2-2．介護施設経営

老人ホームやサ高住（サービス付き高齢者向け住宅）などは、高齢化が進む地域では一定の需要があります。

サ高住の場合、「高齢者等居住安定化推進事業」の対象となっているため、新築であれば最大で工事費の1/10に当たる額の補助金を受けることが可能です。

また、工事費以外にもと不動産取得税と固定資産税の優遇措置も受けられるため、初期費用に加え、ランニングコストも一定期間は抑えられるメリットがあります。

【出典】「サービス付き高齢者向け住宅について 制度の概要」（国土交通省）

3-1．土地周辺の需要を見極める

土地活用を成功させるには、利用したいと思う人が現れる活用法を選択できるかどうかが重要です。
自分がやりたい活用法と周辺の需要が異なるケースもあることを、前もって理解しておく必要があります。

人口の少ない地域では、アパートやマンションなど入居需要は見込めませんが、地形や自然環境などを有効活用する方法もあります。
自分の好みではなく、まずは活用法の種類を把握したうえで、市場調査を行い適切な活用法は何か考えるようにしましょう。

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3-2．安心して相談できる専門家の力を借りる

土地活用は知識が豊富な専門家の力を借りて行うのが一般的です。
特に地方圏の土地活用は都市圏とは異なるノウハウを求められるため、都市部で土地活用を行った実績のある方も注意しなければなりません。

初心者の方は利回りの計算や収支計画の立て方から学ぶ必要があるので、実績と経験のある担当者がいる専門家に相談することが大切です。
アパートやマンションなどの建築会社に相談すれば、専門家の意見を求めることが可能です。
気になった会社があればホームページから資料請求や問い合わせの申し込みが気軽にできるので、ぜひ活用してみましょう。

また、建築会社のWebサイトに過去の実績や事例紹介が掲載されていることも多いので、建築会社を選定する際の参考にできます。
依頼する会社は比較検討することが大切なので、事前に相談先の候補を調べておくことが大切です。

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4．地方では土地活用法の選定が重要

地方では土地活用の方法が限定される一方、独自の地形や特徴を上手に活かせば高い収益を上げることが可能です。
土地活用というと、アパート・マンション経営をはじめとした賃貸住宅の経営が注目されがちですが、その他にもさまざまな方法があります。

都市部より人口が少ない地方だからこそ、自分の好みや収益性だけで判断せず、その地域や土地の特性に合わせた方法を考えることが重要です。

大東建託では土地活用や相続対策、税金の相談やサポートを無料で受け付けています。
地方における土地活用のノウハウや物件情報、具体的な活用方法に関して疑問点があれば、不動産のプロが対応しますので、ぜひお気軽にご相談ください。