賃貸市場研究Market research
『賃貸市場研究』では、空き家・中古住宅流通・建物寿命の実態や、住宅ローンの危険度・賃貸住宅のあり方など、
住宅・不動産領域で飛び交っている世の中のさまざまな情報に対して、しっかりと意見と事実を区別し、
個別事例の一般化は慎重であり、できるだけ科学的に事実を追求する姿勢を保ちたいと考えています。
不動産市場のさらなる発展と、そこに住まう人々の暮らし方や住まいへのさらなる想いに応えるために、
「賃貸の未来」に向けてさまざまを研究を行っています。
街づくり関連
街づくりのための基礎的な情報となる住みここちランキング調査を行っています。その研究成果を、大学等との共同研究や、自治体等との共同プロジェクトを通じて、社会に還元していきます。
- 2024.10.02賃貸市場研究
- 「いい部屋ネット 街の魅力度ランキング
2024<都道府県版>」を発表しました。
特設サイト プレスリリース(PDF)
- 2024.10.02賃貸市場研究
- 「いい部屋ネット 自治体ブランドランキング
2024<全国版>」を発表しました。
特設サイト プレスリリース(PDF)
各エリア版・各都道府県版はこちら 特設サイト
- 2024.09.18賃貸市場研究 ＜北関東エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング
2024<北関東版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<茨城県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<栃木県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<群馬県版>」を発表しました。
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＜甲信越エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<甲信越版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<新潟県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<山梨県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<長野県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<茨城県版>」を発表しました。
- 2024.09.04賃貸市場研究 ＜首都圏エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング
2024<首都圏版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<埼玉県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<千葉県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<東京都版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<神奈川県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2024<埼玉県版>」を発表しました。
- 2024.08.21賃貸市場研究 ＜全国エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング
2024<全国版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<都道府県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<都道府県版>」を発表しました。
- 2024.08.07賃貸市場研究 ＜九州・沖縄エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング
2024<九州・沖縄版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<福岡県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<佐賀県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<長崎県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<熊本県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<大分県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<宮崎県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<鹿児島県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<沖縄県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<福岡県版>」を発表しました。
- 2024.07.24賃貸市場研究 ＜中国エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング
2024<中国版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<鳥取県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<島根県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<岡山県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<広島県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<山口県版>」を発表しました。
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＜四国エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<四国版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<徳島県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<香川県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<愛媛県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<高知県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<鳥取県版>」を発表しました。
- 2024.07.23寄稿
- 賃貸未来研究所が「 長久手市の職員を対象としたシリーズセミナー（第２回）」を開催しました。
- 2024.07.10賃貸市場研究
- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング
2024<北海道版>」を発表しました。
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＜東北エリア＞
- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<東北版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<青森県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<岩手県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<宮城県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<秋田県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<山形県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<福島県版>」を発表しました。
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- 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング 2024<東北版>」を発表しました。
家賃関連
変動が小さい(粘着性が高い)と指摘されている家賃の形成メカニズムを明らかにすることで、賃貸住宅経営の安定性、市場による需給調整機能の高度化等に貢献していきます。
- 2023.11.14寄稿
- 宗健が日管協フォーラム2023にて「民法改正前後の家賃債務保証事業の変化と今後の業界動向」の公演をしました。
- 2023.08.24寄稿
- 宗健が日経クロストレンドに「本当の「街の人気ランキング」 いくらで住めるか、コストも調査」を寄稿しました。
- 2022.01.25寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-60「家賃は案外下がっていない」を寄稿しました。
- 2021.03.23寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-39「家賃債務保証業法の必要性」を寄稿しました。
- 2021.03.05論文
- 宗健の論文「地域の住みここち評価と家賃の関係」が日本建築学会計画系論文集86(781)に掲載されました。
- 2020.06.16寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-20「家賃滞納の主な原因は所得ではない」を寄稿しました。
- 2020.06.02寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-19「日本の借家人保護は強すぎるのか？」を寄稿しました。
- 2019.06.19リリース
- 宗健と東京大学CSIS不動産情報科学研究室の清水千弘特任教授が共同開発したAIを活用した家賃査定システムの試験導入についてのリリースが発表されました。
- 2019.05.12論文
- 宗健と清水千弘(東京大学CSIS不動産情報科学研究室教授)の共著論文 So, T and C.Shimizu (2019), “Housing Facilities and Housing Rent” が、Peer review bookである「Purchasing and Supply Management」, ISBN 978-1-78984-973-8.の掲載論文として公刊されました。
空き家関連
大きな社会問題だとされている空き家について、住宅・土地統計調査の結果だけではなく、自治体調査やビックデータ解析による推定等を通じて、空き家の実態を明らかにしていきます。
- 2023.10.21寄稿
- 宗健が大家さんフェスタにて「空き家問題の幻想～本当は空き家は800万戸もない～」の講演をしました。
- 2022.02.22寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-62「いらない不動産、寄付する仕組みを」を寄稿しました。
- 2022.02.18寄稿
- 宗健が日経ビジネスに「なぜ空き家の流通が進まないのか？ 50年変わらないその理由」を寄稿しました。
- 2021.12.17寄稿
- 宗健が日経ビジネスに「空き家解消を後押しするか 知られざる3つの解決法」を寄稿しました。
- 2021.12.03寄稿
- 宗健が日経ビジネスに「注目の『空き家問題』解決策 活用するより更地にした方がいい？」を寄稿しました。
- 2021.05.04寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-42「不動産もリサイクルする時代に」を寄稿しました。
- 2019.12.10寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-7「住宅は始末され始めている」を寄稿しました。
- 2019.10.30寄稿
- 宗健が不動産経済FAX-LINEに「最新住調空き家率の解釈」を寄稿しました。
- 2019.10.15寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-3「空き家は家賃下落の犯人ではない」を寄稿しました。
- 2019.10.01寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-2「住宅・土地統計調査空き家率速報の解釈（下）」を寄稿しました。
- 2019.09.17寄稿
- 宗健が住宅新報不動産市場異聞-1「住宅・土地統計調査空き家率速報の解釈（上）」を寄稿しました。
- 2018.10.29寄稿
- 宗健が週刊住宅タイムスに「賃貸住宅市場の現状と今後 空き家リスクは過大評価」を寄稿しました。
その他
100万戸を超える賃貸住宅管理戸数をはじめ蓄積されているビックデータを使った解析や、学会発表、講演等を通じて、研究成果を社会に還元していきます。
- 2024.06.08寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「「シャッター商店街を再生」「コンパクトシティー」は東京の価値観の押し付け!?
実は「イオンのある街は住みやすい」という、東京人が認めたがらない〈真実〉」を寄稿しました。
- 2024.05.31寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「東京の街は〈多様化〉が進むけれど、住まいは〈分断〉が進む…」
東京23区にパワーカップルが集中するワケ」を寄稿しました。
- 2024.05.29寄稿
- 宗健が不動産経済FAX-LINEに 「消滅可能性自治体から女性が出て行く訳」を寄稿しました。
- 2024.05.21寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「「持ち家は子どもに残すべきか、残さざるべきか？」
を考える前に…押さえておきたい家の〈三つの価値〉とは？」を寄稿しました。
- 2024.05.18寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「「不動産保有と家賃収入はインフレにも強い？
持ち家を売却した方がよい目安と、それでも持ち家〈維持〉の選択肢を残しておきたいワケ」を寄稿しました。
- 2024.05.02寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「「親の介護で同居が決まった」住み替えしたいけれど元の家はどうする…
貸したほうがいい人と売ったほうがいい人の違いは？」を寄稿しました。
- 2024.04.18寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「なぜ地方出身の高学歴女性は地元に帰らないのか？
高騰し続ける<首都圏の不動産価格>のウラにある「高所得・高学歴」カップルの再生産」を寄稿しました。
- 2024.04.11寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「「40歳未満の大卒以上の比率」が極めて高い千代田区・世田谷区・文京区…
新築マンション価格高騰に関わる<東京23区居住者の特殊性>とは？」を寄稿しました。
- 2024.04.09寄稿
- 宗健が「「どんなにマンションが高騰しても家は買ったほうがいい｣大学教授が示す"賃貸か持ち家か"の最終結論」PRESIDENT Onlineに寄稿しました。
- 2024.03.29寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「首都圏「新築マンション」の平均価格は<バブル期>よりも高い！？
「平均給与」は上がらないのに新築マンションの価格が高騰するワケ」を寄稿しました。
- 2024.03.20論説
- 宗健が足立区生涯学習センターにて「賃貸 vs 持ち家 ～社会情勢に左右されない住まいを考える～」の公演をしました。
- 2024.03.15寄稿
- 宗健がThe GOLD 60 データから読み解く「賃貸」VS.「持ち家」論争
「約80年前から変わらない<ある制度>が大きな障壁に…
高齢者が部屋を借りにくい現状は「今後も続く」と断言できる３つのワケ」を寄稿しました。
- 2023.11.20論説
- 宗健が神奈川県不動産のれん会にて「コロナは不動産市場にどのような影響を与えたのか？～住みここちランキングも交えて～」の公演をしました。
- 2023.11.09寄稿
- 宗健が「持ち家が正解！ 賃貸vs.購入論争 データを見れば答えは出ている 」日経ＢＰを出版しました。
- 2023.08.01論説
- 宗健が公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 IT・シェアリング推進事業者協議会にて
「不動産IDの社会的意義と普及させるために必要なこと」の公演をしました。
- 2022.12.07寄稿
- 宗健が不動産経済Focus＆Researchに「都道府県ランキングの難しさ」を寄稿しました。
- 2022.12.02寄稿
- 宗健が日経ビジネスに「住宅ローンを返済できなくなるリスクは、どのくらい大きいのか」を寄稿しました。
- 2022.11.13論説
- 須永大介・宗健が経営情報学会2022年全国研究発表大会にて「DX 人材の勤務状況と職場環境や処遇等から見たDX 推進に向けたマネジメント方策」を発表しました。
- 2022.11.13論説
- 宗健が経営情報学会2022年全国研究発表大会にて「人生でやりたいことの有無と個人属性および主観的幸福度との関係～人生でやりたいことがあるのは、当たり前なのか～」を発表しました。
- 2022.11.07リリース
- 第７回「新型コロナウイルスによる意識変化調査」を公開しました。
- 2022.10.25寄稿
- 小松﨑諒子・石橋澄子・宗健・谷口守が都市計画論文集 Vol.57 No3に「若年層における活動場所及び価値観の多様化の実態」を寄稿しました。
- 2022.10.21寄稿
- 宗健：「リースバックを安易に使うと、持ち家を失う可能性も」日経ビジネス (寄稿)
- 2022.10.16寄稿
- 宗健が日本マーケティング学会カンファレンスで「地域住民の階層意識と地域の人間関係に対する認知及び外国人に対する受容度の関係」を発表しました。
