度の2割は住まいへの満足度が関係している」を寄稿しました。
2021.06.18賃貸市場研究
宗健:不動産業ビジョン2030/賃貸住宅管理フォーラム 賃貸住宅管理業法全面施行記念シンポジウム-安心・安全の賃貸住宅・賃貸管理業の未来 -「コロナ下・コロナ後の不動産マーケットはどうなるのか~賃貸住宅市場の動向を中心に~」(講演)
2021.06.15寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-45「住みたい街「横浜」の正体は」を寄稿しました。
2021.06.05発表
宗健・小松﨑諒子・武田陸・谷口守が、第63回土木計画学研究発表会(春大会)「COVID-19が活動場所の選択に及ぼした影響-活動満足度の差異に着目して-」を発表しました(ポスター発表:優秀ポスター賞)。
2021.06.04発表
宗健が日経ビジネスに「密なコミュニティーは住みここちを悪くする」を寄稿しました。
2021.06.01寄稿
宗健が住宅新報不動産市場異聞-44「コロナで住まいへの意識は変わったのか」を寄稿しました。
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