国土交通省では、住宅の省エネ化をさらに促進していくため、2020年までに建築物の新しい省エネ基準への「適合」を義務化する見通しとなっています。いままでは主に断熱性能のみを評価していましたが、これからは省エネ効果の大きい冷暖房、給湯、照明等による取組みなど、設備性能を含めた総合的な省エネ性能を評価する基準となります。
また、省エネ基準の改正とあわせて、低炭素循環型で持続可能なまちづくりを推進するため、「低炭素建築物認定基準」が新たに定められています。

環境に配慮した建物の作り方=「建物環境デザイン」は大きく二つにわけられます。

太陽光発電やHEMSといった設備機器を利用するアクティブデザインは、光熱費の削減を見える化でき、分かりやすい反面、メンテナンスに手間や経費がかかることも。
一方、パッシブデザインは設備機器に頼らず、自然の力を利用するため、維持管理の手間や修繕費を抑えながら、省エネに取り組むことができます。

今回、賃貸住宅未来研究所では、自然の力を上手に利用する「パッシブデザイン」に着目し、建物づくりの基本コンセプトとして設計に取り入れました。

光や風、緑によって住む人の暮らしや街が豊かになることをめざした賃貸住宅「SOYOCA」。“パッシブデザイン”を軸に、心地良い暮らしをデザインしました。「風と、緑と、笑顔と暮らす」住まいをご覧ください。

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省エネでありつつも暮らしやすい住まいを作るため、さまざまなエコ技術が使われています。例えば、夏至の南中高度78°（東京）に最適化して夏の日差しを大幅にカットし、太陽高度の低い冬の日差しは取り込む「ルーバー」、「ひさし」を採用。入居者に緑化をうながす為、「インナーバルコニー」や「グリーンフック」などを設置するとともにバルコニーには「マルチシンク」も用意しています。夏は涼しく、冬は暖かく、室温を快適に保ちます。また、自然風をより効率的に採り入れるため、不在時でも換気ができる「通風スリット窓」や、重力換気を促す「エコシャフト」や「ハイサイドライト」などを採用しています。

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建物だけでなく、敷地全体にパッシブ手法を一体的に用いています。ヒートアイランド対策として、熱を蓄えにくい「遮熱性アスファルト」や、打ち水効果を発揮する「保水性ブロック」等を敷地内に舗装。また、多くの植栽を施し、そこに住む人だけでなく、街にも優しいデザインを心がけています。

住まいの基本性能として、住宅性能表示制度の最上位等級の断熱等性能と二酸化炭素排出の抑制に寄与する低炭素建築物認定基準を満たすことで、環境負荷の低減を図っています。